作者TyuzuChou (润润润)
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标题[新闻] 台北大同区茶厂卖4亿元 专家曝光：买古蹟
时间Fri May 3 17:29:07 2024
连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/20491
内文：
台北大同区茶厂卖4亿元 专家曝光：买古蹟容积含金量超高
北市不仅房市景气热络，连古蹟也有高价交易，最新北市实价资料显示，大同区一间茶厂
今年1月底，土地约229坪，以总价4亿元成交，今年北市有两件亿元级的古蹟或古蹟容积
移转交易，虽然无法直接改建，不过古蹟可以移出的容积含金量高，市场上需求量稳定，
因此即使无法改建仍有专业人士买进。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市新增的重划区数量相当稀少，市中心
可以开发的大面积土地也不多，一些透天、平房就成为开发商整合的目标，尤其危老政策
与都更的容积奖励，也有带动效果，而北市的旧城区也有不少透天，有些具有历史价值的
建筑物，被认定为古蹟後，为补偿地主的权益，市府也让这些古蹟本来可兴建的容积可以
转卖，古蹟移转在北市一直有不错的市场。
此次揭露显示，西宁北路84号的茶厂今年1月底以总价4亿元成交，土地面积229坪，土地
成交单价每坪174.4万元/坪，换算容积单价每坪58万元，价格符合市场行情，曾敬德表示
，北市的古蹟具有容移的优势，虽然无法直接开发，但可以透过容移一样有不错的身价，
例如今年初也有开发商以8.95亿元，处分古蹟名称衡阳路60号店屋的可移转容积。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/05/03/240503-20491-2-aG2e2.jpg
心得：
花重金买这些古蹟
如果不能开发，那等於是浪费钱
还是过一阵子古蹟会自动发炉？
有没有专家可以教一下眉角？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.65.176.143 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714728550.A.77C.html
1F：推 wdb2111: 把大同区古蹟的容积移到大安区豪宅基地就可能能多卖不只 05/03 17:40
2F：→ wdb2111: 4亿 05/03 17:40
感谢教导
3F：→ kutkin: 可以转移容积 05/03 17:46
原来如此
4F：→ kutkin: 换算容积单价每坪58万元 05/03 17:46
5F：→ kutkin: 58加上建筑 卖90都还好 05/03 17:47
6F：推 chogosu: 以前不都灌到内湖 05/03 18:04
※ 编辑: TyuzuChou (61.65.176.143 台湾), 05/03/2024 18:17:50
7F：→ SouthEast62: 古蹟容移又被戏称为万能容积，才是最值钱的好吗！ 05/03 18:17
8F：→ SouthEast62: 唯一的缺点是得搭配古蹟维护计划，比较麻烦一点 05/03 18:17
没有什麽限制都可以转吗？
※ 编辑: TyuzuChou (61.65.176.143 台湾), 05/03/2024 18:19:10
9F：推 SouthEast62: 当然有相关的规则，但因为使用上限制比较少，是三 05/03 18:27
10F：→ SouthEast62: 种类似容移（其他两种是大稻埕容移跟历史建筑容移 05/03 18:27
11F：→ SouthEast62: ）里面最好用的，甚至连山坡地都可以移入。 05/03 18:27
12F：推 a386036: 这家族居然会卖地，还是起家厝 05/03 18:30
13F：→ silentsand: 也许移民出去了,双北很多移民出去久了回来只会住饭店 05/03 19:14