作者nexcaree (nexcaree)
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标题Re: [请益] 合建抵押权设定
时间Sun Apr 28 14:32:13 2024
个人的看法是
如果地主要借钱来建(土地抵押)
那自建找建经公司来负责就好了
为什麽要找建商来分房地?
找建商最大的原因是
地主资金不足又不想贷款
所以找建商来出资
地主出地最後建商分得某一部分房地
完成都更或危老
可是一但地主的土地被抵押
这些动作都是在兴建之前
建商签约就能拿到四成土地贷款
代表他们根本没有资金
那横束都用地主的土地借钱盖
那跟找建经公司(或不分房地，收服务费的厂商)
有什麽不同
要合建就不要拿地主的土地抵押
要不就委建地主自己借钱
起码土地(委建)在自己的名下借
建商为什麽能在什麽都没做的情形下拿地主的土地借钱
地主可以好好思考
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1F：嘘 RealID2018: 建经公司服务费1000万起跳 04/28 15:21
2F：→ RealID2018: 还有开3000万的 04/28 15:22
3F：嘘 RealID2018: 而且土融4成是购置 04/28 15:24
4F：→ RealID2018: 现在没有自筹款哪间银行敢借 04/28 15:25
5F：→ RealID2018: 盖起来卖不掉是地主自己承担，自己缴利息 04/28 15:26
6F：→ RealID2018: 跟建设公司合建风险是建设公司扛 04/28 15:27
7F：→ RealID2018: 建经公司讲白就是委建，任何一间建设公司都能做 04/28 15:27
8F：→ RealID2018: 委托建经公司讲白就是地主自地自建，盈亏自负 04/28 15:29
9F：→ RealID2018: 还要付建经一笔天价服务费 04/28 15:30
10F：→ nexcaree: 那可不可以跟地主解释泊山妍/凯旋大苑到底出了什麽问题 04/28 15:41
11F：→ nexcaree: 怎麽样在已经信托的情形下避免同样情况再次发生 04/28 15:42
12F：→ nexcaree: 针对原地主而非预售购买户 04/28 15:42
13F：→ nexcaree: 因为多数听到出问题的案子都是土地被借土建融 04/28 15:43
14F：→ nexcaree: 那早晚要借土建融才能成就，那就自己借就好啦。 04/28 15:45
15F：→ nexcaree: 建商出资金要来自於建商而不是地主 04/28 15:45
16F：推 RealID2018: 泊山研我略知12， 04/28 16:43
17F：→ RealID2018: 简单说就是合建签的太早 04/28 16:43
18F：→ RealID2018: 後来营建成本涨太快 04/28 16:44
19F：→ RealID2018: 建商算ㄧ算会亏本，所以整笔让他倒 04/28 16:44
20F：→ RealID2018: 而且那件是中租的案子 04/28 16:44
21F：→ RealID2018: 中租自己有建设 04/28 16:45
22F：→ RealID2018: 前段时间有听说中租要接手，後来不知道 04/28 16:45
23F：→ RealID2018: 那个案子在市场上蛮多人在评估的 04/28 16:46
24F：→ RealID2018: 但都是要求地主要重签，改分润比例 04/28 16:46
25F：→ RealID2018: 可能地主不愿意吧 04/28 16:47
26F：推 RealID2018: 而且自筹款问题找建经ㄧ样会遇到 04/28 17:56
27F：→ RealID2018: 变成是你地主自己出 04/28 17:57
28F：→ RealID2018: 土建融银行没有在百百借的 04/28 17:57
29F：推 NOVAS: 我想如果如Reall版友所说银行现在都要抵押担保做土融,那应 04/28 19:50
30F：→ NOVAS: 该要一开始就要拿出来谈吧,这谈法跟单纯合建又不一样了 04/28 19:50
31F：→ NOVAS: 但银行跟建商目前都没谈到土融的部分..... 04/28 19:50
32F：推 RealID2018: 这部分我不多说了 04/28 20:06
33F：推 RealID2018: 我只能说土融借不借不是看银行 04/28 22:16
34F：→ Slipknot: 会亏钱就放给他倒就不叫承担风险吧，建议还是要慎选建 04/29 22:32
35F：→ Slipknot: 商，看资本额及过往有没有实绩。 04/29 22:32
36F：→ Slipknot: 改建不是小事，花点钱请律师看看合约绝对值得 04/29 22:35
37F：→ Slipknot: 自建全案管理我确实遇到不同建经公司报价从1000-3000万 04/29 22:52
38F：→ Slipknot: 都有，而且现在成本大涨，台北小基地一坪报到30万以上， 04/29 22:52
39F：→ Slipknot: 加服务费利息一坪快40万，不见得比合建条件好，我很怀 04/29 22:52
40F：→ Slipknot: 疑真有这麽贵还是自建被当盘子？只能説自建也是水很深… 04/29 22:52
41F：→ RealID2018: 建经，有几家根本敲盘子，只能呵呵 04/30 01:13