连结： https://www.nownews.com/amp/news/6426374 内文： 新青安贷款是德政还是毒药？一名女网友分享自己年薪60万，有20多万元信贷、卡费，买了桃园A7总价729万元的新成屋，一度担忧自己申请新青安贷款不会过关，但银行最後核贷8成、期限40年，还有5年宽限期，让她开心撒花。不过，女网友新青安核贷过关却让内行人感到担忧，示警「5年後房贷要套牢一堆人了」，引发热议。 有信贷、卡费！新青安贷8成也过关 原PO今（14）在PTT上讨论新青安核贷个案，指出申请人年薪60万元，有信贷20多万、数万元卡债，指银行对保看了身分证，之後补户籍誊本，然後没在看其他财力证明，对保2个月房贷通过，总价729万元A7新成屋，新青安贷款8成、近600万元过关，贷款期限40年、宽限期5年用到满。 当事人试算，前3年利息1.775%，每月只要付8600多元；第4~5年利息2.15%，月缴约1万元，宽限期过後每月房贷则要缴将近2万元，总利息约300万元。 5年宽限期过後　一堆人缴不起房贷崩溃？ 原PO质疑，银行联当事人这样的还款能力，也敢贷通过，批评：「我只能说政府要套牢台湾人不手软！」只能祈祷当事人一辈子不要有额外大开销，身体健康、公司不倒、长辈不生病，但一辈子也就被一栋房子给套牢了。他还警告：「5年後宽限期过，不知道有多少人会缴不出每月房贷而崩溃！」 贴文引发两派论战，一派认同原PO观点，批评「新青安不就拿下一代的钱去透支」、「戏剧的最高潮，泡沫快破了！」但另派则认为，举例的个案年薪60万元，买10倍年薪总价的房子不算太夸张，「年薪60万还硬买3000万房才会出大事」，认同房贷不用缴到完，「5年後高歌离席，都是赚」。 25~35岁买房增逾2成　专家：新青安助上车 联徵中心统计显示，去年第四季25~30岁房贷新增样本数6917件，季增幅度达25%，30~35岁新增样本数9649件季增21%，20~25岁虽然只有2253件但也季增28%，幅度都明显高於40岁以上的年龄层，不过因为首购的资金有限，贷款的中位数几乎都是接近8成，呈现贷好贷满，且现在购屋千万已经是普遍现象，各年龄层购屋时的房屋监估值都超过千万元。 ▲联徵中心各年龄层房贷统计。（图／信义房屋提供） ▲联徵中心各年龄层房贷统计。（图／信义房屋提供） 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新青安的确可以帮助年轻人降低购屋负担，不过首购族在购屋时第一个问题并不是房贷，而是自备款的来源，从25~35岁购屋族群的买气增加来看，背後应该不少是有父母资助帮一些忙，过去在双北市父母帮忙相当常见，这波双北外的都会区涨势凌厉，父母帮忙扛一些自备款的状况应该也渐渐变多 心得： 60万买729万，稳到不行欸。 年薪18倍以上，嘴人家宽限期後缴不出来还有点道理。 这12倍多的而已。 宽後月缴20000，是比房租贵多少啦？ 这篇其实呼应我以前说的、版上最近也有看到版友提出的： 说买不起房的人，其实只是看新闻「觉得很贵」根本没花时间去了解实际成本。 毕竟房市的入门规则第一条，就是要得到足够资讯再下手。 0投入时间在资讯上，只会得到与事实不符的结论而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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