作者mfcke (低能儿看三小)
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标题Re: [闲聊] 等5年後宽限期到 低价买
时间Sun May 12 22:17:13 2024
认真讨论的话 有这种隐忧是正确的
因为现在变成40年
正常人去买房的时候 是用现在现在薪水去评估的
那也就意味着 未来不能有中长期中等衰退的经济状况
但是有一个好朋友 叫做时间
我们假设现在有一个人薪水45000 这现在新竹服务生就有了喔 不要在那边机掰乱吵了
那夫妻就是90000 一年就是108万 年终什麽洨 弄一弄 有个120吧?
买个1200万房子 自备200 贷款1000 应该还行吧
跑去买个预售 盖三年 不过分吧 200还可以分3年给
之後交屋5年宽限 35年房贷 所以最硬的金流 是在8年後 没宽限期对吧
那你觉得这八年 通膨 也可以说基本薪资可以提升多少
最近这几年 每一年薪资都是3~5%再调
我用比较粗糙的算法 假设3%就好 8次方大概是1.26倍
也就是说 他薪水必须大幅降低 就是全台景气很差
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现在重点来了喔
最近价格涨上来 你以为是还款能力佳的买出来的?
没有 并不是 满多2房低总高单 是初生之犊不畏虎买的
这就有趣惹 因为以前从没有这种状况
以前房地产泡沫 死得通常是中产阶级还有一些太过自信的有钱人
因为遇到中长期景气衰退 分红不佳OR资金周转不佳
举例来说吧
https://reurl.cc/ezdZOM
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1125453
https://www.houseweb.com.tw/news/46515
还有一些竹北水岸当年法拍 新闻找不到
追根究柢 就是景气差 高分红工作人士以及实业家 会深受打击
房价因此受到压抑 下一波循环再来
可怕的是 最近政府强制干预市场 至少搞了好几种政策 全都错惹
麻烦的是 严重让经济市场产生错置
像最近青埔吧
比较有钱的 20 30 40 差不多到45 随着资金规划 人生规划
陆续进场 也不一定都是想投资
这些人贷款早就还差不多 而且资本实力也都还不错
不过45之後到现在进场的
比例上来说 还款能力比较差的 备用资金少的
靠嗑药 "新青安" 勇绿灌下去 古白一直闪
这要是景气稍微回头 怎办
政府马上就必须干预 因为这些人最需要保护 他们2019~2022 都是空军欸
因为看空 所以不买啊
你看喔 现在如果发生景气衰退 那些创高价小宅会不会扛住
一定会啊 因为他们也只有一间自住而已 宁愿缩衣节食 大学生活AGAIN
都不可能赔钱卖
我就说 现在青埔跌到50 竹东二重埔跌回40
买在上面的预售仔 会乖乖缴之後去自住 还是好 我不要啦 直接退给建商
结论来说 现在九个月卖的价格 都是地板欸 很扯 因为他们死都会撑下去
以前啊 这些新高价 通常是我刚新闻贴的 过度膨胀的资本家 以及自信的高薪人士
他们就摸摸鼻子卖掉 自业自得 政府也不用理会
结果现在市场 变得最高价 都是自住咖
真的可怕 现在也看不懂市场惹QQ
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1F：推 charles1102: 连很多房仲都看不懂了 05/12 22:20
2F：→ charles1102: 他们也觉得奇怪怎麽会热成这样 05/12 22:20
3F：推 blargelp: 原来以前高价是钱太多的人买的喔？这几年下来我以为低价 05/12 22:21
4F：→ blargelp: 时只有自住客买 中高价自住接盘是理所当然的 05/12 22:21
5F：推 NCKU: 你觉得舒服多了。 05/12 22:22
6F：推 s001582000: 真的这样操作房版又会一堆人唱衰 太拼了吧 等法拍 我 05/12 22:25
7F：→ s001582000: 才薪水30% 05/12 22:25
8F：→ Mithra: 自住应该是最能扛的 除非失业爬起来 不然兼两份差都会扛 05/12 22:27
9F：→ Mithra: 到底 05/12 22:27
10F：推 flexin: 卖加速满好赚的 05/12 22:27
11F：推 b2003144: 这一代年轻人买房很可怕 杠杆开好开满 身上没现金第一 05/12 22:30
12F：→ b2003144: 间增贷买第二间投资的都有 05/12 22:30
13F：→ kobeyen: 卖大地 加速 神圣 150 05/12 22:33
14F：推 bms: 勇绿通畅体魄钢铁全上了 05/12 22:34
15F：推 iamneptune: 你知道很多是增贷抗第二间吗？ 05/12 22:34
16F：→ iamneptune: 跟全贷C300的89一样欸 05/12 22:34
17F：推 stlinman: 比较担心未来景气反转缩衣节食消费降级! 05/12 22:41
18F：推 Noe1: 央行降息…政府纾困开水库…998+9 05/12 22:42
19F：→ Allyssa: 如果之後该区域房价跌，买预售的可能毁约不交屋啊 05/12 22:44
20F：→ Allyssa: 16-18年新庄就有很多算过交屋赔更多的直接毁约15%断头 05/12 22:45
21F：→ Allyssa: 基本上是要看冲太高的区域之後若回档会多少而已 05/12 22:46
22F：推 backpacker18: 比较担心三年後的租金市场 05/12 22:47
23F：→ Allyssa: 而且现在有一堆预售案只要10% 05/12 22:47
24F：→ Allyssa: 到盖好前都不用再付什麽 05/12 22:47
25F：推 coburn: 竹北看天下 05/12 22:49
26F：推 Jerry469: 绿勇灌下去XD 05/12 22:51
27F：→ Jerry469: 结果血条只有50 05/12 22:51
28F：推 jamie81416: 现在一堆少年梦想当房东，不一定是自住 05/12 22:51
29F：推 mickl8101: 只缴10%不用工程款真的很轻松 05/12 22:52
30F：推 enlave: 现在年轻人欧应买房 消费力大幅缩水 不知道未来会不会变成 05/12 22:52
31F：→ enlave: 经济负循环 05/12 22:52
32F：推 alexstag: 消费力本来就不是这群刚进场年轻人撑起来的 05/12 22:53
33F：推 ming5566: 喝水喝起来XD 05/12 22:54
34F：推 GBTC: 推 05/12 22:54
35F：推 ru04hj4: 新竹是特例 半导体上下游从业人口应该有20万吧 接 05/12 22:54
36F：→ ru04hj4: 近1/5 05/12 22:54
37F：推 jamie81416: 讲真，一个月2万多房贷真的还好 05/12 22:55
38F：→ ru04hj4: 四肢健全智商正常就可以当op谁要去餐饮业 05/12 22:55
39F：→ jamie81416: 新竹的特例直接让桃园喷歪。一个建案才几户？了不起 05/12 22:56
40F：→ jamie81416: 1～200户，算算要几个建案去填 05/12 22:56
41F：推 SaberMyWifi: 以前月薪30k哪敢买房，新青安一堆30k外送员过件买房 05/12 23:08
42F：推 bustinjieber: 真的一堆人不知道在勇什麽， 05/12 23:10
43F：→ bustinjieber: 预售优付真的是朝三暮四， 05/12 23:10
44F：→ bustinjieber: 如果猴子下午突然不努力工作 05/12 23:10
45F：→ bustinjieber: 又或者是主人突然破产不给桃子了， 05/12 23:10
46F：→ bustinjieber: 那真的是会有点辛苦。 05/12 23:10
47F：推 ccps960904: 台企都不怎麽裁员的 连调厂区都调不太动(这些高素质 05/12 23:12
48F：→ ccps960904: 老屁股员工某种程度上跟鄙视链下游的低素质钉子户差 05/12 23:12
49F：→ ccps960904: 不多) 05/12 23:12
50F：→ bustinjieber: 真自住就算了。 05/12 23:12
51F：→ bustinjieber: 现在天花板被过度拉高的地方， 05/12 23:12
52F：→ bustinjieber: 如果地板跟不上、租金跟不上， 05/12 23:12
53F：→ bustinjieber: 遇到景气循环，量体大的地方就会回档了 05/12 23:12
54F：→ ccps960904: 所以我觉得你多虑了 早买早享受 多买的去死一死活该 05/12 23:13
55F：推 darkdogoblin: 我们以前是把不动产当防御性资产，他们现在是当衍 05/12 23:17
56F：→ darkdogoblin: 生性商品 05/12 23:17
57F：推 NTU303150195: 欢乐buy call 05/12 23:19
58F：→ NTU303150195: 美债避险++ 05/12 23:19
59F：推 cblade: 这波还有租屋股神 获利了结的，绝对先买下去一间自住 05/12 23:23
60F：推 whynot0629: 如果经济不只衰退 还一堆首购仔失业呢？ 05/12 23:27
61F：推 cblade: 那你先放空台股，准备财富自由 05/12 23:31
62F：推 teddyisgood: Ok 等崩 05/12 23:33
63F：→ teddyisgood: 到底谁在哪边鼓吹无限转贷 05/12 23:33
64F：推 frowning1226: 我帮你圣界！！ 05/12 23:43
65F：推 guesswhen: 拿青埔买在70呢 05/13 00:21
66F：推 MTBF: 新青安这种银行审的不太会爆啦，反而是一堆预售案雨後春笋的 05/13 00:33
67F：→ MTBF: 冒出、甚至推优付的，这种在2028左右交屋时高估自己付款能力 05/13 00:33
68F：→ MTBF: 的应该会爆一波，但爆了也是建商把筹码收回去，不过如果库存 05/13 00:33
69F：→ MTBF: 太多的确会回档一阵子 05/13 00:33
70F：→ junior020486: 建商收回去也不会回档好不好，建商优付10%，一间一 05/13 00:37
71F：→ junior020486: 间没收，稳到爆，干嘛贱卖 05/13 00:37
72F：推 AGODC: 不这样贷年轻人怎麽买得起房？当然是勇勇的冲几间，过了就 05/13 04:26
73F：→ AGODC: 财富自由，没过就去政府面前跳楼，简单明了 05/13 04:26
74F：→ gcnet: 很像00940 上市前 说的多好又多好 05/13 07:12
75F：推 LTpeacecraft: 房版定义，每年薪资没有3-5%可以换工作了，不然就 05/13 08:05
76F：→ LTpeacecraft: 去当鲁蛇 05/13 08:05
77F：推 herikocat: 优付68万那种的 都卖超快 05/13 08:13
78F：推 hahaha81: 反正政府会救 跟着买就好 05/13 08:49
79F：推 CIIIO: 死撑下去狂闪古白+高治 有画面XD 05/13 08:54
80F：→ CIIIO: 非优付建商还附带基本筛选 现金没两成的不要来 05/13 08:56
81F：推 quiet93: 薪水稳定度不是看通膨，看有没有生小孩 05/13 09:15
82F：→ quiet93: 不生小孩都没差 05/13 09:15
83F：推 KrisNYC: 这是逐字稿文体吗 笑 05/13 09:48
84F：推 SEEDA: 投资客对价格比较敏感阿 自住现在就是感觉能上就上 05/13 22:59