作者sputniky (sputnik)
看板home-sale
标题[请益] 未来遗产房的处理方式
时间Thu May 2 16:06:31 2024
房版新手、完全无购屋经验，想请教大家的意见。
父：高龄、无其他亲戚，自住房产拥有者
母：高龄、有一个完全不联络的弟弟
本人：没有手足
-
目前爸爸已高龄，
且在重大疾病安宁疗护的阶段，
不知哪天会突然毕业，
因此想请问大家，
对妈妈未来最有保障的继承处理方式，
当做她养老的资产，怎麽处理最好？
-
若爸爸毕业，
打算将爸妈现住的房子卖掉或出租
目前的房子是40坪的30年电梯华厦，
考量老人家行动不便、
妈妈住在没有爸爸的房子会太伤心，
因此打算让妈妈搬离，她也同意。
-
问题1:
若房子由妈妈继承，
若妈妈离世时，会需要分给弟弟吗？
妈妈绝对不会想分给他，
因为他对外公外婆非常无情
问题2:
若房子由妈妈继承，
未来卖掉换买新房，有没有什麽要注意的？
（例：若妈妈离世後，我不能在2年内转卖）
问题3:
若先卖再买，
卖掉到交屋的时间长短是可以谈的吗？
（若考量买新房前仍住在原房子中）
问题4:
若考量到未来房屋税的问题，
由我单独继承并卖出，
再由我将卖出的费用给妈妈养老，
是可以的吗？
需要妈妈进行让与的手续吗？
问题5:
以房养老的贷款，有没有人有申请经验呢？
谢谢。
-
先谢谢大家的回覆
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.162.9.239 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714637193.A.FF7.html
1F：推 kutkin: 你现在不就你跟妈妈继承各半吗 05/02 16:10
2F：→ kutkin: 你妈掰掰就是归你 就这样 05/02 16:10
3F：→ abyssa1: 1 不用 除非你比妈妈早走 05/02 16:14
4F：→ sputniky: 谢谢回覆。我也可以选择放弃继承全归我妈，对吗？ 05/02 16:16
5F：→ sputniky: 或是我拿卖出的钱投资新房当作她养老的住处、赡养 05/02 16:16
6F：→ sputniky: 费也是可以的对吗？ 05/02 16:16
7F：推 ultradev: 第一顺位是你，不用分你舅舅（你要活着就是）。如果你妈 05/02 16:17
8F：→ ultradev: 愿意直接给你继承也OK 05/02 16:18
谢谢！
推 smiles0113: 可以妈妈继承 在用重购自用住宅 卖旧买新
比较省税 05/02 16:19
9F：→ sputniky: 谢谢smile, 想请问重构自用住宅的方式就一定要「先 05/02 16:22
10F：→ sputniky: 卖」才能买新房对吗？ 05/02 16:22
11F：→ smiles0113: 以房养老 也是房贷的一种 如果妈妈毕业後 就交由银行 05/02 16:22
12F：→ smiles0113: 拍卖 还款余额交由继承人 05/02 16:22
13F：推 zxcvb7700: 不用 我记得有2年的重购期 05/02 16:23
14F：推 ultradev: 另外，就是你会跟你妈住吗？如果现在不会但未来她不能自 05/02 16:23
15F：→ ultradev: 理後会跟你住或去安养机构，那房子可以去办以「租」养老 05/02 16:24
16F：→ ultradev: ，这是以房养老接受度不高後的新方案，由银行包租代管 05/02 16:25
谢谢资讯，我妈未来倾向独居或住机构，因为我嫁人了，她不想跟我们住...我也不会住
在现在爸爸的房子里，才想卖掉或出租来当妈妈的安养费。
17F：推 ChikanDesu: 1. 不会 2. 最好你继承 不然来不及卖你妈妈先过世就是 05/02 16:25
18F：→ ChikanDesu: 房地合一税吃满 但不卖就还好 05/02 16:25
谢谢，我一定会卖掉
19F：→ ultradev: 除非只有这一间房，只能住里面，才去办以房养老 05/02 16:26
好的，谢谢您的建议
20F：→ ChikanDesu: 你妈继承你再继承你就是吃两次税 完全没意义 你妈相信 05/02 16:27
21F：→ ChikanDesu: 你的话就房子直接继承给你 05/02 16:27
感谢提醒
22F：推 zxcvb7700: 真的不要去办以房养老 很垃圾 你都让银行赚30年利息了 05/02 16:27
非常谢谢提醒
23F：→ ChikanDesu: 而且继承两次吃两次税 05/02 16:27
24F：→ ChikanDesu: 没现金流问题就出租阿 干嘛以房养老 05/02 16:27
出租还有处理大楼管理问题，我妈觉得很烦，而我可能会在国外的时间比较多，很难及时
处理。（或是可以交给代管公司？）
25F：→ zxcvb7700: 还要再让银行拔皮一次干嘛 05/02 16:28
26F：→ ChikanDesu: 你房子如果是旧制干嘛重购退税 很浪费耶 05/02 16:29
27F：→ smiles0113: 如果5年内再度继承 不用列入遗产总额 05/02 16:29
28F：推 kutkin: 现在免税额很高 要看房子多少钱吧 05/02 16:29
29F：→ smiles0113: 考量到让老人家安心养老的做法 还是名下有资产比较安 05/02 16:30
30F：→ smiles0113: 心 05/02 16:30
的确是，我也倾向全部给妈妈都不拿，但如果这反而让妈妈的养老金变少，或是有更好的
投资方式增加她的安养基金，我们也想了解。
31F：→ kutkin: (一)免税额：新台币（下同）1,333万元。 05/02 16:30
32F：→ kutkin: 保底就1000多万了 而且不是照市价 05/02 16:30
好的，我来算算看
33F：→ smiles0113: 如果遗产房是旧制 继承後不必吃到新制的房地合一 赠 05/02 16:31
34F：→ smiles0113: 与的才要 05/02 16:31
谢谢，原本查资料以前还以为要先办赠与给妈妈
35F：推 ChikanDesu: 但如果不卖只租掉 五年内妈妈又没死 那你就确定会吃两 05/02 16:33
36F：→ ChikanDesu: 次税阿 05/02 16:33
37F：推 ChikanDesu: 最大的问题是你妈妈过世後如果要卖就要吃新制 05/02 16:36
了解，谢谢提醒，的确没有想到这一层
38F：→ netspy: 隔代是赠与，建议用购买代替 05/02 16:38
39F：→ ChikanDesu: 就是以下情境：你妈继承 你们决定租掉 你妈五年後过世 05/02 16:38
40F：→ ChikanDesu: 你继承被扣第二次遗产税 然後房子进入房地合一新制的 05/02 16:38
41F：→ ChikanDesu: 闭锁期 你六年内卖掉都吃重税 05/02 16:38
42F：→ ChikanDesu: 这是我印象的部分 有没有改就不知道了 05/02 16:38
真的很谢谢提醒，因为如果妈妈也走...我一定会卖掉T-T
43F：推 shuichia: 你贷款用爸爸的房子当抵押品，买房给妈妈住 现在这间你 05/02 16:42
44F：→ shuichia: 住 05/02 16:42
我没有要住爸爸妈妈的房子，因为看着没有爸妈的房子我会很伤心
45F：→ kutkin: 你不要继承直接用新青安比较好吧 05/02 16:43
妈妈继承，然後用爸爸的房子贷款，给妈妈住的新房用我的名义买用新青安贷款对吗？谢
谢您
46F：推 ChikanDesu: 3. 你可以注明愿意回租才要卖 人家成交也要背贷款 哪 05/02 16:44
47F：→ ChikanDesu: 有可能延迟交屋 05/02 16:44
谢谢提醒
48F：嘘 Sugimoto5566: 抛弃继承吧 05/02 16:45
49F：→ ChikanDesu: 4. 你定时给他钱就好了 不用一大笔给他 也不需要报赠 05/02 16:46
50F：→ ChikanDesu: 与 05/02 16:46
好的！谢谢您告诉我这麽多。
※ 编辑: sputniky (1.162.9.239 台湾), 05/02/2024 17:01:10
51F：推 clamperni: 花点钱找律师 05/02 16:47
52F：→ kutkin: 这问题真得不清不楚 05/02 16:50
53F：推 yoyodiy: 1,除非你比你妈早死 才会分你舅舅 05/02 16:50
54F：→ kutkin: 1.公告土地现值加上房屋评定现值 2.取得时间 3.有无贷款 05/02 16:50
55F：→ kutkin: 这些都不知道要怎麽算 05/02 16:50
谢谢，我也想找专业问，请问是找律师还是代书才对？
56F：推 ChikanDesu: 你比你妈早死也是隐忧 万一发生了那就是你舅舅全吃 你 05/02 16:58
57F：→ ChikanDesu: 老婆小孩(如果有)分不到遗产 05/02 16:58
58F：推 ChikanDesu: *分不到你妈预计留给你的财产 05/02 17:00
如果我比我妈早走，我妈也走了的话，特留份即使立遗嘱也得给舅舅吧...那也只好随缘
了...
※ 编辑: sputniky (1.162.9.239 台湾), 05/02/2024 17:05:19
59F：推 kutkin: 是代位继承吧 05/02 17:02
60F：→ IBIZA: 除非确定你妈生前一定能处理掉 不然不要让你妈继承 05/02 17:02
61F：推 wseedw: 孙子女可以继承喔 05/02 17:03
62F：→ IBIZA: 直系卑血亲都是第一顺位 05/02 17:04
63F：推 ChikanDesu: 哪个部分是代位继承 没有吧 05/02 17:05
64F：→ IBIZA: 房地产继承, 房地合一税的取得日期会回溯到被继承者的取得 05/02 17:05
65F：→ IBIZA: 日期 05/02 17:05
66F：→ IBIZA: 如果第一顺位子女有多个 其中一个过世 那他的子女就是代位 05/02 17:06
67F：→ IBIZA: 继承 但这个案例没有 05/02 17:06
68F：推 ChikanDesu: 说代位的应该是说如果原PO挂了 妈妈才走 原PO小孩能否 05/02 17:08
69F：→ ChikanDesu: 代位继承？ 05/02 17:08
70F：→ IBIZA: 这个不用代位继承 因为卑亲属本来就是第一顺位 05/02 17:08
71F：→ IBIZA: 卑亲属间有不同亲等 才会发生代位继承 05/02 17:09
72F：推 kutkin: 代位继承不就是用来处理这种情形？ 05/02 17:09
73F：→ IBIZA: 不是 代位继承指的是 同顺位亲等低的代位继承亲等高的 05/02 17:10
74F：→ IBIZA: 他的情况 因为他没有手足 所以他死了 没有其他低亲等 05/02 17:10
75F：推 kutkin: 1.直系血亲卑亲属（如子女、养子女及代位继承的孙子女等） 05/02 17:10
76F：→ kutkin: 。 05/02 17:10
77F：→ kutkin: 没有卑亲属才会轮到父母跟手足 05/02 17:11
78F：推 ChikanDesu: 孙子是直系卑亲属吗 05/02 17:12
79F：→ IBIZA: 卑亲属都是第一顺位继承人 05/02 17:12
80F：→ kutkin: 你问我孙子是不是直系卑亲属... 05/02 17:12
81F：→ IBIZA: 但卑亲属之间有亲等差异 儿女是一等亲 孙子女是二等亲 05/02 17:12
82F：→ IBIZA: 继承时 直系卑亲属是第一顺位 但第一顺位间若有不同亲等 05/02 17:13
83F：→ kutkin: 就是为了解决子女先死才有代位继承 05/02 17:13
84F：→ ChikanDesu: 了解 所以舅舅是第三 轮不到他 05/02 17:13
85F：→ IBIZA: 由亲等近继承 05/02 17:13
86F：→ kutkin: 怎样都不会让手足先拿啦 05/02 17:14
87F：→ IBIZA: 代位继承指的是 一等亲还有其他人 二等亲代位其父母继承 05/02 17:14
88F：→ IBIZA: 应继分 05/02 17:14
89F：→ kutkin: 原po先搞清楚 房子的价值 取得日 跟贷款状况再问吧 05/02 17:15
好的，谢谢您。
90F：→ ChikanDesu: 就是不用刻意让孙子代位变成第一顺位 因为他本来就自 05/02 17:15
91F：→ ChikanDesu: 动替补上来 05/02 17:15
92F：→ kutkin: 不用管有没有其他人.... 05/02 17:15
93F：→ IBIZA: 如果他的例子是每一代都有2人 05/02 17:15
94F：→ IBIZA: 那子女这一辈死掉一个 就会变成存活的那个子女拿1/2 05/02 17:16
95F：→ IBIZA: 代位继承死掉那一个孙辈两人均分死掉那一位的1/2 05/02 17:16
96F：→ IBIZA: 这个是代位继承 05/02 17:16
97F：→ IBIZA: 这个例子不太好 用儿子两个 老大两个小孩 老二三个小孩 05/02 17:17
98F：→ IBIZA: 比较能看出不同 05/02 17:17
99F：→ IBIZA: 如果老二死了, 老大继承1/2, 老二的小孩共同继承其他1/2 05/02 17:18
100F：→ IBIZA: 如果老大老二都死了 五个孙子各继承1/5 05/02 17:18
101F：推 ChikanDesu: 誊本可以自己调 上面很清楚剩下问你妈就好 05/02 17:18
102F：→ IBIZA: 看得出差异吧 05/02 17:18
103F：→ ChikanDesu: 嗯嗯 反正原PO独生的话就没这问题 05/02 17:18
104F：→ IBIZA: 是 既然子女辈就一人 就没有这个问题 05/02 17:19
105F：→ ChikanDesu: 就下面的卡上来本来挂掉的位子 05/02 17:19
106F：→ sputniky: 谢谢大家的讨论，我没小孩，也不会生小孩（然後我 05/02 17:28
107F：→ sputniky: 是女生） 05/02 17:28
108F：推 sospeter: 重头到尾，都不干舅舅的事 05/02 18:41
太好了，我妈会安心很多的。
109F：推 tng8713: 你不可以放弃继承，这样会到变成你妈和兄弟姊妹喔！！！ 05/02 19:18
110F：→ tng8713: ！很多人以为小孩放弃继承都给妈妈结果反而变成和其他人 05/02 19:18
111F：→ tng8713: 分喔 05/02 19:18
好的！感谢提醒！
112F：推 ChikanDesu: 他是说妈妈放弃 直接给她 05/02 19:56
113F：嘘 GUANGLEI: 不孝有三 无後为大 05/02 20:12
孝不孝顺，是由我爸妈来说，你说什麽其实不重要。
我爸卧病这几年，陪着他和我妈的时间都在他们心里，我们很感恩能成为彼此的家人。
114F：推 ChikanDesu: 无後是没尽到後辈责任不是没有小孩== 05/02 21:00
※ 编辑: sputniky (1.162.9.239 台湾), 05/02/2024 21:21:27
※ 编辑: sputniky (1.162.9.239 台湾), 05/02/2024 21:24:17
115F：→ sismiku: 去研究一下继承顺序 05/02 21:50
116F：推 chienchung: QQ 看到没有爸妈在的老家真的会受不了 05/02 22:08
※ 编辑: sputniky (1.162.9.239 台湾), 05/03/2024 06:40:24