作者happy299 (shp)
看板home-sale
标题[请益] A19 vs杨梅投资
时间Mon Jun 10 11:32:42 2024
先谢过各位前辈，小弟是房版新手，首购，
准备好头期款，想要投资用。
有两个案子在选择 请问要选哪一个好？
A:青埔 两房两位含车，离A19走路十分钟的预售屋，看了自己都想住的房子
B:杨梅 两房一卫含车，地点好，建商好，的预售转单
两者都是当地的新高价，A比B多600万，A案比较有未来性，但不好出租，B案负担比较小
，比较好租，但未来没有什麽空间。
觉得是人生的重大决定，很紧张！
请房版各位先进帮忙了，谢谢大家！
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※ 编辑: happy299 (114.136.238.168 台湾), 06/10/2024 11:33:29
※ 编辑: happy299 (114.136.238.168 台湾), 06/10/2024 11:33:56
1F：推 AirKobe24: 预算够这肯定青埔的啊还用问，杨梅除非你有地缘关系06/10 11:41
2F：推 soqqcat: 首购纯投资？06/10 11:44
3F：推 AirKobe24: 应该是有老家可以住吧？06/10 11:45
4F：推 kutkin: 杨梅就是北北桃地板价06/10 11:48
5F：推 blargelp: 青埔啊 你自己看了都想住 以後的人也会想住06/10 11:48
6F：推 kutkin: 会涨 但就是跟着通膨而已06/10 11:48
7F：→ cfk301: 这两个地方怎麽比.....06/10 11:51
8F：→ cfk301: 一龙一虫06/10 11:51
9F：→ GiantChicken: 小孩子才做选择06/10 11:56
10F：推 foda: 绝对是青埔，选杨梅等於财富区间车06/10 11:57
11F：→ cwpcwp: 回顾过去几年，低基期的杨梅涨幅其实挺可观的06/10 11:59
我是原ok 因为青埔比较难出租 很怕租不出去金流很紧 如果买杨梅可以把钱投入正二或是etf
12F：→ cwpcwp: 如果是走要收租的路线，杨梅基本上没啥持有成本06/10 12:01
13F：推 kutkin: 你讲的可观....那是因为房市从1990躺了30年06/10 12:01
※ 编辑: happy299 (114.136.238.168 台湾), 06/10/2024 12:02:14
14F：→ kutkin: 1990套的草都长很高了06/10 12:01
※ 编辑: happy299 (114.136.238.168 台湾), 06/10/2024 12:03:40
15F：推 ZMTL: 首购纯投资，先说新青安不可租哦，要出租只能一般贷06/10 12:04
16F：→ ZMTL: 如果要新青安就是缴利息空屋买涨幅就不用考虑出租了06/10 12:04
※ 编辑: happy299 (114.136.238.168 台湾), 06/10/2024 12:06:14
17F：→ ZMTL: 不过A19真的会很难租吧，A18走路10分钟范围内一堆房 06/10 12:06
18F：推 cwpcwp: 若青埔不出租金流会很紧，这物件可能不是你现在可以买的.. 06/10 12:07
19F：→ ZMTL: 买青埔应该是等桃园站前百货发展起来，工作机会有了後的人流 06/10 12:08
20F：→ ZMTL: 讲白了这个时间点，要投资房子跟收租赚钱是两条完全不同的路 06/10 12:09
21F：推 tetsushine: 也要看两个案子的交屋时间点,青埔案子应该还要3-4年? 06/10 12:28
22F：→ tetsushine: 预售的资金调度应该灵活一些 06/10 12:29
23F：推 kutkin: 买新屋出租本来就可遇不可求 06/10 12:30
24F：推 NSYSUEE: A19发展好很多吧，杨梅没什麽建设和发展唉 06/10 12:31
25F：→ kutkin: 你当人人都是黄勇传 3万租房子 06/10 12:31
26F：推 sentiprophet: 当然是杨梅，差了600万蛮多的 06/10 12:31
27F：→ swei1106: 2车位容易卖吗！？ 06/10 12:33
28F：推 a5292710: 杨梅留意工业用地需求 06/10 12:33
29F：推 kutkin: 两房两卫含车吧 06/10 12:34
30F：推 NSYSUEE: 杨梅旧市区都是旧市容，有地的建案却又是杨梅郊区不然就 06/10 12:36
31F：→ NSYSUEE: 是铁近轨道，那种郊区就会是低基期的建案，当然整体来说 06/10 12:36
32F：→ NSYSUEE: 还是有涨幅，但因为没有公共议题或话题，所以拉抬的速度 06/10 12:36
33F：→ NSYSUEE: 就极度慢 06/10 12:36
34F：推 kutkin: 杨梅 没有捷运 没有 到高铁快捷公车 06/10 12:38
35F：→ kutkin: 到台北的客运9002做到收掉 新路线还在筹备 06/10 12:38
36F：→ kutkin: 他就是经济学的季芬财 06/10 12:39
37F：→ kutkin: 房价愈涨卖愈好 因为所得效果大於替代效果 06/10 12:39
38F：推 buike: 不出租你扛得住就是A19莫属，如果一定得租 06/10 12:40
39F：→ buike: 青埔下半年海量交屋潮，租金支撑房价… 06/10 12:40
41F：→ kutkin: 房价都涨 其他区新房买不起只好含泪杨梅 06/10 12:43
42F：→ kutkin: 1990演过一次 後来就全部崩到10-万 06/10 12:44
43F：→ kutkin: 就是台北比佛利那堆 06/10 12:45
44F：→ buike: 青埔一年前无脑进，现在看了我会怕 06/10 12:46
46F：推 SaiWan: 没那麽不堪啦，杨梅去年中25买进，现在市场看来也保底29-3 06/10 12:53
47F：→ SaiWan: 0万了，不敢说涨幅多大但至少有赚啦 06/10 12:53
48F：推 lanchenchen: 去年我会回你无脑青埔就对了，但今年你这个案例我可 06/10 12:58
49F：→ lanchenchen: 能会考虑杨梅，会不会你精算再捏一下杨梅可以买两户 06/10 12:58
50F：推 a520978926: 现在这房市..杨梅吧 风险比较低 好出租 06/10 13:04
51F：→ fluffyradish: 杨梅出租要注意附近产业薪资不高租金其实没很高，不 06/10 13:06
52F：→ fluffyradish: 过刚需还是有的 06/10 13:06
53F：推 E34041189: 杨梅平镇 06/10 13:25
54F：推 we147121: 当然是低基期杨梅，吃大矽谷龙科三期扩建+新梅龙+板龙快 06/10 13:31
55F：→ we147121: ，虽然不知道几年後 06/10 13:31
56F：推 NeihuSnape: 新青安可以出租，不要被抓到就好了 06/10 13:33
57F：推 GBTC: 两间单价分别大约是多少？ 06/10 13:44
58F：→ happy299: 杨梅34/坪 青埔60/坪 06/10 13:52
59F：推 NSYSUEE: 可是你在杨梅买预售，未来规划租人的投报也非常低啊，如 06/10 13:58
60F：→ NSYSUEE: 果你单纯只是想要买来租人，要有较高的投报率，我觉得你 06/10 13:58
61F：→ NSYSUEE: 买市区或大学附近的中古屋比较好唉，你现在买不管哪里的 06/10 13:58
62F：→ NSYSUEE: 全新成屋，单纯拿来租人的话，租金顶多只能打平利息而已 06/10 13:58
63F：→ NSYSUEE: ，本金你还是得自己吃 06/10 13:58
64F：推 k7881683: A19 到60了？哪家建案啊@@ 06/10 14:06
65F：→ alvin0925: 华龙，大真席，宜雄全60万up 06/10 14:43
66F：推 SaiWan: 杨梅34是哪里？文生？ 06/10 14:44
67F：推 SaiWan: 不对 文生的时间不能转约，该不会鸿沣越吧 06/10 14:51
68F：推 SaiWan: 不然就君邑 06/10 14:52
69F：推 cwpcwp: 猜 莫内 06/10 14:53
70F：推 duck0709: A19现在一堆60了吧，除了上面大大说的那几个，晶采学、 06/10 15:19
71F：→ duck0709: 桃大真、中古的青璞汇都破6啊 06/10 15:19
72F：→ fluffyradish: 龙科三期可能没这麽快那边一堆私有地，地下化也只延 06/10 15:30
73F：→ fluffyradish: 伸到平镇，要买的还是考虑目前的产业和交通不要想什 06/10 15:30
74F：→ fluffyradish: 麽fu 糗 06/10 15:30
75F：推 kutkin: 龙科三还是建立在台积电会来的前提 06/10 16:06
76F：→ kutkin: 破局就凉了 06/10 16:06
77F：→ killerbbt: 杨梅租金2房大概就落在1W5-2W5之间看怎麽评估 06/10 16:35
78F：→ killerbbt: 杨梅这地方扯的就是明明租房跟贷款差不多 06/10 16:36
79F：→ killerbbt: 房子就是租得出去 我同事星视界租人1W8还2W去了 06/10 16:36
80F：推 OxFFFF: A19找离捷运站不会太远的中古屋，之前4x还有，现在不知道 06/10 16:56
81F：推 mono781010: 自从张善政把台积电变不见後，龙科三期就凉了啦！这就 06/10 17:15
82F：→ mono781010: 是房地产政策的变因 06/10 17:15
83F：推 kiversonx17: 杨梅还再涨 君邑2期搞不好开40出来 06/10 17:24
84F：推 mono781010: 青埔也还在涨啊 06/10 17:43
85F：嘘 SaiWan: 某楼还在造谣喔 06/10 17:53
86F：推 chiga: 投资选基期低。以近期下礼拜四的话题，如果央行真的砍豪宅 06/10 18:33
87F：→ chiga: 线到桃园剩三千万，青埔现在就要两千了，未来怕不好转手 06/10 18:33
88F：推 drimp: 一定青埔啦 交通建设屌打 06/10 19:00
89F：推 loveless01: 青埔，有未来性多了 06/10 19:44
90F：→ t88965: 四楼，杨梅开的比青埔高.. 06/10 20:52
91F：→ t88965: 更正*客运园区 06/10 20:52
92F：推 idmaker: 投资就挑低总价 不用考虑太多 06/11 02:33
93F：推 johnson44: 不要有压力就杨梅 06/15 19:53