作者monkey414 (Sun)
看板home-sale
标题[请益] 永和 vs 万隆?
时间Thu May 2 21:56:08 2024
房版首po，
最近在看房，主要涉猎公馆周边的 2房 (室内15+) + 坡平 的预售屋 /新成屋
预算抓在2400-3200左右。
以自住为主。
对於居住地方的需求
1) 商圈 (不喜欢太过单调的地方)
2) 较为年轻有活力的地方
3) 近公园佳
公馆周边看了一圈
原本以为科技大楼、六张犁有在预算内，不过经过一番上涨後好像也爆预算
於是考虑几个方向
往东南的万隆 (目前没有新案)
往西的植物园 - 恒悦植心苑 vs 往南的永和 - 顶溪大苑
过桥的江翠北 (离峰开车至公馆15分钟内)
顶溪大苑 (室内17 中楼层 含平面车位开价 3200 房屋坪 29+，单坪97万
优点：商圈
疑虑：永和这个价格安全吗 (怕下跌> <)
恒悦植心苑 (室内14-15 中楼层 含平面车位 实登 之前2700 房屋坪 21+ 单坪110-115)
优点：未来捷运(?)
甲山林帝景6号 (室内16-17 中楼层 含平面车位 实登 之前2500 房屋坪28+ 单坪79 )
想问一下大家有没有其他推荐的 应该可量的点 谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.15.33.243 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714658170.A.28E.html
1F：推 saucy: 蛮喜欢万隆(靠河堤那侧) 可惜真的没什麽新案 05/02 21:59
2F：→ saucy: 老公寓也整个没人要卖 05/02 21:59
推案量真的少
3F：推 ggcircle: 植物园未来有万大线跟近双子星 05/02 22:03
4F：→ ggcircle: 永和顶溪捷运一整片要都更了 05/02 22:04
5F：→ ggcircle: 基本上都很安全 05/02 22:04
谢谢><
6F：→ tfct: 植物园要飞天了吗？这边不像万华啊 05/02 22:05
7F：→ tfct: 能买植物园何必买永和？ 05/02 22:05
顶溪大苑推销成功 需要冷静一下> <
8F：推 prompter: 能买台北市就台北市 在永和走路跟骑车简直地狱 05/02 22:13
9F：推 eddisontw: 台北的植物园很无聊 不学学人家新加坡弄得多有特色 05/02 22:13
10F：推 gishileh: 景美倒是有一个新案 在景美站3号出口旁筹备中 05/02 22:15
11F：→ gishileh: 不远处景美桥头有一个丰景 05/02 22:16
12F：推 c6066den: 亲戚年初下订景美自慢藏，那时候他也有看顶溪大苑，结 05/02 22:22
13F：→ c6066den: 果自慢藏比较便宜XD 05/02 22:22
14F：推 bustinjieber: 顶溪2号出口那边有一块准备公办都更， 05/02 22:33
15F：→ bustinjieber: 大概4000多坪的基地，拭目以待 05/02 22:33
17F：推 shuichia: 楼上说的是这个，但能买台北还是建议直上，顶溪那边机 05/02 22:39
18F：→ shuichia: 能很强但人口密度太高，骑车走路像是在卖命 05/02 22:39
19F：推 bustinjieber: A区只是刚开始的示范而已， 05/02 22:43
20F：→ bustinjieber: A B C区总共破16,800坪。 05/02 22:43
22F：→ bustinjieber: 他这个预算买台北老实说不会太舒服， 05/02 22:45
23F：→ bustinjieber: 目前至少4 5000再考虑吧。 05/02 22:45
24F：推 shuai: 永和之後价格会高的可怕… 05/02 22:47
25F：推 jessicaabc98: 永和吹起来，终於轮到了，新店央北下场 05/02 22:52
26F：推 bustinjieber: 我只希望中永和可以涨慢一点， 05/02 22:53
27F：→ bustinjieber: 我还在等几个基地开案要买一间四房， 05/02 22:53
28F：→ bustinjieber: 但今年的市况来说有点不妙。 05/02 22:53
29F：推 paul76318: 自慢藏应该只剩大坪数吧 05/02 23:02
30F：推 winner1: 恒悦的栋距要注意下喔... 05/02 23:04
31F：→ LinuxKernel: 这两区会年轻有活力吗 05/02 23:04
32F：推 lorries: 中永和的公寓都飞天了，涨慢的机率是不大了，哭哭 05/02 23:04
33F：→ dcdc: 科技大楼附近价格是北市前几高耶，是该排除在你考虑之外XD 05/02 23:09
34F：→ bustinjieber: 继续涨当然也是很好啦， 05/02 23:11
35F：→ bustinjieber: 我手上的也是一起被拉抬， 05/02 23:11
36F：→ bustinjieber: 只是这样下去快要卡豪宅线了， 05/02 23:11
37F：→ bustinjieber: 只不过是一个小四房而已。 05/02 23:11
38F：→ jessicaabc98: 中和价格老房一千五电t很好买 05/02 23:19
39F：→ juven030129: 植心苑两房基本是不能买车位，三房才有，实登有一个 05/02 23:32
40F：→ juven030129: 两房有车位应该是跟另一户三房没车位一起买的 05/02 23:32
41F：推 juven030129: 之前差不多的预算范围是看了北大同、板桥府中、万华 05/02 23:35
42F：→ juven030129: 、新店、景美、中山区、古亭 05/02 23:35
43F：推 bigwhite327: 永和终於要一吐怨气了吗 之前还被三重新庄看没有 05/03 00:25
44F：推 ltwo: 万隆很无聊不适合你 05/03 00:27
45F：推 Villkiss13: 这块都更下去 永和一定再创高峰 05/03 01:00
46F：推 EndlessJazz: 元利台大公馆可以看有没有人要转 05/03 01:16
47F：→ EndlessJazz: 之前去看刚好在你价格带 05/03 01:17
48F：推 asapfrdddd: 这边有得等勒 05/03 02:25
49F：→ asapfrdddd: 中工公办都更等了20年 05/03 02:25
50F：→ asapfrdddd: 而且还台北市 05/03 02:25
51F：推 e80276: 目前刚好也在看这两间可以交流 顶溪那麽硬97不给谈吗 05/03 02:34
※ 编辑: monkey414 (39.15.33.243 台湾), 05/03/2024 02:42:49
52F：推 asapfrdddd: 如果这方向ok 景美吉美9字头我觉得相对甜 毕竟新店都 05/03 02:41
53F：→ asapfrdddd: 喷那麽高 但商业气息就较弱 05/03 02:41
54F：推 backpacker18: 永和什麽时候被新庄三重看没有了 05/03 05:54
55F：推 otto1214: 帝景6号格局佳，但开价比实登价高太多 05/03 07:47
56F：→ otto1214: 植心苑是学区宅且价位合理，但要从主卧进出工作阳台.... 05/03 07:48
57F：→ fickle85: 能买北市为何买永和？97万买茂伯有事吗XD 05/03 07:50
58F：推 amino0120: 永和再高一点~新案站稳100+就可以出清新北的货惹赞赞赞 05/03 08:09
59F：推 backpacker18: 永和不错啊 至少我觉得比文山北投万华好 05/03 08:16
60F：→ backpacker18: 很多住永和的亲戚小孩成家也买永和 05/03 08:17
61F：推 guesswhen: 帝景6那开车再考虑吧 捷运真的太远 05/03 08:29
62F：→ guesswhen: 跟板上的超级No代销买江翠river one阿 他一直吹自己买 05/03 08:31
63F：→ guesswhen: 了51wp的高楼层 05/03 08:31
64F：推 amino0120: 原PO不考虑古亭水岸一带 05/03 08:36
65F：推 mnb1234: 永和我放最後 交通根本烂到靠北 05/03 08:39
66F：→ ifay: 永和破公寓都卖到70几万 不知道在贵什麽 05/03 08:44
67F：推 childay: 植心苑22坪室内有14-15？ 应该没有吧？ 05/03 08:44
68F：→ popo889: 植心苑的学区不知道是什麽 05/03 08:54
69F：推 amino0120: 永和在地刚需猛烈阿 供给量又低 问就是爽! 05/03 09:03
70F：推 ahg: 能买台北市，何须过桥呢？ 05/03 09:18
71F：推 common5566: 万隆整个区域市况就是闷,很特殊的区域 05/03 10:21
72F：推 bustinjieber: 中永和的新／旧房的价差低， 05/03 10:31
73F：→ bustinjieber: 看人口密度就可以知道原因了， 05/03 10:31
74F：→ bustinjieber: 中永和的买盘几乎都是实打实的， 05/03 10:31
75F：→ bustinjieber: 也就是炒作的成分非常少； 05/03 10:31
76F：→ bustinjieber: 交通的部分就见仁见智，捷运很好用， 05/03 10:31
77F：→ bustinjieber: 开车骑车的话要看住哪里， 05/03 10:31
78F：→ bustinjieber: 一般巷子里面的道路真的废到笑， 05/03 10:31
79F：→ bustinjieber: 如果是正常道路沿线其实就不算太差。 05/03 10:31
80F：推 backpacker18: 真要说景美的交通也很鸟 05/03 10:36
81F：→ backpacker18: 夜市那附近的路都没人行道 05/03 10:36
82F：推 bustinjieber: 永和的两块大基地公办都更， 05/03 10:40
83F：→ bustinjieber: 总面积大概是13.8公顷， 05/03 10:40
84F：→ bustinjieber: （江翠北 D E区的一半左右） 05/03 10:40
85F：→ bustinjieber: 但机能交通更好、规划更统一； 05/03 10:40
86F：→ bustinjieber: 中和确定的部分就是大洋馥华， 05/03 10:40
87F：→ bustinjieber: 基地不含映象太和跟好市多就有1.8万坪， 05/03 10:40
88F：→ bustinjieber: 未来可期的就是中原桥和站的厂办， 05/03 10:40
89F：→ bustinjieber: 中原站到左岸中间最近已经有一案核准了， 05/03 10:40
90F：→ bustinjieber: 然後还有环状线沿线的联开案， 05/03 10:40
91F：→ bustinjieber: 大概是这样。 05/03 10:40
92F：推 jc10755: 永和还有大陈那一大块可以拉 05/03 11:00
93F：推 Sandy101: 永和涨涨涨 但还是建议台北市 在永和住过一阵子有点怕 05/03 11:27
94F：→ Sandy101: 走在马路上被撞死 05/03 11:27
95F：→ buffon: 说个笑话: 永和房价会跌 05/03 13:19
96F：推 Olowokandi: 台北就是比新北高级，不用考虑 05/03 14:07
97F：推 kyo33: 永和机能好但是真的超拥挤，很多地方走路很不舒服 05/03 14:32
98F：→ Goog1e: 多虑了 永和不可能会跌 刚需多的可怕 永远供不应求的地方 05/03 14:49
99F：→ Goog1e: 你只要担心那里太挤+环境你无法习惯 倒是不用考虑价格 05/03 14:49
100F：→ Goog1e: 还要担心格局 顶溪大苑的两房都不是太优 05/03 14:51
101F：推 aibor: 永和很猛呀 要保值就选永和 05/03 14:58
102F：推 luckysmallsu: 顶溪不错但97万有点夸张了 05/03 16:48
103F：推 kusomanfcu: 公馆就屋龄拉到15年找吧 05/03 17:06
104F：推 sci: 景美也可以考虑一下，离公馆也不远 05/03 17:25
105F：→ supa64: 反正我也寄信了.其实中永和交界2个建案.我本来问中永和 05/03 18:47
106F：→ supa64: O不OK. 05/03 18:48
107F：推 cpa0426: 环状线秀朗桥、景平站现在共构宅新建中 05/04 04:09
108F：推 DouglasT: 我一定选植物园 过个桥的永和交通像地狱一样 05/04 11:18
109F：推 garlos: 干嘛不选仁爱公园周边阿 捷运都快盖好了 也有百货影城 05/04 18:37
110F：推 markowen: 永和骑车走路跟地狱 是谁说的 你不是本地人吧 05/05 22:45
111F：推 adapt: 永和四号公园这边很好啊 05/07 14:49