作者TheDream (努力面对每一天)
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标题Re: [闲聊] 等5年後宽限期到 低价买
时间Sun May 12 23:19:10 2024
※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之铭言：
: 诶 最近靠北房价团悲愤的人是不是变多了
: 现在青安ㄧ群没能力购买的
: 等宽限期一过每个月动辄3/4万房贷
: 看你们付不付的了！！！
: 台湾房贷违约率是0.07%
: 0.07%耶 不是100个有7个
: 是10000个才7个
: 真的当银行放款部门没有耶
房贷违约率 ＝ 购置住宅贷款逾放金额 ／ 购置住宅贷款总额
分子与分母都是金额，房贷违约率并不是指 房贷违约的人数占比。
台湾人对房贷的观念是 超级超级保守。
1. 全国有背房贷的总人数是 21X 万人左右，不到全国人口的 10%。
https://estate.ltn.com.tw/article/19081
2012年有背房贷的人数是 210万人，持续减少到 2017年的 200万人，
从2017年的 200万人，又一路增加到2023年的 212万人。
2012~2023年，房贷人数从2103753人变成2121884人，
只增加约1.8万人，约 0.9%。
这十二年里，全台房价涨幅超过 60%，有背房贷的人数只增加 1.8万人，
约 0.9%。
没看到数字前，谁会相信背房贷的人数增加这麽少。XD
另一个重点：平均房贷金额只有 500万
2. 台湾人平均还清房贷的时间约 10年左右。
https://www.ctee.com.tw/news/20220608700082-430301
公股银行承作房贷情形
平均还清房贷年期
华南银行 8年
第一银行 10年
合库银行 9.69年
彰化银行 7年
台湾企银 14年
这个数字一点也不意外，
我第一间房子花了五年把房贷还清，
身边的朋友案例，还清房贷的时间大多落在 5~15 年。
3. 台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3515463
对照一下美国：
https://i.imgur.com/PGXceFN.jpeg
住宅无贷款的比例
台湾 74.0%
美国 39.3%
照乡民的说法：
房贷没缴完前，房子都是银行的！
美国有更高比例的房子是银行的，有更高比例的美国人是银行的奴隶！(误)
4. 最新数据，台湾房贷违约率 0.07 %。
对照组美国，最新的房贷违约率：1.69%。
美国的房贷违约率是台湾的 24倍！ 真是惊人。 lol
申请房贷前，银行需要审核贷款人与购买物件的条件，
目的就是希望赚到房贷业绩的同时，能够最大程度降低
不良贷款 的比例。
房贷违约率可以反应出银行审核的严谨程度。
人均三万镁以上的国家，目前找不到一个国家的房贷违约率比台湾低。
代表台湾的银行对房贷的放款非常严谨，想用房贷从银行搬钱出来的难度很高。
Joeman曝呼麻後银行拒贷！「急筹2600万」剩台积电没卖
https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2447170
Joeman 的
收入 (流量) 与 资产 (存量) 够高了吧？
但扯上大麻後，银行评估贷款风险，觉得风险太高，银行一块钱都不给贷。
综上所述，
台湾人对房贷的观念是 超级超级保守。
1. 有房贷的人数不到全国人口的 10%
2. 平均房贷金额 500万
3. 平均还清房贷的时间约 10年
4. 台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款
银行对房贷的审核非常严格，
房贷违约率只有 0.07%，是人均三万镁以上的国家中最低的
想要等新青安的五年宽限期後，贷款人付不出每月房贷，等贷款人爆掉来拣便宜？
只能说：早点睡吧，梦里什麽都有。
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1F：→ NTU303150195: 梦大很久没出刊了 05/12 23:20
2F：推 Mithra: 推一个梦大 05/12 23:22
3F：→ TheDream: 前阵子工作有点忙，比较少上来逛~ 05/12 23:22
4F：推 blargelp: 九面那个是还没核贷吗 05/12 23:23
看起来是发生大麻案後，银行拒放贷款，一毛都不给贷。
5F：→ Mithra: 我第一笔房贷四年就还清了(年轻不懂事) 05/12 23:24
真的是年轻不懂事，幸好现在用挂4的条件还不差。XD
6F：推 blargelp: 规则跟以前也不一样啦，现在还清了，再贷挂四要进房地产 05/12 23:29
7F：→ blargelp: 就很麻烦。本业赚到的现金，不还能投房地产，还了反而不 05/12 23:29
8F：→ blargelp: 行。现在游戏规则的解法是直到两户买满前，能宽限就宽， 05/12 23:29
9F：→ blargelp: 买满後再来考虑还清 05/12 23:29
央行搞一堆信用管制，代表什麽？
市场上的钱太多了，也代表台湾的房价还没涨够！
10F：推 bustinjieber: 没错，有房贷其实是少数人， 05/12 23:29
11F：→ bustinjieber: 新北很多换屋都是现金结清， 05/12 23:29
12F：→ bustinjieber: 又或是补一点差额贷款。 05/12 23:29
有房贷的人远比想像中少，只是空空永远不敢正视。
13F：→ Mithra: 我弟一般工作 五百万贷款三年还到剩一百多 还卖存股来还 05/12 23:30
14F：→ Mithra: 看了心疼不已.... 05/12 23:30
台湾人的骨子里刻着： 欠银行钱会有罪恶感，要赶快还完。XD
15F：→ bustinjieber: 人各有命，说不准保守刚好闪过经济波动 05/12 23:32
手上现金拿去还房贷，有经济波动时就没办法抄底罗
16F：→ cblade: 很正常拉，很多人观念都是贷款要付利息，所以早点还 05/12 23:33
台湾人非常害怕付利息 lol
17F：推 backpacker18: 推 05/12 23:33
18F：→ backpacker18: 有关注国外市场情况就知道跟台湾差超级多 05/12 23:33
19F：→ backpacker18: 但八卦版很爱拿国外的数据来看台湾 05/12 23:34
那里是鲁蛇集散地，不意外
20F：推 daipon: 多数人保守到宁可先还完第一间再去买下一间，我大概也是这 05/12 23:37
21F：→ daipon: 种先拼还完第一间的 05/12 23:37
多数人的心态是如此，敢大开杠杆的人是极少数
22F：推 bustinjieber: 还是可以再增贷出来抄底啦， 05/12 23:40
23F：→ bustinjieber: 但我估计这种人也不敢抄底哈哈 05/12 23:40
对，会想赶快还完房贷的人，在经济波动时通常也不敢抄底
24F：→ bnn: 那是活在7%利率年代的老思想 05/12 23:41
25F：→ bnn: 也不是罪恶感 就是高利率缴的很痛 你很难套利 05/12 23:41
26F：→ bnn: 然後大部分人投资都是亏钱的韭菜 先还完对它们更好 05/12 23:43
只能说现在很多人的财商没跟上时代的脚步
27F：推 cblade: 台湾大多人是真的保守，宽限期五年还会觉得怎麽不 05/12 23:55
28F：→ cblade: 快点还本金 05/12 23:55
没还本金会觉得浑身不对劲
29F：推 Takadanobaba: 只有1成的人买得起房还是只有1成需要背贷款差很多 05/12 23:57
30F：→ Takadanobaba: 。只需要背500万贷款跟只贷得起500万也差很多 05/12 23:57
31F：推 pin1022: 这系列不要再回文了QQ优质租客跑光去买房会很困扰 05/13 00:15
32F：推 frowning1226: 好久没拜闻您的文章了～ 05/13 00:22
前阵子忙升等，没啥时间上来闲聊 XD
33F：嘘 xxYAYAxx: 用过去房价的数字去估违约ㄌㄩˋ也不太准啦 05/13 00:23
34F：推 aa00788: 鲁空：过去没有新青安+5宽限，0.07%不准啦 05/13 00:25
35F：推 ice1015: 但是可以用现代的收入及利率去估以前的房价多好买 05/13 00:28
空空的平行世界啊 lol
36F：推 PTTMAXQQ: 感谢梦哥解释的这麽详细， 05/13 00:34
37F：→ PTTMAXQQ: 我以前都只能用讲的说台湾人很保守， 05/13 00:34
38F：→ PTTMAXQQ: 台湾人超有钱，台湾人超讨厌贷款， 05/13 00:34
39F：→ PTTMAXQQ: 台湾人喜欢借的是不用还的钱（朋友的钱） 05/13 00:34
台湾人有钱又太保守，搞的银行满手烂头寸
40F：推 F1ower: 有数字给推 05/13 00:34
41F：嘘 fireheart988: 齁 你看美国人就是爱贷款 所以房贷违约率是台湾的24 05/13 00:35
42F：→ fireheart988: 倍 05/13 00:35
43F：→ PTTMAXQQ: 您这篇我要放进我的收藏里，以後看到那种脑残幻想别人 05/13 00:35
44F：→ PTTMAXQQ: 贷款缴不起能捡便宜的 05/13 00:35
45F：→ PTTMAXQQ: 就传这篇网址给他 05/13 00:35
46F：推 robot456: 其实卖掉也算还清 05/13 00:37
当然算。 不管是自己还完或是卖掉让对方代偿都算是还清房贷。
47F：推 dennistao: 看梦大整理就对了，一堆不看数字自己幻想的空空 05/13 00:44
整天幻想台湾房市会崩，真的笑死XD
48F：推 deathbead: 不就是因为买房的人都是那些有钱人吗？ 05/13 00:44
49F：推 dhm520: 一两千万的房子要怎麽10年还清... 05/13 00:48
下面有人推文说了，一两千万的房子还是有人可以10年还清
50F：→ dhvaja: 拿美国房市对比台湾房市? 怎不拿日本? 每个国家房市结构 05/13 00:59
51F：→ dhvaja: 不同，税赋政策也不同，只能说房贷违约率台湾低 05/13 01:00
52F：→ dhvaja: 美国房贷比例高，违约率也没有等比上升啊 05/13 01:01
你可以回一篇文拿日本来对比啊，
还是你查不到日本的相关资料？
53F：推 ming5566: ㄜㄜ 要不要QE後十年後再来看是不是还是平均五百万跟十 05/13 01:20
54F：→ ming5566: 年还完房贷… 05/13 01:20
每个时间点都可以说： 过十年再来看。
55F：推 F1239810: 我第一间房...6年才还掉!!...因为要买第三间，不还不行 05/13 01:29
56F：→ F1239810: 。 05/13 01:29
央行怕房价涨太快，只能信用管制罗
57F：推 showbon902: 推 05/13 02:34
58F：推 peteryen: 中产阶级才在贷款 05/13 02:44
59F：推 super6602: 清偿房贷数据不能这麽看 移转也会涂销 顶多说平均6～7 05/13 03:12
60F：→ super6602: 年就至少会清偿完或是卖出换房 05/13 03:12
怎麽看都一样。
1. 房贷平均十年还完。
2. 台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款
台湾人有房贷的人是少数，台湾住宅有贷款的也是少数
61F：推 maypcc: 园区一堆人年薪五百万 十年还清两千万易如反掌 05/13 05:12
62F：→ maypcc: 我自己都抓三年还清一间 05/13 05:12
我就说台湾人对房贷很保守啊XD
63F：推 qqphor: 推～ 05/13 05:27
64F：推 heidilin: 好文，但背房贷人口占比不适合用总人口数当分母，而是20 05/13 05:39
65F：→ heidilin: -65岁人口数约1500万，会比较符合银行核贷现实 05/13 05:39
你可以去查房屋税的屋主的年龄分布，有房的人并不限於 20~65岁。
之前五亿高中生是几岁？XD
66F：嘘 pchunters: 用总人口当分母，哈哈 05/13 07:33
67F：推 ab159852: 只能说有买过房的就知道银行不是塑胶 但鲁空想幻想五年 05/13 07:49
68F：→ ab159852: 後可以买就随他们去 不用跟他们辩 05/13 07:49
空空就是爱幻想啊
69F：推 foda: 10 年还清有包含卖出，这点可能要特别注明，不然会以为单纯 05/13 08:27
70F：→ foda: 的缴清 05/13 08:27
卖出当然也算，不过不影响结论。
1. 房贷平均十年还完。
2. 台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款
台湾人有房贷的人是少数，台湾住宅有贷款的也是少数
71F：→ oldman11742: 弱爆，我8年就还清了 05/13 08:27
72F：→ foda: 赶快缴清等於对利率和通膨不熟，对於资产增加观念薄弱，才是 05/13 08:29
73F：→ foda: 弱 05/13 08:29
所以我才说台湾人对房贷观念非常保守
74F：→ wahas020: 低调 别让空空的看到 不然都来抢房子== 05/13 08:46
75F：推 CIIIO: 推梦大精华好文 05/13 08:59
76F：推 kinnazeen: 梦大好久不见 05/13 09:02
77F：推 bobovillage: 梦大，请问房贷金额是设定的金额吗？还是银行的房贷 05/13 09:18
78F：→ bobovillage: 放款/房贷户数？ 05/13 09:18
下面有人回答了
79F：推 lyxiang: 真实数据给推 05/13 09:25
81F：→ Mithra: 是金额 05/13 09:30
83F：→ Mithra: 算笔数大概0.06% 差不多啦 05/13 09:33
84F：推 KrisNYC: 合并资料来看还可以大概看得出市区新房子的稀缺 05/13 09:46
缺少新屋的情况非常严重，反正政府就是打供给来维稳房价
85F：推 licklabium: 优值好文，可惜空空看不懂 05/13 10:00
86F：推 ethanchang: [C 05/13 10:56
87F：推 bob1211: 推梦大的打脸文 05/13 10:57
88F：嘘 wen12305: 鲁空崩溃 05/13 11:11
89F：→ FeatherNight: 真的很少，满手房的人真的不见得有贷款 05/13 11:13
※ 编辑: TheDream (125.224.135.68 台湾), 05/13/2024 11:38:52
90F：推 tomroy: 原来台湾人这麽有钱...... 05/13 11:37
91F：推 www22550: 有数字给推 05/13 12:18
92F：推 love0819n: 1-2千万 10年还完很容易吧 年薪百万或夫妻合力都可以 05/13 12:29
93F：→ love0819n: 代销说我买4000的房子没问题但我也只敢买2000的很保守 05/13 12:34
94F：推 foda: 每一间房都是金鸡母，太快还清，失去的机会成本就是买下一 05/13 12:46
95F：→ foda: 只金鸡母的机会，卖太早更是直接杀鸡取卵。好多推文看出那 05/13 12:46
96F：→ foda: 股想还清贷款的心情，真的是觉得可惜。在这个房子飞涨的时 05/13 12:46
97F：→ foda: 期，更是可惜。 05/13 12:46
98F：推 tuchenken: 而且当每个人都会办宽限期吗？ 05/13 13:05
99F：推 sgaor: 贷款清偿年限短也跟换屋有关吧? 一换屋(买卖)就算清偿了 05/13 14:04
100F：推 OTAWA: 可以请问梦大 500万的数字哪里来的吗 05/13 14:49
101F：→ OTAWA: 我google 最新好像是900万左右？ 05/13 14:49
102F：→ mitsurogi: 借新还旧数据上看起来也是还清啊，b 房增贷清偿a房看 05/13 15:27
103F：→ mitsurogi: 起来是把a房还清了，但是负债总额其实反而是增加的 05/13 15:27
104F：→ mitsurogi: 或者不变 05/13 15:27
105F：推 kusomanfcu: 因为他收入上面大概是写网红自营这样....然後大麻就0. 05/13 16:24
106F：→ kusomanfcu: .0 05/13 16:24
107F：→ kusomanfcu: 如果他上面写包租公之类的 大概银行就没差了 05/13 16:25
108F：→ kusomanfcu: 500是总均房贷，900万是新房贷 05/13 16:26
109F：推 kusomanfcu: 不过现在已经600万了 05/13 16:28
110F：→ kusomanfcu: 几年前是500没错 05/13 16:28
111F：推 kusomanfcu: 新交易大约有一半是房贷 旧存有的房贷就非常少了 05/13 16:32
112F：→ kusomanfcu: 去想想一半的人买房不用房贷XD 05/13 16:32
113F：→ kusomanfcu: 然後在那一边哭房贷会崩盘 05/13 16:33
114F：推 chouwang68: 好久不见。 05/13 18:34
115F：推 tuchenken: 看到这种文就安心了 05/13 18:47
117F：推 vendee: 梦大专业 05/13 22:57
118F：推 encoreg57985: 有数据 专业 05/14 08:34
119F：推 AMDsucks: 请问房屋自有率怎麽算? 05/14 12:34
120F：→ AMDsucks: 集中版的那一种 05/14 12:34
121F：推 badruid: 只多了0.09%的人买，房贷总额就大增64%，台湾房屋供给是 05/14 15:09
122F：→ badruid: 这麽稀缺的吗？ 05/14 15:09
123F：推 zaitkirk: 专业，推 05/14 18:21
124F：推 OnlyRD: 你拿全体数据去论述新青安事实上收入过低的族群， 05/18 23:52
125F：→ OnlyRD: 只能说一厢情愿。 05/18 23:52
126F：推 hanhsiangmax: 没想到竟然平均四年还完 05/21 23:32