作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 基隆房价便宜得怪奇 专家公开在地人都想
时间Fri May 3 18:35:14 2024
作者: peterlin495 (专业果粉O'_'O) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 基隆房价便宜得怪奇 专家公开在地人都想
时间: Wed May 1 23:08:05 2024
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基隆房价便宜得怪奇 专家公开在地人都想逃的七大因素
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根据内政部最新房价负担能力指标，北台湾只剩下基隆市在可合理负担等级，对於购屋族
而言房价相对便宜好入手，但是同处北部，基隆房价甚至不如莺歌、龟山，馨传不动产智
库执行长何世昌直呼，基隆房价便宜得不太科学，只是不科学的背後，肯定有它便宜的道
理。
何世昌指出，基隆人购屋习性正是「外逃」，此特性使得基隆房市需求不断流失；虽然基
隆房价依然上涨，但主要是跟着大环境而涨，而且起涨时间比别人慢、涨幅比别人少，以
目前基隆预售屋均价来说，一坪大约30万元出头，甚至不如莺歌、龟山A7等地，现在只能
用北市三分之一价、新北半价的诱因来吸引购屋族。
基隆房市到底有什麽问题，连在地人都想要逃？即使房价不到台北市三分之一、且往返北
市又不易塞车，多数台北人仍宁愿往新北市西南部行政区走、或是往桃园移动，而不愿到
基隆去买房，何世昌总结过去市场调查的经验与大家分享，归纳出以下六点：
一、街貌老旧50年不变：基隆的朋友说当地有一句自嘲的玩笑话：「离开基隆50年後再回
来都不会迷路」，因为基隆街貌都没改变过，连在地人都觉得在地没什麽变化，有种死气
沉沉的感觉。
二、缺乏重大建设：与台北市、新北市与桃园市拥有庞大建设资源相比，基隆建设显得相
对冷清，没建设资源挹注，房市缺乏助涨题材，民众购屋信心难以提升。
三、没有捷运：近十几年来，双北市民众买房习惯沿着捷运走，连当地人对基隆捷运都缺
乏信心，更何况双北人。
四、产业发展不佳：大量基隆人每日往返双北工作，主因是基隆产业发展疲弱，自基隆港
没落後，基隆产业陷入发展瓶颈，工作机会与人口大量流失，是房市积弱的真正根源。
五、缺乏未来性：有建设资源、有产业投资，乃至於有新重划区，会让购屋族有「未来性
」的期待，然而因基隆房市较缺乏未来性，所以比较不受购屋族青睐。
六、自然环境：天气不好这点已被说烂，而基隆除了备受诟病的多雨天候外，地势多丘陵
而平地少也是一大弱点，山坡地占基隆市约94％的面积，多数民宅沿山丘而建，自然环境
成为购屋的抗性之一。
七、优质建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台湾好口碑的一线品牌建商极少、甚
至几乎都未到基隆推案，部份较在意建筑品质的基隆人，索性改到双北买房。
基隆人的买房特色，有股淡淡的哀伤，从地理位置而言，它距离台北市如此之近，但房价
却天差地远，从「房价同心圆」的角度来说，基隆房价便宜得不太科学。只是不科学的背
後，肯定有它便宜的道理。
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1F：嘘 a1256438: 看标题嘘 220.129.88.91 05/01 23:08
3F：→ fony1029: 就多雨223.137.234.252 05/01 23:09
4F：推 tsukasa107: 屎一样的地方 114.136.132.44 05/01 23:09
5F：→ fony1029: 我认识的40%都去住基隆欸 但为何gogoro223.137.234.252 05/01 23:10
6F：→ jerrylin: 就没人想住基隆啊 水准太低 36.233.111.13 05/01 23:10
7F：→ fony1029: 会当选又是一回事了嘻嘻223.137.234.252 05/01 23:10
8F：→ talrasha: 忘了国片有部就在讲基隆雨阴令人忧郁122.118.129.119 05/01 23:10
9F：→ jerrylin: 再怎麽惨也宁愿去住淡水 36.233.111.13 05/01 23:10
10F：推 YLTYY: 湿到靠北 = = 111.82.183.105 05/01 23:10
11F：推 KillQB: 天气很糟 27.51.49.123 05/01 23:10
12F：推 blue999: 捷运不是什麽问题 出了台北 几乎都是没捷 1.162.223.137 05/01 23:13
13F：→ blue999: 运的 标准天龙思维 1.162.223.137 05/01 23:14
14F：→ ketrobo: 住那边,通勤就是生活 114.136.210.13 05/01 23:19
15F：→ your0207: 不好意思，市区哪里有30万的新房，拜托 106.64.48.53 05/01 23:24
16F：→ your0207: 快点卖给我 106.64.48.53 05/01 23:24
17F：→ your0207: 连20年中古的都不一定有了 106.64.48.53 05/01 23:25
18F：推 jeter17: 陆桥都会垮掉的暖蓝市101.136.211.166 05/01 23:25
19F：→ kichitai: 不会想住在基隆 很沉闷 223.138.165.79 05/01 23:28
20F：推 yameide: 朋友前几年去看微笑台北一坪才十几万 现 61.70.177.43 05/01 23:29
21F：→ yameide: 在都涨了 61.70.177.43 05/01 23:29
22F：→ inthewood: 机乎不会有晴天 整个市都发霉的颜色111.249.161.113 05/01 23:42
23F：→ fixjo: 真的这样凭什麽涨房价 219.70.126.102 05/01 23:51
24F：→ your0207: 基隆很常晴天，不要活在自己幻想的世界 106.64.48.53 05/02 00:25
25F：推 beoneg: 街道卫生不佳 49.215.49.43 05/02 00:35
26F：推 hushiang: 基隆常常晴天？ 云基隆人吗？123.110.232.104 05/02 01:21
27F：推 fransiceyho: 房子墙壁都黑黑的 残破外又脏 49.158.55.14 05/02 04:44
28F：→ your0207: 气象资料自己可以观察，不需要住当地 106.64.1.34 05/02 08:49
29F：推 lucdiane: 基隆街道房屋脏旧 一堆怪老台男 211.20.34.203 05/02 09:38
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※ 转录者: Reewalker (117.56.71.43 台湾), 05/03/2024 18:35:14
※ 编辑: Reewalker (117.56.71.43 台湾), 05/03/2024 18:35:33
30F：推 kutkin: 屁话一堆 就没工作 05/03 18:36
31F：推 hsiung9: 目前的基隆夏天不太会下雨 但靠冬季都是下不完的细雨 因 05/03 19:13
32F：→ hsiung9: 为地小路也小 交通永远烂爆 没捷运（只有40%会骗说要盖 05/03 19:13
33F：→ hsiung9: ）只是其中一项 产业只有传产 唯一优点就是离台北近 没 05/03 19:13
34F：→ hsiung9: 什麽需求买个靠交流道的新大楼 做好全屋除湿 上班开车通 05/03 19:13
35F：→ hsiung9: 勤还行 其他地方洗洗睡 05/03 19:13
36F：→ kutkin: 去台北11区除了万华都有车 05/03 19:14
37F：→ coffeedemon: 就台北外溢的地区... 仍然只是南部 05/03 19:16
38F：推 xup654z: 很纳闷…连宜兰房价都屌打基隆，实在匪夷所思 05/03 19:41
39F：推 kutkin: 地形就不讨喜 跟北投一样 05/03 19:43
40F：推 sophieo: 以前工作在七堵，真觉得这里的天气系统跟其他地方不同 05/03 20:03
41F：推 drkkimo: 有它的道理的话那就是科学啦 记者在说什麽 05/03 20:24
42F：→ drkkimo: "港都夜雨"这首歌好像就是在描述基隆 05/03 20:26
43F：推 jerry1019: 遇过唯一在路上闻到屎尿味的地方 05/03 20:36
44F：→ jerry1019: 气候是其次........环境糟糕是关键吧 05/03 20:37
45F：→ hsiung9: 气候不是其次 而是一堆烂理由其中一项 05/03 20:52
46F：推 PTTMAXQQ: 呵呵居住正义的地方不是吗？离台北很近欸 05/03 21:06
47F：嘘 happytravell: 七堵新预售都要4字头 便宜在哪 05/03 21:16
48F：推 murasei: 气候影响根本微乎其微 南港汐止下雨的情形不会比基隆好 05/03 21:25
49F：→ murasei: 多少 照样炒高高 坏的是其他部分 05/03 21:25
50F：推 kutkin: 下雨加上坡道跟塞车 05/03 21:51
51F：→ coffeedemon: 南港有无敌蓝线... 比汐止差不多 不过汐止挂新北门牌 05/03 21:56
52F：推 enthusiastic: 冬天才多雨，国道北上很明显，常常到汐止才开始飘 05/03 23:19
53F：→ enthusiastic: 雨然後基隆雨势更大 05/03 23:19
54F：推 bms: 等基隆都四开头 就真的没地方买了 05/03 23:56
55F：推 ff12453: 现在基隆新建案都四开头了 最近实价登入还有一坪56的 05/04 00:56
56F：→ nctufish: 基隆X堵完全说明台湾没有高房价问题 05/04 01:59
57F：推 deathsman: 云林也30了 基隆太凹陷了吧 05/04 12:23
58F：推 BABY19831016: 新丰街不是涨很多了吗，怎麽会没涨 05/05 00:56
59F：推 betty921: 新丰街都快涨两倍了，深美国小透天也涨很多 05/05 04:24
60F：→ betty921: 基期低还是会补涨 05/05 04:24
61F：推 e80276: 基隆人都说他们只需要客运不需要捷运 05/07 12:39