作者ChristopherW (CW)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 只有茂德能超越茂德 - 新庄文华苑格
时间Thu May 2 15:55:26 2024
撇开格局不说，好奇问一下现在梯户比到底多少算正常？
目前住的地方 一层10户 共16层楼 160户
共2部电梯可到b4 , 1部货梯到b1 骑机车
平常上下班时间 其实用起来都不太等
电梯是17人尺寸电梯
但我看目前市面物件好像很多都是一层8-10户 搭配2-3电梯？
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因为我这边入住率100%都住满 没空房
可能是高速梯也有差？
因为曾经看过一层5户 2部电梯
但可能社区是10年前盖的，我发现等电梯真的等比较久
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.70.250.21 (台湾)
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1F：推 curance: 我觉得3户1梯是可容忍的极限05/02 15:56
2F：推 diablojonn: 看地点 双北如果捷运旁边还是热卖05/02 15:58
3F：→ yyc210: 不能只看几户几梯 也要看总户数05/02 15:59
4F：推 eulbos: 等待时间好像看总户数/梯数 比较准05/02 15:59
5F：→ yyc210: 比方15楼 6户两梯 跟24楼6户两梯就不同05/02 16:00
6F：推 hcdee90: 还要看实际入住率，投资客多空屋多没人住也不准05/02 16:03
7F：推 shermanch: 40-45户/梯是极限了05/02 16:06
※ 编辑: ChristopherW (42.70.250.21 台湾), 05/02/2024 16:08:20
8F：→ duriel3313: 不太重要.通常选1位置2价格3格局,其他条件即使不如人 05/02 16:18
9F：推 jinso7410: 没想到160户 两部电梯够用 长知识了 05/02 16:19
10F：→ duriel3313: 意也几乎不会影响购买决策.假如123都很好但2梯10户也 05/02 16:19
11F：→ duriel3313: 不会有人因为梯户比太高而放弃这个案子阿 05/02 16:19
12F：推 knifechen: 1:3大概是上限吧，还要看楼高 05/02 16:19
13F：→ duriel3313: 当然 钱多例外 钱多的人无法判断他要干嘛 05/02 16:20
14F：→ bnn: 以前还有受不了管理费决议关一台电梯不运行的 05/02 16:21
15F：→ ChristopherW: 我原本以前也觉得会不会等很久，但实际入住 我觉得 05/02 16:21
16F：→ ChristopherW: 比十年前的建案来得快 05/02 16:21
17F：推 bustinjieber: 梯户比是一个参考点，但是不精准， 05/02 16:25
18F：→ bustinjieber: 电梯要够用，主要提高使用效率， 05/02 16:25
19F：→ bustinjieber: 也就是电梯的总数、楼高也要评估， 05/02 16:25
20F：→ bustinjieber: 假设梯户比都是约 5-60户／梯， 05/02 16:25
21F：→ bustinjieber: 22楼 单层5户 两部电梯 05/02 16:25
22F：→ bustinjieber: vs 05/02 16:25
23F：→ bustinjieber: 14楼单层 12户 三部电梯 05/02 16:25
24F：→ bustinjieber: 後者梯户比更高，但是使用体感上， 05/02 16:25
25F：→ bustinjieber: 後者会觉得电梯用起来比较宽裕， 05/02 16:25
26F：→ bustinjieber: 1. 因为楼层低，电梯的移动距离比较短。 05/02 16:25
27F：→ bustinjieber: 2. 三部电梯轮着跑，比较不会遇到 05/02 16:25
28F：→ bustinjieber: 电梯都在往下，且错过自己楼层的情况。 05/02 16:25
29F：推 bustinjieber: 越高楼层的电梯速度一定要够快， 05/02 16:27
30F：→ bustinjieber: 又或者梯户比就要再低一点， 05/02 16:27
31F：→ bustinjieber: 不然高楼层遇到刚好错过电梯， 05/02 16:27
32F：→ bustinjieber: 真的会等到死。 05/02 16:27
33F：推 asdftatu: 1:3，1:4都还合理，太多台其实 05/02 16:30
34F：→ asdftatu: 很耗公共电费 05/02 16:30
35F：推 cl3bp6: 台北商业区很多老大楼那种整排套房的 户梯比应该好几百 05/02 16:32
36F：→ buike: 现在不只竹北，全台只要有墙壁的东西都能抢 05/02 16:59
37F：推 SouthEast62: 我觉得在讨论梯户比时，一定要把有没有高速梯、有 05/02 17:32
38F：→ SouthEast62: 没有逻辑连动一并拿出来比较，有逻辑连动的双高速 05/02 17:32
39F：→ SouthEast62: 梯其实可以完胜三四台没连动的一半梯，尤其楼越高 05/02 17:32
40F：→ SouthEast62: 差别越大。 05/02 17:32
41F：推 mitic1029: 确实电梯速度也是差很多的 05/02 18:11
42F：推 murasei: 15楼一下 1：4 20楼以上最好1：3 05/02 18:12
43F：推 alfrog0414: 总楼层数也很重要 电梯跑动的时间期望值比较低 05/02 18:26
44F：嘘 idmaker: 还要看总楼高 不要再看户梯比了一点都不准 05/02 19:14
45F：推 jayemshow: 我买的 15 楼一层 8 户 2 电梯 05/02 20:06
46F：→ kyova: 楼层、速度、容纳人数都很重要 05/02 20:56
47F：推 asapfrdddd: 45户一梯我觉得刚好 05/02 23:26
48F：推 Sandy101: 40-50户/梯差不多 05/03 03:50
49F：推 SouthEast62: 40-50户祖孙三代同住的三、四房，跟40-50户只住一 05/03 09:46
50F：→ SouthEast62: 到两个人的套房，负担的人流其实差很多耶，所以用 05/03 09:46
51F：→ SouthEast62: 现代的角度看梯户比的标准应该重新检讨，看人/梯比 05/03 09:46
52F：→ SouthEast62: 还比较准吧？ 05/03 09:46
53F：推 gishileh: 一栋楼至少还是要两组电梯 不然一台故障就很惨了 05/03 11:13