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欸不要误会欸 小换大意思不是买了小的,躺平後等增值就能换大欸。 上述作法虽然会有头期款。但你大房贷款不一定会过。 小换大的精髓, 是你能够部分先上车。 就我一直推广的概念, 一间空手 零间做空。 你先把融券给回补了好不?自用先够用再说。 再来谈做多。 比较初阶的玩法, 当然就是小的先上车,赚本业钱凑够。重购退税换房。 本业当然要提升。本业如果贷得过的话, 更进阶一点当然也有一些花招能玩。 小房,也就是通称的低总,有多香你知道吗? 以我自己来说, 名下1200万自住 先上车 後来老婆名下800万投资。 自己目前也还在找一间低总签,应该也是800万上下。 都是低总後,非常灵活。 以後看涨幅跟目标换大的产品, 可以卖掉自住房(六年四百万免税) 拿卖掉的钱清偿小房。 再加上本业的钱,换自住还是能贷八成。 再不够的话 也可以卖掉老婆这间低总直接买他名下大重购退税。 诸如此类的 依房地合一的年份规定、涨幅,价钱, 满手低总非常灵活可以小换大or 小+小换大。 操作一番,房子换到大的了,还莫名其妙多了一间清偿的低总价。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.23.252 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716288290.A.34D.html
1F:→ fatb: 先上车 跟上通膨涨幅 05/21 19:16
2F:推 gengar8259: 你们讲的都是本业收入高的操作方式 05/21 19:28
3F:→ gengar8259: 麻烦以全台湾中位数收入做讲解好吗 05/21 19:28
4F:推 Mithra: 中位数收入就乖乖买一间 缴到退休 有闲钱再存0050 05/21 19:32
5F:推 alonzohorse: 中位数的就买远就有大啦 05/21 19:36
6F:嘘 kiii210: 中位数就乖乖努力赚更多钱啊 讲啥 05/21 19:45
7F:推 freekid: 要中位数讲解的,ceca早就说过了,591打开来选好地点, 05/21 19:49
8F:→ freekid: 最便宜的公寓买下去然後分租,用租金缴利息,过几年等增 05/21 19:49
9F:→ freekid: 值跟自己的薪资上涨再更换物件 05/21 19:49
10F:推 Mithra: 台南的话中位数还能买最便宜的国宅电梯三房平车 05/21 19:51
11F:推 ice1015: 中位数是多少 51.8万还是69.3? 05/21 20:32
12F:→ ice1015: 51.8还是换工作吧 连餐饮业都比这高 05/21 20:32
13F:→ hahaha81: 中位数就短期买卖快速弄出一大笔现金才有资格 05/21 21:37
14F:推 junior020486: 先买小只是不被嘎屎而已,以为可以无缝换大到底在 05/22 00:55
15F:→ junior020486: 想什麽XD 05/22 00:55
16F:→ junior020486: 全台财富一直成长,没成长或是成长得慢就是一直掉 05/22 00:56
17F:→ junior020486: 队 05/22 00:56
18F:推 jameslin510: 这里的中位数是200起跳 05/22 14:43







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