作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [新闻] 网友问卦用新青安赌赢5年後赚多少?专家
时间Wed Jun 5 22:35:21 2024
其实喔.
杀出潮这一路走来.
只有之前预售屋热的时候,交屋的时候比较明显.
那个是真的有杀出潮,因为多杀多+有人无法过户.
当年帅过头竹南大浦事件发生的"局面"有很大比例也是多杀多.
这也是造就我之前对预售屋平时都敬而远之,并且大涨第一年才玩的主因.
不过呢,只要不是预售屋.
其他的历史走来,很少因为这些政策产生多杀多局面.
反而房地合一上路的2016是最冷,而房地合一当年2年降税说要多杀多的2018已经回温.
另外,历史以来,你真的要用理论去说.
哪个政策对中古屋"理应"最有机会产生杀出潮多杀多?
其实是民国100年的奢侈税.
那时候102年第一批奢侈税闭锁期解开的时候.
本版也是整篇都在讲要多杀多了,要死了,要崩盘了.
民国102年也就是西元2013年...请问那时候房价怎麽走.
之後就满地被打脸的...哈哈哈.
而经历过了奢侈税闭锁期解开还在继续大涨的局面後.
从此任何没事就说要多杀多的.
我她妈都把它当神经病看.
你他妈大脑有问题..XD
想当年奢侈税,我都嘛买了房子出租两年後才卖.
没去搞後门,因为我觉得後门风险很高...
我一项都是有稳赚的钱就可以了,没有打算整天发财梦..XD
而回到新青安.
新青安到现在累积间数应该还在三四万间.
另外新青安的限制其实很多,又要不能出租,又要名下无房.
外加银行放款还是要审核你的资料和房子的价值.
因此光实际上要拚新青安的高杠杆低现金流压力捞一波的人.
其实占比就远没你想的多.甚至是非常少...少到可以忽略那种.
投资客一直在市场的比例都有点少...没有甚麽满地投资客这种白痴状况.
市场...更多得是换屋族.
你们整天只有首购和投资客....(还都中短期转卖的投资客)
你们把真正的大宗换屋族都不放在眼里.
我都觉得你是不是大脑爬带.
因此,实际上想要靠新青安捞一波就跑的人就很少之外.
银行放款的审核关系.
这些就算他只想捞一波就跑的.
绝大多数都是他其实扛那间房子40年也没问题.
单纯他想不想扛而已.
作假收入,作假帐,诈骗银行放款评估的人是极少数.
比我们投资客人数更少数好吗..
大多投资客甚至广大外行投资客菜篮族包租公等.
没有在做假帐作假收入的拉,大家都是照规矩送审核.
所以实际上绝大多数的买盘,房子只要买下去,他就是可以扛40年.
那你是要期待甚麽多杀多?
至於说那极少数断头的.
恩...
断头的那些数量,还不够塞我们这些保守派投资客的牙缝好吗.
你在市场是很容易买到断头货喔.
你买给我看阿...买阿...
只会幻想和嘴炮而已.
更不用说现在违约率是多少.
是多少啊.....
说话啊!!!
因此...
专家.
哈哈.
我他妈的还砖家.
大脑恐空古力家拉.
多专家?一年交易几间阿,这辈子买卖过几栋房子阿.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.35.187.97 (台湾)
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1F：推 blargelp: 奢侈税是真的有杀了一波，不过就是多房族卖一间的程度 06/05 22:37
2F：→ blargelp: 就全部嘎过来了。有认识那时候在台北十几间的 06/05 22:37
3F：→ fluffyradish: 美债可以大声了吗QQ 06/05 22:37
4F：→ ceca: 没有真的降息，没有大声 06/05 22:44
5F：推 chives465: 99霉债正二，我好痛苦~ 06/05 22:45
6F：→ ceca: 没降息，殖利率的震荡要干嘛？难道有人做震荡的价差？ 06/05 22:45
7F：推 asdf159000: 推 06/05 22:46
8F：嘘 NovaShin: 讲话不是很秋？怎麽现在消风了？你那群打手跑哪去了？ 06/05 22:51
9F：→ NovaShin: 不是说要看大事？整天呛呛到自己消风了？後面还有戏啦 06/05 22:52
10F：→ NovaShin: 不是呛人失业？被开除？租屋？你消什麽风啊继续吹啊 06/05 22:52
11F：推 william826: 多多内战94好看 鲁空争气点好麻 06/05 22:53
12F：嘘 NovaShin: 再去增贷挂四买预售啊，讲过的话网路都有纪录蛤 06/05 22:55
13F：→ ceca: 等下，租屋代销仔怎麽复出了 06/05 22:55
14F：→ ceca: 不对啊，我不是还是很秋吗？ 06/05 22:56
15F：→ ceca: 高雄发大财，没看到我最近很低调 06/05 22:56
16F：推 KrisNYC: 今天夜市好多摊 开心 06/05 22:56
17F：→ NovaShin: 公寓路边停车增贷预售仔，干嘛消风，继续吹啊 06/05 22:56
18F：→ ceca: 浩哥说的，赚钱会让别人眼红，所以低调就好 06/05 22:56
19F：→ ceca: 还是说，租屋代销仔眼红了！！？？ 06/05 22:56
20F：→ NovaShin: 你放心啦 到时候录一集C大语录，让你享受全国掌声 06/05 22:57
21F：推 NTU303150195: 欧洲加拿大都降了捏 06/05 22:57
22F：→ ceca: 突然气噗噗的出现，真他马有趣 06/05 22:57
23F：→ ceca: 你不是好几集语录了xd 06/05 22:57
24F：→ ceca: 结果搞到被乡民围殴，哈哈，好惨 06/05 22:58
25F：→ ceca: 你的年底出大事勒？ 06/05 22:58
26F：→ NovaShin: 住公寓路边停车学人家讲预售？乖乖去绿舍按摩还差不多 06/05 22:58
27F：→ ceca: 另外，不是说本版外行人多你不想来了 06/05 22:58
28F：→ NovaShin: 笑死 年底跟下半年都搞不懂？你有没有念大学啊？ 06/05 22:58
29F：→ ceca: 啊怎麽又来了？ 06/05 22:58
30F：→ ceca: 我硕士不好意思 06/05 22:59
31F：→ NovaShin: 来看你消风啊，你去绿舍应徵可能不会上喔 哈哈哈哈 06/05 22:59
32F：推 NTU303150195: 怀念你的竹竿ㄅ 06/05 22:59
33F：→ ceca: 你的下半年不是2024/12/31吗？ 06/05 22:59
34F：→ NovaShin: 喔 路边停车公寓硕士 晚安 爬楼梯记得戴护膝 06/05 23:00
35F：→ ceca: 消风？不对啊，我现在声势越来越大耶，没办法政府挺高雄 06/05 23:00
36F：→ ceca: 我只是搭到顺风车 06/05 23:00
37F：→ NovaShin: 到时候ptt开杠杆有贷差的 知道要找谁了吧 06/05 23:00
38F：→ ceca: 我楼中楼要爬一层楼梯，除非到阁楼再爬一层 06/05 23:00
39F：推 xjapan1119: 看到爬带笑出来，哈～市场真的没那麽多投资客，不相信 06/05 23:01
40F：→ xjapan1119: 的多问几位仲介，成交大部分还是一般购屋、换屋，除非 06/05 23:01
41F：→ xjapan1119: 手头投资客一堆，但应该很少。高雄王请问房子卖超过3 06/05 23:01
42F：→ xjapan1119: 个月，卖不掉有何建议？开价偏高，考虑降价，想趁降息 06/05 23:01
43F：→ xjapan1119: 前，换投资件。感谢高雄王分享～ 06/05 23:01
44F：→ ceca: 卖的话，冷盘就调整价格，上涨就摆到卖掉为止 06/05 23:02
45F：→ Tattoo: 代销仔真的有够恶心，一边在这边引战挑衅，一边偷跑去检 06/05 23:07
46F：→ Tattoo: 举。菜鸟板主不分青红皂白当代销仔的打手真的有够下干 06/05 23:07
47F：→ ceca: 租屋代销仔会混这麽失败，是有道理的 06/05 23:08
48F：推 doggy1234567: C大想问一下，金银岛值得入手吗？ 想要搭配美债降 06/05 23:08
49F：→ doggy1234567: 息循环，付工程款，降息结束後离交屋应该是没有多 06/05 23:08
50F：→ doggy1234567: 少时间了 06/05 23:08
现在中古屋比较肥.
当然你一定要买新屋.
也不会怎样,就赚得比较少..XD
51F：→ Tattoo: 精神疾病要吃药，不然发病很恐怖 06/05 23:09
他吃了药,结果上网又被围剿.
就发现那些药不够了.
他又要牙起来了.
哈哈哈....
做人这麽失败.
吃到胃穿孔都没用的拉.
52F：推 bustinjieber: 笑了又要吵起来 06/05 23:10
又有戏可以看.
外加又有猴子可以耍了.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:12:33
53F：推 HolyMickey: 被教主电到不敢回文 真的没有很秋 06/05 23:11
电甚麽?
我又不敢all in飙股..XD
你敢你去.
54F：推 Tattoo: 因为代销仔没人理他就会发作。所以专门找人吵架的 06/05 23:12
没人理他它就忧郁爆发.
然後乱入又被围剿,就躁症爆发.
好惨的人生.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:13:37
55F：推 doggy1234567: 因为31期的太普物件很少，百达完全没有物件… 06/05 23:14
投资不一定要买太普和百达.
要知道当年我同时买了太普和阳光情人.
阳光情人比较早出.
不然如果放到今天.
阳光情人会多赚一点点.
因为他们价差收敛了一点.
好东西不一定比较好赚.
重点在价差的拉开和收敛间的变化.
决定谁多赚一点.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:16:25
56F：推 doggy1234567: 这些看起来不需要花大钱处理，除了顶楼的 06/05 23:16
57F：推 doggy1234567: 阳光情人 龙腾首席 恋恋英国 这几个是比较便宜 法 06/05 23:18
阳光最便宜.
龙腾是因为之前漏水案被带赛.
一度跟阳光一样便宜...但後来价格又拉起来.
恋恋是三栋里面最贵的.
58F：→ doggy1234567: 拍案件也比其他的多 不知道为何 06/05 23:18
59F：推 KrisNYC: 推个新青安实际使用数量还好而已 占成交量约3成 06/05 23:23
60F：→ KrisNYC: 里面纯投资客就算有个一半 那也没多少 06/05 23:23
并且还有些是要置产或是长期出租.
另外很多也不一定放五年,可能两三年後买发票就卖掉了.
他又没闭锁期...XD
所以没那麽多刚好五年後一起卖的.
更不用说也有六年七年八年九年.
61F：推 doggy1234567: 啊对了，如果买2房双并户4房，之後想重新隔2户2房 06/05 23:23
62F：→ doggy1234567: 卖，这种值得入手，有没有什麽缺点？ 06/05 23:23
你要估算改回四房的金额+这些钱是现今,所以你的杠杆会比较少的影响.
63F：推 hunteryang: 想请问ceca大美术馆三房没车位会不会很难转手，另外请 06/05 23:25
会比较难卖,单评价也会比较低.
64F：→ hunteryang: 教三民鼎山附近的新建案目前还能买吗？谢谢你 06/05 23:26
怎样都会赚钱.
但是价格决定你赚多少.
65F：推 xjapan1119: 谢谢高雄王回覆，看来就继续摆到卖掉，目前物件都卡住 06/05 23:29
66F：→ xjapan1119: ，觉得之後数量要继续增加，才能避免卡住。 06/05 23:29
67F：推 piliwu: 帅过头的人头说我很怀疑啦，又不是找个游民人头就能贷下 06/05 23:29
68F：→ piliwu: 来没收入怎麽贷 06/05 23:29
帅过头那时候遇到很多状况.
1.政府教训...+台积电延後确定设厂和开工.
2.他想要快速拉到20w/p,但是旁边建商故意又推案卖16~17..破他的局吃她豆腐.
3.有人买到16以上,因为被建商破局所以转不掉,又以为可以转掉买太多过户不了断头.
4.刚好整个市场要进入冷盘.
所以那是一个很多负面因素一起爆发後的状况.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:32:14
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:33:12
69F：推 gothmog: 好了啦 青埔抱歉 新青安可比你想的还要厉害太多了 06/05 23:32
70F：→ gothmog: 不是3，4万户 ， 新闻如下 06/05 23:32
71F：→ gothmog: 根据财政部统计，从去(2023)年8月新青安房贷上路至今(20 06/05 23:32
72F：→ gothmog: 24)年4月，已有5万2,927户申请，平均每户申贷768万元 06/05 23:32
74F：推 itski: 某N又牙起来了？好像很久没发作了怎麽又开始了？ 06/05 23:39
大概今天下雨.
他的精神状况又不稳定了..
75F：→ NTU303150195: 还没找到工作ㄅ 06/05 23:40
76F：→ KrisNYC: 就差不多3成 一年24万户计 9/12个月 53k户/160k总量 06/05 23:41
77F：→ KrisNYC: 如果算成300k交易量 53k/200k的话不足3成 真的没多少 06/05 23:42
78F：→ KrisNYC: 里面一半是本来有没有新青安都会买的 说有助攻 有 06/05 23:42
79F：推 XMASRICCCH: 代销不发文少了很多乐趣请继续刺他感谢 06/05 23:43
好期待他的新经典之作..
80F：→ KrisNYC: 说成没有新青安就不会涨或会崩跌 那实在是想太多了 06/05 23:43
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:44:07
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:44:40
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:46:22
81F：推 doggy1234567: 某哥台积电还有什麽内裤线消息吗？ 想听听 06/05 23:45
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:47:01
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:47:25
82F：推 doggy1234567: 不过某N在线上的一言一句怎麽跟人家听说他在现实生 06/05 23:50
83F：→ doggy1234567: 活中的代销日常判若两人？ 好难想像喔？ 06/05 23:50
也许那个人遇到某N的时候天气比较好,他情绪比较稳定..XD
要知道精神不稳定的人,是很难捉摸的.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:53:13
84F：推 frowning1226: 今天怎麽这麽刺激...！！ 06/05 23:52
85F：→ frowning1226: 下半年要出大事了啦，你各位看好！！ 06/05 23:53
我也不知道.
你看它直接跳出来.
熊熊让大家高潮了一下.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:53:31
不然讲的东西根本跟他无关..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:53:43
86F：→ frowning1226: 妈的台积刚刚期货890 06/05 23:53
87F：→ frowning1226: 最近是怎样...一大早上不是还83x，靠 06/05 23:54
早知道的话就发财了...XD
这就是人蔘..
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/05/2024 23:56:34
88F：推 tesla595: 下半年到底要出什麽大事XD 06/06 00:02
难道是辉达要投资台湾?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 00:03:02
89F：推 ilovepachaya: 想问c大 桃子园还有肉吗 06/06 00:03
90F：推 Andrew830825: C大桥头新案 达丽世界学建议买吗？ 06/06 00:05
现在问题不是赚不赚钱啊.
是..
怎样可以多赚一点.
或是怎样可以赚得比较快.
以及.
你现在买甚麽东西在你的财务规划上面比较顺手.
所以可不可以买?
他会赚钱可不可以买?
但如果他赚很少或是他要等很久才赚.
那又可不可以买?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 00:09:27
91F：推 doggy1234567: 不过一般人就算买在20200319，只要没开杠杆的，大多 06/06 00:08
92F：→ doggy1234567: 数还是赢不了房虫… 06/06 00:08
93F：推 KrisNYC: 2019年我在碳佐麻里看黑天鹅吃烧肉刷ptt看到ceca买白天鹅 06/06 00:09
94F：→ KrisNYC: 直接吃完走去看 看完很心动但没买 於是我错过了800万涨幅 06/06 00:09
95F：→ doggy1234567: 起始同样资产及薪水的情况下 06/06 00:10
96F：推 scarrony: 代销仔莫名又暴怒了，有够好笑 06/06 00:14
我知道本版有精神科的医生.
有没有谁可以分析一下.
怎样的症状会让奇怪的人突然乱入跳出来病症爆发?
这跟路上突然看到有人游荡然後拿棍子乱砸车有87%像.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 00:16:04
97F：推 panmomo: 代销仔应该是天气的关系，突然发作了…… 06/06 00:15
98F：推 scarrony: 我发现了啦，因为他第二间贷款只能7成，少一成还在 06/06 00:20
99F：→ scarrony: 想办法筹钱，开始迁怒别人了，笑死人 06/06 00:20
100F：推 a22442499: C大我插版请问你一下，假如外墙漏水不好处理，那选旧 06/06 00:20
101F：→ a22442499: 中古屋时该如何注意这件事？ 06/06 00:20
102F：推 doggy1234567: 这种人最恐怖，日常生活看起来和蔼可亲善待他人，在 06/06 00:20
103F：→ doggy1234567: 这里… 06/06 00:20
外墙如果只有很轻微的裂缝渗水,打针就可以.
通常是老屋,外墙状况很不健康,一班我就不想碰.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 00:21:30
104F：推 a22442499: C大谢谢了解又学习了，请问我要查觉他室内外墙有可能 06/06 00:23
105F：→ a22442499: 有严重漏水问题，应该是直接去看公共区域没错吧？ 06/06 00:23
老屋公共区域通常就是没有维护的状况.
所以看公共区域ok.
外加通常我们投资客都是买屋况比较差的.
因此也比较不会买到屋主处理过的.
而屋况比较差的他的漏水"病发"现象都很明显.
所以直接看状况就可以判断好不好搞.
当然如果追涨例如现在去追北高中古屋.
这样有机率买到屋主有一些处里的.
(因为前屋主可能自住或是出租)
这样就会多研究一下其他细节,除了公共区域外,她的阳台边角,或是建筑外观等等.
判断一下有没有很麻烦的外墙渗水要处里.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 00:26:11
106F：推 frowning1226: kris大~你们台北这波涨很多XD 06/06 00:33
107F：推 ice1015: 如果是2、3楼公寓 要作外墙 会连楼上一起包铁皮或上防水 06/06 00:34
108F：→ ice1015: 漆吗？ 06/06 00:34
109F：→ ice1015: 但费用可能很难乔 06/06 00:34
110F：→ ice1015: 买顶楼倒是没这问题，就单作自己4或5楼就好 06/06 00:34
111F：推 a22442499: 非常谢谢c大中产阶级的救星，打扰你了 06/06 00:35
112F：推 frowning1226: 今天懒得看ptt懒得看盘，结果我错了 06/06 00:44
113F：→ frowning1226: 马的早上2330真的还有83x，干 06/06 00:44
今天又发猛..
每每都要教训把股票卖掉的人.
真是杀人猪心..
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 00:46:49
114F：→ frowning1226: 还没卖啦嘻嘻，卖的是827加码的 06/06 00:48
115F：→ frowning1226: 827过个周末变850我本来觉得很可以了... 06/06 00:48
116F：推 richaad: 推这篇，一路从单身租房、跟女友买2房、结婚生小孩3房到4 06/06 01:19
117F：→ richaad: 房，有家庭、小孩的换屋需求，是单身未婚族无法想像的 06/06 01:19
118F：推 Tattoo: 本来人家吵架吵完就算了，就有人吵输不讲武德，偷偷跑去 06/06 01:48
119F：→ Tattoo: 检举害人家禁言。 06/06 01:48
120F：推 Tattoo: 从这种行为就知道这个人多烂 06/06 01:49
这已经是人格的问题..XD
整个心术不正.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 02:15:08
121F：推 PTTMAXQQ: 呜呜呜….赚太少 06/06 03:08
123F：→ PTTMAXQQ: com/Ehyzdxz.jpeg 06/06 03:08
124F：→ ceca: 今天好像在炒6/15突袭式降息的样子 06/06 03:21
125F：→ ceca: 非农和制造业数据 06/06 03:21
126F：→ ceca: 不过美债前两天就在偷跑，感觉很多人早知道 06/06 03:22
127F：→ fluffyradish: 这波比2020那次还恐怖，射飞镖买了等轮涨连只是买来 06/06 03:23
128F：→ fluffyradish: 存骨的也飞天台湾人太有钱 06/06 03:23
129F：推 sendoh07: 请问C大 西屯水楠冲到快平均60 北屯新案有机会涨到40以 06/06 04:31
130F：→ sendoh07: 上甚至50以上吗? 投资北屯是不是比西屯有利? 06/06 04:32
北屯会被水楠拉抬.
但是无法追平.
甚至它们彼此会有一定的价差.
不过当然,对於你要二手转卖.
北屯如果吃在40,以後的利润有很大机率会比较高.
但你北屯要买40要怎麽买阿??
131F：推 qqphor: 推西大XD 06/06 06:27
132F：推 darkangel119: 事实就是如此 给推 06/06 06:28
133F：推 benny1990615: 代销为啥崩溃了啊 06/06 07:24
134F：推 halee: 请问c大more+没买车位是不是不好？至少有机械车位比没有好 06/06 07:51
135F：→ halee: ？ 06/06 07:51
正三房以上,机械车位会有比没有好.
两房以下,甚至鸟笼....
其实你可以选择不要机械车位.
136F：推 ckiller: 北屯新案已经60了 西屯水湳已经快要80了 06/06 07:58
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 08:04:24
137F：推 ChikanDesu: 怎麽有人又发病了 杠精 06/06 08:08
138F：→ ChikanDesu: 吵架炒到删文就是废没什麽好讲的 06/06 08:09
139F：推 maxboy06: 出大事=辉达投资南高！ 还好我北中南高都有房-.- 06/06 08:16
140F：推 halee: 感谢c大 ,more那边2房没车位之後转手也不难对吗 06/06 08:21
目前不难..
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/06/2024 08:52:30
141F：推 sspider0829: 说好的关键转折点呢？ 06/06 09:52
142F：→ fatb: 我反而觉得市场到处是投资客 你说一间自住一间投资这种超多 06/06 10:00
143F：→ fatb: 就是一间的扣打在市场上转来转去 06/06 10:00
144F：推 AndrewWiggs: 有钱人在吵架，穷人们在拍手看戏（我就是 06/06 10:06
145F：→ Mithra: 房屋自有率含直系亲属所有90%, 出租用的物件顶多10% 06/06 10:27
146F：→ Mithra: 还包括一堆没人住的乡下老屋 06/06 10:28
147F：推 usoppone: 实务界就是推C大，照C大说着做，房子陆续建仓中 06/06 10:56
148F：推 koubayo: C大可以麻烦收信吗？我有问题想请教，感谢 06/06 11:00
149F：推 hh800315: 银行就算要给我新青安我也不敢用 真的虽小被抓到的坏处 06/06 11:53
150F：→ hh800315: 大於好处 06/06 11:53
151F：推 hhjjhhgg: 楼上 买了放着 有什麽危险? 怕赚太多? 06/06 16:17
152F：推 princepisces: 房价怎麽突然跳空涨停啦 说好的房地产反应很慢呢QQ 06/06 19:58
153F：→ princepisces: 我还没买满呢 06/06 19:58
154F：推 coburn: 补充 新青安到2024年4月 约53000间 06/07 08:57
155F：推 chen831030: 谢谢 11/01 19:43