作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [请益] 未来遗产房的处理方式
时间Thu May 2 17:00:04 2024
※ 引述《sputniky (sputnik)》之铭言：
: 房版新手、完全无购屋经验，想请教大家的意见。
: 父：高龄、无其他亲戚，自住房产拥有者
: 母：高龄、有一个完全不联络的弟弟
: 本人：没有手足
就描述的理解, 弟弟应该指的是你舅舅？
: -
: 问题1:
: 若房子由妈妈继承，
: 若妈妈离世时，会需要分给弟弟吗？
: 妈妈绝对不会想分给他，
: 因为他对外公外婆非常无情
你妈妈离世
你的继承顺位是第一顺位, 舅舅是第三顺位
前顺位有继承人, 後顺位就分不到
所以只要你活着, 你舅舅分不到
但是....由你妈妈继承并不是一个好的方式
: 问题2:
: 若房子由妈妈继承，
: 未来卖掉换买新房，有没有什麽要注意的？
: （例：若妈妈离世後，我不能在2年内转卖）
继承房地产最大的问题就是有无房地合一税
遗产税因为免税额上千万, 一般很难课得到
但继承房地产的取得价值会用公告现值, 往往只有市价的一半甚至更少
就算适用自用住宅10%税率, 税金可能也要几十万起跳
这个部分, 104年12月31日以前取得的房地产, 在105年之後发生继承
日後卖掉可免房地合一税
也就是说, 如果这间房子只发生一次继承就卖掉, 免课房地合一税
但如果发生两次继承, 第二次继承就不符合104年12月31日以前取得的要件
所以第二次继承, 之後卖掉就必须课房地合一税
所以, 如果房子由你妈妈继承, 最好在你妈妈手上就卖掉
如果你妈妈离世, 由你再次继承, 那你卖掉的时候就必须课房地合一税
如果房子直接由你继承, 那在你处理之前, 这间房子都有免课房地合一税的身分
所以最好房子是给你继承, 毕竟你的生存时间期望值应该高於你妈妈
: 问题3:
: 若先卖再买，
: 卖掉到交屋的时间长短是可以谈的吗？
: （若考量买新房前仍住在原房子中）
可以, 但要刚好衔接其实不容易
: 问题4:
: 若考量到未来房屋税的问题，
: 由我单独继承并卖出，
: 再由我将卖出的费用给妈妈养老，
: 是可以的吗？
: 需要妈妈进行让与的手续吗？
可以, 最好是这样进行
你妈妈不需要让与, 在继承时他同意直接全部给你就好
: 问题5:
: 以房养老的贷款，有没有人有申请经验呢？
: 谢谢。
: -
: 先谢谢大家的回覆
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.31.167 (台湾)
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1F：推 sputniky: 超级感谢您的详细回覆！ 05/02 17:06
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 05/02/2024 17:23:08
2F：推 floatfaith: I大推推 05/02 17:52
3F：推 bms: 推I大 05/02 17:54
4F：推 freedls: 清楚明了 05/02 18:05
5F：推 loopdiuretic: 专业 05/02 18:05
6F：推 piliwu: 清楚明了 05/02 18:06
7F：推 freekid: 推 05/02 18:09
8F：推 DeathStarDS1: 好人 05/02 18:10
9F：推 jerrylin: 落日条款的方案 以後新房子课税课起来可爽了 05/02 18:15
10F：推 dennistao: 推IB大 05/02 18:20
11F：推 jaricho: 推解说 05/02 18:24
12F：→ jaricho: 还有不知道9楼在爽什麽 05/02 18:25
13F：→ ChikanDesu: 爽没错啊 政府爽 05/02 18:27
14F：→ ChikanDesu: 都说“落日”条款了当然是知道现在课更多阿 05/02 18:27
15F：推 VVVV5555: 正解 05/02 18:27
16F：推 gm3252: 推 05/02 18:29
17F：推 CMCC: 推 05/02 18:34
18F：推 SouthEast62: 推专业解说！日落条款过後最爽的当然是等着收钱的 05/02 18:37
19F：→ SouthEast62: 政府呀 05/02 18:37
20F：→ CMCC: 儿子要单独继承房产，是不是要留有其他遗产，以处理母亲特留 05/02 18:39
21F：→ CMCC: 分的问题？ 05/02 18:39
22F：推 curance: 推 05/02 18:40
23F：推 yiliang1107: 推 05/02 18:41
24F：→ CMCC: 查了一下，母亲可以直接放弃特留分即可。 05/02 18:45
25F：推 bettybuy: 请问配偶在处理遗产上，先主采取夫妻财产共有分一半， 05/02 18:46
26F：→ bettybuy: 剩下一半再办理继承，如果配偶分一半是选择房屋跟土地 05/02 18:46
27F：→ bettybuy: 那部分，那是否也会适用新制房地合一税？ 05/02 18:46
28F：→ bettybuy: 看过类似案例，不知道有没有人可以分享一下更多，谢谢 05/02 18:47
夫妻间剩余财产分配不计入遗产, 不发生继承
其取得日期为原始取得日期
所以用剩余财产分配的确可以将一半的房产房地合一税落日日期往後延长
但除非妈妈不放心全部房产给原po, 不然没有必要这样做
因为往後延长的效果, 大概跟直接给原po是一样的
而在妈妈过世前, 这房子会变成原po跟妈妈共同持有1/2
共同持有的房子在处理上是不利的
占用两个人的首购、优惠税率, 面对银行, 银行也常常不认的共有的房子
29F：推 ChikanDesu: 楼上看不懂 谁继承谁 05/02 18:50
30F：→ ChikanDesu: 配偶是死者配偶 还是继承人配偶 05/02 18:50
31F：推 ChikanDesu: 喔我看懂了 就是死者配偶先共有一半是否会从旧制变新 05/02 18:55
32F：→ ChikanDesu: 制 这真的是好问题 05/02 18:55
33F：推 ilovejesus: 推 05/02 18:58
34F：推 k8433014: 这应该是算上继承税後的最佳解吗 05/02 19:00
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 05/02/2024 19:06:14
35F：推 bettybuy: 了解，其实是我们家的问题，家人生病走得很快，现在要 05/02 19:10
36F：→ bettybuy: 缴的遗产税超多…，正在想怎麽分配比较妥当，感谢 05/02 19:10
37F：推 tzangyoung: 感谢分享 05/02 19:30
38F：推 CannedHamEgg: 专业推 05/02 19:40
39F：推 onenineone: 专业 05/02 19:55
40F：→ ice1015: 请问 我想厘清一下 要是妈妈离世 舅舅有机会用特留份吃 05/02 20:16
41F：→ ice1015: 一小份吗？ 05/02 20:16
42F：→ IBIZA: 没有应继分 就没有特留分 05/02 20:19
43F：→ ice1015: 好的 谢谢IB大 05/02 20:25
44F：→ ice1015: 之前我可能有这问题 但计画赶不上变话 之後我用不到了 05/02 20:25
45F：→ ice1015: 但还是好奇的问一下 05/02 20:25
46F：推 mark45641: 推 很清楚 05/02 20:30
47F：推 mmijjim: 推好人 05/02 20:40
48F：推 XMASRICCCH: 先推，还看到喷小草赞赞 05/02 20:48
49F：推 grayeric: 好人愿意分享 05/02 21:21
50F：推 common5566: 若房子取得是40年前.若都更後之房屋取得日从何起算? 05/02 22:21
51F：→ common5566: 若都更後持有人过世,遗产税的应该很可观吧?要从何起算 05/02 22:22
52F：→ common5566: 先谢谢IBIZA大大无私分享 05/02 22:23
53F：推 goodjop: 推 IB大 05/02 22:53
54F：推 redcoin: 推解说 05/02 23:33
55F：推 stanleyplus: 简单明了 05/02 23:50
56F：推 syntan: 二次继承已经可以加计前次时间了。去年年底有新解释令。。 05/03 02:09
那只是判断税率的时间, 不是不用缴合一税
然而我这篇并没有提到你讲的时间税率问题
事实上我就是想说他爸爸应该持有很久了, 所以直接就是用10%算
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4478179
※ 编辑: IBIZA (1.169.74.83 台湾), 05/03/2024 03:47:20
57F：推 H123716956: 感谢分享 以後可能也会遇到遗产房问题 05/03 05:42
58F：推 sputniky: 我是原po，真的很谢谢您在推文里继续回覆。您的推 05/03 06:53
59F：→ sputniky: 测都是对的。目前房屋是在1990年取得，并已完全还 05/03 06:53
60F：→ sputniky: 完贷款。也谢谢大家提醒再次继承可能会被扣高额的 05/03 06:53
61F：→ sputniky: 税率。我会好好跟妈妈讨论。 05/03 06:53
62F：推 penguine33: 推 05/03 07:39
63F：推 qqphor: 推，很有用 05/03 09:29
64F：推 kizz: 好人推 05/03 12:28
65F：推 asdfonly: 政府很奇怪,实价登录都这麽久了,遗赠为何不用实价登录? 05/03 15:28
66F：→ asdfonly: 还要用公告现值 05/03 15:28
67F：→ IBIZA: 从来没交易过的房子 要怎麽用实价课税 05/03 16:56
68F：推 leota: 笔记 感谢大大 05/03 23:36
69F：→ stefanie: 不懂可以闭嘴吗？ 05/21 14:09