作者ha3810996 (微八嘎囧)
看板home-sale
标题[新闻] 李家妮｜高房价悲歌?!住老宅的人越来越
时间Thu May 30 23:48:58 2024
李家妮｜高房价悲歌？!住老宅的人越来越多了！
2024.05.30 08:40 李家妮
人口老化成为现今社会主要趋势之一，而老化现象也反映在房市上？！
15年前的高雄购屋族，买卖住宅的平均屋龄只有10年，相对来说，购买新屋、轻屋龄住宅
的比例高，然而，根据内政部资料统计，这15年来高雄市平均买卖屋龄逐年攀升，从2009
年平均购屋屋龄为10年，以每年增加1~2年的幅度，2014年增加到了15年，2023年平均购
屋屋龄更已达到28年，创下了历史新高，换句话说，高雄购屋族所购买的住宅平均屋龄，
已经越来越老了，如果增加趋势不变，这1~2年内，平均购屋屋龄将可能跨越30年老屋门
槛，住老宅的人恐越来越多了。
而影响购屋屋龄老化的主要原因，就是受高房价的影响，尤其近年来高雄建设红利蓬勃，
城市转型推动经济动能，也推升了房价的上扬，使得购屋族面临着更大的压力，15年前总
价8~9百万元，还能在左营市区购入全新透天宅，如今以2倍价可能还未能入手，连国宅房
价都已涨破3成，进入高房价时代，促使预算有限的购屋族只能退而求其次，购买总价较
好入手的中高龄屋或中小坪宅，进而导致整体购屋屋龄的攀升。
购买老屋的比例增高，老屋仍有其优势，像是房价低、公设比低、可能还有都更机会等，
不过，银行核贷时会考量房屋的屋龄，如果屋龄过高，相对放贷风险高，就会影响核贷成
数等条件，而老屋屋况条件、建物的耐用与安全性较差，也会影响居住品质，尤其台湾位
处地震带，老屋建筑耐震度，已成为民众对住宅安全评估指标之一。
提醒民众，购买中高龄住宅，检查屋况相对重要，赏屋时可以注意一些常见问题，如墙壁
裂缝、漏水痕迹、白蚁等问题，亦可聘请专业的房屋检验师，检查住宅结构、屋顶、管道
、电气系统等，以确保没有潜在的问题，尤其是带装潢的老屋，更须谨慎留意隐藏在华丽
背後的危机。
除了结构安全考量，老屋老归老，透过整修翻修，也能让老宅重生，不过老屋翻新是一笔
可观的费用，购屋时亦须纳入成本预算审慎评估，而政府每年8月亦开放申请「内政部修
缮住宅贷款利息补贴」，针对屋龄10年以上住宅，经政府审查符合相关条件後，可向金融
机构贷款自行修缮住宅，并由政府补贴部分贷款利息，以减轻贷款利息负担，同时，修缮
住宅贷款利息补贴，亦可与新青安优惠贷款搭配使用，对预算有限的购屋族，不妨可善加
利用。
https://www.ctee.com.tw/news/20240530700014-430603
因果要搞清楚，
是因为年轻人喜欢买老宅，
造成老宅价格上扬，
那新盖的房子，
无论是因应更加严格的建筑法规，
还是建材，工资的上涨，
都造成成本都比老宅高出很多，
当然也不可能卖得比老宅便宜嘛～
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.143.206.19 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717084142.A.B65.html
1F：→ abyssa1: 比欧洲少多了 05/30 23:49
2F：→ abyssa1: 那个老宅存量就在那边且持续增加 不然你把老屋拆光光啊 05/30 23:50
3F：推 abdd123413: 请先定义何谓老XD 05/30 23:50
4F：→ yohappy: 所以老宅要怎麽消化掉？ 以後是不是变成老宅岛 05/30 23:54
5F：→ jerry1019: 拉皮的也还是老宅 05/30 23:58
6F：推 fuzzycool: 住老宅怎麽了吗 欧美一堆100年起跳 05/31 00:03
7F：推 blargelp: 居住正义=我要住新房 05/31 00:05
8F：推 NodeWay: 有地震的地方你敢住这麽老的房很勇 05/31 00:05
9F：→ NodeWay: 而且台湾早年偷工减料跟海砂屋问题严重 05/31 00:06
10F：推 maxmaster: 应该说欧美老宅算漂亮 有栋距 不会看起来很不舒服 05/31 00:16
11F：推 qooisgood: 台湾有地震怎麽会跟欧洲比... 05/31 00:17
12F：→ maxmaster: 感觉现在台湾年轻人真的可以远但要新A7最明显 05/31 00:17
13F：→ maxmaster: 但北市蛋黄区老公寓 还是很有竞争力 05/31 00:17
14F：→ maxmaster: 保值无敌 05/31 00:17
15F：→ abyssa1: 欧洲也是有地震的 05/31 00:22
17F：推 benson502: 没去过欧洲吧，那种百年以上房子的设计完全不合时宜， 05/31 00:24
18F：→ benson502: 还有电梯是拉门那种老式的东西存在勒 05/31 00:24
20F：→ abyssa1: 9%E4%B8%AD%E9%83%A8%E8%8A%AE%E6%B0%8F%E8%A6%8F%E6%A8 05/31 00:25
21F：→ abyssa1: %A16.2%E5%A4%A7%E5%9C%B0%E9%9C%87-%E5%9F%8E%E9%8E%AE 05/31 00:25
22F：→ abyssa1: %E9%9D%A2%E7%9B%AE%E5%85%A8%E9%9D%9E-%E8%87%B3%E5%B0 05/31 00:25
23F：→ abyssa1: %9110%E4%BA%BA%E7%BD%B9%E9%9B%A3-071617308.html 05/31 00:25
25F：→ abyssa1: 义大利地震一大堆但六百年+的教堂屹立不摇 05/31 00:27
26F：推 pptsuck: 大安区一堆老房谁想住也没人敢住 05/31 00:34
27F：推 OhMyGoose: 大安区真的没人想住 05/31 00:50
28F：推 drimp: 等地震就会都更了 安啦 05/31 00:50
29F：嘘 loopdiuretic: 没得住也靠北 有的住也靠北老宅 05/31 01:06
30F：推 POWERSERIES: 教堂都是花最多钱盖的当然坚固 05/31 01:28
31F：→ popher: 重点是台湾老房太多没设计感的丑公寓又没维护 05/31 06:52
32F：推 ufopp: 大安区应该是ㄧ堆人没钱住不起老房吧 05/31 07:02
33F：推 vizjeco: 欧洲一堆百年大楼... 05/31 08:13
34F：推 encoreg57985: 西班牙、义大利都有地震喔 05/31 08:39
35F：推 panzerbug: 往外住 05/31 10:05
36F：→ fan415: 等等，欧洲有地震吗？ 05/31 10:30
37F：推 liga504123: 火山都爆发过不会有地震？炒房炒出幻觉了吗？ 05/31 12:56
38F：推 tripot: 家有一老如有一宝 05/31 13:21
39F：→ abyssa1: 上面有图啊 南欧甚至整个地中海周边算地震带 05/31 13:55
40F：→ abyssa1: 东欧内陆才真的没地震 板块交界都会的 05/31 13:55
41F：→ abyssa1: 喜马拉雅山到阿尔卑斯山 洛矶山脉到安第斯山脉 都地震带 05/31 13:57
42F：→ cocoi: 台湾人念旧专住老房。年轻人也跟流行 05/31 20:20