※ 引述《NOVAS (Inception)》之铭言： : 小弟运气好遇到危老都更 : 走合建地主出土地建商出资 房子本身没贷款 : 大家一起签信托登记时才知道还要抵押权设定 : 银行代表说是如果不幸万一建商倒闭时 : 启动续建才有贷款额度用 : 建商就补充土地要抵押设定是银行的规定 : 建商又说这个案子是赚钱的有评估过 不会发生以上事情 : 但小弟感觉这阶段签抵押权设定应该是建商想先土融出来用吧？ : 目前是先签了信托合约 没签抵押权设定 : 但代书那有签信托跟抵押权办理手续的委托书 : 感觉想去代书那把抵押权委托书拿回来 : 另外问一下土融的资金会进信托专户专款专用吗？ : 拜托各位专业大大释疑~~~ 谢谢~~ : 土建融 基本上危老都更所有资金， 土融 建融 周转金 未来预售的钱 全部都会进信托帐户由银行控管 基本上土建融核贷通知书上会有一张动拨进度表 盖到哪个阶段就动拨多少比例的资金 工程进度有建经公司查核 凭单据动拨 里面的钱是不能随意乱挪的 基本上银行核贷 就表示评估过这个案子可行 设抵押部分我不评论 基本上危老都更 土融就是当担保建融用 但如果你不让建商设定 其他地主可能会起而效尤 可能会导致建商资金不够 最後整个案子放弃 都走到这里了 真的要让一切回到原点吗? 危老合建本来就是一个很需要互信的工程 基本上银行比你还怕烂尾 会核贷就代表自筹款应该是看的到 就算最後真的倒了 资金都还在信托帐户 建商搬不走的 --

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