作者kizzle (kizzle)
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标题Re: [闲聊] 大家都说小换大 真的有办法换大？
时间Tue May 21 21:23:21 2024
结论：认真读房板就能小换大
感谢各位大大让我有正确的观念
举自己的例子
自我介绍：年薪100-120左右；太太约60
养育一子，无後援，每块钱都是辛苦的劳动成果
2017买28坪预售1150万
2020交屋後开宽限期3年
（这时直接4子登科，散尽金子，存款归0）
接下来每个月生活开支剩下来的几乎都是存起来
股票有操作但是都是小打小闹 还赔了几万QQ
2023看Ceca大大的文章说盘整没跌会就会再涨
趁这个时候带着老婆大人努力看预售
2023.08 又签了在附近一间40坪 总价2500 的刚开案的预售
对比我们的收入当然觉得我们很勇
不过现在住的这间行情已经到1650以上了
用不可说的方法再挤点现金出来
衡量过这几年缴得出500 万的订签+工程款後
就冲一发了！
新房盖好後再卖现在这间重购退税
其实负担跟目前差不多！
先上车的好处是只要负担坪数的价差就能小换大
像我就只要负担12坪的价差即可换屋成功
而且这个12坪也是负担2成而已，其实就大概150左右
在这中间还挤了80跟家人在北部投资一间不到1000的两房
不要怕贷款也不要怕未来负担的问题
薪资都会慢慢调整
不过贷款还款额几乎是固定的
现金流算好之後负担得起就先上车
不然车开走了就越离越远了......
在2020年之前从来没有想过自己有办法住在2000万以上的房子...
不过现在透过小换大竟然可以达成之前不敢想的事情
以上跟大家分享
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补充说明：
很多人在提醒第二户限贷
是用太太的名字买的
经过和房贷专员先问过之後，确认为首购才敢冲
不然少个1成要多挤250哪有那麽容易...
我觉得目前政府也鼓励换屋
到财政部重购退税的网站看，开宗名义直接讲
「居住品质的提升，是一般人的理想与目标。」
所以夫卖妻买可以扣房地合一，只有无法扣土增
不过土增问过代书之後应该没有多少
所以後来选用太太名字买确保贷款下得来
以上补充跟大家分享，谢谢！
※ 引述《obod (obod)》之铭言：
: 很多人都说先买小间（一房or两方）
: 等到有家庭有小孩在换成三房
: 就以我一位阿姨他们家为例
: 都是一般公务员
: 很保守也很省
: 位置在六都中间
: 他们20年前买的大楼
: 附近超荒凉
: 也是捏下去买
: 大概不到300没车位
: 权状24坪2+1房
: 楼中楼概念
: 家里两个小孩
: 目前都出社会工作
: 都是稳定薪水
: 现在这里资源丰富
: 要卖大概在700上下
: 现在要换稍微大间都没办法
: 每间都要一千三以上
: 虽然房价吃掉通膨
: 但真的要小换大
: 真的有办法吗？
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1F：推 Mithra: 推 成功者找方法 失败者找藉口05/21 21:27
2F：推 rusuall: 推，成功者找方法05/21 21:40
3F：推 hahaha81: 有行动就是推05/21 21:41
4F：推 scm4ni: 推05/21 21:50
5F：推 bob1211: 恭喜换房05/21 21:58
6F：推 beautyting: 佛心分享05/21 22:01
7F：推 zaqimon: 无後援很棒啊 不像我爸妈今天还没死还在浪费我的时间金钱05/21 22:02
8F：推 Nightu05: 我去年没认真看房市 就被贵了一波XD 新青安真的很夸张05/21 22:03
9F：→ zaqimon: 希望我爸妈赶快去死 让我也能体会一下无後援的感觉05/21 22:03
10F：推 Nightu05: 喜欢的房子这四年价差就到一千万 有点後悔以前没有直接05/21 22:05
11F：→ Nightu05: 买足坪数05/21 22:05
12F：推 shuichia: 如果预售交屋前旧屋没卖掉，收支比算的过吗？银行会贷05/21 23:07
13F：→ shuichia: 给你？这个你可能要注意一下要提早卖屋，不然到时候急05/21 23:07
14F：→ shuichia: 卖会被砍价05/21 23:07
15F：推 teleoldmom: 楼上我记得可以签一年内保证卖屋切结05/21 23:23
16F：推 cidw: 厉害！05/21 23:32
17F：推 estd1971: 推～恭喜换房05/22 00:32
18F：→ icexice: 一年卖屋切结要银行愿意，有成功的麻烦分享一下，目前没05/22 00:58
19F：→ icexice: 听到成功案例05/22 00:58
20F：→ icexice: 原po你的第二间每笔金流都会被严格审视，不可说的方法有05/22 01:00
21F：→ icexice: 很高机率被抓到，最好有先卖再买的打算05/22 01:00
22F：推 king12272: 看这篇就知道为什麽预售一直创新高了，如果是成屋 根 05/22 07:40
23F：→ king12272: 本买不起05/22 07:40
24F：→ kizzle: 第二间是太太名字买的，首购05/22 07:48
25F：推 e33554431: 很猛的操作 恭喜05/22 08:32
26F：→ kiroru: 给原PO 新旧房不同持有人 这样能办理重购退税?05/22 11:32
27F：推 bustinjieber: 预售大坪数高杠杆锁投报，运用合法节税，05/22 12:04
28F：→ bustinjieber: 比在那边瞎忙买小坪数简单还更赚，05/22 12:04
29F：→ bustinjieber: 尤其是在第二户限贷之後，早该调整策略了。05/22 12:04
※ 编辑: kizzle (111.83.150.134 台湾), 05/22/2024 16:15:34
30F：推 plcc122: 恭喜 05/22 18:30