作者NeihuSnape (内湖石内卜)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 下修豪宅线其实很恐怖吧
时间Sun Jun 9 21:39:43 2024
超恐怖的～
豪宅线下修到3000万
2000多万的房子买了涨上去会撞到3000槛
不合算
导致原本2000多的买盘资金
往下集中到1000多万的低总
这些低总原本短线顶多涨到2000
下修的话 会涨到2500-3000这区间才可能缓下来
虽然我是觉得央行不会调喇
但预防万一
这几天还是先看几间1500左右的2房
要是一公布实施 马上下订！
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1F：推 yoyoboy1: 低总怎麽涨都不会超过原来的高总。天花板就在那。举例 06/09 21:44
2F：→ yoyoboy1: 如果3房已经定在3000万了。你两房在怎麽高也不会超过25 06/09 21:44
3F：→ yoyoboy1: 00万（同区域）。又例如台中西屯都涨到3000万了。 你沙 06/09 21:44
4F：→ yoyoboy1: 鹿怎麽高也不会接近3000万。因为大家都有天花板在那边 06/09 21:44
5F：→ yoyoboy1: ，你不可能超过甚至接近比你等级高的天花板，所以豪宅 06/09 21:44
6F：→ yoyoboy1: 线下修是一起往下的， 没有大家一起3000万的可能 06/09 21:44
7F：推 jei01: 这政策明显是要让南部的房价追上中北部，还有人没看懂 06/09 21:45
8F：→ jei01: 让台南高雄的房价追上台中新竹，你觉得政府会不会做 06/09 21:46
9F：推 skyg: 不会 06/09 21:47
10F：→ jei01: 高雄台南的政府负债要还清就靠这一波操作了 06/09 21:47
11F：推 we147121: 1楼正解，真的不要想太多 06/09 21:56
12F：→ we147121: 2房跟3房还是有差距的，只有原本大坪数开价3500附近会压 06/09 21:58
13F：→ we147121: 在2999 06/09 21:58
14F：推 jack0216: 1楼正解 但是接近豪宅线的涨幅跟离豪宅线有距离的 涨幅 06/09 21:59
15F：→ jack0216: 不会一样吧 06/09 21:59
16F：推 kill2400: 1楼正解 天花板要修一起修的 哪有1房涨到三房价 我干嘛 06/09 22:01
17F：→ kill2400: 不买三房 06/09 22:01
18F：→ jack0216: 西屯跟沙鹿原本差每坪20万 差距会缩小啊 06/09 22:01
19F：→ marsonele: 政府想要区域发展平衡 把人带进重划区 06/09 22:02
20F：推 shermanch: 乐见台南高雄预售中古均价50/p 06/09 22:02
21F：推 ttyy: 为什麽不买3房很简单，因为市场调整完後会产生买不到的状况 06/09 22:11
22F：→ ttyy: ，可以参考现在台中大四房的状况，物件释出很少，很多人就 06/09 22:11
23F：→ ttyy: 放弃坪数转向买同价格的新三房了 06/09 22:11
24F：→ ttyy: 线一调，建商开始缩小坪数，40坪3房就不会再生产，这不也是 06/09 22:14
25F：→ ttyy: 另一种样态的锁供给？ 06/09 22:14
26F：推 jei01: 缩小坪数也是增加供给量的方式，量多了愿做社宅出租的也会 06/09 22:15
27F：→ jei01: 多 06/09 22:15
28F：→ jei01: 想买房的买得到房，想租房的租得到房，补贴全力冲社宅 06/09 22:17
29F：→ jei01: 然後没房没地方住的民怨自然变少，像日本，租得到干嘛买 06/09 22:17
30F：→ jei01: 又顺便拉南部的房价，一兼两顾 06/09 22:18
31F：推 ttyy: 我所谓的锁供给不是指不会有3房，而是不会有「40坪3房」， 06/09 22:24
32F：→ ttyy: 还是可以生产30坪3房阿。台中大四房现在有货要卖也压线等有 06/09 22:24
33F：→ ttyy: 缘人，宝佳大四房和惠宇大四房同坪数下售价可能相差无几， 06/09 22:24
34F：→ ttyy: 大家会觉得同价格我干嘛不买惠宇，但就是没人要卖啊XD。真 06/09 22:24
35F：→ ttyy: 的调线，等到投资客出掉手上的货，手上有40坪3房的是不会轻 06/09 22:24
36F：→ ttyy: 易脱手的，因为他一脱手他要买回市场上只剩下屋龄更高的或 06/09 22:24
37F：→ ttyy: 坪数更小 06/09 22:24
38F：推 idmaker: 想太多 会有相对天花板卡住 不可能自己涨到3000 是当其他 06/09 22:28
39F：→ idmaker: 物件退出游戏了哦 06/09 22:28
40F：推 freekid: 总价涨不动就变成砍坪数调单价 这不就现在进行式 06/09 22:30
41F：嘘 colinfeng: 想太多 06/09 22:31
42F：推 session5: 买起来，不买对不起自己 06/09 22:33
43F：推 frowning1226: 调下去有很多副作用，要有好的配套 06/09 22:35
44F：→ frowning1226: 否则可能会收到很大的反噬 06/09 22:35
45F：→ frowning1226: 1.此举可能让房市熄火 06/09 22:36
46F：→ frowning1226: 真的乐见熄火吗，这是个问题 06/09 22:36
47F：嘘 Cliffx: 最好下面的都会涨上来 06/09 22:36
48F：→ frowning1226: 2.涨价曲线会变得更不自然，等於三房新屋重击 06/09 22:37
49F：→ alexwuend: 不会熄火，建商会改去蛋白蛋壳推案，蛋黄不会有供给了 06/09 22:40
50F：推 frowning1226: 3房是很多刚需要的，只是现在想买房的作何感想 06/09 22:40
51F：推 buike: 反正都选完了，随便搞OK的 06/09 22:41
52F：→ buike: 压豪宅线，北部冷盘南部大爆买，绿县市高潮 06/09 22:43
53F：推 frowning1226: 我没意见啦，随便，反正我又没差... 06/09 22:43
54F：→ frowning1226: 看要不要升息、6成、调线一起来，干得好！ 06/09 22:44
55F：→ alexwuend: 升息二户6成甚至4成我也都支持啊，调豪宅线就他妈反智 06/09 22:47
56F：→ alexwuend: 的低能儿政策，为达目的连基本逻辑都不要了 06/09 22:47
57F：→ session5: 看起来调低豪宅线大家都挺赚的，那赶快调吧顺了大 06/09 22:48
58F：→ session5: 家的意 06/09 22:48
59F：推 ttyy: F大真的讲到重点，三房是很多刚需需要 06/09 22:49
60F：→ TosakaSakura: 豪宅线的本质就是降杠杆，杠杆其实就是打房的最大杀 06/09 22:51
61F：→ TosakaSakura: 招，跟化疗一样不分敌我的杀 06/09 22:51
62F：→ TosakaSakura: 说不定赖皮真的就单纯想看到房价往下崩而已，没在管 06/09 22:51
63F：→ TosakaSakura: 你其他影响 06/09 22:51
64F：推 pptsuck: 实施以後2000以下2-3房真的会喷烂... 06/09 22:52
65F：→ TosakaSakura: 总之这是赖上任第一次信用管制，就代表着新任执政者 06/09 22:52
66F：→ TosakaSakura: 的态度 06/09 22:52
67F：→ ttyy: 我是没意见，我投资件主力都2000以下三房调下去我就转股版 06/09 22:53
68F：→ ttyy: 稳定获利提早半退休了…但我认为投资客并不乐见这种状况啊 06/09 22:53
69F：→ ttyy: ，还是希望房市稳定健全的发展稳稳获利，调这条线就是会造 06/09 22:53
70F：→ ttyy: 就市区极小宅提早诞生，这就不是一个健康的状况。东京市区 06/09 22:53
71F：→ ttyy: 塔楼也是一堆极小宅… 06/09 22:53
72F：→ ttyy: 我相信投资市场没人会认为豪宅线会让房价崩，他会压制总价 06/09 22:54
73F：→ ttyy: ，但不会压制单价 06/09 22:54
74F：推 backpacker18: 调下去最伤的是自住客 06/09 22:56
75F：→ backpacker18: 政府疯了才会调 06/09 22:56
76F：推 tswen: 我看是三房卡在2500。两房停在1500 06/09 22:57
77F：推 ttyy: 其实这篇要搭配下面那篇「三房室内坪最低可以接受多少」ㄧ 06/09 22:59
78F：→ ttyy: 起看呵呵，锁目前40坪3房的供给…确定要这麽做？ 06/09 22:59
79F：推 bms: 一楼想错了方向了 是超过3000的缓涨不涨 低於3000的快速向 06/09 23:12
80F：→ bms: 3000靠拢 收敛在豪宅线 以效益来说当然买低总 06/09 23:13
81F：→ bms: 低总当然不会涨过高总 但你现在去看看豪宅市场 有人在玩吗 06/09 23:14
82F：推 paul76318: 调了会不会涨没人知，也有可能断头一堆释出一堆造成价 06/10 00:23
83F：→ paul76318: 格下滑。 06/10 00:23
84F：推 NightxFrog: 本来要买一间4000万的 06/10 00:24
85F：→ NightxFrog: 现在只好买两间2000万打通 06/10 00:24
86F：推 ttyy: 为什麽会断头XDDD 06/10 00:51
87F：推 paul76318: 你三年前买新北3000的房，一个月後要对保，然後6/13跟 06/10 01:08
88F：→ paul76318: 你说现在豪宅线改到4000你这间房监价4000只能贷四成。 06/10 01:08
89F：→ paul76318: 不会断头你真勇 06/10 01:08
90F：推 jei01: 只要是购屋贷款，监价不会大於买卖价 06/10 01:21
91F：推 s5517821: 看推文都觉得条豪宅线没差啊 那就调呗 06/10 01:27
92F：推 paul76318: 什麽监价不会比合约价高…你要不要问问现在U15交屋的 06/10 01:31
93F：→ paul76318: 屋主贷几成？我以为这个是常识原来还有人不知道。难怪 06/10 01:31
94F：→ paul76318: 有人觉得不会断头 06/10 01:31
95F：推 dr900143: 低总当然不是超过高总，但是低总的涨幅比高总的多就值得 06/10 01:53
96F：→ dr900143: 买了阿 06/10 01:53
97F：推 session5: 板上都说降豪宅线低总会喷爆，那还不快请愿降低豪 06/10 02:00
98F：→ session5: 宅线好让大家发大财？ 06/10 02:00
99F：推 jei01: 监价不能比合约高是银行公会徵信准则规定的 06/10 02:53
100F：→ jei01: 你想被抓去关你就监价高於买卖价试试 06/10 02:53
101F：→ jei01: 房版就一些自以为很懂的... 06/10 02:53
102F：推 paul76318: 破了豪宅线，监价合约价就是取其高，看银行想不想弄你 06/10 02:59
103F：→ paul76318: 看建商有没有捅你。不要显露自己的无知 06/10 02:59
104F：推 jei01: 靠么勒，你有监价过是不是？讲得跟真的一样 06/10 03:02
105F：→ jei01: 监价比买价高，拍卖造成银行损失，你赔得起？ 06/10 03:03
106F：推 paul76318: 对保前都得监价，你小白？ 06/10 03:03
107F：→ paul76318: 继续展露你的无知吧，没你们我怎当秃鹰？ 06/10 03:04
108F：→ jei01: 去找任何一间银行的规章有取其高的来说 06/10 03:04
109F：→ jei01: 全部都是取其低好嘛！别秀无知 06/10 03:04
110F：→ jei01: 对保前监价？你买过几间房？ 06/10 03:05
111F：→ s7024546: 是取其高，买价线下监价线上一样限贷 06/10 03:08
112F：嘘 g1990822: 居然有人不知道过豪宅线监价是取其高…. 06/10 03:09
113F：推 paul76318: 不能删文看小丑表演也是乐趣，不用钱的娱乐 06/10 03:09
114F：→ g1990822: 竹北就一堆被搞到了 06/10 03:10
115F：→ g1990822: 劝你还是低调逃离战场 不要再回这篇文 大家会假装没看 06/10 03:11
116F：→ g1990822: 到这个小丑的 06/10 03:11
118F：推 paul76318: 哀下手太重把人杀跳了QQ 06/10 03:21
119F：→ jorden0804: 为什麽会觉得不会取其高阿 还以为豪宅线设爽的吗 06/10 03:24
120F：推 amino0120: 会喔 监价比合约高这两三年比比皆是 06/10 08:38
121F：→ amino0120: 总之 没钱不要学人炒房 06/10 08:38
122F：→ cwpcwp: 破豪宅线的话确实是取其高，卖家愿意4000万以内成交 06/10 08:53
123F：→ cwpcwp: 银行一样只给贷四成... 06/10 08:54
124F：嘘 loopdiuretic: 上面不涨下面涨 那上面就值钱了啊 你觉得有可能吗 06/10 09:50
125F：嘘 chiate: 某J真的赶快回去 会被笑死 06/10 11:13
126F：推 ttyy: 真不觉得买3000万会断头，不能用买一千的族群思维思考买三 06/10 13:02
127F：→ ttyy: 千的族群思维 06/10 13:02
128F：推 jei01: 我确定公股行库的买卖件监价不会大於买卖，增贷可以 06/10 16:47
129F：→ jei01: 也许民营的玩法不同，那就这样吧！ 06/10 16:47
130F：推 paul76318: 我确定你是个小丑 06/10 17:03
131F：推 paul76318: 连Google都不会用跑来房版传播错误资讯，真的是丢脸 06/10 17:14
133F：推 freekid: 这跟公股还是民营哪有关系 单纯是以为豪宅线下跟豪宅线 06/10 19:27
134F：→ freekid: 上的监价规则一样 所产生的误解 06/10 19:27