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身为一个卖过A7中坜市区、住在青埔、也买A20的中坜人来抬杠一下 两个重划区完全不同客层,可以直接当作两个世界,无从比较 A7就双北人看世界,A9目前坐七望八受薪族群买不起只能选A7 上班通勤距离顶多在往下到南崁经国(开车)、A10看牛吃草(捷运)就紧绷了。 A20如同上面所述,中坜附近除了青埔目前没有一个成熟的重划区 受够中坜市容、没有人行道也无法忍受交通乱象的, 有点能力的早就去青埔或其他区域了,稍微吃力可能也往过岭或是内坜去。 (看看内坜前站、部桃新案、大清城X最近成交速度) 留下来的保守在地人多数对房地产极度无感,觉得中坜市区方便好棒棒。 讲一堆A20谁在买?看比较远的置产客、中坜受够乱象追不起青埔的, 知道在不上车没办法上车的自住客,中坜前站只想住新成屋的年轻人。 A21出来中坜人一定热爱,但地形较破碎,预估价格5字头,没钱的就会开始回看A20 体育园区目前评估外侧就4字头,公园第一排价格更无法想像, 再加上中坜前站的客群,要他买後站超可怕塞爆又还没捷运四字头起跳的区块? 那为啥他现在不买4出头,捷运已经好的区块。 但相对的中坜後站你要看他A20,他也觉得殡仪馆附近连个7-11都没有鬼才住那吧 最後青龙国,要看房都要想快几个礼拜的在地人, 跟着抽号码牌不思考马上付钱,算了吧! 最後不要离开这区块又要有重划区,还买得起安慰自己还有捷运的, A20看起来就变超香的阿。但天花板也很容易看出来,大概就跟着A19跑,受制於A21。 不过放五年来看就好,南桃园的价格还是低洼区,北桃一堆都喷到5-60了 南桃还在3尾段(中古还一堆3初头),八德都屌打中坜,现在进场根本随便赚 以上小小浅见,要吵随便吵,中坜人不分化就不叫中坜人了 --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.61.80 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716288367.A.1FA.html
1F:推 kutkin: 中坜距离远就是吃亏 05/21 19:04
2F:→ kutkin: 八德超车中坜 05/21 19:04
3F:推 jamie81416: 环北的直达车到长庚医院也才40分钟不到,不算远 05/21 19:08
4F:推 POWERSERIES: 环北以後就没直达车了 05/21 19:17
5F:推 foda: 所以八德是正解?? 05/21 19:25
6F:推 thwang: A23盖好不知道会不会有外劳外溢 05/21 19:36
7F:推 jamie81416: 环北的直达车取消,前提是中坜站通车变直达站。 05/21 19:37
8F:→ jamie81416: 放心好了,中坜市区一定会有个直达站 05/21 19:37
9F:→ jamie81416: 不是环北站就是中坜站 05/21 19:38
10F:推 lantimes: 八德绿线涨 05/21 19:57
11F:→ maple486: 八德虽然还有肉,但基期偏高要有一定的需求再考量 05/21 20:08
12F:推 djar0611: 中坜平镇杨梅接着喷 05/21 20:43
13F:推 vnw3: 环北一定还是有直达车,那里是规划成中坜转运站,客运捷运 05/21 21:06
14F:→ vnw3: 的转乘站 05/21 21:06
15F:→ labell: 中坜车站腹地太差 05/21 21:06
16F:推 CrabBro: 这篇不错 05/21 21:34
17F:推 NSYSUEE: 相信双北人的眼光绝对错不了,A20的腹地我看起来非常的 05/21 21:57
18F:→ NSYSUEE: 小,长宽只有700公尺,马路又非正统重划区规划的大马路 05/21 21:57
19F:→ NSYSUEE: ,这种腹地能承载的量体完全无法比拟A7 05/21 21:57
20F:推 pptsuck: 受够中坜X 被洗到青埔O 05/21 23:30
21F:推 financer: 目前A9>=A18&A19>>A7>A20>A10 不过之後排名可能会有变化 05/21 23:37
22F:→ hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg 05/22 08:41
23F:推 David2018: 中坜市区生活机能好,伪三铁共构+巴士,我还满喜欢的! 05/22 11:13
24F:→ maple486: 楼上 我也喜欢市区的便利啊 但有小孩後就变了 05/22 11:25
25F:推 HuangYa: 我妈就是卖掉几十年前预售屋海华然後买a7新未来跟捷市达 05/22 14:36
26F:推 kagaya: 虽然觉得你说的都对,但看完还是完全不知道中坜要买哪里XD 05/22 19:01
27F:→ kagaya: DD 05/22 19:01
28F:→ kagaya: 北桃肉不多,但南桃看不到利多 05/22 19:03
29F:→ maple486: 我没讲清楚 有钱就直攻青埔 没钱A20等五年 再没钱中坜 05/23 13:07
30F:→ maple486: 平镇还有40万以内的赶快吃一吃 要有交通跟简单生活机能 05/23 13:07
31F:→ maple486: 建商这波发疯狂拉价 40万内的都算送分题 05/23 13:08







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