新庄8字头、台北百万宅！通通不到半年就卖完 16:48 2024/05/30 房产网 叶思含 台北市万华区的「大理ONE」宣告完销。(图/住展提供) 甫过5个月份的2024年，住展杂志汇整於今年1~5月进场的双北市公开新案，由建商於脸书 粉丝团宣布完售资讯，共有12案告捷完销，分别为台北市万华区的「城中京湛」、「大理 ONE」，和中山区晴光商圈的「耕青禾」、文山区政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北 市板桥区海山学区的「海山皇郡」、芦洲南侧的「馨苑」、林口区家乐福生活圈的「立轩 天邸」、五股区旧市区的「紘盛小逸居」，和上新庄的「国泰‧旭」与「幸福琚」，淡水 区的「阅山海」、「万企君品-上善区」。 【完销5要素　市场热、户数少、低首付、价格划算、地段新案稀缺】 论及手刀完销因素，住展杂志发言人陈炳辰指出，除了市场热度带动外，部分新案开价策 略打动人心，绝对低价像新北市门牌的「万企君品-上善区」、「紘盛小逸居」单价水位 仅3字头，台北市的「原禾呈真」只开到7字头，「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百 万元，都有小坪数规划，在一片房价高涨下自有其抢手度。 相对低价的比价效益则出现在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立轩天邸」案例 上，「海山皇郡」邻近的新板特区已有单价3位数案，「海山皇郡」价码也算打了8折，「 馨苑」、「幸福琚」、「立轩天邸」的单坪均价开在6字头，比起邻近区域高价案开出7、 8字头， 凸显价差，受到青睐其来有自。 再者，地段上较少推新案，珍稀度高也会引起瞩目，「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚 」都有此特性。而常论及的低首付的行销策略亦奏效，包括「大理ONE」、「海山皇郡」 、「万企君品-上善区」皆运用工程零付款或是低订签方式，可谓成功案例。又加上户数 规划较少，或危老都更案地主分回户多，比方说「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只 有10几20多户可售，搭上好时机，等同得限量抢快，顺销水到渠成。 【新庄8字头、台北破百万　买方点头合理】 不过，最值得注意的是，12案当中新庄副都心的「国泰‧旭」则属异数，完全打脸前述特 性，其开价来到8字头创新庄区高价，已揭露的价位也达标，看齐新北市第一环行政区水 准，户数多及90多户，且副都心新案亦不在少数，仍能数个月完销，陈炳辰分析，一方面 还是有大环境走强连动，另一方面则是副都心区域房市本就以高价产品规划，譬如在地知 名深耕已久的远雄系列都是大坪数高价宅，如今商圈、交通、绿地等宜居条件健全，兼之 建商品牌加持，且该案位置上有学校、公园邻近性，买方价格认同度高，造就快销。 另外，单坪平均开价达124万元，实价揭露还有来到126万元资讯的台北市市中心都更改建 案「耕青禾」，也在不到半年就售罄，见识台北市买盘房价接受度。不过毕竟此案坐落地 段精华，机能强，周边新案行情都在单价百万元，当前热况过了这村没了那店，遂见买方 油门踩到底抢进。 後况方面，今年双北公开案预告完销脚步近的有新北市板桥区的「日安TOKYO」、三重区 的「谦宇玥华」、芦洲区的「中山‧极」等，都具备比价条件，亦规划主流小宅产品，且 如「谦宇玥华」、「中山‧极」原本的可售户数就不多，近期应均将缴出亮眼成绩单。 https://house.chinatimes.com/20240530003937-264401 这两年的升息循环还是持续涨，等年底降息应该会很恐怖... 上新庄是本来就很高，但居然到85，林口、芦洲也6X... --

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