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标题[新闻] 全台房市3月预售揭露高达2135亿 爲预售实
时间Wed May 15 09:19:56 2024
〈房产〉全台房市3月预售揭露高达2135亿元 爲预售实登以来单月次高
连结：
https://news.cnyes.com/news/id/5562229
内文：
全台各县市房市买气持续热络，统计 2024 年 3 月单月预售实价揭露数量已达 1.3 万件
，金额高达 2135 亿元，倘若排除平均地权条例修正案上路前一个月的大量上车潮，今
年 3 月预售揭露的全台预售屋成交金额将是预售实价揭露以来的单月新高。
信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德指出，现在在台预售屋的交易已经没
有预售换约买盘，当前的预售成交状况与 2021 年第四季还有投资买盘时相当，显示市场
买气高涨。
曾敬德表示，本来平均地权条例禁止换约转售後，已经有效抑制短期投资的需求，不过在
台股两万点、通膨等外力带动下，房市又出现一波涨势，有些预售案诉求低首付好上车，
再加上房价上涨过程市场可能出现不买会更贵的氛围，而有些区域仍有科技业投资等题材
发酵，市场上有些「短投转长投」的买盘上车走势。
统计显示，3 月的预售实价揭露件数达 1.3 万件，年增幅度达到 62%，预售揭露的实价
金额则达到 2135 亿元，仅次於 2023 年 6 月平均地权条例上路前的 2370 亿元，且政
策上路後隔月 7 月就量缩到 1040 亿元，显见当前房市买气相当畅旺。
若以区域表现来看，3 月预售市场表现最好的是桃园市，预售揭露 2600 余件，成交金
额 375 亿元，其次是台中市的 2492 件成交金额 435 亿元，新北市则揭露 1845 件揭
露 390 亿元，台北市虽然揭露件数最少，但仍揭露 162.4 亿元。
曾敬德表示，由於现在预售市场相当火热，购屋人购屋时还是要保持理性，不要因为低自
备就上车，要看看未来是否负担的起，另外未来预售交屋时，新青安是否还如此优惠，都
是必须先冷静一下想清楚再上车。
心得：
现在市场真的是扫货潮
去年是预售禁转上可以转约车潮所以出大量
现在则是因为筹码都拿在建商手中+房地合一5年闭锁+土建融限制小建商供不了货
打供给组合拳
现在不买 不只是价格会慢慢负担不起 连货源都会是问题的因素 创造出这样的交易量
(今年自己比较熟的土城为例价格更贵而且去年可以买品牌建商馥华 今年只能买茂德 坪数还更小)
新青安又带动中古的交易
预售+中古的货源都在大幅度锐减中
不信邪的可以不要出门看房
跟2020一样闭眼假装世界停止运转 会WIN哦
https://i.imgur.com/2LD4R36.png
https://i.imgur.com/9PRVcC3.png
不讲虚的直接来看实际实登案例
茂德(北部格局有名差的建商)红布朗花园 找乐天女孩代言的那个
一年前实登
https://i.imgur.com/pWw5Cyf.png
一年後实登
https://i.imgur.com/Ggoa2CD.png
土城群组这个月有人的买价是67万
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 156.59.34.85 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715735998.A.818.html
1F：推 hellogym: 没事 下半年快到了 有大事要发生 05/15 09:21
出大事
2F：→ hellogym: 房版每个人都在等下半年的大事 05/15 09:22
3F：推 ChikanDesu: 每年都有下半年 今年过完换明年 05/15 09:22
4F：推 Tosca: 不是啦 你股市喷喷房市当然也会喷喷 05/15 09:25
5F：推 nqj: 没有大事只有大喷 05/15 09:25
6F：→ Tosca: 股市喷喷 房市却想让他下跌 前所未闻 05/15 09:25
7F：→ Tosca: 所以之前的管制措施才会又被解读成帮助喷喷 05/15 09:26
8F：→ Tosca: 其实说穿了是终究要喷 你没有这些管制措施 还是会大喷阿 05/15 09:26
9F：→ Tosca: 台积电都840了 美国都在评估何时破200 aka 台湾破千!! 05/15 09:27
10F：→ Tosca: 股市喷成这样 房市不管怎麽管制都会喷啦 不然呢 05/15 09:27
11F：推 specialrain: 下半年美国大选 会出台一堆利多政策+撒钱 win 05/15 09:30
12F：推 thbygn98: 协寻一年10% 05/15 09:30
13F：→ Tosca: 美国通膨成这样没甚麽好利多了啦 05/15 09:31
※ 编辑: a45601236qq (156.59.34.85 台湾), 05/15/2024 09:32:46
14F：推 ab159852: 股市都21000了还有人觉得房子太贵 真是无法理解 05/15 09:45
15F：推 lantimes: 卖股买房 怎麽跌 05/15 09:55
16F：→ Mithra: 你不卖 我不卖 不要给政府抽税 05/15 09:57
17F：→ Mithra: 一间不卖 奇蹟自来 05/15 10:01
18F：推 piliwu: 台积ADR换算都一千了还有人看空 05/15 10:08
19F：嘘 etnie: 一堆人跟风乱买，预售屋盖好後还有新青安吗？联上光x卖这 05/15 10:32
20F：→ etnie: 价钱要不要看看旁边新成屋才多少？ 05/15 10:32
21F：推 holebro: 买不到房了 竟命 05/15 10:44
22F：推 supereva: 上个星期又有四个同事去买房了 颗颗 05/15 11:18
23F：→ supereva: 你怎麽会觉得买预售屋的人会考虑新青安？ 05/15 11:19
24F：推 supereva: 建议唱空的去案场看一下 看看那些排队买的人是不是会 05/15 11:23
25F：→ supereva: 断头的那种 不要自己幻想 05/15 11:23
26F：推 PTTMAXQQ: 下半年还没到呢 05/15 11:35
27F：→ PTTMAXQQ: 对了，呼吁一下，现在预售是禁转， 05/15 11:39
28F：→ PTTMAXQQ: 禁转懂吗？买方可不会干那种 05/15 11:39
29F：→ PTTMAXQQ: 明明交不了屋还白痴到跑去买预售这种事 05/15 11:39
30F：→ PTTMAXQQ: 所以千万别在那幻想到时候断头吧拉吧拉 05/15 11:39
31F：→ PTTMAXQQ: 人家敢买，就是敢交屋，甚至就是十年大长线， 05/15 11:39
32F：→ PTTMAXQQ: 你在那想捡断头捡赔售，别幻想了啦， 05/15 11:39
33F：→ PTTMAXQQ: 努力工作，要不然就是努力躺平，困萌困麦民 05/15 11:39
34F：→ yeeily: 出大事了！ 05/15 11:56
35F：→ PTTMAXQQ: 05/15 12:15
36F：→ PTTMAXQQ: 盲 05/15 12:16
37F：推 ruruyanyu: SB代销：下半年出大事 05/15 13:12
38F：推 jaricho: 出大事了！！！！ 05/15 13:15
39F：→ xc2v: 台中钢需 05/15 13:43
40F：→ q7w7e3r9: 才两千亿而已，这是预售，真正拿出来的资金不到300亿 05/15 14:03
41F：→ q7w7e3r9: 随便募一个高股息ETF都不只这点钱 05/15 14:04
42F：推 encoreg57985: 那个中古数量有人说改演算法造成 再确认吧 05/16 08:18