作者KingSnoW (隔壁老王)
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标题Re: [请益] 青埔70vs三重70，怎麽选
时间Fri May 17 12:21:15 2024
※ 引述《sz2006 (一言难尽)》之铭言：
: 这边都以预售的成交价讨论
: 好奇各位在目前青埔跟三重的成交价
: 落在65-75这个区间的状况下
: 大家会怎麽选
: 上周青埔联上才被秒杀
: 看来还是太便宜
: XD
刚好也有类似的问题想问
不过目前目标锁定三重
不过在犹豫的点是
旧市区都更(台北桥/菜寮站） vs 重划区(三重站）
https://house.ettoday.net/news/2372887
看新闻所说 从台北桥下来到重新桥这条路
似乎是三重最繁华的地方
https://i.imgur.com/txJeXsx.png
看了下最近实价登录也在65-75这个区间
机能吃天台商圈/大同市场
还有个预售直接破8
https://i.imgur.com/gqvZWr1.png
但三重站附近 先撇除润泰指标性大案
价格也差不多落在65-75区间
当然也有破8的特例
机能吃集美商圈 重划区附近目前机能还好
在价格每坪差不多的情况下 预算2000上下
如果以投资角度来看 五年後卖出
中间应该是租人来添补下贷款
选哪个面向会好点？
目前意见分两派
都更的吃老三重人地缘性跟机能
不管租人或是转卖都好处理
重划区主要吃外地人还有双捷大公园加持
未来性会更好 不过投资客就较多
如果只讨论离捷运1000公尺内范围的新建案
大家会怎麽选？
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715919677.A.E30.html
1F：→ kutkin: 近就是好 05/17 12:22
2F：→ kutkin: 租人更是近 05/17 12:23
3F：推 sz2006: 我真的很纳闷，青埔居然要跟三重一样了XD 05/17 12:24
4F：→ sz2006: 而且原文推文里，其实支持度接近一半一半 05/17 12:24
5F：→ sz2006: 本来还以为会一面倒三重 05/17 12:24
6F：→ kutkin: 就算一样 青埔也是「追 」三重 05/17 12:25
7F：→ kutkin: 建设假议题 主要是看薪水 05/17 12:25
8F：推 a5292710: 青埔现阶段是外溢，仍要跟双北保持距离。 05/17 12:25
9F：→ kutkin: 竹北有个毛建设 05/17 12:26
10F：推 Madao0149: 既然是互拉 当然选基期低的投报才高 05/17 12:27
11F：→ kutkin: 不是呀，青埔也不低了 05/17 12:29
12F：推 alexstag: 青埔就吃两边，竹北台北，当你觉得以台北为中心的 05/17 12:30
13F：→ alexstag: 同心圆没法解释的时候，要考虑竹北的影响力 05/17 12:30
14F：推 ab159852: 旧市区一票 好租好卖 要担心的是租客素质 05/17 12:30
15F：→ kutkin: 那现在高铁不也紧绷了 05/17 12:31
16F：推 alexstag: 青埔一上来，两边理论上也都会被挤上去 05/17 12:34
17F：推 Harlequin727: 不用太讶异啦 台中一些你可能没听过的区都破七破八 05/17 12:36
18F：→ Harlequin727: 了 也解释不了 回原文 选都厅2吧 捷运一百公尺 未 05/17 12:36
19F：→ Harlequin727: 来市政区 05/17 12:36
20F：推 alexstag: 台中破7、8没听过的区域是那些XD 05/17 12:37
21F：推 hockhero: 青埔太远了 把8+9抗性算进去还是三重屌打 05/17 12:42
22F：推 sentiprophet: 以後投资改成选离竹北近的 05/17 12:49
23F：推 jbleedkai: 要出租选台北桥跟菜寮 05/17 12:51
24F：推 rig2121: 因为现在竹北客比台北的还会买呀，离台北近不如离竹北近 05/17 12:53
25F：→ rig2121: 现在一堆销售都在新竹竹北放广告，连联聚新案都有，他们 05/17 12:56
26F：→ rig2121: 内部也有统计客群来源 05/17 12:56
27F：推 alfrog0414: 搞错钱的来源 就会一直用2014前的市场思维看错市场 05/17 12:59
28F：推 yytseng: 你走慈云路往新竹就可以看到 台中 台南的房屋广告 05/17 12:59
29F：推 firzen48: 青埔很大部分是脱北者在买的吧 05/17 12:59
30F：推 rig2121: 青埔一堆竹北上去的，去案场问代销就知道了 05/17 13:00
31F：→ alfrog0414: 在89地区拉一条新捷运站 效应不如一条街数个充满竹科 05/17 13:00
32F：→ alfrog0414: 工程师的社区 05/17 13:00
33F：→ yytseng: 蛮多竹科买青埔投资的，本来就几只，现在办公室大概一半 05/17 13:00
34F：→ yytseng: 因为基期相对低，一千多买两房蛮容易入手的，去年货又多 05/17 13:01
35F：→ rig2121: 脱北者本来就是预算低的小资，竹北上去买的是分红年终一 05/17 13:01
36F：→ rig2121: 堆的工程师，购买力度就有差了 05/17 13:01
37F：→ yytseng: 最近再去看选择少很多了，房市热到很烦了，连我都焦虑 05/17 13:02
38F：→ rig2121: 上周桦龙、联上也一堆竹北的去买，青埔对竹北来说其实还 05/17 13:03
39F：→ rig2121: 是便宜 05/17 13:03
40F：推 ZMTL: 我帮你更新了一下三重房价在下面 05/17 13:11
41F：推 horseorange: 选二重也就是三重站 不要没事跑去住天台旁边 那边全 05/17 13:15
42F：→ horseorange: 都更完把原本的人洗掉不知道要民国几年了 05/17 13:15
43F：→ ZMTL: 认真说，旧市区的新建案大部分都还是机械车位或仓储 05/17 13:16
44F：→ ZMTL: 这也是个抗性，确定不要车为反而还好 05/17 13:16
45F：→ esheep: 如果考虑都市影响力... 只有台北 XD. 连“大新竹”（你 05/17 13:24
46F：→ esheep: 们兄弟全部一起上）都不够格了... 光竹北是能作啥？ 台北 05/17 13:24
47F：→ esheep: 一个大哥牵动了底下小弟：新北、基隆、部分的宜兰、部分的 05/17 13:24
48F：→ esheep: 桃园。大新竹连个苗栗都吃不下来，是要讲什麽影响力XD 05/17 13:24
49F：→ esheep: 宜兰提一下好了，7、8年前小弟刚到台北时，雪隧刚开通，同 05/17 13:28
50F：→ esheep: 事找我去宜兰买“渡假套房”，大约600，後来我认真考虑时. 05/17 13:28
51F：→ esheep: .. 棍！变1000起跳了！！ @#$& 05/17 13:28
52F：→ esheep: 一堆非台北人被拖着在台北附近置产，这个才叫影响力ok 05/17 13:29
53F：推 idtvgame: 如果租，离台北市越近越好，我住台北桥附近 5年内大楼， 05/17 13:43
54F：→ idtvgame: 看邻居房子超好租的... 05/17 13:43
55F：推 tbere2002: 三重治安交通 新北第一名 05/17 13:48
56F：推 YouGot5566: 竹北建设：两个运动场 一个运动馆（攻城狮主场） 县立 05/17 14:08
57F：→ YouGot5566: 游泳馆 国民运动中心 高铁 总图明年开幕 美术馆规划中 05/17 14:08
58F：→ YouGot5566: 特色公园超过20座 百货影城也都有 不算差吧 05/17 14:08
59F：→ esheep: 如果推竹北是反串，还真的蛮成功的XD 这些鸟玩意，数十年 05/17 14:18
60F：→ esheep: 前，当我还在南部找泥鳅、灌蟋蟀时，台北应该就有大部分了 05/17 14:18
61F：→ esheep: XD 05/17 14:18
62F：→ esheep: 补个高光 “大部分” 不然又遇到一对看不懂中文的 05/17 14:19
63F：推 kutkin: yougut列的这些扣掉高铁 跟屏东市差不多 05/17 14:25
64F：→ kutkin: 我跟esheep的感觉差不多 05/17 14:25
65F：→ kutkin: 所以重要的还是工作 05/17 14:26
66F：推 cphe: 要买来租人三重需求量大很多吧 光是离台北近就赢了 05/17 14:28
67F：推 YouGot5566: 以新北来说 除了板桥新店 你举一个有比我列出更多建设 05/17 14:50
68F：→ YouGot5566: 的区域 05/17 14:50
69F：推 mrporing: 应该说你的工作地点在哪里，三重通往台北市的桥有好几条 05/17 14:56
70F：→ esheep: 竹北为啥对标新北？ 新北就是靠台北，只要台北一直变强， 05/17 15:25
71F：→ esheep: 新北各区就是雨露均沾。除非竹北也是新北的一区，不然呢.. 05/17 15:25
72F：→ esheep: . 老实说，不够格找板桥、新店... 挑战老大被打趴并不可 05/17 15:25
73F：→ esheep: 耻啊 05/17 15:25
74F：→ esheep: 竹北要对标新北，最起码 “大新竹”要跟 台北市打平。（台 05/17 15:28
75F：→ esheep: 北：我吃亏点没关系） 05/17 15:28
76F：→ esheep: 不然“双北”是什麽概念，它代表全台1/3 的人口的金流，更 05/17 15:38
77F：→ esheep: 何况台北的金流就跟漩涡一样，进来的比出去还多！这个就是 05/17 15:38
78F：→ esheep: 资本主义的特性，大者恒大。 05/17 15:38
79F：推 yytseng: 随便啦，三重都买没两间的在吹【台北人】资金，呵呵 05/17 16:03
80F：→ yytseng: 你比较大，嘴巴 05/17 16:03
81F：→ esheep: 是阿 因为新北就一间自住，其他都在“台北市” 当然要吹 05/17 17:12
82F：→ esheep: 台北市啊。歹势啦~ 人家就是这麽市侩~ 不过我买台北房的 05/17 17:12
83F：→ esheep: 资金，都是在台北赚的喔~ 所以对我来说台北资金还真的没外 05/17 17:12
84F：→ esheep: 流XD 05/17 17:12
85F：推 mopackm53637: 青埔有乐柠汉堡了，不知道三重有什麽堡 05/17 17:14
86F：→ esheep: 其实新北这间的资金... 也是台北的公司给的... 付钱的老板 05/17 17:14
87F：→ esheep: ，我确定是台北人 XD 05/17 17:14
88F：→ esheep: 三重除了房价会涨之外，其他一无是处，就是个烂地方！聪明 05/17 17:20
89F：→ esheep: 人不要来！ 05/17 17:20
90F：推 Harlequin727: 三重就近北车西门双子星这个优点 可以无视其他9个 05/17 17:31
91F：→ Harlequin727: 缺点 躺着都赢的概念 period. 05/17 17:31
92F：推 jasonmcsh: 不搭捷运或是可以接受走比较远换环境的话推荐集美 05/17 17:51
93F：→ jasonmcsh: 集美注意捷运噪音就好 其他环境算是三重前段班 05/17 17:52
94F：→ foxn: 说乐柠汉堡的是在搞笑吗？有够幽默 05/17 17:53
95F：推 dakkk: 三重站附近 水岸第一排 又有大公园 超棒 05/17 18:14
96F：推 uevol123: 青埔之前感觉很屌，现在感觉是双北边陲，龟山已崛起 05/17 18:39
97F：→ buike: 不过海悦很敢硬摸70好拱下案炒80，聪明 05/17 19:08
98F：→ buike: 认真说有海悦在，不用怕上不了100，嘻嘻 05/17 19:10
99F：推 steany: 三重89 05/17 21:33
100F：推 ko373328: 大都会公园+双子星 怎麽输 05/18 01:30
101F：→ JKjohnwick: 绝对三重 05/18 02:34
102F：推 h760108: 回本文题：三重站 05/18 12:26
103F：推 tyl73939133: 桃园资源还是相对较少 文化也相对贫乏 05/19 22:16