作者sonny044 (桑尼)
看板home-sale
标题[请益] 妈妈想旧换新房，是否可以这样操作
时间Sun Apr 28 08:26:02 2024
因为近期手中头期款不足
妈妈又想旧换新房
考虑到除了新房也想帮她用笔养老费，这样操作是否正确呢
A房（旧房）：房贷已缴清，房龄约30
1. A房增贷，用来做B房头期款
2. A,B房同时出租，租客分别缴各自房的贷款
3. B房宽限期後售出，用来付C房（妈妈养老房）头期+贷款
4. A房租到增贷缴的差不多後售出，用来当妈妈养老金
以上只是很粗略的构想，不晓得可不可行
请各位大大开示
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.242.224.172 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714263964.A.BC8.html
1F：→ D8716770: 1.增贷不能拿来当头期04/28 08:33
应该可以先去股票转一轮再拿出来当头期？
2F：→ D8716770: 2.A.B都出租，还没买C，母亲住哪里？04/28 08:33
她现在有住的地方，不在上述的房子里
但因为各种原因，未来注定要搬家
3F：推 horseorange: 1就卡了04/28 08:42
※ 编辑: sonny044 (27.242.224.172 台湾), 04/28/2024 09:13:13
4F：推 xc2v: 没钱就维持原状 B C都不用04/28 09:14
5F：→ xc2v: A卖掉买C B自己想办法 04/28 09:16
6F：→ cphe: 增贷要冒险 只有宽限期3年赚价差，扣掉买卖手续费税金房贷04/28 09:24
7F：→ cphe: 利息，要看你买在哪是不是真的能赚多少04/28 09:24
好的 我思考一下
8F：推 mepe1018: 所以是要买几间？自己一间？妈妈一间？04/28 09:28
9F：→ mepe1018: 还是你妈妈的意思是你买新房，她想跟你一起住新房？04/28 09:29
10F：推 mepe1018: 如果A房卖掉，买小一点新房让她住，剩下当养老金，是否04/28 09:32
11F：→ mepe1018: 单纯多04/28 09:32
啊可能我打的有点复杂，修改一下内文
最终目标就是妈妈的养老房+养老金
旧房约10坪，一房一厅，其实已经超小了
直接卖掉换新大概就是1换1，没有多余的养老金
烦恼之下才想出这个我自己也觉得复杂的方法，我会再简化一些，感谢提醒 双手合十emo
ji
12F：→ essex: 现在金流抓很严很严很严04/28 10:15
13F：推 NTU303150195: 每次看到增贷不能当头期就笑笑04/28 10:38
14F：推 tomap41017: 现在头期款抓的很严很严很严，不要挑衅04/28 10:48
有看到很多增贷当头期的案例，才打算这麽实施的，不过你打了三个很严，那麽我会注意
的
※ 编辑: sonny044 (27.242.224.172 台湾), 04/28/2024 12:31:33
15F：→ cphe: 是不知道多严，不过那些笑你不敢的就算你被抓到也不关他的 04/28 13:05
16F：→ cphe: 事XD 04/28 13:05
17F：推 wake00005: 不可行，卖A，买便宜小屋，剩下钱当养老金 04/28 13:38