作者KingSnoW (隔壁老王)
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标题[新闻] 行库将对新青安人头户、包租公乱象出拳
时间Mon Jun 10 11:03:14 2024
连结:
https://udn.com/news/story/7239/8020473
内文:
近期房市是否过热的话题受高度瞩目,除了央行是否采取第六波房市管制措施,连助阵首
购族买房的「新青安」也被盯上,而据政府相关部会沙盘推演新青安政策的最新结果,基
於为首购族降低买房财务压力,包括利息补贴在内的措施不会喊停,但八大行库对於人头
户、包租公等外界质疑的乱象,会出手防堵,财政部将召八大行库研议防弊措施,目前已
知至少将采取两大策略。
这两大策略,一是注意房屋过户之後的房屋和土地的誊本,是否有「产权不得移转」的注
记,另一个则是在一定期间之後,向房贷户索取年度所得税课资料,检视是否有租金收入
。
大型行库主管指出,通常若是人头户,真正的金主会要求人头必须在誊本上作出上述注记
,或是不得设定次顺位抵押等要求,以防止人头另行拿去变卖;至於首购族透过新青安买
房之後,自己不住却转租他人,行库主管认为,可从年度所得报税资料看出,因为现在承
租户可申请对租金收入的补贴,因此,是否有出租事实,一定勾稽得到,至少目前可先朝
这二大面向来下手。
除此之外,对於外界多所质疑的贷款年纪问题,据指出,各大行库普遍都有所谓的「75法
则 ,亦即,「年纪加上借款年限不得超过75」的内规,例如,若借款人年纪50岁,则虽
然新青安最长可借款40年,但该借款人最长就只能借款25年,只不过这道「75法则」现在
执行标准松紧不一,但未来在各界关注之下,很有可能就从严执行。
而若以各大行库目前承作新青安的年龄统计来看,其中,30至40岁占比最多,大部份落在
45%至50%区间,另外,18至29岁的则居第二大,落在25%上下,再来40至49岁的比重也大
约在20%左右,50岁以上的大约占比5%左右而已,倘若未来要落实「75法则」,45岁来借
款,最长年限就是30年,而不能40年。
新青安之所以不会喊停,相关官员指出,这项政策原本就为了要帮首购族减压买房压力,
所以也提供利息补贴,基於政策的延续性,更何况当初这个政策的推出获得朝野一致支持
。公股金融圈人士也认为,现在高房价的问题之所以让人议论,也是着眼於年轻人买房越
来越困难,这也是外界要政府出来打房的原因,如果说还要去停掉为了首购族量身订作的
新青安,恐将引起更大的民怨及反弹。
新青安目前占整个公股行库的新作房贷业务量大约四成,但是由於新青安只有八大公股行
库可以做,绝大多数的民营银行都不能乘作,所以占整个房贷新作业务量不到一成,相关
官员表示,新青安是协助年轻人有能力可以买房,而且基於协助首购族成家的政策一致性
,暂时不会取消利率补贴,但是会召八大行库研议如何能够避免被有心人拿来做人头户买
房,或是其他在执行上面不合规的问题。
心得:
房版讨论到烂的,想用新青安当包租公先别想了
尤其是杠杆拉到极限,没有40年+5宽组合就会断头的族群
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1F:推 KrisNYC: 占整个房贷新作业务量不到一成 06/10 11:06
2F:→ KrisNYC: 看看稻草人扎多大支 根本就是被自己人背刺了继续无能狂怒 06/10 11:08
3F:推 pickchu22001: 新青安禁租影响不大吧? 老房东又没用新青安 06/10 11:10
4F:→ pickchu22001: 所以说房租会因此涨价的人根本没道理 06/10 11:11
5F:→ pickchu22001: 一般不用新青安的又不是不能租人 06/10 11:11
6F:推 jamie81416: 隔靴搔痒的政策。 06/10 11:12
7F:嘘 Gavatzky: 选举乱开支票导致房市乱象 可悲 06/10 11:13
8F:→ jamie81416: 比较有趣的是,明年房租能报综所税的特别扣除额扣抵 06/10 11:13
9F:→ jamie81416: 不再是以前的列举、一般扣除二选一 06/10 11:14
10F:推 blargelp: 新青安以来 新青安占转移栋数1/4-1/3,其中应该大多是自 06/10 11:14
11F:→ blargelp: 住没错。到底有多少人拿来租目前不知道 但比例上应该没 06/10 11:14
12F:→ blargelp: 多少。这个比较像是宣示後面的人别再这样买了 06/10 11:14
13F:→ KrisNYC: 新青安只有公股承作 请问明年勾稽到後你要公股怎麽收伞? 06/10 11:14
14F:→ KrisNYC: 正常也知道就是追补贴和协助转贷一般方案 06/10 11:15
15F:→ KrisNYC: 你法律能强迫公股全额收回 限期追缴全额不然就法拍吗? 06/10 11:15
16F:→ KrisNYC: 这就银行的基本业务公式 他发函告诉你这个方案因为你违约 06/10 11:16
17F:→ KrisNYC: 必须终止 然後呢?哪个分行喜欢挂呆帐 尤其房贷几乎0违约 06/10 11:17
18F:→ KrisNYC: 然後就是协助转贷阿 那转贷跟原本的差多少 一成?5年? 06/10 11:17
19F:推 schula: 猫猫拳出击,好怕 06/10 11:18
20F:→ KrisNYC: 0.375%利息补贴? 说真的这都是上面瞎搞 搞死基层的东西 06/10 11:18
21F:推 pickchu22001: 现在就只是把漏洞补上而已,对房价影响=0 06/10 11:18
22F:→ KrisNYC: 现在问题在预售屋 买预售办新青安的都是34年前下定的 06/10 11:20
23F:推 alex5566: 把补贴追回,转成一般贷款 最多就这样 0.0 06/10 11:20
24F:推 Morphee: 这个小朋友都懂 打电动到一半大人回来了假装在写作业 06/10 11:20
25F:→ KrisNYC: 这真的一看就知道在瞎搞了 内政部自己去处理预售屋法规 06/10 11:21
26F:→ Morphee: 随便拿本书来写 结果书拿反了都不知道 装样子而已 06/10 11:21
27F:→ KrisNYC: 才是正常的处理方式 一直扯央行真的很不负责任 06/10 11:21
28F:推 blargelp: 央行的政策一直都是在帮内政部擦屁股啊 这几年都这样 习 06/10 11:22
29F:→ blargelp: 惯就好 06/10 11:22
30F:推 KrisNYC: 讲个好笑的 现在月收6万 出租被勾稽了 租金认进来变80k 06/10 11:28
31F:→ KrisNYC: 转贷条件变更好了 什麽鬼阿lol 06/10 11:28
32F:嘘 ppmaker: 这样就吓得的投资客乾脆下乡种田就好 06/10 11:34
33F:推 picaroon: 真的想不懂干嘛出租 这种涨势 租金根本看不上眼 06/10 11:35
34F:推 boydoop: 弄个平台让房客能上传租约去查比较快 06/10 11:47
35F:推 veter: 拿去租的肯定不少啦,我最近陪我朋友去看新建案里面的销售 06/10 12:07
36F:→ veter: 人员还跟我们说他们有配合的业者,蛮多年轻人都有使用,咦 06/10 12:07
37F:→ veter: ?啊年轻人不就新青安的主要使用者笑死 06/10 12:07
38F:推 ZMTL: 连房板都有文盲小白了,不知道要上房板就以为新青安可以租 06/10 12:13
39F:→ ZMTL: 或租人只要不给租补就不会被发现的想想会有多少 06/10 12:13
40F:→ ZMTL: 当然对於乖乖照规则走得投资客当人把这批人钉死才是利多 06/10 12:14
41F:→ yufat: 用新青安几%拿去出租拿出个数据好不 06/10 12:38
42F:推 Morphee: 看得出来有人恨新青安入骨 大概是收支比不过怀恨在心吧 06/10 12:42
43F:推 Morphee: 打新青安房东只是小题大作 作一些无效功 紮个草人烧一烧 06/10 12:44
44F:→ Morphee: 打小孩给外人看 06/10 12:44
46F:→ buike: 卖房议价1次加10万,出租议价1次加1千 06/10 12:48
47F:→ buike: 再悲愤啊小草们 06/10 12:48
48F:推 a9652048: 不是,啊为什麽大家都说什麽青安被抓到会40年变20年, 06/10 12:53
49F:→ a9652048: 我的新青安切结书上面只有写说被抓到要退回补贴利息而已 06/10 12:53
50F:→ a9652048: 耶,到底哪一家银行这麽狠啊笑死 06/10 12:53
51F:推 goodbad: 政府就这点水平啊? 06/10 13:02
52F:推 ebeta: 是要怎麽查啦?根本抓不到 06/10 13:23
53F:→ yeeily: 左一拳,右一拳,看能挨几拳 06/10 13:23
54F:推 xxYAYAxx: 小资包租公瑟瑟发抖 06/10 14:14
55F:推 playerd: 补贴利息要追就追啊?有补贴算赚到,没补贴就算了 06/10 14:42
56F:→ Kenhon: 晴天给伞 雨天收伞 06/10 14:46
57F:推 kevin28: 不到一成 笑死 06/10 15:12
58F:推 lovemaygen: 40年变20年一看就唬烂的 06/10 18:44
59F:推 s81048112: 7楼不是很开心自家炒高几千万 06/10 18:47
60F:推 sai82320: 还有人信政府会打房 比中乐透还难 06/10 23:40
61F:→ lujou: 越大越高 喷 06/11 10:41