作者vio80588 (vio80588)
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标题[请益] 桃园17年中古屋和重划区新成屋该选？
时间Fri May 3 13:30:39 2024
各位好, 请问以下两个选项会建议选哪个?
入住成员:33岁新婚夫妻, 目前2人 未来五年可能会生1个小孩
居住地:桃园区
预算:头期款300左右,总价大概约1400
选项1.重划区新成屋250户社区 2房2厅2卫含车 室内约16坪(不含阳台)
喜欢的点
-新房重划区/骑车5-10分钟内就是旧市区机能ok
-装潢预计50-70内搞定(建商有附木板,天花板无洒水头仅需吊灯即可)
-新成屋贷到85成机率相对高
-相较其他常见的两房, 格局方正好利用 无走道坪效高.一层4户2梯
-两卫方便利用
-客厅方位朝东, 阳台朝西.主卧卫浴开窗
-管理费相较其他新成屋便宜,每月约2千左右
不满意的点
-宝佳的案子(但新成屋相对还好? 有防水保固)
-预计5年内会生小孩, 之後还是得换三房
选项2.中古17年150户社区 3房2厅2卫含车 室内约24坪(不含阳台)
喜欢的点
-闹中取静,巷外机能完整
-一层两户,梯间满大的
-3房一次到位.10年内不需换房
-格局方正好利用
-原始屋况不需要拆太多旧家具
不满意的点
-卫浴两套皆无开窗
-前屋主没整理,装潢费用预计至少150.可能需要信贷补现金
(预计卫浴两套重用+全室木地板+冷气管线+天花板+油漆)
-中古屋相对不好贷到85成
有感房价越来越高...去年刚结婚搬到这附近,20年社区行情约28/坪, 适应半年开始准备看
房,
被新青安政策来个措手不及, 低总价全被扫光, 好的物件一丢出来几天就成交了, 连看都来
不及去看.总归一句就是被市场教训了...
这几天有两个可能成交的物件再劳烦各位先进~
各有各的优缺点, 但总体来说都满喜欢的, 还请各位前辈指点.
谢谢!
--
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1F：→ shepherdd35: 你要不要掷筊 你连在哪里附近都没说 桃园很小吗？05/03 13:40
有乡民猜到了 大有跟小桧溪
2F：推 kutkin: 16：24要说什麽05/03 13:40
3F：→ kutkin: 也是觉得你资讯盖太多05/03 13:40
4F：推 sentiprophet: 地点在哪其实差蛮多的，不然看帐面数据当然中古屋05/03 13:51
5F：→ sentiprophet: 胜05/03 13:52
6F：推 gm3252: 小桧溪vs大有？05/03 13:52
答对了！
7F：推 asz00301: 觉得现在桃园的人很爱住新房子，好像不太会考虑机能，如05/03 13:52
8F：→ asz00301: 果你以後还有要卖，建议是越新越好XD05/03 13:52
9F：推 scitamehtam: 我觉得区域比较重要，挑艺文特区吧，光你们有机会生05/03 13:52
10F：→ scitamehtam: 小孩就要选艺文了，总图书馆、学区也是全桃园市最好05/03 13:52
11F：→ scitamehtam: 的，公车班次密度也高，未来捷运两站地下化05/03 13:52
12F：→ scitamehtam: 总图附近还有埔子图书馆，资源真的在桃园来说很好了 05/03 13:52
谢谢建议，因为老婆在林口上班走虎头山，艺文有点距离
13F：推 mcgrady12336: 桃园新房中古价差没台北那麽大，如果跟台北一样大05/03 13:59
14F：→ mcgrady12336: 家也是去买中古公寓05/03 13:59
15F：推 Mithra: 17年油漆+卫浴找清洁公司洗一洗就好 不用重做吧05/03 14:27
16F：→ Mithra: 生小孩16坪很小 哭起来连找个地方躲都没办法05/03 14:28
谢谢建议～
17F：→ labell: 问题少子化没印度外劳05/03 14:40
18F：→ remotefly: 老婆决定就好 之後真的遇到困难才能一起度过05/03 14:42
19F：→ huau: 地点在哪？桃园区的话1400-1500应该有机会买到屋况不用整理05/03 14:43
20F：→ huau: 太多的10几年三房05/03 14:43
半年前是这样没错…但现在好物件都被秒杀，开价跟成交价都差距不大
21F：推 drimp: 1比较好05/03 14:44
22F：→ remotefly: 个人觉得17年屋不需要装潢重做 能用就用 05/03 14:44
23F：→ kinmengon: 夫妻未来会有小孩 买坪数大的。最好靠近好学区05/03 14:49
24F：推 chimouse: 你都OK 就听老婆的 不然遇到问题都怪你 怪网友05/03 14:56
25F：推 pz5202: 那2在哪里？附近交通条件如何？！05/03 15:02
大有特区，都会骑车开车 交通算不太会塞到
26F：推 Mroy: 你如果会走在路上的话就选重划区，桃园旧市区只能走在马路上05/03 15:26
27F：→ Mroy: ，很容易被三宝撞死05/03 15:26
28F：→ chouvincent: 大有建议不要 新光三越迁走之後 那边很惨05/03 15:31
我们去年搬到大有，满喜欢这边的氛围 附近有市场，吃的也方便
29F：→ chouvincent: 现在桃园接近市区的老透天差不多都1700左右05/03 15:31
30F：推 cutesuper: 新光大有就是个噱头 任何时候去几乎都没人05/03 15:33
31F：→ cutesuper: 然後惨？ 还不是一样跟着向上 而且那边算桃园区凹陷区05/03 15:36
32F：→ cutesuper: 如果有预算考量 大有当然可以考虑 生活机能很完备05/03 15:36
33F：推 chouvincent: 建议就是买重划区了 要品质好一点挑建商05/03 15:38
34F：推 mcgrady12336: 大有的问题在殡仪馆啦，新光以前人就不多了05/03 15:39
我们目前是靠民光东这区，还满喜欢的
35F：推 chimouse: 有没有新光 大有都没差 顶多只会去麦当劳跟星巴克05/03 15:47
36F：→ great5566: 桃园旧市区那个对行人很不友善 买就买重划区05/03 15:53
37F：推 ivan761016: 重划区人行道+建物退缩为了小孩考量真的要选重划区05/03 15:59
38F：推 pz5202: 这种呢？！05/03 16:00
老婆要去林口上班，希望靠虎头山近一点
41F：推 deann: 地点没说 谁知道怎麽选..05/03 16:03
42F：→ deann: 买房子最重要的就是 location location location05/03 16:04
43F：推 chiao218: 只看列出的条件我选2。我之前就是两大一小挤15坪租屋，05/03 16:08
44F：→ chiao218: 让我觉得生活很压迫，後来才买房。小孩东西一下就占据了05/03 16:08
45F：→ chiao218: 好多空间。05/03 16:08
谢谢过来人建议～
46F：→ leo6315: 桃园重划区的机能都很鸟05/03 16:29
47F：推 kaoru1203: 会换房当然是重划区啊，小孩还没生 舍弃一点生活机能05/03 16:56
48F：→ kaoru1203: 也还好，重点是要未来的卖房红利你才有办法换大05/03 16:56
对…我们也觉得新房至少有20年可以让我卖
49F：→ emily770825: 1比较好05/03 17:12
谢谢建议！
※ 编辑: vio80588 (125.229.109.181 台湾), 05/03/2024 17:30:12
50F：推 sentiprophet: 桃园重划区 中路和小桧溪生活机能都不差吧05/03 17:36
51F：推 sentiprophet: 大有街廓也不差，可以考虑入手中古屋05/03 17:38
好的～谢谢建议
52F：推 kazamishu: 先1 真有小孩再换 05/03 17:56
谢谢建议
53F：推 pz5202: 那我可能会往旁边龟山 以後有棕线的站附近再看一下 05/03 18:03
54F：→ pz5202: 中古的 05/03 18:03
55F：→ pz5202: 就想说如果能有机会有捷运站的话 但纯粹个人偏好05/03 18:05
57F：→ pz5202: 何？！05/03 18:06
58F：推 pz5202: 啊 大有就在BRH02附近吼 反正我只是想离未来捷运站 05/03 18:09
59F：→ pz5202: 出口近一点而已！个人偏好 05/03 18:09
捷运不是优先考量，龟山离国道又更远了 老家在南桃园
60F：推 a1l2m3m4: 1该不会合康？ 合康我觉得还可以 小桧溪地板价，有些两 05/03 18:26
61F：→ a1l2m3m4: 房户别个人觉得还不错 05/03 18:26
不是耶
62F：推 spanish26: 17年内应该是2006地震新法规吧 05/03 18:33
我们本来就锁定921後盖的房子喔
※ 编辑: vio80588 (61.216.77.81 台湾), 05/03/2024 19:07:05
※ 编辑: vio80588 (61.216.77.81 台湾), 05/03/2024 19:12:31
63F：推 AGODC: 选1吧，2你光加150万装潢就爆预算了…未来有小孩住不下再换 05/03 19:42
64F：→ AGODC: 大也可以 05/03 19:42
65F：推 lightjayjw: 大有号称桃园小天母，环境清幽 05/03 19:56
66F：→ CheG: 选2，1x年而已，不要浪费钱装潢 05/03 19:59
67F：推 scitamehtam: 虎头山的话，看禾林山知间啊，品质视野超赞 05/03 20:19
68F：→ scitamehtam: 离桃园车站又近，未来棕线巨蛋站附近 05/03 20:20
69F：→ scitamehtam: 楼下就是附幼，平均非常好 05/03 20:21
70F：→ memory7921: 小桧溪里又是宝佳系列，户数250的除了合康还有什麽？ 05/03 21:30
71F：推 backtolove: 建议直上中古三房 因为很多人都会觉得小换大想的很美 05/03 22:27
72F：→ backtolove: 好 问题是几年後发现根本追不上三房的价差涨幅啊 05/03 22:27
73F：推 echung: 选1. 真有小孩需要换房10年後的事 05/03 22:54
74F：→ echung: 10年後，2房要租人或卖都可 05/03 22:55
75F：→ echung: 新的2房，相对好规划未来 05/03 22:56
76F：推 pingleo2009: 大有民光东这边 很赞 那边有刚交屋的铭铸社区 很美 05/03 23:46
77F：推 key7: 土生土长桃园人，完全不会考虑大有，整个氛围、资源、学区都 05/04 01:56
78F：→ key7: 差了点，房价凹陷区是有原因的 05/04 01:56
79F：推 Beetch: 两个小孩 选2 05/04 08:44
80F：推 useeseeyou: 之前跟你犹豫的点一样差在购买的地点不同，2房新成屋 05/04 10:08
81F：→ useeseeyou: 或中古3房选一个，我是打定主意只会生一个小孩，最後 05/04 10:08
82F：→ useeseeyou: 选2房1卫，住进去过几年生小孩了，感觉空间有点不够 05/04 10:08
83F：→ useeseeyou: ，不过我们是极简生活所以还在可接受范围内，我们是 05/04 10:08
84F：→ useeseeyou: 买中路2房车，环境很满意 05/04 10:08
85F：推 useeseeyou: 不过目前也不打算换三房了，薪资存款追不上房价上涨 05/04 10:10
86F：→ useeseeyou: 的速度，除非愿意住比较偏僻的地方 05/04 10:10
87F：推 scitamehtam: 艺文无误，真心推荐 05/04 17:52
88F：推 timk7: 买新市区才是正解，桃园旧市区市容都很惨。价差也没有很大 05/05 07:37
89F：→ timk7: ，干嘛去住旧的地方，而且这几个重划区隔壁就是旧市区，机 05/05 07:37
90F：→ timk7: 能根本不怕 05/05 07:37
91F：推 timk7: 现在重划区的社团群组，居民对环境的要求，小到违停，也有 05/05 07:42
92F：→ timk7: 各议员在里面处理，当然违停在台湾是永远抓不完，你旧市区 05/05 07:42
93F：→ timk7: 那种样子，直接放弃比较快 05/05 07:42
94F：推 stuacne: 建议2，有小孩空间还是大点好 05/05 13:34