作者NOVAS (Inception)
看板home-sale
标题[请益] 合建抵押权设定
时间Sat Apr 27 23:09:08 2024
小弟运气好遇到危老都更
走合建地主出土地建商出资 房子本身没贷款
大家一起签信托登记时才知道还要抵押权设定
银行代表说是如果不幸万一建商倒闭时
启动续建才有贷款额度用
建商就补充土地要抵押设定是银行的规定
建商又说这个案子是赚钱的有评估过 不会发生以上事情
但小弟感觉这阶段签抵押权设定应该是建商想先土融出来用吧？
目前是先签了信托合约 没签抵押权设定
但代书那有签信托跟抵押权办理手续的委托书
感觉想去代书那把抵押权委托书拿回来
另外问一下土融的资金会进信托专户专款专用吗？
拜托各位专业大大释疑~~~ 谢谢~~
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1F：→ jerrry: 银行没这规定 04/27 23:27
2F：→ jerrry: 建商工程自备款不够想用土地融资 04/27 23:28
3F：推 RealID2018: 土建融一律专款专用，没有建经查核报告是不能拨的 04/28 00:59
4F：→ RealID2018: 你把抵押权抽回来建商资金不够反而才会出问题 04/28 01:00
5F：推 hefe: 劝你不要 建商太废才有这条件 04/28 09:40
6F：→ poet1112: 单纯建商不够有实力，银行才需要土地当担保品 04/28 11:38
7F：推 rixton13579: 建议不要，风险不小 04/28 16:14
8F：推 moocow: 签信托也是不妙 等於被绑死在这家建商 04/28 22:13
9F：推 RealID2018: 那个合建案不用信托？没可能 04/29 01:58
10F：推 jerrry: 信托是建案必要的 但土地融资大部分不用 除非缺钱 04/30 13:43
11F：推 moocow: 至少要到门槛七八成信托才有道理啊 有听过两成就信托的吗 05/02 21:02