作者hyacinthcr (hyacinthcr)
看板home-sale
标题[请益] 该老屋翻新还是咬牙买新房
时间Mon Jun 10 03:36:58 2024
家里长辈在新北第二行政区对面有留下一栋老透天（距先啬宫捷运站步行约2-3分钟）
一直有在谈都更不过多次破局…
房子是我跟其他家人共同持有，目
其他家人目前都有房子住，这栋房子屋龄>40年需要花一大笔钱整修（三层砖瓦+两层加盖
）目前没人住，基本上就是养蚊子..
跟其他家人讨论过，大家都不反对我们去住
（因为没人愿意整理）
在新房选择上，我跟男友目前看了二重重划区的房子，2房的一坪竟也要上看80..
对我们来说有点吃力，虽然是预售，但我们必须每个月存到至少6万块，将近是我们1/3的
薪水，更不用说我们之後还想要生小孩或是买车….（家人没办法金援我们）
我知道我们能力可能有点勉强，但因为这个地点是我自己从小到大的生活圈，也考虑之後
生小孩可能需要後援（娘家走路15分钟）还是想说能不能咬牙撑过去，因为也害怕现在不
买，以後可能也买不下去了（薪水调整幅度跟不上房价上涨…）
我也有想要不要就省一点翻新老屋
优点以下：地点方便，走路到先啬宫捷运站3分钟，骑车到北市10分钟，未来对面就是新
北第二行政区，附近机能会起来
但又有许多顾虑：整栋房子很旧，水电都要重拉，不知道能不能只拉一两层？一层坪数约
30几（预算不足拉整栋…）另一方面是担心会不会整修完没多久就要都更了？到时候我们
整修的钱感觉就像丢水里，房价可能又涨到更买不起了
以上跟版大大分享
希望得到一些前辈们的建议！
如果有过都更经验的是更好～～
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※ 编辑: hyacinthcr (114.44.139.86 台湾), 06/10/2024 03:39:02
1F：推 peteryen: 可以只拉一两层！我老家透天只弄一二楼，预算不够就是 06/10 03:43
2F：→ peteryen: 用省钱的方式去弄 06/10 03:43
3F：→ peteryen: 先做基础工程、水、电、厕所其他就看预算到哪去弄 06/10 03:46
4F：→ Taiwanwolf: 房子不全是自己的整修心酸浪费钱06/10 04:24
5F：→ Taiwanwolf: 除非先把家人的持分买下来06/10 04:27
6F：→ Taiwanwolf: 不然就买预售住免钱的老屋，整修浴室即可06/10 04:28
7F：推 a127325703: 如果占不到1/3薪水 我会买新房欸～06/10 05:00
8F：推 QMO220: 你要确定翻修完不会有人来占便宜捏 06/10 05:49
9F：→ elven: 买新房好些06/10 06:19
10F：推 primo781206: 全部都是自己的房产 再来想翻修，真心不骗06/10 06:20
11F：推 mago: 逐步把其他人持有的部分买下来，不要占其他人便宜如何 06/10 06:32
12F：推 notanyone: 房贷负担率30 %很安全吧怕什麽？ 06/10 06:46
13F：推 MuadDib: 1/3 其实很ok 薪水会提升而房价定锚 到盖好的时候06/10 06:50
14F：→ MuadDib: 就远小於1/3啦06/10 06:50
15F：推 licklabium: 只有薪水的1/3，我一定买新的，这水位很安全的06/10 06:56
16F：推 Hall: 虽然房价高 但一个月18万应该可以吧 不过婚前买屋是要买谁06/10 06:59
17F：→ Hall: 的要说清楚06/10 06:59
18F：→ Hall: 买房用男女朋友的总收入去看蛮奇怪的 除非你们确定要登记共06/10 07:01
19F：→ Hall: 同持有06/10 07:01
因为我跟男友预计今年才会登记！因为男友收入较高且我房下有名产怕新青安过不了，所
以目前在想是不是要先买再登记，会用他的名字下去做贷款
20F：推 prostar: 人生只有一次 买得起就买阿06/10 07:46
21F：→ Byzantin: 买新的 06/10 07:52
22F：推 KingFelix: 要老屋翻新 先决条件就是房屋所有权是自己的 不然翻新06/10 08:01
23F：→ KingFelix: 完 其他人眼红很麻烦 06/10 08:01
24F：推 Nadialove: 除非你确定你们家人感情超级好到不会有人计较 不然你整 06/10 08:05
25F：→ Nadialove: 理完很漂亮爽爽住时 问题就会来了 06/10 08:05
26F：推 metam: 我看你还是买新的好了，产权不分很麻烦，100%属於自己讲话06/10 08:09
27F：→ metam: 才会大声06/10 08:09
28F：推 NicholasTse3: 去看十年中古如何06/10 08:10
29F：推 KingFelix: 花个二三十万就可以住那我觉得还算值得 如果要花到两三06/10 08:22
30F：→ KingFelix: 百万 那我劝你最好是有房屋的所有权 06/10 08:22
31F：推 a963: 买新的，现实一点就是你是女生，很可能不分给你06/10 08:27
32F：推 tswen: 先结婚再来买房06/10 08:30
33F：推 kagaya: 女生真的不建议喔 自己买吧 06/10 08:32
34F：推 ChikanDesu: 整修完你就没有都更的急迫性了啊 06/10 08:39
35F：→ ChikanDesu: 但你真的要跟大家约定好 先至少取得他们Line上面的明06/10 08:40
36F：→ ChikanDesu: 确同意说让你装潢并住进去06/10 08:40
37F：推 timk7: 1. 老房有日後持有问题，不建议大幅更新06/10 08:42
38F：→ timk7: 2. 预售要买，先结婚，共同登记日後买第二间房很麻烦06/10 08:42
39F：→ timk7: 3. 老房只建议最小幅度维修，住进去取代租屋，并且等待新06/10 08:42
40F：→ timk7: 屋交屋来省钱06/10 08:42
41F：推 ChikanDesu: 而且这样其他人也不屑住 不会装潢完就眼红06/10 08:43
42F：→ airjade: 老屋给外劳住吧，自己住新的06/10 08:43
43F：推 aq2272353712: 三分之一，又没很多，讲得一副好像要死的样子，板上 06/10 08:54
44F：→ aq2272353712: 一堆1/2大有人在06/10 08:54
因为有想过可能还会生小孩或买车，所以怕预算压太紧之後生活会过很拮据，第一次买房
不敢太冲动><
45F：推 biml: 与其翻新其他持有人出来收割一波 倒不如请其他持份人同意拿 06/10 08:55
46F：→ biml: 出来借贷 06/10 08:55
47F：推 horseorange: 不要浪费钱翻新 那边越来越贵都更会越来越好谈 06/10 09:00
48F：推 flycarb: 所有权不在你手上就别整修了06/10 09:10
49F：推 childeviler2: 老屋产权是大家的，你翻新大家会帮你出钱？还是说你06/10 09:10
50F：→ childeviler2: 住到要卖屋可以多拿钱？你住的时候，有产权的亲戚是06/10 09:10
51F：→ childeviler2: 不是都可以来看看他的房子？这几个点都要考虑一下，06/10 09:10
52F：→ childeviler2: 是我我会买新的，然後旧的整理出租，讲好利益分配即 06/10 09:10
53F：→ childeviler2: 可
54F：→ flycarb: 如果有所有权，整栋整修，自己住一层，下面楼层出租06/10 09:10
55F：推 flycarb: 看你有没有能力谈到整栋所有权的整合吧 06/10 09:13
56F：推 childeviler2: 然後後援可能要先跟父母讨论好，遇到根本没答应你， 06/10 09:13
57F：→ childeviler2: 是你一厢情愿的就後悔莫及06/10 09:13
58F：推 zzz50126: 买新的 会怕就买20年内中古屋06/10 09:17
59F：→ fickle85: 当然是买新的呀 才占1/3而已怕什麽？难道你薪水不会成06/10 09:23
60F：→ fickle85: 长吗？老屋产权又不是百分百你的，啊你干嘛免费帮别人06/10 09:23
61F：→ fickle85: 一起翻新，如果他们有要出钱再说06/10 09:23
62F：推 oldbalanc: 所有权不全是你的，还是不要花钱去翻新吧，等翻新之後06/10 09:42
63F：→ oldbalanc: 亲戚可能又是另一种嘴脸06/10 09:42
64F：嘘 a9470302: 男友06/10 09:51
65F：推 tasy4n: 买新房+1 06/10 09:55
66F：推 LAURANCE: 1/3还好 1/2很多人都冲了06/10 10:09
67F：推 wseedw: 翻新完会不会住没几年家人就不给你们住了？ 06/10 10:10
68F：→ sam21sam21: 共同持有的好处是用便宜价格取得他人持分 06/10 10:17
69F：→ sam21sam21: 建议先搞定屋顶防水，住二楼稍微整理下，一楼当车库 06/10 10:17
70F：→ sam21sam21: 多的钱就是跟家人买持分，努力一下成为大赢家06/10 10:17
71F：嘘 kaoru1203: 还没结婚？建议不要那麽早就把两人薪资当成实际购买力06/10 10:22
72F：→ kaoru1203: ，想下手就用自己薪资去评估06/10 10:22
※ 编辑: hyacinthcr (42.70.149.2 台湾), 06/10/2024 10:27:16
※ 编辑: hyacinthcr (42.70.149.2 台湾), 06/10/2024 10:36:18
73F：推 BryantKobe: 买新房 最差就是透天卖掉还有一笔钱 06/10 11:01
74F：推 seibu: 绝对是买新的 或是整理一下住旧 把新出租 06/10 11:10
75F：推 TaiwaNumber1: 卖给建商 06/10 11:20
76F：推 kill2400: 之前谈都更是全坤建设吗？ 06/10 11:47
对！难道您也是这里的住户
77F：嘘 g9xuggf: 6万 1/3 月薪18万??? 然後说没钱养小孩??? 06/10 11:49
因为另一半薪水是浮动的所以不是每个月都有到，而且生小孩我们还要买车，怕这些加起
来我们就没办法额外存钱，考虑的点比较多一点
78F：推 k1222: 打掉重建比翻新好 06/10 11:54
79F：→ suPerFlyK: 没有钱真的不要养小孩 快乐都没了 06/10 11:54
80F：→ Keade0325: 持分别花钱弄了, 弄好妖魔鬼怪都会出来 06/10 12:06
81F：→ Keade0325: 若是持分的比例可以切出一层楼, 也可以去分割出售 06/10 12:08
82F：→ whitelady: 买新屋，多人持有的房子很麻烦，我觉得这问题应该不难 06/10 12:25
83F：→ whitelady: 抉择，房子的买卖你一个人无法决定，有可能发生你们整 06/10 12:25
84F：→ whitelady: 理完之後被迫需要卖掉的情况。 06/10 12:25
85F：→ kutkin: 收据跟整修前照片保留好 要争的掏钱出来摊 06/10 12:32
86F：→ kutkin: 不太需要担心这个 06/10 12:32
※ 编辑: hyacinthcr (42.70.149.2 台湾), 06/10/2024 12:50:30
87F：推 a51062004: 房子完全是你的再翻修吧，不然真的会计较很多。 06/10 12:51
88F：推 yayagogola: 花钱帮别人修房子拜托不要，牙一咬买个自己的吧 06/10 13:42
89F：推 kkmmking: 先买下来才会考虑整修06/10 14:02
90F：推 ramun: 房子不是自己的就别整理了06/10 18:12
91F：推 MixBear: 房不用最新但也别太旧 06/10 18:32
92F：推 drimp: 买新的啦 你翻新的钱不会比头期款低多少 住新房有车位 每个 06/10 18:47
93F：→ drimp: 月贷款就存钱而已不见 新房卖掉有价值 老屋就算翻新 便宜卖 06/10 18:47
94F：→ drimp: 都不见得有人要 06/10 18:47
感谢各位宝贵意见，最後应该是会买新房
95F：推 yinglian: 才1/3。且没有完整拥有房屋所有权，我不会花自己的钱去06/10 19:06
96F：→ yinglian: 翻修。 06/10 19:06
97F：推 meisgod: 你会想要把钱花在一个只属於你一半的东西吗?买新的吧 06/10 20:32
98F：推 vicyong: 只占1/3有什好怕？06/10 21:00
99F：→ vicyong: 正常房贷就是1/3收入，非常合理啊 06/10 21:00
100F：嘘 Sugimoto5566: 绝对是翻新 06/10 21:47
※ 编辑: hyacinthcr (114.44.139.86 台湾), 06/10/2024 22:58:58
101F：→ whitelady: 翻新之後就会有持有者起心动年叫你卖掉，先不论到底你 06/11 15:48
102F：→ whitelady: 想住还是想卖，你一定会想跟他吵架 06/11 15:48
103F：→ whitelady: *起心动念 06/11 15:48
104F：推 kill2400: 我亲戚是那边的住户 正对中正路的透天 06/11 21:33
105F：推 kill2400: 不用等 直接买 之後如果有等到 在出租补贴就好了 06/11 21:35