※ 引述 《eulbos (优文大联盟)》 之铭言： 有人投资客只赚不赔吗 换算时薪<100 ceca 连玉山山顶都在涨 　 : 如题 : 小弟因为家庭因素，所以得把手上的公寓2F卖掉 : 第一次做了短期买卖 : 　 : 　 : 一开始还以为会吃到2年内的税率45% : 只是後来卖超久，持有就超过2年了QQ : 虽然不是急用钱但我们所有人都累了 : 於是弃守原本坚持的卖价480 : 看有人出440就草草卖掉了(当初买395) : 很难想像这波台积电效应下竟然只能求打平而已... : 　 : 　 : 然後卖房合约签完 : 小弟又想起那句"手上没有房子的投资客,连狗都不如" : 虽然自己不是投资客，但还是很相信这句话 : 於是隔了几周就又签了一间中古屋 : 原本以为只有这个房地合一税要注意而已 : 没想到买卖过程中还有很多预期之外的成本跟支出 : 　 : 1.当初买公寓签的贷款，一直以为是绑约两年而已 : 没想到其实是绑三年...付违约金心好痛QQ : 不知道以後找的贷款有没有办法绑短一点QQ : 　 : 2.新签的中古屋要办贷款 : 因为刚清偿联徵不到的样子，代书要我准备好几份文件 : 涂销证明书影本+他项权利证明书影本+今年公寓贷款的往来明细 : 多跑了好几趟QQ : 　 : 3.公寓买方跑贷款的时间大於预期，迟迟没入帐 : 小弟新买那间的用印款差点付不出来 : 最後只好忍痛解掉定存...损失利息钱心好痛QQ : 　 : 4.最後结算，目前应该是赚6万 : 初期投入111，卖房实领127 : 扣掉预计的房地合一税(45-17)x35%=9.8 : 然後现在超担心半年内会不会出现漏水还是什麽之类的状况QQ : 　 : 　 : 大家买卖也有遇到意料之外的成本支出的吗? --

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