作者murdoc (瓜瓜)
看板home-sale
标题[请益] 买中古屋後发现渗水
时间Tue May 21 20:05:22 2024
请问各位前辈
当初买房的时候，看到次卧床边有壁癌油漆脱落，仲介表示是因为用水冷扇长期开窗，雨
水泼进来导致
後来签约时，屋主、仲介也都勾选其他屋况无漏水
但因为次卧墙面需要处理，我们有点担心，找了师傅来看，师傅在检查时发现主卧也有一
处壁癌渗水，用仪器检查後发现是因为外墙渗水导致
师傅两间房间修缮估价10万（含壁癌处理、窗户拆掉并重新灌浆安装、外墙处理等）
但屋主表示自己也有找师傅来看，估价只需要2.5万（想用打针的方式处理漏水，看估价
单，甚至连壁癌处理费用都没有，只有油漆重新涂抹）
屋主跟房仲的态度都很强硬，只愿意出2.5万，但他们明显有欺骗行为（因为当初也没告
知主卧墙壁也有渗水，甚至说次卧的墙面只是长期雨水泼湿造成），目前考虑要走法律途
径，除此之外，我们还有什麽方法可以要求他们负责？
我们是六月要交屋，想在交屋之前把这件事情谈好，先谢谢各位前辈了
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1F：推 chanel1259: 10万是你一厢情愿、2.5万是屋主一厢情愿，凹仲介补 05/21 20:17
2F：→ chanel1259: 到10万是天经地义 05/21 20:17
3F：推 F93935: 以不漏水为主啊 工法不管 05/21 20:19
4F：→ F93935: 他2.5万能处理就给他处理不漏水就好了 05/21 20:19
5F：→ GiantChicken: 修缮百种 你只能接受 因为他不是不负责 05/21 20:20
6F：→ GiantChicken: 再漏就是要他再处理而已 05/21 20:21
7F：推 duriel3313: 你告他他的责任也就是修缮=.= 05/21 20:25
8F：推 kutkin: 10万我会自己弄弄 05/21 20:26
9F：→ murdoc: 屋主的处理就是为了省钱，但治标不治本，我们担心之後还 05/21 20:47
10F：→ murdoc: 会继续渗水，屋主会不认帐，那该怎麽办 05/21 20:47
11F：嘘 yasmydio: 不漏水只是短期过三天漏水你负责吗F ? 05/21 20:47
12F：推 kevin28: 屋主只管不漏水交屋 他找10万 1万方式处理是他的事情 你 05/21 20:48
13F：→ kevin28: 只有接受与否 什麽工法都是你一厢情愿 实际就是他处理好 05/21 20:48
14F：→ kevin28: 了 半年不会漏水 剩下你自己承担 你要麻就是收25000自己 05/21 20:48
15F：→ kevin28: 整修 要麻就是照屋主想弄的方式处理 05/21 20:48
16F：→ kevin28: 走法律 你输居多 因为他们有处理 只是处理方式你不接受 05/21 20:49
17F：→ kevin28: 但他处理的方式就是不会漏水 05/21 20:49
18F：推 l98: 最好作法就是折价收现金，屋主做得你会安心？还不是要重做 05/21 20:53
19F：嘘 F93935: 中古屋瑕疵担保就半年 什麽叫治本 师傅敢保证他做完保证治 05/21 20:54
20F：→ F93935: 本吗 05/21 20:54
21F：→ kutkin: 只能民事求偿折价没错 05/21 20:58
22F：→ kutkin: 房子确实是可以住 05/21 20:58
23F：→ ulamong: 合约已勾选无漏水 可以要赔偿折让了吧 05/21 20:59
24F：推 kevin28: 之前c卡大说过交屋与漏水是两回事 自己爬文看过 你不能因 05/21 21:00
25F：→ kevin28: 为漏水不交屋 交屋归交屋 漏水是另外处理协商 当用漏水卡 05/21 21:00
26F：→ kevin28: 交屋 走上法院 你还是输面 05/21 21:00
27F：→ kevin28: 屋主也说25000出价了 你要麻接受 要麻提告 提告最後也差 05/21 21:02
28F：→ kevin28: 不多价格 05/21 21:02
29F：推 kevin28: 之前我也是为此纠结 但爬文後就释怀了 反正那是阳台外墙 05/21 21:03
30F：→ kevin28: 就不管他了 05/21 21:03
31F：推 kutkin: 可以折让 但你还是要交屋 05/21 21:05
32F：推 jessicaabc98: 折让 05/21 21:13
33F：→ jessicaabc98: 整天把玩中古的，讲成神 05/21 21:15
34F：→ gy55662008: 不要跟自己的时间过不去 拿钱自己修 或者给他打针而已 05/21 21:17
35F：→ sagarain: 你应该跟他要五万看看 然後自己修 05/21 21:23
36F：→ manman0324: 仲介的理由完全不能信，之前也吃过亏，呵呵 05/21 21:40
37F：推 u9313091: 我也是自己装修整理自己修，反正自己房子住的舒服比较 05/21 21:41
38F：→ u9313091: 重要 05/21 21:41
39F：推 zeroyaking: 找你信的过的师傅处理 不要叫屋主帮你弄 拿钱就好 05/21 22:02
40F：→ zeroyaking: 理由跟上面推文一样 屋主处理一定随便弄 反正不是他住 05/21 22:03
41F：→ Keade0325: 拿钱自己修, 愤怒投诉他们店 XD 05/21 22:08
42F：推 jessicaabc98: 就说会网路投诉就好 05/21 22:13
43F：推 ab159852: 看能拿多少就拿然後自己做吧 给他做拖过半年後又开始漏 05/21 22:36
44F：→ ab159852: 你就要自己吞 05/21 22:36
45F：→ ZhouGongJin: 打针基本就……呵呵 05/21 22:40
46F：→ aasai: 够虽小主卧次卧都漏，住多久就修多久 05/21 23:32
47F：推 zeroyaking: 打针是有效 没效是因为省钱打不够密 05/21 23:53
48F：→ glwl40039: 折让 自己找师父来做 05/22 00:48
49F：推 panted: C大有讲过，交房前发现漏水，屋主要负责修缮，但用什麽方 05/22 01:19
50F：→ panted: 式修缮，你无法干涉。这个案子来看，屋主愿意修缮，但修 05/22 01:19
51F：→ panted: 缮的方式你不喜欢，就算上法院你还是输。 05/22 01:19
52F：推 ckshsango: 傻的，你以为法律途径你能要求啥？ 05/22 01:23
53F：推 ruve: 要是我就跟他拿2万5，然後漏水我自己找人处理 05/22 01:24
54F：推 tc1988: 打针就完成他义务 他不是不处理 所以的确前屋主不会输 05/22 07:51
55F：→ sdhpipt: 拿2.5万剩的自己处理+1 05/22 08:48
56F：推 bigair888: 走法律途径看能不能拿到七万五，然後自己修理 05/22 09:47
57F：推 swicer: 试试跟屋主要5万 跟房仲要2.5万 05/22 10:03
58F：→ kevin28: 走法律7W5??你知道请律师要多少钱吗 05/22 11:22
59F：→ wu0119: 投诉房仲总公司 05/22 11:29
61F：→ s8121524: 有一种说法好像是，六个月内发现漏水问题，往後五年内只 05/22 11:50
62F：→ s8121524: 要同样的地方发生一样的问题都可以要求屋主修缮？ 05/22 11:50
63F：→ sagarain: 负担你打针啊 没毛病 05/22 12:05
64F：→ kevin28: 要想想，打针2W5，你这诉讼费划算吗 05/22 12:53
65F：→ kevin28: 就算五年修缮，来个两次打针，甚至三次，也才五万~75K 05/22 12:53
66F：→ kevin28: 反正每次可以撑几年就几年 05/22 12:53
67F：→ kevin28: 所以最好的方式，就是拿这25K，自己找人弄 05/22 12:53
68F：推 KYOLONG: 折衷五万解决吧！屋主只要处理到没漏水就好。你真的不能 05/23 09:29
69F：→ KYOLONG: 规定他怎麽做。 所以................…......... 05/23 09:29
70F：推 yo841204: 不想出庭的话 走小额诉讼吧 请求标的10万元以下都可以小 05/23 15:27