通常来讲 市场的需求虽然会变化 但是变化的速度很慢 幅度也没很大 所以除非供给本来就存在缺口 不然一般都是所谓的比例调整而已 但是你要知道 建商这种动物，他们远没你们想得那麽精明 喔，炒他家股票的时候会很精啦xd 建商是这样 有一票我行我素的建商你不用管 他就是盖他想盖的，管你供需 这一票通常产量不是很大，并且豪华品牌居多，因此不影响一般市场 而大多建商当中 会有少数几个大咖，会拥有“实验”精神 典型就像我讲的兴富发 他总是不时会用一两个建案来尝试新的物种水温 例如小鸟笼两房平车，例如微型办公室 甚至当年炒豪宅，他也是很敢在一些地方推大坪数案 反正.....反正公司大多数的钱是股东的外 他.....很有钱 因此尝试出一个新天地，他就立刻大量复制推案 就可以在第一时间大捞特捞 失败了，就.....反正林北有钱，钱又是股东的，慢慢卖就好，科科 买到下一次大涨就完销了 啥？下一次大涨还没完销？？ 那就卖到下下一次大涨，不然下下下一次大涨，怕你喔 但无论怎样，这种勇猛的建商，无论他多有钱多大咖，他都还是极少数 那广大的多数建商呢？？ 我告诉你，建商老董很知道一件事情 买他产品的人大脑想的跟他完全不一样 你身价几十亿是能了解月薪四万手上150万的人在想什麽喔 就算你白手起家 但你已经脱离底层多久了？？？你在底层又是什麽年代？？ 所以老董很清楚自己跟一般人有严重的“物种不同” 所以他们从来都不靠自己思考判断做决策 尤其他看着一大堆不信邪，尤其富二代富三代 对市场做出错误的判断，然後亏一屁股的故事 所以他们乾脆直接不做决定 那你说，他们不做决定，这样推案要推什麽？？ 唉，你笨 抄啊 天下商场一大抄 你抄我我抄你 死了1000个新创，终於一个成功 立刻财团找专人来逆向工程和专利回避，之後变成自己的来用 建商也一样 市场上，那个案子卖得好 立刻抄来推案 你怎样盖，我就怎样抄 然後尤其要抄兴富发的 ！！！ 一边花钱买网军和代销去骂兴富发，一边每天紧盯兴富发的案子 没看到最近兴富发的8%优惠付款造就大卖 现在一堆建商跟上 早说过这个会成为未来销售主流.... 啊干，我是在其他聊天的地方说过，不是这边，哈哈哈 （两大销售神招，1.优惠付款交屋，2.盖5年起跳 但盖五年的吃了一个营造成本通膨爆发的亏，因此吓退了一堆建商） 因此，抄袭复制别人的成功 然後透过舆论打压成功者，塑造自己品牌品质比较好的舆论 就是大多数建商在干的事情 万年商场成功奥义之一，糟糕被各位学去了 但我们不管这些操作的细节 你又不当建商 但你要注意这些现象造成的结果 结果就是因为大量的建商都是抄袭过日子 所以容易产生供给方面会产生一窝蜂现象 （想想当年的一窝蜂大坪数） 之前两房确实有缺口 大楼以前两房比例比较低，三房四房比较多 两房平车更少 我记得我2012-2014在本版多次讲过两房 因为那时候两房出租投报率爆炸好 然後有车位的两房更稀有 我想在我的干道店面旁边买个带车位的两房，连机械的都找不到 最後买到一段距离外的兴富发第一批摩天楼（2x以上称摩天楼）两房平车 也是高雄鸟笼两房平车热的起始点建案 你看，兴富发发现了需求缺口！！！ 不过之後就长达差不多10年的鸟笼量产 这个鸟笼量产确实大幅补充了早起市场缺乏两房甚至两房平车的缺口 但是下一个问题就是 那会不会过度量产产生供给又过多的现象？？ 喔，那你知道为啥我桥头买2+1了吧 当然如果产量过多，会从租金看出端倪 两房租金成长变慢，其他三房四房租金涨的比两房快 产生这种情况就是供需上两房开始偏多 目前还不明显 但是目前看得到的是 两房本来单价超高，远高於三房四房 但最近价差有在收敛 这代表，也许实际供需还没到失衡状况 但是很多“聪明”资金开始害怕两房过多现象 而优先“基本面”，转移到三房四房市场去 所以租金反应不明显，但是资产价格反映了 这就是目前的局面 你说两房供给过多失衡 租金方面还不明显 但是三房四房跟两房价差收敛 代表资金提早思考供需平衡以及对过热市场产生风险担忧的态度 以上大概这样 最近发疯搞自己搬家 （搬家公司这星期天只叫一车搬我的轿车无法搬的家俱） 搞得累死，健身房都不去了 （每天农夫走路，楼中楼还要抱三四十公斤箱子爬楼梯） 练舞脚还会抖 所以没啥发文，乌克兰战线文也懒得发 外加这几天没网路，明天以後才有 所以用平板打字，不时会打错字，实在不太爽 （平板打字大概是键盘的1/2速度，一分钟应该可以有逼近100个字，含错字） --

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