作者cellnucleus (sisi)
看板home-sale
标题Re: [心得] 短期买卖成本大於预期
时间Fri May 24 18:41:16 2024
※ 引述 《eulbos (优文大联盟)》 之铭言:
有人投资客只赚不赔吗
换算时薪<100
ceca 连玉山山顶都在涨
: 如题
: 小弟因为家庭因素,所以得把手上的公寓2F卖掉
: 第一次做了短期买卖
:
:
: 一开始还以为会吃到2年内的税率45%
: 只是後来卖超久,持有就超过2年了QQ
: 虽然不是急用钱但我们所有人都累了
: 於是弃守原本坚持的卖价480
: 看有人出440就草草卖掉了(当初买395)
: 很难想像这波台积电效应下竟然只能求打平而已...
:
:
: 然後卖房合约签完
: 小弟又想起那句"手上没有房子的投资客,连狗都不如"
: 虽然自己不是投资客,但还是很相信这句话
: 於是隔了几周就又签了一间中古屋
: 原本以为只有这个房地合一税要注意而已
: 没想到买卖过程中还有很多预期之外的成本跟支出
:
: 1.当初买公寓签的贷款,一直以为是绑约两年而已
: 没想到其实是绑三年...付违约金心好痛QQ
: 不知道以後找的贷款有没有办法绑短一点QQ
:
: 2.新签的中古屋要办贷款
: 因为刚清偿联徵不到的样子,代书要我准备好几份文件
: 涂销证明书影本+他项权利证明书影本+今年公寓贷款的往来明细
: 多跑了好几趟QQ
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: 3.公寓买方跑贷款的时间大於预期,迟迟没入帐
: 小弟新买那间的用印款差点付不出来
: 最後只好忍痛解掉定存...损失利息钱心好痛QQ
:
: 4.最後结算,目前应该是赚6万
: 初期投入111,卖房实领127
: 扣掉预计的房地合一税(45-17)x35%=9.8
: 然後现在超担心半年内会不会出现漏水还是什麽之类的状况QQ
:
:
: 大家买卖也有遇到意料之外的成本支出的吗?
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1F:推 ceca: 今天才讲,房子只要卖的够久,都卖的掉 05/24 18:50
2F:→ ceca: 当然台湾已经24年没崩盘了 05/24 18:51
3F:→ ceca: 未来哪天崩盘,没闪掉的会很刺激喔 05/24 18:51
4F:→ ceca: 但是哪天崩盘....谁知道,目前看来不是这两年的事情 05/24 18:52
5F:推 yuui: 台湾人现在信心太足了 非常可怕 05/24 19:07
6F:推 eulbos: 我一定是卖不够久 05/24 19:13
7F:推 alex0973: 以前ceca说单一种类产品上涨周期约为5到8年 新屋旧屋先 05/24 19:23
8F:→ alex0973: 後顺序不一 有时候彼此会涨幅会重叠 如果原原PO再耐心 05/24 19:23
9F:→ alex0973: 等待几年结果或许会差很多? 05/24 19:23
10F:推 ice1015: 我也觉得是太心急 现在都是飙预售 新古 二手 老屋都没跟 05/24 19:53
11F:→ ice1015: 上 05/24 19:53
12F:推 eulbos: 希望我换屋的那间接下来还会涨 不然就亏大了QQ 05/24 19:55
13F:推 l98: 老实说他有装潢还可能自住几年,你看他之前文章就知道了,没 05/24 20:24
14F:→ l98: 装潢又没车位连住都不想住,快30年大楼现在大概20几万出头/坪 05/24 20:24
15F:→ l98: 。老公寓应该会再晚一些上涨 05/24 20:24
16F:推 zaqimon: 家里附近有间公寓一楼卖了十年 最近好像终於卖掉了 05/24 23:14
17F:→ zaqimon: 屋主应该赚到不少吧 卖越久赚越多 十年前卖掉就亏到了 05/24 23:14
18F:→ zaqimon: 屋主自售 还自己挂招牌 挂到招牌都退色再换新招牌 05/24 23:15