作者zhong33 (zhong33)
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标题[闲聊] 顶埔会超过土城吗？
时间Tue Apr 30 21:30:50 2024
近期板桥四个捷运站
江翠 新埔 板桥 亚东
已经都有案子卖破百万/坪了
等於板桥已经全线破百
顶埔站是板南跟三莺线交接
目前最高价预计是5月要开案的新濠岳
开案65-70左右,估计会落在65以上
因为附近几个案子已经站稳62-63了
土城站是板南跟万大线交接
双线都是20分钟到北市
蓝线到北车 万大线到中正纪念堂
目起暂缓重划区都开案了,普遍也才开65左右
只有新案台信琢岳听说要开7字头
以这样来看的话价差其实不大
後续暂缓如果没有再新案创高的话
顶埔价格跟土城几乎雷同 均线纠结
想买的人是不是会很两难 不知道选哪
就像亚东捷运站的新案
开价都直接90左右
相比江子翠更近台北市
但价格却还在75-80徘徊
中间还隔府中 板桥 新埔三个站
离北市更远还更贵
是什麽原因导致的？
以前不是说价格是由台北往外递减吗
摊开全部捷运线对比每线到北车的通勤时间
找出相对时间的价格凹陷区当利润补涨
是不是这逻辑已经不适用了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.131.102 (台湾)
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※ 编辑: zhong33 (49.216.131.102 台湾), 04/30/2024 21:31:49
1F：推 tank0701: 顶埔比暂缓 懒叫比鸡腿吧 04/30 21:34
2F：→ abyssa1: 亚东google拉起来的吧 04/30 21:35
3F：推 luckysmallsu: 江翠府中是没地了如果有新案肯定也是9字头起跳 04/30 21:39
4F：→ luckysmallsu: 翠北DE区还有几块润泰的地没开发未来可能破百 04/30 21:41
5F：→ luckysmallsu: 亚东比较特别地都是嘘嘘东的他要卖多少真的他说了 04/30 21:42
6F：→ luckysmallsu: 算 04/30 21:42
7F：推 kiii210: 府中新成屋永雄卓越最近有9字头 04/30 21:43
8F：→ dcdc: 亚东是靠Google啊XD 04/30 21:43
9F：推 luckysmallsu: 亚东是靠嘘嘘东不得不说嘘嘘东炒房真的有一套 04/30 21:44
10F：→ abyssa1: 徐旭东真的有一套 大基地 医院+高档商办+百货+住宅 04/30 21:54
12F：→ murasei: 江子翠附近小巷子 04/30 22:03
13F：→ murasei: 端芃有大陆建设 远东园区 google加成 04/30 22:05
14F：推 et99899: 徐在内坜那边也有一块要这样搞 04/30 22:05
15F：→ murasei: 顶埔跟暂缓价格一样当然选 暂缓啊 除非你非住板南线旁边 04/30 22:06
16F：→ murasei: 不可 04/30 22:06
17F：→ nicejeffery: 顶埔那边机能还没起来 04/30 22:16
18F：→ orz811017: 亚东有我们gooogle 最大赢家是嘘嘘东 04/30 22:19
19F：推 CharleneTsai: 不会啦 我觉得土城还是会比较贵 04/30 22:20
20F：→ orz811017: 亚东大概只差好学校 其他全部生活机都凑齐惹 04/30 22:20
21F：推 sexyass: 顶埔那边外劳那麽多 骑着电动脚踏车四处晃 巷子内都泰国 04/30 22:25
22F：→ sexyass: 越南商店 喝酒後纠纷也不少 除非想让家人 小孩在那种环 04/30 22:25
23F：→ sexyass: 境 不然不是很推 04/30 22:25
24F：→ lucifero: 会 04/30 22:26
25F：→ sexyass: 还会闻到工业区的臭味 或是三峡火葬场的烤肉味 04/30 22:27
26F：推 pptsuck: 三莺线通了後对顶埔超大利多 超越土城迟早的 04/30 22:38
27F：推 hum2100: 顶埔一堆外劳 以後更多印度人 不优 04/30 22:46
28F：推 choosing: 暂缓新案65是上个月的价格 04/30 22:46
29F：→ choosing: 台信琢岳已经7x了 04/30 22:46
30F：→ hum2100: 工作可以 居住算了吧 04/30 22:47
31F：→ choosing: 新濠岳开65的话 土城就往75拉 04/30 22:47
32F：→ abyssa1: 有私校裕德可以送其实很近 04/30 22:56
33F：→ jessicaabc98: 破百指日可待 04/30 22:59
34F：推 pb220201: 顶埔价格上来暂缓只会叠上去跟涨 04/30 23:06
35F：推 lantimes: Google 年薪至少300 加上有夫妻档 一年至少600万 要买 04/30 23:07
36F：→ lantimes: 房子 不难啊 04/30 23:07
37F：→ orz811017: Googler夫妻档比例 我们部门十几个人只有一人 04/30 23:08
38F：推 junior020486: 笑死，没600你去补 04/30 23:12
39F：嘘 jessicaabc98: google至少三百，没三百找你领吗 04/30 23:14
40F：→ orz811017: 300喔 L4应该都有啦... 04/30 23:16
41F：推 juniormark: 零 开发面积/暂缓/司法园区/海山永宁土城连线 不可能 04/30 23:19
42F：推 johnnychenme: 有g都要预设夫妻乘二是啥 04/30 23:21
43F：推 jovidream: 馥华四季的地主户已经上7了… 04/30 23:44
44F：→ fancyrex: 台信/金城都有上7了，土城迟早会上8~9字头啦 04/30 23:46
45F：→ soulXdancer: 三莺线交通地狱 为盖而盖 04/30 23:54
46F：→ bustinjieber: 亚东是因为有话题有地标性的大案子， 05/01 00:00
47F：→ bustinjieber: 顺利把价格给拉起来。 05/01 00:00
48F：推 SouthEast62: 亚东医院那些百万级的案子是因为建商等级、产品定 05/01 00:12
49F：→ SouthEast62: 位不同，靠四川路那头较为平常一点的案子，仍然是 05/01 00:12
50F：→ SouthEast62: 在8x的范畴没有过头太多。 05/01 00:12
51F：→ SouthEast62: 最令人讶异的还是已经十年屋远扬加州，一坪七八十 05/01 00:12
52F：→ SouthEast62: 一样秒杀，只能说捷运站上面第一排还是有区位优势 05/01 00:12
53F：→ SouthEast62: 。 05/01 00:12
54F：→ bustinjieber: 再来，府中近年来一直都是凹陷区， 05/01 00:12
55F：→ bustinjieber: 我大概从2020研究到现在一直都凹， 05/01 00:12
56F：→ bustinjieber: 我曾经以为他会回补，但还真的没有， 05/01 00:12
57F：→ bustinjieber: 所以，请相信市场的趋势。 05/01 00:12
58F：→ bustinjieber: 如果以中山、四川路来做切割， 05/01 00:12
59F：→ bustinjieber: 左侧环境道路复杂、大庙、南雅夜市， 05/01 00:12
60F：→ bustinjieber: 右侧基本上没什麽新案子跟开发空间； 05/01 00:12
61F：→ bustinjieber: 新美齐那个基地你去一趟就知道了， 05/01 00:12
62F：→ bustinjieber: 其他等板桥高手补充。 05/01 00:12
63F：推 luckysmallsu: 没有嘘嘘东你以为google会去板桥吗 05/01 00:25
64F：→ luckysmallsu: 相同年资估狗年薪应该没有发哥卤肉螃蟹高啦但生活 05/01 00:27
65F：→ luckysmallsu: 品质完胜 05/01 00:27
66F：推 SouthEast62: 新美齐划世代中间那块谁家的宗祠，代销原本还说人 05/01 00:40
67F：→ SouthEast62: 多口杂整合困难应该永远不会改建，没想到建案还没 05/01 00:40
68F：→ SouthEast62: 盖好宗祠已经盖到屋突了。朝中庭低楼层户的栋距瞬 05/01 00:40
69F：→ SouthEast62: 间归零，有点让人傻眼…… 05/01 00:40
70F：推 fxxkleo: 看起来买正三房的皇翔泱美52/p ，算超值了！ 05/01 00:42
71F：推 ajax4444: 什麽？泱美才52，我以为最少62起跳，直接放弃。 05/01 01:25
72F：推 tupppp: 期待亚东那边规划百货公司 05/01 02:12
73F：推 fenway18: 看来土城很快就要见8了 05/01 08:07
74F：→ Physerapb: 以台北市区为中心的往外房价递减这个理论，在自带完整 05/01 08:09
75F：→ Physerapb: 机能的板桥相对不明显，板桥最贵是板桥站，亚东现在一 05/01 08:09
76F：→ Physerapb: 堆利多会涨起来很正常，但江子翠平均来说还是比较贵一 05/01 08:09
77F：→ Physerapb: 些，拘泥江子翠二十几年的昇阳天厦文化奇蹟都有九字头 05/01 08:09
78F：→ Physerapb: 成交记录了，或是你认为的江翠其实是江翠北，江翠北最 05/01 08:09
79F：→ Physerapb: 靠近捷运的都还有些距离 05/01 08:09
80F：→ Physerapb: 府中最低价的都靠南雅夜市一带，周遭环境太差了，所以 05/01 08:10
81F：→ Physerapb: 才会一直凹陷，等接下来都更开案一个一个拉抬 05/01 08:10
82F：→ Physerapb: 土城一定会补涨的，毕竟板桥就那麽高了 05/01 08:11
83F：→ Physerapb: 板桥现在自带一堆高薪科技业，又有高铁可以吸收更远范 05/01 08:12
84F：→ Physerapb: 围的人来买 05/01 08:12
85F：推 DarkMore27: 亚东有G进来，让均价在过去四年足足拉高至少20万，现 05/01 08:13
86F：→ DarkMore27: 在等嘘嘘东把百货搬过去，生活机能整体比新板特区好 05/01 08:13
87F：→ DarkMore27: ，两站又只10分钟车程。两边新屋价目前已没什麽价差 05/01 08:13
88F：→ DarkMore27: ，而10年左右中古楼亚东涨的更多，有大量高薪工作的 05/01 08:13
89F：→ DarkMore27: 影响钜大 05/01 08:13
90F：→ DarkMore27: 捷运亚东土城之间的华固新绿洲也连动涨了快20万 05/01 08:16
91F：推 bustinjieber: mobile01前两天有一篇文章 05/01 09:13
92F：→ bustinjieber: 板桥你到底怎麽了？？ 05/01 09:13
93F：→ bustinjieber: 楼主有大概说出各地预售的行情， 05/01 09:13
94F：→ bustinjieber: 还有一些讨论，可以看一下。 05/01 09:13
95F：嘘 JackLee5566: 亚东生活机能会比新板特区好？笑了 05/01 10:36
96F：推 windswiff: 亚东那边不会被耶诞城影响啊 大利多 05/01 12:38
97F：推 Elio2021: 会觉得亚东和新板 新屋价没什麽价差那是因为新板没新案 05/01 14:27
98F：→ Elio2021: 之前胜辉一邸的预售屋就和亚东的价差拉出来了 05/01 14:29
99F：→ Elio2021: 只是人家卖了6户就拆了样品屋直接盖了 05/01 14:30
100F：→ Elio2021: 等三辉富钜鼎今年或明年完工开卖, 可以观察是不是把新板 05/01 14:32
101F：→ Elio2021: 拉得更高 05/01 14:32
102F：→ Elio2021: 还有馥华艾美酒店案, 虽不在新板内, 但距离也很近 05/01 14:34
103F：→ Elio2021: 四年前预售时, 37层以上封盘不卖. 完工开买也可观察一下 05/01 14:36
104F：→ Elio2021: 毕竟是46层的地标建筑, 搞不好会打破胜辉一邸的成交纪录 05/01 14:37
105F：→ wetwetwet: 来青社宅当邻居都可以9x了 亚东还输新板一段 05/01 21:59
106F：推 Elio2021: 江子翠玳门後面有一个大昌的都更案, 程序走很久了, 不知 05/01 22:41
107F：→ Elio2021: 何时加快脚步 05/01 22:42
108F：→ Elio2021: 府中比较好的住宅区在板桥高中正对面这块, 馥华云鼎豪宅 05/01 22:43
109F：→ Elio2021: 即在此区. 府中要突破凹陷区, 先看冠德的市长官邸都更案 05/01 22:44
110F：→ Elio2021: 和来青一样都是市府的地, 但不是规划社宅. 来青70%社宅 05/01 22:47
111F：→ Elio2021: 都可以卖95万/坪, 而且冠德市长官邸案有60%是套房产品, 05/01 22:50
112F：→ Elio2021: 冠德破百应该轻而易举 05/01 22:51
113F：→ Elio2021: 府中另一个破百看三辉府中站的都更案, 离捷运站才50公尺 05/01 22:52
114F：→ Elio2021: (小小修正)冠德案大部分是市府和合库的地 05/01 22:54
115F：推 bigair888: 怎麽可能会超过，一定是板桥涨，土城涨，再来顶埔啊， 05/01 23:23
116F：→ bigair888: 这问题绝了 05/01 23:23
117F：推 gengar8259: Google 300你以为里面只有工程师吗 05/02 14:40
118F：→ gengar8259: Google 里面非工程师比例还是大於工程师的300以上只是 05/02 14:40
119F：→ gengar8259: 你们小圈圈 05/02 14:40
120F：→ wewe44556: 不觉得暂缓有比顶埔好到多好 27.242.43.64 06/09 12:26
121F：→ wewe44556: 大家都有捷运 顶埔这边离台65国三更近 27.242.43.64 06/09 12:27
122F：→ wewe44556: 还有三莺线 27.242.43.64 06/09 12:27