作者dophin332 (...)
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标题[请益] 夫妻两房一预售之後,下一步该怎麽走?
时间Tue May 21 21:33:28 2024
先感谢房版 小弟夫妻俩年初股票卖掉全部灌到房地产
现在资产和负债都是三千多万. 净资产 70万 信贷可再借额度剩下大约100万
持仓新北两房一预售:
我 持有一自住房 42+10车(坪) 房+增 1180+390 万
太太 持有一出租房 30+10车(坪) 房贷 1137 万
预售22p+车 2027交屋
如果目标夫妻共四房 , 下一步估计
case1.如果太太二房
.卡在太太可能收入(28k底 + 22k加班)不够,无法贷款.
case2.如果我三房
.我的额度应该够扛三间, 但可能卡在要先把第一户还清挂四
试问单兵下一步该如何处置?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.128.225 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716298416.A.D73.html
1F：推 Mithra: 净资产70你拿什麽还清第一间@@ 05/21 21:39
所以卡关了 XD
2F：推 RealID2018: 实在是看不懂 05/21 21:41
3F：推 SRXtw: 头期哪来的？ 05/21 21:42
信贷 买股 卖股 买房
4F：→ Mithra: 挂太太二房但你挂保人可能是可行的解 05/21 21:42
5F：→ duriel3313: 你要是钱够还掉1137万的房贷还需要问吗.. 背在你身上 05/21 21:42
6F：→ duriel3313: 你要扛1180+390+多买一间+2027预售贷款 收入是多硬? 05/21 21:43
7F：推 SRXtw: 好狂 这应该是最近杠杆最大的了 05/21 21:43
8F：→ duriel3313: 这样三户你都说你背得动 那也不用问了吧 实力坚强阿 05/21 21:44
第一间房贷实力不够,清不掉. 可能楼上说的太太二房我去挂保人看看
9F：嘘 iamfatfat: 可怜，等着捡你的法拍屋 05/21 21:44
谢谢你
10F：→ duriel3313: 你不要忘记2户7成3户4成 你这样扛的起来还有什麽问题. 05/21 21:44
卡在要先把第一户还清
11F：推 Nightu05: 单位需要写清楚吧 虽然猜得出来 05/21 21:45
12F：→ Nightu05: 坪跟万 05/21 21:45
13F：→ Nightu05: 我杠杆也开很大 但我不敢说XD 05/21 21:46
14F：推 Mithra: 虽然我是FOMO仔但我觉得这杠太多了 05/21 21:46
15F：推 smoothapple: 有时需要耐心找方法 05/21 21:46
16F：→ smoothapple: 急不得呢 05/21 21:46
17F：→ welly0412: 净资产70加信贷额度100，总共才170，下一步应该是叫长 05/21 21:47
18F：→ welly0412: 辈出来帮忙，不然还有什麽招 05/21 21:47
杠很大, 不敢让长辈知道.
19F：推 soqqcat: 太太收入蛮低的，您也要考虑自己收入是否都可以一直维持? 05/21 21:47
20F：→ smoothapple: 通常需要几个同温层才有办法弄 05/21 21:47
21F：→ smoothapple: 而且最近好货不多，不用太急躁 05/21 21:48
22F：推 smoothapple: 爬我文吧，这还杠不到极限呢 05/21 21:54
感谢大大分享 我去研究一下
23F：推 luck13406: 房价跟股票一样阿，但是也不能用历史评断未来，我讲的 05/21 21:58
24F：→ luck13406: 话比较毒除非你想当上帝预知未来房价走势 ㄏ 05/21 21:58
只是想把第二户七成额度用满 接下来安心无脑存股. 房价的事情就交接给小孩烦恼了
25F：推 randy01: 你年收多少啊 05/21 22:01
26F：推 bbpeggy: 老婆这薪水可以贷1137？ 05/21 22:13
找几个月加班费多的月份,跨二月年终收入 然後把年收写成70万 银行也就看看就过了
但是比我自住的地板利率高0.2%
※ 编辑: dophin332 (114.32.128.225 台湾), 05/21/2024 22:24:43
27F：嘘 yasmydio: 兄弟你是不是误会了什麽 05/21 22:27
28F：→ yasmydio: 1170清偿的了你还需要什麽8成宽3 05/21 22:28
29F：推 sspider0829: 房子就算会涨 你也要能交屋啊兄弟 不然超过负担 涨也 05/21 22:33
30F：→ sspider0829: 不是你的 05/21 22:33
31F：推 optyqwerui: 留点前生活不好吗 是想怎样 05/21 22:34
32F：→ optyqwerui: *钱 05/21 22:34
我们一个月生活费大约两万.
我的太太嫁给我三年後才买了第一只智慧手机. 还是我鼓吹她买的.
她不买包. 嫌给我送的项链浪费. 让我在想是不是要拿去卖了.
问她要不要出国 ,不出国. 唯一就是一年要国旅一次.
她固定开销就是每天一碗豆花 一杯手摇饮. 其他自己煮带便当.
假日她就是带她妈妈去逛全联.
另外虽然70万是净资产, 但实际现金是会比较多. 我认为几十万放在身上生活应该够
老实说活到现在我是真的有个疑问, 不过这个疑问 ,我想要以後再去思考.
如果有一天我净资产N 万了, 到底该怎麽花钱? 怎样花钱我和老婆会快乐?
还是继续逛全联就好了.
不过我现在蛮确定一件事情. 房子买她名子底下, 她就开心了.
※ 编辑: dophin332 (114.32.128.225 台湾), 05/21/2024 22:45:02
33F：推 seibu: 不太懂 因为没看到你的收入 这样房贷月还款如何嘎过的? 05/21 22:39
34F：推 simat: 都已有2+1房了，要这麽拼吗? 05/21 22:43
35F：推 ILOVEluee: 猛 你要是突然急需用大钱不就GG了 05/21 22:46
50万100万可以用信贷解决.
200万内可以用信贷加增贷解决
如果超过200万. 那我只能用1000万寿险解决. 我们夫妻两小家子气
不太了解什麽是急需大钱?
36F：推 jinso7410: 夫妻四房是房版门槛 共勉 05/21 22:47
37F：推 uvuv: 好猛喔，帮推 05/21 22:49
38F：→ harlanstars: s大问到重点.如果5年内无法再翻倍卖,该怎解 ? 05/21 23:00
39F：推 buike: 很够了PR80，再拼晚上睡得着吗？ 05/21 23:04
睡是睡的着 但是我现在有点性无能和偶发忧郁
40F：推 bi123: 哥你一直问大家，又一直自己回答，又不说年收，要大家怎麽 05/21 23:05
41F：→ bi123: 给方向？对了，哪天快断头要抛售的时候站内我 05/21 23:05
好 快断头的时候...站内你...先谢了
42F：推 randy01: 你是想杠到缴完房贷剩两万生活费的意思麽 建议留点余裕 05/21 23:08
43F：→ randy01: 有时候突然有新的投资机会才能把握 05/21 23:08
感谢你 这是个好建议. 夫妻现在合并月收大约 23万. 我计算每月缴利息现在是 64xxx
的确房地产的部位是太多了 那还是先放弃去存股好了. 四房梦碎
44F：推 ImCPM: ...怎麽越来越多这种的 05/21 23:11
45F：推 kung20030625: 这反串吧 净资产70还想再扛？ 05/21 23:17
没有反串 如果银行愿意 我想要安全的借出一个亿
推
ricky60324: 怕爆 一堆人这样玩 我开始怕了 两房不会被外抛 先忍 05/21 23:18
46F：→ ricky60324: 忍吧 别急… 有亲近的人确定能救你另外说 05/21 23:18
47F：推 hank7218: 生大病，意外，都是急需大钱 05/21 23:20
48F：推 happyptt: 月收23万，利息不到七万，空间还很大啊，可以冲了 05/21 23:20
49F：推 chouwang68: 净资产70万，虽说现金不要留太多，你也花的太澈底了 05/21 23:21
50F：→ chouwang68: 点。尊夫人既然名下已有房子出租，让时间去慢慢累积 05/21 23:21
51F：→ chouwang68: 财力，租约银行会认的，最多再加你为保人，夫妻四间 05/21 23:21
52F：→ chouwang68: 就完成了。只是近年来，也就大概这一两年，在慢慢资 05/21 23:21
53F：→ chouwang68: 产重组优化的过程中，渐渐发现不动产的获利加上赋税 05/21 23:21
54F：→ chouwang68: ，即使以五倍杠杆为计算，其实不一定优於其他工具， 05/21 23:21
55F：→ chouwang68: 例如最常见的股市。甚至第二户的七成贷款，严格算起 05/21 23:21
56F：→ chouwang68: 来只有不到三倍，表现更为不堪。些许心得，仅作参考 05/21 23:21
57F：→ chouwang68: 。当然初始还是先行买满，毕竟这是最稳定没有之一的 05/21 23:21
58F：→ chouwang68: 内建杠杆遗产。 05/21 23:21
谢谢 很有帮助. 她以前很少借钱都是我在借, 没想到时间可以养财力,学习了.
不过我会小心的准备头期款以免银行不愿意借那麽多.
关於现金花完, 老实说我以前收入很少, 小孩小的时候, 一路都是以债养债
但後来越欠越轻松, 随着收入增加, 我後来渐渐熟悉怎麽持续优化负债和现金流.
是从负的净资产一路借到现在变成正的净资产. 现在小孩终於有点长大花很少钱了.
股票的部分, 我的配置跟正二教徒一样, 不过现在配置的很少.
59F：推 hank7218: 月收23万，扣掉家庭生活费2万，很简单吧 05/21 23:22
60F：推 chouwang68: 资产。。。手滑打错。 05/21 23:23
61F：推 hank7218: 太太那间还没交屋吧？ 05/21 23:24
已交屋 已收租三个月 如果含租金收入月收25.5
62F：→ surferblue: 会赢喔！ 05/21 23:53
63F：推 foda: 太太再持有第二间，你挂他保人，你们现金流 ok 就 ok 05/22 00:19
64F：推 ryusenming: 比较想问要怎麽认识这种太太的QQ 05/22 00:51
找家境清寒一无所有的, 然後要有帮她扛全家的心理准备.
65F：→ eplovecm: 买中古老屋当第四间 05/22 01:00
66F：推 kklarinet: 好奇问一下，月收入23万，啊净资产怎麽才70万，是因为 05/22 01:10
67F：→ kklarinet: 投资亏损吗XD 05/22 01:10
新北自住装潢家电100, 仲介费交易成本数十万 , 合约内强行转增贷违约金 ,
第一间成数不够硬买7+1成(地区涨幅太快监价跟不上) 一成直接吃高额利息.
多年前中坜老屋装潢100.
小孩两只无後援养育成本约当500万.共折损约700万
如果还要计算每年12万保费. 可能还要加上沈没的150万
如果没有生两个小孩, 夫妻可能已经四户达到房版低标.但没有如果...
以前年轻傻傻的把钱捧给保险公司. 现在看一看保险那个赔率没啥用了.就去做减额.
可能也不能说是年轻傻傻的. 年轻的时候感觉自己赚的少,
出事保险赔下来也许还可以维持一下生活. 但是十几年後看到那个保障内容还是当年的
保额和赔率. 换到现在体感贬值50% , 就算出事也保护不了我们了.
另外并非以前就这麽高收入. 第一份也是某知名系统厂从底薪30k+津贴15k 出来走跳的.
Tech_Job版应该还查得到我以前在那个系统厂的发梦文. 养车等成本没有统计.
以债养债很多年. 总利息没有统计. 体感是反而藉由借贷投资打消了我所有坏帐
说来不胜唏嘘, 现在第一份的某知名系统厂特定部门的新人就有我现在的薪水.
每一个时代都是最好的时代也是最坏的时代. 我只能想办法掌握仅有的筹码....
68F：→ kagaya: 中坜喔，难怪，我们中坜人克勤克俭能吃苦的 05/22 05:35
69F：推 lantimes: 是後来htc然後Google L4？ 05/22 06:40
70F：推 smallGY: 物慾那麽低 买这麽多间房是要干嘛 05/22 07:04
老婆工作18年偏劳动, 已经开始每天回来全身痛.她同事说她未来一定会失智
然後还推她失智保险, 因为常有记忆不清的迹象.
老实说我已经受不了买一堆保险了, 每个到要用的时候购买力都不够.
一方面请她减少加班, 一方面我想利用我们巅峰最後十年的时间窗口.
直接做足养老和遗留型的杠杆遗产. 失智的话以後就收租养老.
看能不能用钱解决一些问题. 两个小孩要是最後发展不好, 起手继承各两栋.
剩下他们自己烦恼, 我仁至义尽.
71F：推 loveq4ever: 纯推原po历程 05/22 08:10
72F：→ EddieJeremy: 每天喝手摇饮? 身体保重 05/22 08:12
QQ
73F：→ CIIIO: ..第二户五成 看你怎麽玩 05/22 08:14
QQ
74F：→ CIIIO: 一代patch一代神 05/22 08:14
75F：→ CIIIO: worst condition考虑进去 05/22 08:14
呜呜 想在patch前先把毕业装凑满了
76F：推 x156w423: 净资产70… 05/22 09:07
77F：→ x156w423: 先缓一下累积子弹吧 05/22 09:07
78F：→ x156w423: 离炸裂只差一步之遥 05/22 09:07
79F：→ x156w423: 信贷空间当作紧急预备 05/22 09:07
80F：推 physicsdk: 杠杆好猛 05/22 09:19
81F：推 master32: 没物慾的人确实可以这样搞! 05/22 09:23
82F：推 toeternia: 推！我也一样是两房一预售+性无能+老婆每天一杯手摇杯 05/22 09:38
83F：→ toeternia: 。刚订完预售没子弹了，刚好停下来缓缓，先存个两年钱 05/22 09:38
84F：→ toeternia: 再说，这段期间就玩玩股票等待时机再临罗。 05/22 09:38
没想到同样中年危机！
85F：推 ryusenming: 那我宁愿要有性慾也不要那麽多房子QQ 05/22 10:20
86F：推 chouwang68: 舍弃保险是正确的，而且非常明智！除了房贷寿险用来 05/22 10:59
87F：→ chouwang68: 避险外，剩下的。。。我不是针对你，我是说你们保险 05/22 10:59
88F：→ chouwang68: 全部！都是废物！！！我已经亲眼见证2、30年前保的， 05/22 10:59
89F：→ chouwang68: 老了终於要用到，结果好一点的开始有赔付，过阵子就 05/22 10:59
90F：→ chouwang68: 开始拒付，惨的就是完全不赔付。尤其如果癌症的惨上 05/22 10:59
91F：→ chouwang68: 加惨，还好健保有给付给你一般药物，当然标靶就要靠 05/22 10:59
92F：→ chouwang68: 自己资源了。自己去计算几十年保费全部无脑丢大盘， 05/22 10:59
93F：→ chouwang68: 现在市值多少，给你多少报酬率！都够你用最好的标靶 05/22 10:59
94F：→ chouwang68: 药了。我现在看到听到还在缴房贷寿险以外的，都用怜 05/22 10:59
95F：→ chouwang68: 悯与看白痴的眼神看他们。帮QQ 05/22 10:59
96F：推 jagger: 夫妻愿意省钱拼房 厉害 05/22 12:25
97F：→ aal: 一年国旅一次生活太辛苦了吧 05/22 12:49
不是刻意省钱的 是不知道怎麽花钱. 老婆睡眠障碍, 带枕头棉被出门
带小孩玩玩游乐园. 老婆第二天就开始说要回家了. 可能劳动太累没事就休息.
我喜欢美食.
她低於标准体重对美食没那麽有感觉. 外食破千跟小吃她体感和效用函数一样.
所以对我们来说 国旅超过一次才辛苦, 出国反而更辛苦.
98F：→ whitelady: 对有些人来说"花钱"比较痛苦，跟个性和家庭背景有关。 05/22 15:41
99F：→ whitelady: 假设年过35，要定期做健康检查喔!这钱是一定要花的~其 05/22 15:45
100F：→ whitelady: 它的就还好，若超过40岁，好像政府有补助一部分健康检 05/22 15:45
101F：→ whitelady: 查的钱。 05/22 15:46
102F：推 jameslin510: 杠杆开到满！！然後一辈子别享受 05/22 15:59
是的 对她来说 光是好好待在家里就是享受.
※ 编辑: dophin332 (114.32.128.225 台湾), 05/22/2024 16:19:21
103F：推 kagaya: 你们需求跟我好像，我也不出去玩，都是努力在存自己医疗费 05/22 18:27
104F：→ kagaya: ，以後的复健费跟癌症费。 05/22 18:27
105F：→ kagaya: 最大的愿望就是可以整天在家打电动 05/22 18:28
106F：推 plcc122: 好猛 05/22 18:28
107F：推 commonbase: 高薪族群其实薪水会成长很快 05/22 23:09