作者Hank8306021 (Hank)
看板home-sale
标题[请益] 中部两房预售屋格局请益
时间Fri May 3 18:06:08 2024
各位好，
小弟最近在中部看了一个小型预售案，
楼高7楼、单层四户共26户，
但公设极少，公设比约为30%
其室内含阳台坪数约有17坪多，
其格局如下图：
https://i.imgur.com/PbvwkSH.jpeg
目前看起来其最大的优势是主卧够大，
约3.8坪，
想请问各位有没有什麽其他的看法及意见，
感谢各位。
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1F：推 jeffsu: 这规划算以两房算不错了 05/03 18:21
2F：推 bustinjieber: 格局本身是顶级两房， 05/03 18:37
3F：→ bustinjieber: 这种两房最大的问题是社区基地小 05/03 18:37
4F：推 sactar: 就华厦的缺点，不会有管理，垃圾可能要自己丢 05/03 18:39
5F：推 drimp: 新的比较多是垃圾有人收，但信没人收。看价格吧，便宜就买 05/03 18:42
6F：→ drimp: ，如果跟大楼差不多就买大楼 05/03 18:43
7F：推 HGT7473: 户数少管理费会约来越不够用 05/03 19:12
8F：→ Hank8306021: 如果公设只有电梯、消防、收垃圾等基本的也会不太够 05/03 19:31
9F：→ Hank8306021: 吗？ 05/03 19:31
10F：推 HGT7473: 新屋时最主要是保全的薪资，户数少只能请白天班，晚上半 05/03 19:44
11F：→ HGT7473: 夜要请人管理费会高很多，未来如有公共设施需修缮就会不 05/03 19:44
12F：→ HGT7473: 够用 05/03 19:44
13F：推 hololive45P: 管理费过几年就不够用了，户数太少，电梯维护都不够 05/03 21:56
14F：→ hololive45P: 一户收3千，26户一个月也才7万多，光收运垃圾就好几 05/03 21:58
15F：→ hololive45P: 万了，请人也要好几万，每个月公设维护好几千，20年 05/03 21:58
16F：→ hololive45P: 後电梯耗材更换累积会破百万，根本不够==最後公设一 05/03 21:58
17F：→ hololive45P: 定烂掉 05/03 21:58
18F：推 mepe1018: 户数太少也是缺点 05/03 22:16
19F：推 ttlun: 户数少管理费高 05/03 22:40