作者Gicago (吐槽见习)
看板home-sale
标题Re: [请益] 旧制财产交易-重购退税 疑问
时间Thu May 2 18:11:19 2024
※ 引述《alex0203cool (Alex)》之铭言：
: 旧制财产交易所得有两种:
: 1.只看卖出当下的房屋评定现值*各地区每年更新的比率 并综所申报 (通常100年前取得)
: 2.核实-已有实价登录(101年8月後)或国税局查得到原始取得成本
: (卖价-买价-必要成本)*房地比 并综所申报
: 那重购退税时的依据是？
: 1.很好懂，卖的时候只用房屋现值当基准申报
: 新买的当然只要现值大於就全退
: 2.核实报税的重购退税就众说纷纭
: 因为是把实际获利部分*房地比，硬拆出房屋获利部分来并入所得
: 那重购的新屋是否也应该以 实际买价*当下房地比 来做退税依据？
: ex:
: 卖的核实申报 价差获利1000万*卖时房地比30%=300万 并入所得缴税
: 再买2000万房 但买时房地比只有14%(如烂透天房屋现值低)
: 2000*14%=280 低於卖时300 这样就不给退税了
: 还是说即使你先核实申报了 要重购退税时依然只比较一买一卖的房屋现值？
: 因为打去不同地区国税局询问，两种回答都有人讲
: 个人觉得用 实际卖价*房地比 来核实申报 想要重购退税的
: 买时也该依 实际买价*房地比 来做比较 这样依据的名称才相同
: 请问有大大做过旧制核实申报後的重购退税吗？求解答分享
不好意思相同问题想请教，以下是我的情境
1.以小换大，旧屋102年购入、112年售出，故适用旧制
2.旧屋的买价约2200万，卖价2600万，扣掉必要成本获利约200多万
3.旧屋的房屋评定现值及土地现值在卖出时比例是1:3
4.买新屋时新屋的房地比只有9%，买价约4100万
若核实申报，新屋的房屋评定现值大约只有370万，还比旧屋还要低，
这样我是否就没有办法重购退税了?而新旧屋都有实价登陆。
先感谢愿意解答的市场前辈!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.160.59.34 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714644685.A.256.html
1F：推 ChikanDesu: 反正你算出来的房屋价额 是大换小 就不能退阿 但好奇 05/02 18:25
2F：→ ChikanDesu: 怎麽会10年增值才那麽一点 05/02 18:25
3F：→ abyssa1: 台北的话 这涨幅正常 05/02 18:27
4F：→ Gicago: 哭阿..确实是台北，要多缴十几万的财交税了 05/02 18:31
5F：→ ChikanDesu: 10年涨不到20%不太正常吧... 05/02 18:32
6F：→ ChikanDesu: 好奇挂卖多久 05/02 18:33
7F：→ Gicago: 挂卖3个月不到吧 主要是购屋当时没注意到房屋现值超低 05/02 18:46
8F：→ Gicago: 都是10年屋而已 地点不同就差好多 05/02 18:47
9F：→ Gicago: 实际上新屋的坪数比较大，总价也高很多 05/02 18:47
10F：推 h49072002: 买价>卖价 不用管房地比 05/02 18:58
11F：→ h49072002: 直接填入你的卖价那些之後 再填买价 05/02 18:58
12F：→ h49072002: 就可以扣抵了 就这麽简单 05/02 18:58
13F：→ h49072002: 重构扣抵 看的也是成交价 不是房地比後的状态 05/02 18:59
14F：推 ChikanDesu: 是这样吗 应该是要算房屋现值吧 05/02 19:00
15F：→ h49072002: 不用 05/02 19:01
16F：→ ChikanDesu: 重购自用住宅应注意扣抵或退还税额之规定，系以房屋价 05/02 19:01
17F：→ ChikanDesu: 额高低，而非以房地买卖总价或面积大小为比较基准，才 05/02 19:01
18F：→ ChikanDesu: 能享有重购自用住宅扣抵税额之优惠 05/02 19:01
19F：→ ChikanDesu: 你没弄好会被追回来吧 05/02 19:02
20F：→ h49072002: 重购自用住宅的房屋其价额超过原出售价额者 05/02 19:02
21F：→ ChikanDesu: “房屋” 05/02 19:02
22F：→ ChikanDesu: 所以他下面才说 不是以房地总额 05/02 19:02
23F：→ Gicago: 这边我好奇问一下 所谓的房屋价额到底是怎麽认定 05/02 19:23
24F：→ Gicago: 到底是买实价格还是房屋评定现值? 05/02 19:23
25F：推 ChikanDesu: 无从考证成本就是评定现值吧 05/02 19:31
26F：推 yohappy: 有吗？我市区换到郊区住，总价略高一点就可以退了欸 05/02 22:02
27F：→ yohappy: 从来没看什麽房地比 05/02 22:03
28F：→ yohappy: 不过应该是新制，近两年的交易 05/02 22:04
29F：推 herikocat: 你看看有没有符合400万元的房地合一免税额吧 05/05 04:04
30F：推 herikocat: 如果有 乾脆选新制房地合一用400万免税 05/05 04:07