作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 大家都说小换大 真的有办法换大？
时间Tue May 21 18:44:48 2024
欸不要误会欸
小换大意思不是买了小的，躺平後等增值就能换大欸。
上述作法虽然会有头期款。但你大房贷款不一定会过。
小换大的精髓，
是你能够部分先上车。
就我一直推广的概念, 一间空手 零间做空。
你先把融券给回补了好不？自用先够用再说。
再来谈做多。
比较初阶的玩法，
当然就是小的先上车，赚本业钱凑够。重购退税换房。
本业当然要提升。本业如果贷得过的话，
更进阶一点当然也有一些花招能玩。
小房，也就是通称的低总，有多香你知道吗？
以我自己来说，
名下1200万自住 先上车
後来老婆名下800万投资。
自己目前也还在找一间低总签，应该也是800万上下。
都是低总後，非常灵活。
以後看涨幅跟目标换大的产品，
可以卖掉自住房（六年四百万免税）
拿卖掉的钱清偿小房。
再加上本业的钱，换自住还是能贷八成。
再不够的话
也可以卖掉老婆这间低总直接买他名下大重购退税。
诸如此类的
依房地合一的年份规定、涨幅，价钱，
满手低总非常灵活可以小换大or 小+小换大。
操作一番，房子换到大的了，还莫名其妙多了一间清偿的低总价。
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1F：→ fatb: 先上车 跟上通膨涨幅 05/21 19:16
2F：推 gengar8259: 你们讲的都是本业收入高的操作方式 05/21 19:28
3F：→ gengar8259: 麻烦以全台湾中位数收入做讲解好吗 05/21 19:28
4F：推 Mithra: 中位数收入就乖乖买一间 缴到退休 有闲钱再存0050 05/21 19:32
5F：推 alonzohorse: 中位数的就买远就有大啦 05/21 19:36
6F：嘘 kiii210: 中位数就乖乖努力赚更多钱啊 讲啥 05/21 19:45
7F：推 freekid: 要中位数讲解的，ceca早就说过了，591打开来选好地点， 05/21 19:49
8F：→ freekid: 最便宜的公寓买下去然後分租，用租金缴利息，过几年等增 05/21 19:49
9F：→ freekid: 值跟自己的薪资上涨再更换物件 05/21 19:49
10F：推 Mithra: 台南的话中位数还能买最便宜的国宅电梯三房平车 05/21 19:51
11F：推 ice1015: 中位数是多少 51.8万还是69.3？ 05/21 20:32
12F：→ ice1015: 51.8还是换工作吧 连餐饮业都比这高 05/21 20:32
13F：→ hahaha81: 中位数就短期买卖快速弄出一大笔现金才有资格 05/21 21:37
14F：推 junior020486: 先买小只是不被嘎屎而已，以为可以无缝换大到底在 05/22 00:55
15F：→ junior020486: 想什麽XD 05/22 00:55
16F：→ junior020486: 全台财富一直成长，没成长或是成长得慢就是一直掉 05/22 00:56
17F：→ junior020486: 队 05/22 00:56
18F：推 jameslin510: 这里的中位数是200起跳 05/22 14:43