作者Wyvern (かがみさま)
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标题[心得] 台北市毕业文
时间Mon May 13 00:33:15 2024
大概去年十月底左右的时候，
因为二宝即将在2024年初出生，
监於本来的居住地是没有地下室的公寓，
停车位要走到附近别的社区地下室，
本来光是应付大宝的进出就已经够麻烦了，
二宝出生之後更是不敢想。
於是打起了买房的念头
2023年前半年的房市冷盘，
本来没怎麽在关注房市，但知道推出了新青案之後，本来的冷盘开始蠢蠢欲动，
甚至还看到量缩价涨的状况，
觉得应该是等不太到房价回档了，
所以在去年年11月多开始了看房之旅
因与另一半都是在内湖长大的，
地缘关系，再加上为了孩子的学区、教育资源，
所以看房的起点就是锁定内湖的中古屋。
因为未来是一家四口，所以希望至少要有的室内坪数要在25以上。
起初抓的预算是希望总价能在3000万以内，但经过一个多月的密切关注，
大概只有比较靠山边的地区有机会，而且物件真的不多。
因为地点较偏，交通较差，看过的房子几乎都被另一半打枪。
後来就是经过一些重新评估、提高预算的过程，
最後在2023年12月底进行了第一次下斡旋以及第一次小房间见面谈，
该物件是开价一坪约95万、总价约3500的25年左右的华夏，
当下我已经出到一坪87万左右但与屋主仍无交集，奋战到接近午夜最後失败告终。
该物件的地点跟格局真的非常喜欢，但有一个细节当初没有注意到，
就是华夏户数少，管委会有多少存款的问题。
经确认该管委会存款只有20几万，未来电梯修缮肯定会需要住户额外缴钱了，
另外就是住户没有针对未来的电梯修缮预先将费用保留起来，
我觉得也算是管理上的远见不够，最後就放弃加价。
本来想在二宝出生前搞定房子的事情的，但经过这一两个月的实战，
深深觉得要在这麽短时间内买到房子真的是有点太天真了，
也在确定要放弃25年华夏之後，可能得往新北去找了。
但就在此时，碰巧在某仲介的网站上看到一个新的刊登，是内湖的新成屋，
开价比本来的已经上调过的总价预算又更高了一些，一坪约在87万左右。
但想到即便用3200万买到中古屋，後续的翻修装潢很有可能又是400万的开销，
以总花费来说，直接买新成屋不就是把装潢预算移到总价的概念吗？
虽然应该还是会再贵一点，但屋龄少了20几年，捏一下应该还是蛮值得的吧！
看屋当日真的就有板上说的那种一进屋就觉得「中了」的那种感觉，
不过也可能是因为之前看的都是中古屋，突然看新房当然感觉不一样。
後来得知我去看的时候已经是开放看屋第二日，第一天就有十几组客人看过，
而且已经有好几组出过价，其中一组下了斡旋，
经过漫长的等待才得到该组人斡旋失败的消息，我也就基於他们出的价格直接往上喊。
过程中也是很怀疑是不是仲介话术，但想到即便我用开价买，
一坪的单价不过也就87万，比前一次的考虑的中古华夏还低，地点虽然没那麽好，
街道巷弄看起来超像新北，但至少不是在偏僻山边，离捷运站750M也还算方便，
就觉得先抢再说了。
最後也顺利完成了人生大事，入手了第一间房，成交价只比屋主开价略低一点而已。
虽然跟当初预想的预算爆了不少，
但还是非常开心能在这麽短的时间内就找到满意的房子。
後续回头看，很多去年底看过的房子也都被买走了，
当初没谈成的华夏也很快就被别人买走了，
看台北市都这麽疯狂，很庆幸自己已经毕业了，
虽然不知道还要当多久的社区实登山大王，但至少心情上轻松了许多，
自住刚需，为了小孩的教育跟成长环境，我也不怕房市修正。
也祝还没上车的各位能早早顺利找到心仪的房。
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补充一些条件资料：
总价3700 总坪约40 双薪年收250
家庭收支比算起来应该是四成多
家里有头期的资助 感谢父母
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1F：推 leota: 推05/13 00:36
2F：推 xxxxqay: 恭喜 好奇在哪里 有附近的提示吗05/13 00:37
3F：推 aass5566: 台北真可怕 随便就要3000万 高雄都可以买4户了05/13 00:41
4F：推 xiaohaha: 恭喜05/13 00:43
5F：推 daniel6412: 恭喜05/13 00:45
6F：推 ibdla: 恭喜 内湖不错05/13 00:48
7F：推 bustinjieber: 恭喜最近真的很多毕业文，05/13 00:52
8F：→ bustinjieber: 装潢翻修不能分30年期，05/13 00:52
9F：→ bustinjieber: 又是属於消费，预算放进房价ok的05/13 00:52
10F：推 OhMyGoose: 新北都开到多少了 台北市这价格有够便宜啦05/13 00:53
11F：推 amandayang: 「社区实登大王」哈哈，不会啦 刚买大家都是05/13 00:53
12F：推 jessicaabc98: 帅05/13 00:56
13F：推 fedona: 不用破百，是在东湖？05/13 00:59
内湖松山之间的凹陷区
14F：推 taco303: 恭喜买到理想房05/13 01:04
15F：推 LStrike: 恭喜05/13 01:15
16F：推 Morphee: 台北新房四千内够大的话，算ok的。05/13 01:19
17F：推 jsml: 恭喜！05/13 01:20
18F：推 bms: 恭喜05/13 01:27
※ 编辑: Wyvern (1.163.222.87 台湾), 05/13/2024 01:30:20
19F：推 OhMyGoose: 听起来是翔誉？05/13 01:42
20F：推 Hitimothy: 台北市值05/13 01:47
21F：→ sam21sam21: 恭喜原PO05/13 01:47
22F：推 alex0973: 恭喜原PO~05/13 02:03
23F：推 iamneptune: 新明路？05/13 02:10
24F：推 railtrip: 恭喜 自住买的自己喜欢的最重要05/13 02:40
25F：推 prostar: 恭喜05/13 02:45
26F：推 wind1985: 恭喜05/13 03:10
27F：推 tzangyoung: 恭喜05/13 04:39
28F：推 ZhouGongJin: 恭喜05/13 05:22
29F：推 Csir: 台北市新成屋4000以下都是捡到便宜05/13 05:57
30F：→ vespa76123: 恭喜买房05/13 06:24
31F：推 lantimes: 可以分享是哪家仲介吗05/13 06:33
32F：推 milandi: 恭喜05/13 06:51
33F：推 tskier: 恭喜05/13 07:08
34F：推 mandydan1222: 恭喜05/13 07:24
35F：推 on32: 写了一堆 但是买总价坪数 都没写 模糊不清 表达能力05/13 07:32
其实本来是真的没想写
但想了一下 既然都分享了 还是补充一下让大家参考
36F：→ zero781218: 恭喜05/13 07:32
37F：→ on32: 前面的3200W的屋子没有买 其实不重要 後面买多少才重点05/13 07:33
38F：→ s7024546: 应该是s2 ?05/13 07:43
正解
39F：推 lupa: 恭喜05/13 07:49
40F：推 Ferrari360: 看到街道的形容 应该在新明路吧05/13 07:55
41F：嘘 kobebrian24: 会说出街道巷弄很像新北 不知道是无知还是天真05/13 08:00
我觉得跟我板桥的阿骂家巷子根本一模一样
42F：推 jpwd: 87万/坪还北市新成屋很便宜，离捷运700也不算太远，恭喜了 05/13 08:18
※ 编辑: Wyvern (101.12.23.111 台湾), 05/13/2024 08:22:10
43F：推 ufopp: 讲街道像哪是会怎样吗，跟无知天真有啥关系… 05/13 08:22
44F：→ master32: 难怪台北户籍人口一直流失，房价真的贵QQ 05/13 08:24
45F：推 learninc: 恭喜 05/13 08:42
46F：推 steany: 年收250 敢买3700 很勇喔 05/13 08:44
47F：推 smallb: 南京S2? 05/13 08:46
48F：推 h760108: S2那巷弄何止新北…但那还不错等捷运盖好就起飞了 05/13 09:05
49F：→ MediaPlayer: 原来两百五可以买到3700 那是我家太保守了 05/13 09:16
50F：推 clovergirl: 我家更保守 年收300买1000以下 05/13 09:22
51F：→ leo6315: 年收250 买3700.. 父母没资助很多的话好像太紧吧 05/13 09:23
确实父母是有资助的
所以头期准备的比较多 没有贷满8成 所以会比大家想像的再松一点点
52F：推 smallroad: 恭喜，能台北市毕业真的强 05/13 09:28
※ 编辑: Wyvern (122.147.136.254 台湾), 05/13/2024 09:30:03
53F：推 bjqs0827: 新明路街廓越来越新 很多都更案 05/13 09:41
54F：推 bjqs0827: 离东环旧宗站也很近 05/13 09:45
55F：推 DeathStarDS1: 我真的拜托各位不要动不动室内设计百万几百万，有 05/13 09:49
56F：→ DeathStarDS1: 些设计师唬人的，我认识一个十几年室内设计的，那 05/13 09:49
57F：→ DeathStarDS1: 种人根本不老实，就骗你钱啦，相信我。 05/13 09:49
58F：推 gmoz: 看地区 有些地区的内湖山边我蛮爱的 05/13 10:11
59F：推 tfshs0823: 恭喜毕业！能买原生地很厉害！ 05/13 10:31
60F：推 zsxa1234: 系统柜直接弄一弄省很多，反正小孩东西一定会越来越多越 05/13 10:31
61F：→ zsxa1234: 难整理 05/13 10:31
62F：推 Tsin: 有钱当然是住台北 05/13 10:52
63F：推 snow30288: 恭喜，社区实登最高正常，之後就不是了 05/13 11:00
64F：推 vicet: 恭喜 台北随便就要3千 看来回不去了 05/13 11:05
65F：推 b2284446: 恭喜~ 05/13 11:09
66F：→ NeeRee: 很好啊 现在新北有些也这个价格了 05/13 11:29
67F：推 amino0120: 恭喜!!新明路真的香~六七年前去看梦想家还被老人家哭邀 05/13 11:31
68F：→ amino0120: 好险果断买对岸南港! 新明有河滨公园适合亲子 过个桥又 05/13 11:31
69F：→ amino0120: 能去饶河买吃的 离尘不离城赞赞赞 05/13 11:32
70F：推 hifone112: 恭喜下个月就破亿了 05/13 11:49
71F：嘘 shenru: 远见不够欸 05/13 11:49
72F：推 foda: 恭喜 每次毕业文都大大消除我心中谁会买的忧虑XD 05/13 12:05
73F：→ TsmcEE: 猛 我们年收600, 看2500的迟迟下不了手 05/13 13:06
74F：→ TsmcEE: *3500 05/13 13:08
75F：推 jpwd: 单薪年收600看3千5差不多,我过去15年平均600也是买3千5 05/13 13:56
76F：→ jpwd: 毕竟平均每年课1百多万税，养车养小孩保险人情事故要花不少 05/13 13:58
77F：推 sandra80032: 恭喜耶 05/13 14:24
78F：推 kagaya: 内湖人！恭喜，自住找到适合的好赞 05/13 14:45
79F：推 Evonn: 这侧的新明路开车要很小心,这里的巷弄超像三重旧社区的,但 05/13 14:48
80F：→ Evonn: 离河堤近,可以带孩子去走走,如果是在内科或南港上班开车很 05/13 14:48
81F：→ Evonn: 方便 05/13 14:48
82F：推 ivan761016: 750m离捷运算方便？我以为是500m才算近 05/13 15:06
83F：→ Wyvern: 因为我原本住的地方离捷运站1000M 已经习惯了 05/13 15:13
84F：推 edisgood: 自住的话就是追求"中了"的感觉 全家运势都会强 05/13 15:20
85F：推 lfwangwen: 恭喜～ 05/13 15:39
86F：推 paulhu0: 恭喜 05/13 16:54
87F：推 k19920529: 家里没有留个几亿房地产，年收几百确实都枉然 05/13 19:00
88F：→ k19920529: 工作一辈子也还是连一亿都存不到 05/13 19:07
89F：嘘 Aries13: 有爸妈赞助真好已羡慕怒嘘 05/14 00:45
90F：推 cocla: 请问学区是三民国中吗？内湖不是要丽山国中会比较好吗？ 05/14 05:04
91F：→ Wyvern: 未来是规划孩子读丽山国中，有户籍可以挂 05/14 07:06
92F：推 Sandy101: 恭喜～～～ 05/14 18:12
93F：推 encoreg57985: 恭喜 05/14 19:02
94F：推 shi21: 恭喜 05/15 00:56
95F：推 aron91416: 这真的恭喜了！有小孩有自己的房的感觉真的踏实，我也 05/17 08:06
96F：→ aron91416: 是因为小孩当了实登山大王好一阵子，但现在完全不後悔 05/17 08:06