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※ 引述《Kobe58121051 (五冠球神)》之铭言: : 饿死抬头,我猜版上超过一半都是吃瓜群众啦, : 没有天天在业界观察现况 : 分享下今年在业界看到的状况(云嘉地区) : 一、成交量 : 成交量很明显是下降的,这点是无庸置疑的 : 量缩得很明显,但是很多人都无视了(应该是故意无视)一点 : 量缩但是供也缩,其实找房子的人还是蛮多的 : 开的条件都蛮芭乐的XD 要市区的地点、郊区的价格 : 建商没啥在开新案,中古屋的供应量也不高(而且物件都不太好) : 你说新闻有没有影响? 我认为是有的, : 每天都在跟你洗房价掉了,客人都会预期卖家要降价卖我 : 不接受现在的行情价XD : 其实看多看空都可以啦,自己不要後悔就好 : 不过现在的确很明显买卖双方认知落差极大, : 多数的卖家不急着卖;买家也不追高(但是我觉得他们很想买XD) : 看最後拉锯谁获胜呗 : 二、价格 : 其实价格没啥好说的,云嘉有啥投资客啦 : 你是投资客你要买七都还是云嘉? 买的大多都是刚需 : 价格其实就站稳2022Q4的价格了 : 要回到2020的价格不可能了 : 三、营建 : 目前营建物价比去年低一点,工钱也没再乱涨了 : 但是案量也明显少很多,大家都在观望未来市场吧 : 看股市蛮明显市场上钱还是很多,会不会流向不动产我认为要再观察 : 升息看起来也进末端了,但我不认为会那麽快降息, : 最快要等到年底或是明年了 : 小结: : 个人认为现在市场算是相对低点 : 量缩供也缩,但是一定还是会希望早日完销 : 今年发哥跟螃蟹卤肉的年终应该不会太漂亮(七折起吧,呵呵) : 建商也懂这个啦,市场冷他还是要养员工的 : 多少会比前两年有一些议价空间,如果是刚需的,个人建议还是可以谈看看 : 或许能谈到不错的价格,追高就不必了 今天工班都跑去妈祖绕境了,刚好比较有空来闲聊一下 看起来我去年讲得几乎都中了 去年Q2Q3真的是相对买点,价格比较好谈,送的东西也多 这次回温的速度真的是出乎意料的快 营建物价也是,去年想说反正没人开案,不然我来开吧 因为开案的人少,发包价格也是好谈很多 算一算成本大概差了10~20% 得到的结果是:去年的发包价,今年的房价 去年跟今年的开案量真的天差地远 今年开案量真的大爆冲,工班今年价格都很拿俏 像云林仑背那麽偏的地区,我的模板工班说他有接一案快80户 而且这只是他接的其中一案,我帮他算一下,他今年应该接了300-400户 一些很保守的建商也都今年开案 还有像是乡林建设在斗六开案,价格以斗六来说高的不可思议 价格是:二房含车位大约1100、三房含车位大约1500 而且管理费很高,停车位每个月要收清洁费,管委会每个月也要收 算下来,一个月大约要缴5000-6000的管理费(含停车位清洁) 我有请暗桩进去询价,结果说有几个房型已经卖完(我猜是封盘) 而且开卖大约才2周 只能说,台湾人比你想像的有钱多了 题外话闲聊,我自己有买航空城 到时候土地分配应该会落在A17跟A16中间 最近看,A17宝咖咖有买一块,而且是创新高的92.6万(地坪) 照这个成本,开价应该会落在55万(建坪)上下 而且通常宝咖咖的眼光都蛮准的XD 看来桃园这几年应该会是建商的重点区域之一 当年航空城我买一坪才7万上下(农地尚未转建地) 而且也才没几年(109买的) --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.170.135.124 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714524085.A.3FE.html
1F:推 jayemshow: 乡林两房有分两房一卫跟两房两卫, 两房一卫含车位约落 05/01 08:53
2F:→ jayemshow: 在九百左右, 两房两卫含车位就是你说的一千一左右. 另 05/01 08:53
3F:→ jayemshow: 外公设是一坪 70 车位清洁 400 机车 100. 我听到的是 05/01 08:53
4F:→ jayemshow: 两房几近完销, 三房七楼以上需买两车位. 05/01 08:53
5F:推 piliwu: 乡林都主打涵碧楼服务XD没体验过到底他讲的跟实际情况有 05/01 09:09
6F:→ piliwu: 没有差异 05/01 09:09
7F:推 jayemshow: 其实都麻一样外包给柏X莱, 一坪 70-100 服务大概跟别 05/01 09:15
8F:→ jayemshow: 的社区同等价位差不多啦 05/01 09:15
9F:推 leota: 推 05/01 09:18
10F:推 alonzohorse: kobe大能分享云林高铁吗XD 05/01 09:53
11F:推 blargelp: 去年开案量低 很大原因是卡疫情上一波还没交屋吧 05/01 11:06
12F:推 MTBF: 会不会是建商预期未来房市崩盘 趁今年赶快推案赶快捞最後一 05/01 11:22
13F:→ MTBF: 波? 05/01 11:22







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