各位好，打给贺，借标题也来询问一下各位意见: 1.小弟背景35Y未婚，目前无结婚打算，座标台南，年薪约90W，上市公司员工，文组有10 4年会计师资格，非科技业，稳定每年加薪2~3%，有1台国产神A，所以还有一台车要养， 信贷余额50W。 2.目前有1间高雄前金2房带1机械车位，屋龄2年，2019底购入，目前按实登计算市价约1, 050万，较当初购买价涨幅400万左右，另有1间小3房无车位在台南安南区，2020年底购入 ，目前自住，屋龄1年，按同格局往下2个楼层计算实登涨幅约305万左右。 3.第2点高雄前金2房车出租中，租金可以打平所有房贷、管理费等一些费用，稳定出租中 ，此出租可以每年增加27W左右被动收入，另有股票市值约30W，股利每年约2W左右。 4.因工作调派因素，近期购入仁德预售大楼三房平车，购入价1050万，按目前规定预计贷 7成735万，2027年中交屋，届时交屋半年前会出售掉安南区无车位小3房给二等亲兄弟姊 妹投资收租，预计会卖比市价便宜1成，并使用重购退税(会被先课35%税)，把这间贷款清 掉，清完後手头会多约170万左右现金。 5.会卖给兄弟姊妹系因家电都还很新，屋况也维持的很好，在北外环沿线，附近会有匝道 ，卖给外人可惜，对面10公尺处有承租车位，也很方便。 6.第4点新购入的仁德三房平车，目前已缴交约100W工程款，其中50W工程款是以卖股而来 ，当初买股是借信贷买的，故会有到时交代金流时，可能会被质疑信贷投入头期款问题( 但有短暂过水股市)。 7.因近期看PTT文章大家有提到央行未来可能会有第二间房信用管制问题，从7成降到6成 ，虽说差额1成也是拿得出来，只是会想多留点现金在身边投资存股。 故有以下问题想要询问大家: Q1:卖房给二等亲适用重购退税吗?目前看法令是没有规定，但怕这种人为认定，会变成到 时被刁难的理由。 Q2:届时会用卖房的钱来清掉信贷，那是不是就不会有信贷投入头期款的问题，因为是先 用信贷付头款，再用卖房的钱清信贷，等於用卖房的钱付头款。 Q3:目前安南区的房子确实是自住，有水电证明，自住事实认定是没问题，2027年仁德三 房车交屋时，高雄前金房贷款余额会约剩456W，想请问若到时仅能贷6成，是否可用此间 增贷，把因管制少的一成再补回来?这样是否有增贷投入头款问题? Q4:承第3点，若可用增贷补那1成，那当时贷款金额会是高雄前金房余额456W+仁德房贷63 0W+增贷1成105W，共1191W，是否可将高雄房贷做整合，共贷1笔1300W出来吗?算出来收支 比是绝对没问题，多出来的钱也是预计投资存股。 小弟会买仁德房是真的因为工作调派，不然也不想这麽麻烦搬来搬去，再麻烦各位大大解 惑，有问题小弟随时补充，谢谢大家。 --

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