作者asdlkjfgh ( )
看板home-sale
标题[请益] 最近这市况，丢专任约会卖比较高吗？
时间Tue May 21 11:54:48 2024
最近家里有栋出租房租约快到了打算来卖掉，原本是想多丢几间一般约增加曝光度，
不过看了一下591什麽的，好像真的跟板上讲的差不多物件很少，
既然物件都这麽缺了大家都在找，应该不管在哪边上架卖都很快会有曝光度，
是不是代表找一间信任的房仲丢专任约，给仲介专心去谈，反而有机会卖比较高，
大家觉得呢？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.193.193.211 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716263690.A.229.html
1F：推 roy0710: 不会 05/21 11:55
2F：推 zeroyaking: 问题不是约 是仲介人员 05/21 11:56
3F：推 nokiarobert: 不会 05/21 11:57
4F：推 asz00301: 之前给专约三个月还是半年，房仲最後油到跟我说，我已经 05/21 11:58
5F：→ asz00301: 很努力带看了，我也不会没人看说有人看，一副两手一摊 05/21 11:58
6F：→ asz00301: 样，可是当初要专约可不是这样说的 05/21 11:58
7F：推 siddp987: 可以爬文看专约被冲康得多惨 05/21 12:00
8F：→ Taiwanwolf: 抢别人的物件成交最香 05/21 12:00
9F：推 curance: 不会，不推专约 05/21 12:00
10F：推 nitero: 不会 05/21 12:00
11F：推 zzxcaa1: 千万别专任抽满满，结果效率没有比较好 05/21 12:01
12F：推 F93935: 不会 05/21 12:02
13F：推 foda: 千万不要专约，房仲要给他压力，经验告诉你就是绝对不要专 05/21 12:04
14F：→ foda: 约，除非你想自己踩这个坑再踩一次。因为我就踩过。 05/21 12:04
15F：推 blargelp: 这种市况才不该找专约啦 抢着买让买方相互竞价，成交价 05/21 12:04
16F：→ blargelp: 会超过你预期 05/21 12:04
17F：推 asole: 千万不要专约 约都结束了找别人卖还说什麽不信任他 颗颗颗 05/21 12:05
18F：→ asole: 丢给多家卖有竞争才香 05/21 12:06
19F：推 TAKIHERO: 不会，千万不要 05/21 12:06
20F：推 Yishanhuang: 专约就是压低价快速成交，拿6%XDD 05/21 12:10
21F：推 mepe1018: 不要～ 05/21 12:11
22F：推 jessicaabc98: 不会 05/21 12:11
23F：推 foda: 对呀 压低拿 6% 根本就是超级短线自私自利的房仲 05/21 12:12
24F：推 zeroyaking: 等等 买方想买低 屋主想卖高 仲介拿满趴 大家有自己 05/21 12:13
25F：→ zeroyaking: 目标很正常 这样算自私? 果然只要收钱就要被骂 哈= 05/21 12:14
26F：→ zeroyaking: 回过头来就是惯老板思维 你要哲服务费 但我要赚够 05/21 12:14
27F：→ zeroyaking: 不就一句话 多少不含仲介服务费 其他自己想办法就好 05/21 12:15
28F：→ zeroyaking: 我先说 我是仲介没错喔 哈哈哈 05/21 12:15
29F：推 abc0922002: 你实拿的一样，但仲介可以慢慢来直到实拿6%仲介费 05/21 12:15
30F：→ zeroyaking: 如果能让屋主拿到实拿价格 服务费自己努力 正常吧 05/21 12:16
31F：→ zeroyaking: 至於慢慢来 实务上 过期了 什麽都没有 看仲介要不要赌 05/21 12:16
32F：→ zeroyaking: 这跟刀子一样 会使用的就很好用 不会用都说危险 05/21 12:17
33F：→ zeroyaking: 如果仲介能卖到你要的价格 他又能赚到钱 双赢 05/21 12:18
34F：推 zeroyaking: 至於一般约 很多人带着买方面具提供意见 嘴巴说可以竞 05/21 12:20
35F：→ zeroyaking: 争 买方也会想 多间在卖 找能最便宜的来谈 不是一样.. 05/21 12:20
36F：→ zeroyaking: 之前带看就常被呛 这间很多在卖 不够便宜我找低的出 05/21 12:21
37F：推 zeroyaking: 其实如果会怕仲介服务不好 有种折衷的方式 05/21 12:24
38F：推 foda: 都可以，反正原 po 如果愿意花时间成本去学不要专约这个经 05/21 12:24
39F：→ foda: 验，也没有不行呀 05/21 12:24
40F：→ zeroyaking: 不要放太久 一两个月 然後不含仲介费 其他让他去弄 05/21 12:24
41F：→ zeroyaking: 那又分两部分 没回报 跟有回报没客户 05/21 12:26
42F：→ zeroyaking: 如果都没回报 就换人 如果有回报没客户 看仲介处理方 05/21 12:26
43F：→ zeroyaking: 法 能不能提出好意见 如果不行就改一般约或是换人 05/21 12:26
44F：→ zeroyaking: 正常会做事的仲介 对专任都会有高度热情 除非他本身烂 05/21 12:27
45F：→ zeroyaking: 那你找一堆烂的一般约 跟找个好的专任 怎麽可能会一样 05/21 12:27
46F：→ zeroyaking: 然後版上就会靠邀 这间很多间卖都卖不掉.... 05/21 12:28
47F：推 ZMTL: 现在这个市况，我觉得有时间乾脆自己卖 05/21 12:34
48F：推 tswen: 傻了才被一家绑住 05/21 12:34
49F：推 eddie0729: 本来就该自私啊 屋主是自私的房仲也是自私的 哪里说错 05/21 12:36
50F：推 foda: 这个市况，没时间再找房仲，现在省 4%，等於基本薪资一年了 05/21 12:37
51F：→ eddie0729: 从我的经验来看 千万不要专约 吃亏的都是屋主 05/21 12:37
52F：推 foda: 楼上房仲说得再好都没关系，经验告诉我，没有高度热情这件 05/21 12:40
53F：→ foda: 事，有人的高度热情是这个？ 05/21 12:40
54F：→ asdlkjfgh: 谢谢大家 看来还是一般约就好！ 05/21 12:41
55F：推 lucky466: 不要专约 05/21 12:45
56F：推 roy0710: 真的可以自己卖啊 我看591好几个新成屋都自售 反正房子 05/21 12:45
57F：→ roy0710: 新的 实登价格也在那边没啥问题 05/21 12:45
58F：→ PTTMAXQQ: 你丢一大堆仲介就只能卖底价 05/21 12:52
59F：→ PTTMAXQQ: 但你好的专任你能向上调价待价而沽 05/21 12:52
60F：推 zeroyaking: 想买房子的一定希望屋主一般约 真心不骗 自己想想 05/21 12:53
61F：→ PTTMAXQQ: 你若是投资客，你自己知道自己卖很高， 05/21 12:53
62F：→ PTTMAXQQ: 底价都嫌贵的那种，那你能一般签几十家 05/21 12:53
63F：→ PTTMAXQQ: 如果你对行情不是太了解，且希望卖高价 05/21 12:53
64F：→ PTTMAXQQ: 那你就专任，一位仲介帮你守价即可， 05/21 12:53
65F：→ PTTMAXQQ: 不然你觉得几十位仲介帮你卖，会帮你守价吗？ 05/21 12:53
66F：→ zeroyaking: 一般约屋主会想说 谁最高给谁成 但换成买方角度 05/21 12:54
67F：推 buike: 好的专任会帮守价，会出现在梦里，现实难寻 05/21 12:54
68F：→ zeroyaking: 谁最低 找谁出 不一样的角度 不一样思维 05/21 12:54
69F：→ buike: 一次丢给10几家只有被宰很难守得住 05/21 12:55
70F：推 PTTMAXQQ: 签几十间的都麻向下成交， 05/21 12:56
71F：→ PTTMAXQQ: 我要买时最喜欢签一大堆的了， 05/21 12:56
72F：→ PTTMAXQQ: 代表屋主很急啊 05/21 12:56
73F：推 noweic: 我自己是给专任两周而已，他也很争气的卖到我想要的 05/21 13:00
74F：推 okhy: 不会，缺少竞争，反而随便对待，而且服务费更难杀价 05/21 13:02
75F：嘘 tbere2002: 仲介费会比较高 05/21 13:06
76F：推 howhow801122: 签一般约给他三个月 05/21 13:17
77F：推 a1379: 不急就专约 但是价格守好 05/21 13:23
78F：推 bustinjieber: 我丢专，嫌麻烦 05/21 13:47
79F：→ bustinjieber: 价格自己有底了 05/21 13:47
80F：→ bustinjieber: 专约两面刃， 05/21 13:50
81F：→ bustinjieber: 你可以说业务没压力可以随便卖； 05/21 13:50
82F：→ bustinjieber: 也可以说业务不怕被同业搞破坏， 05/21 13:50
83F：→ bustinjieber: 拼个人或是单店全泡，服务费反而可谈。 05/21 13:50
85F：→ zeroyaking: 一般约其实就像这样 05/21 14:08
86F：→ zeroyaking: 只不过场景变成网路跟591 05/21 14:08
87F：→ zeroyaking: 你是买方 你会怎麽想 05/21 14:08
88F：→ lucifero: 不会 05/21 14:49
89F：→ foda: 会不会遇到好房仲，肯定会的，但机率如何也是看个人，我自己 05/21 14:53
90F：→ foda: 是遇到好的房仲我都很感恩，但真的不容易 05/21 14:53
91F：推 lantimes: 是一次看看 05/21 15:04
92F：推 chrisdddd: 千万不要专 05/21 15:23
93F：推 jerrythebest: 你签专约，房仲更想拿满6%跟你慢慢耗了 05/21 16:07
94F：→ jerrythebest: 但找3家左右即可 05/21 16:09
95F：→ welly0412: 之前给黄色专任约半年，开价3888跟我说最高出到3100， 05/21 17:12
96F：→ welly0412: 一直叫我调低价格。 05/21 17:13
97F：→ welly0412: 後来开放一般约出到3750，上周六才签约完成而已，供参 05/21 17:13
98F：→ welly0412: 考。 05/21 17:13
99F：推 smoothapple: 这个完全吃屋主心态 05/21 17:55
100F：→ smoothapple: 我卖一间社区第二高价，一般约签了有10-20张吧，口头 05/21 17:55
101F：→ smoothapple: 契约都马上放行带看 05/21 17:55
102F：→ smoothapple: 最後买家出现了，仲介知道竞争对手多，放出去马上会 05/21 17:56
103F：→ smoothapple: 被另一位更低佣金的成交 05/21 17:56
104F：→ smoothapple: 就2.5%打完收工，也是卖我实拿目标价！ 05/21 17:57
105F：推 resy: 千万不要专约 05/21 19:29
106F：→ oldman11742: 建议不要现在卖，至少还会喷两年 05/21 19:40
107F：→ yohappy: 不要专约 05/21 22:17
108F：→ physicsdk: 专约有什麽理由卖更贵啊到底，价格最後都是回报给你你 05/21 22:41
109F：→ physicsdk: 决定啊，一般约就是多一些机会多点人报，不代表你就一 05/21 22:41
110F：→ physicsdk: 定要接受，不懂XD 05/21 22:41
111F：推 fo11ow: 现在物件少 你专约只有缺点没有优势 05/21 23:46
112F：嘘 drimp: 不要卖 还会涨 嘘醒你 两年後多赚几百万别忘记我 05/23 01:19