作者brighthead (brighthead)
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标题Re: [请益] 一般人第三间到底怎麽贷款的
时间Sun Apr 28 14:25:17 2024
我想用以下case请大家给点意见 谢谢
年收400 +闲钱股票资产900-1000
房屋A
自住五年+ 舒服暂无考虑卖出
剩余贷款1100 市价3000+（纸上富贵）
房屋B
剩余贷款1200 市价2000+
摆着一年了
之後打算出租cover利息及管理费
至少等2028满五年後卖掉
房屋C
总价1900
预售屋2027交屋
本来打算2026把B贷款结清後 让C为第二户贷七成
工程款交屋款要陆续缴380 用收入嘎过去
布局好後
一直消极躺着 等资产升值
But
最近看上了个房屋D 心动
但2025交屋总价约2100
没下订 因不知道怎麽操作可以嘎过去
房屋D三成需拿出630
我的想法是
今年先把手边薪资股债变卖结清房屋A的贷款
挂四借2000 （市价有3000+ 觉得应该可以借）
2000再回股债市
大水库理论每年都有400薪资活水
2025年 股债2000+活水400-房屋D头期630-一般年花费200-房屋C期款估100=1470
*房屋D 630房屋C 100的金流解释是薪水+变卖股票
房屋D贷七成
2026年
1470继续股债市+活水400-年花费200=1670
1670结清房屋B贷款1200 及房屋C头期
2027年
房屋C贷七成
以上是我的如意算盘
还请各位前辈指教 谢谢！
（也试过请家人借钱或借人头 但家里非常厌恶炒房 所以久而久之希望能自己处理）
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.201.131 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714285519.A.258.html
※ 编辑: brighthead (42.76.201.131 台湾), 04/28/2024 14:28:58
1F：→ esheep: 如果你只有一个水库，又一次牵扯了4栋房子，只要有一笔房 04/28 14:59
2F：→ esheep: 贷的银行机车点，你的水库就可能因连锁反应一次全爆。一般 04/28 14:59
3F：→ esheep: 情况一个水库在一个时间点只会洗一个房贷，一个洗完再洗另 04/28 14:59
4F：→ esheep: 一个。所以如果有同时买卖，保险点要2个不同名字的水库分 04/28 14:59
5F：→ esheep: 看运作比较安全。但繁杂度会提高 04/28 14:59
6F：→ SteamTank: 若被政府搞怎麽死的都不晓得 04/28 15:02
7F：推 lantimes: 放5年以上是置产投资 非炒房 04/28 15:12
8F：推 RealID2018: 我只提示联徵B42 04/28 15:36
9F：→ RealID2018: 你挂4之後要挂1金流一定查到爆的 04/28 15:37
10F：推 alexstag: 不要离太近就好 04/28 15:59
11F：推 lovingbase: 2000万挂4 拿去买股票 再质押 04/28 16:03
12F：→ lovingbase: 没规定不能用质押的钱买房 04/28 16:03
13F：推 yachiung: 请问若是第3间开始一路挂4应该比较不会出问题？ 04/28 16:34
14F：推 bustinjieber: 理论上没问题，时间拉的够远 04/28 16:56
15F：→ bustinjieber: 但要赌未来政策会不会继续紧缩 04/28 16:56
16F：推 mago: 吃瓜群众敲碗爆掉戏码 04/28 17:43
17F：推 eatyou: 一直看房一直心动，改掉这习惯就没问题了，供参。 04/28 22:17
18F：推 CIIIO: 真的是结婚或借人头最快 夫妻还可以交互蹲跳 04/29 09:24