作者moke (一起走到未来 :D)
看板home-sale
标题Re: [请益] 社宅包租业者片面解约!
时间Wed May 22 16:29:00 2024
※ 引述《moke (一起走到未来 :D)》之铭言：
: ※ 引述《moke (一起走到未来 :D)》之铭言：
: : 合作的社宅包租业者来电
: : 说房客积欠租金 所以要求房客搬离解约
: : 然後会帮我另找房客
: : 但如果包租社宅一个月後无法将房屋顺利出租
: : 就会和我解约
: : 这和我去年7月签约认知的包租3年 没空窗期
: : 有相当大的出入
: : 请问这种合约是可以随业者自行解释吗?
: : 是否有申诉机关之类呢?
: : 谢谢
: 今天"星鸿"这家包租业者来讯如下
: 房客:孙XX 物件:台南市XX区XX街XX号X楼
: 因房客已无力缴款，目前已积欠两个月房租，经沟通後已用纸本方式通知解约(存证信函)
: ，点交解约时间为5/15，依照合约第十三条提前一个月跟您通知，我们也会同步解除包租
: 合约，感谢您
来个後续报导，我後来和星鸿约5/17点交，结果5/16房客说他还没搬好
无法点交，所以星鸿建议改5月底点交，比较方便房租拆算
当我又重新安排行程，乔好5/31点交後
星鸿又要求改5/27点交
我建议星鸿，既然这麽难乔时间，为何不乾脆星鸿先和房客点交完
再和我约5/31点交?
毕竟房客是对星鸿负责屋况，而星鸿是对我负责屋况
结果星鸿回答:
这个案件我们希望能够完整完善处理
所以我们公司希望不造成後续争议
所以故两方亲自点交清楚，好让我们公司对双方有所交代!!!
特别安排双方亲自到场点交，还请双方配合，免得造成误解，况且当下点交任何问题亲自
亲口提出以及确认当下提出问题後双方意愿解决，这不是最好的方法吗??
看完我整个傻眼
做包租请二房东，不就是不想和房客在那边543吗?
难道房客把屋子破坏了
我当天去要求连租金都付不出的房客赔偿吗?
坏人我来做 钱给星鸿收 如意算盘打得真好
请问各位先进是否能提供点建议
我怕我当天过去被砍了
: 至此已确认"星鸿"完全没有承担空租风险的意愿或诚意
: 倚仗契约签的是假包租而有恃无恐
: 只怪我当时不察
: 不知道该条款是让业者可以随自己心情喜好任意解约的霸王稳赚条款
: 希望提供各位先进作为警惕借镜
: 我相信除了"星鸿"之外
: 应该也有不少业者也是用这种假包租手法欺瞒屋主
: 做这种稳赚不赔的过手生意
: 将所有风险与问题都丢给房东处理
: 坐领政府补助
: 如果有意愿参与社宅的屋主
: 可以对这些细节与业者多加注意
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1F：推 kutkin: 你去也好 不然星鸿不知道你尺度 05/22 16:31
2F：→ kutkin: 因为的确有业者跟房客点完 屋主又有意见 05/22 16:32
3F：→ kutkin: 房客又在跳的 05/22 16:32
4F：推 jc761128: 小心瓦斯桶 05/22 16:32
5F：推 kutkin: 押金在你这 所以是你要退房客 05/22 16:34
6F：→ kutkin: 喔 他欠两个月 05/22 16:35
7F：→ sagarain: 你可以跟他讲你没有要面对房客 有合约 05/22 16:35
8F：→ sagarain: 还有出事凹房东当场吞的 你人在那你能怎样 05/22 16:36
9F：→ sagarain: 没有什麽意见 就是恢复原状 之前都有拍照吧 05/22 16:36
10F：→ moke: 连星鸿都说了 因为这个房客很麻烦 所以希望房东出面.... 05/22 16:37
11F：→ moke: 是怎样 有危险麻烦的 就丢还给房东啊? 05/22 16:37
12F：→ kage01: 我不是用星鸿 但都会去点交 包租代管公司的立场都这样 05/22 16:38
13F：→ kage01: 但你这个case比较特别 可能要想一想 05/22 16:38
14F：→ sagarain: 星鸿就是去跟他交接 然後回报有什麽难做 因为最後还是 05/22 16:38
15F：→ sagarain: 房东不还押金啊 毕竟他已经欠超过 05/22 16:38
16F：→ kage01: 基本上台湾目前的代管制度好像就这样...他们不想扛风险 05/22 16:39
17F：→ sagarain: 他怕的是你跟他求偿 05/22 16:39
18F：→ sagarain: 因为你的代管他已经违约 现在房可能产生了没钱修复的情 05/22 16:40
19F：→ sagarain: 况 05/22 16:40
20F：→ sagarain: 这都在你的代管合约里 问题他找谁要钱去 他又惹不起房 05/22 16:41
21F：→ sagarain: 客只好咬你来现场凹 05/22 16:41
22F：→ sagarain: 你让他赶快点交搬出去再说 要计较什麽再来讲 05/22 16:47
23F：→ sagarain: 难不成他还想现场退钱啊 05/22 16:48
24F：→ kutkin: 真的快点请他走就好 05/22 16:49
25F：→ moke: 真的没想到 房屋交给社宅 还要自认倒楣 赔钱了事 05/22 16:59
26F：→ moke: 望版友引以为戒 慎选包租代管公司 也多介绍优质包租社宅 05/22 17:01
27F：→ kage01: 感觉租霸越来越多 05/22 17:01
28F：→ sagarain: 多是这样的 出事他不可能担 05/22 17:05
29F：→ Anyotw: 虽然很烂，但他预设就是这麽烂 05/22 17:08
30F：推 ice1015: 积欠租金的部份 不是应该由公司代垫吗 05/22 18:06
31F：推 qscNERO: 真的麻烦 05/22 18:26
32F：推 bustinjieber: 代管制度目前就没什麽用， 05/22 18:31
33F：→ bustinjieber: 没有特别的权力算什麽代管， 05/22 18:31
34F：→ bustinjieber: 政府要抽税自己要完善这一块， 05/22 18:31
35F：→ bustinjieber: 租客／房东信用积分配对平台、 05/22 18:31
36F：→ bustinjieber: 可用公权力强制介入驱赶or补偿租客、 05/22 18:31
37F：→ bustinjieber: 没有这些只想空手套白狼怎麽可能， 05/22 18:31
38F：→ bustinjieber: 要拿钱就要做事。 05/22 18:31
39F：→ airjade: 社宅就代管赚修缮费就好 05/22 19:16
40F：推 luluking: 自己租自己挑房客比较好 05/22 20:03
41F：推 lantimes: 社宅包租有和政府签约吧 向当地政府检举这家公司 05/22 22:52
42F：→ moke: 请问要用什麽名目检举比较适合？ 05/22 23:12
43F：推 iamyauyau: 怎麽感觉是包租代管不是社宅?? 社宅不是这样吧.... 05/23 00:06
44F：→ moke: 签约确实是包租社宅 05/23 00:10
45F：→ moke: 但是被里面得以提前解约的条款阴了。 05/23 00:11
46F：→ moke: 只要签了这条，业者就能心情不好时提前一个月告知你，然後强 05/23 00:12
47F：→ moke: 迫你解约。 05/23 00:12
48F：→ moke: 当然，房东也可以提前告知後解约，但一般签包租的房东不太会 05/23 00:14
49F：→ moke: 用到。 05/23 00:14
50F：推 Yishanhuang: 感谢分享 05/23 08:02