作者GBTC (B.F)
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标题Re: [请益] A19 vs杨梅投资
时间Mon Jun 10 14:26:21 2024
※ 引述《happy299》之铭言
: 先谢过各位前辈，小弟是房版新手，首购，
: 准备好头期款，想要投资用。
: 有两个案子在选择 请问要选哪一个好？
: A:青埔 两房两位含车，离A19走路十分钟的预售屋，看了自己都想住的房子
: B:杨梅 两房一卫含车，地点好，建商好，的预售转单
: 两者都是当地的新高价，A比B多600万，A案比较有未来性，但不好出租，B案负担比较
小
: ，比较好租，但未来没有什麽空间。
: 觉得是人生的重大决定，很紧张！
: 请房版各位先进帮忙了，谢谢大家！
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: Sent from JPTT on my iPhone
跟原po状况几乎一样
我也是首购+偏投资取向
之前是青埔、杨梅、A7、A10在选
小弟最後选青埔，也认为原po的状况买青埔比较好
理由如下：
1. 现阶段虽无自住需求，但手上没有房子，也不确定未来状况为何，买投资跟自住都不
错的青埔比较合适
2. 以目前台湾趋势，推测未来贷款成数只会越来越低，第一间可以贷8成的状况下，其实
买
相对高总一点，虽然以涨幅%数来看可能会输低总，但可以贷更多的钱是很大的优势（原p
o案例，约多贷500万 ）大概就是「本大利小利不小」的概念
3. 杨梅是转约，因此需要的总自备，推测应该跟青埔差不多的，这样杠杆倍数低，资金
运用效率比较没那麽好
4. m大说过，青埔具有稀缺性，且地快没了，即将进入曲线上升阶段，永远会有下一个低
总区域，但下一个青埔什麽时候会出现不知道，奇货可居
分享一下浅见，是在版上学习一阵子後得出的心得，若观念有误，也请大家多多指教
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.253.142 (台湾)
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※ 编辑: GBTC (42.77.253.142 台湾), 06/10/2024 14:30:40
1F：推 kutkin: 杨梅34毫无稀缺性06/10 14:38
2F：推 KingFelix: 雀食 青埔跟杨梅除非价钱负担不来 不然首选只有青埔06/10 14:39
3F：→ KingFelix: 说白点两边价钱差不多 五年後卖掉青埔改买杨梅也可以06/10 14:39
4F：→ KingFelix: 反过来就难了06/10 14:39
※ 编辑: GBTC (42.77.253.142 台湾), 06/10/2024 14:42:03
5F：→ cwpcwp: 推!上一篇没看清楚杨梅是预售转约，这样自备款太多了 06/10 14:42
转约优势是比较可以买到甜甜价，但比较适合资金很足够的投资人，首购资金运用效率很
重要，况且杨梅34这个价也不甜
※ 编辑: GBTC (42.77.253.142 台湾), 06/10/2024 14:48:55
6F：→ fluffyradish: 没想到杨梅34了几年前才19 06/10 15:23
7F：推 NSYSUEE: 杨梅确实没有稀缺性和话题性，比这个地方优的地方太多了 06/10 15:33
8F：→ kiversonx17: 小弟住杨梅没什麽重大建设 但是也涨得很惊人啊 06/10 16:55
9F：推 mono781010: 杨梅前阵子是落後补涨，但也结束了 06/10 17:11
10F：推 mono781010: 已经没肉了，未来性绝对是青埔 06/10 17:24
11F：推 kutkin: 建筑成本不分 城乡都在涨 06/10 17:46
12F：→ kutkin: 你要看杨梅涨的是建筑成本还是房子呢 06/10 17:47
13F：推 smallkop: 预售转约不如买青埔 06/10 18:23
14F：推 ninja8787: 杨梅跟青埔发展性差异太大，绝对是青埔 06/13 00:51
15F：→ johnson44: 杨梅不是自住首购不要来 06/15 19:53