作者enouch777 (雷)
看板home-sale
标题[新闻] 双贷族屡创新高！「平均负债670万」专家
时间Fri Apr 26 10:29:21 2024
连结：
https://ynews.page.link/GMq4R
内文：双贷族屡创新高！「平均负债670万」专家忧：恐成未爆弹
东森财经
2024年4月25日 周四 下午5:01
近年双贷族（房贷+信贷）人数激增，到今年1月底止全国「双贷族」人数及负债金额都双双
创高，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年「双贷族」人数屡创新高，主要
原因与生活难过、急着买房、投资股市等因素有关。
根据元宏不动产加值服务平台汇整金融联合徵信中心最新授信余额资料显示，已高达36万35
80人，年增1.5万人，创下历史新高，而且，目前每人的平均信贷+房贷的金额高达670.5万
，同样是历史的最高点。
陈杰鸣首先指出，以生活难过来说，近年物价、房价都出现不小涨幅，现在光是吃个鸡腿便
当都要破百元，很多民众生活压力遽增，只好借贷补足生活所需，而且，近年肺炎疫情严峻
，造成许多人失业、薪资低落，很多房贷族需要资金周转的民众更是不少，部分民众会增加
信贷来度过难关。
其次，急着买房人变多更是关键，近年房价飙涨更可能是这波双贷族激增的主因。2019年至
今全台房市大涨，许多民众急着进场买房，而不少首购族因为资金准备较不充裕，只好搭配
信贷来补足购屋及後续装潢时的资金缺口。
最後，投资股市也有可能，近年台股频创新高，也有不少房贷族借信贷来钱进股市。陈杰鸣
进一步分析，过去双贷族人数稳定保持28至29万人左右，直到2019年因中美贸易战，我国政
府祭出投资台湾三大方案，吸引台商回流投资，加上低利率、通膨的大环境，让很多资金钱
进房市与股市，使得全台房市、股市多头再起，也使得这几年双贷族明显增加。
至於目前激增的双贷族未来是否有大量违约的可能？陈杰鸣则回应，虽然这十几年来房价稳
定上涨，导致买房的人都赚钱，也让房贷违约率屡创新低，到去年Q3全国住宅贷款违约率仅
0.07%，逼近历史新低，更让大家觉得买房很像很安全，但是房价能持续走高或维持高点的
关键，主要还在购屋者的资金实力。
心得：
什麽标题～应该有人看又要～～
明明违约率屡创新低。经济最好不是喊假的吧
股市两万点，房价创新高。
应该只有我没赚到钱～～
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.133.233 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714098563.A.0F6.html
1F：推 panzerbug: 蛮少的 04/26 10:40
2F：推 Mithra: 平均才六百多万... 04/26 10:41
3F：推 kming327: 法拍量创新低 大家都有钱 很少被法拍 04/26 10:42
4F：嘘 wang56: 鲁空胜利了吗 04/26 10:46
6F：推 bustinjieber: 真的太低了，台湾人真的很保守 04/26 10:48
7F：推 samarium: 670万… 04/26 10:51
8F：推 MRFROG: 600万只是工程师一年多的薪水…是要爆啥… 04/26 11:02
9F：推 hortl233: 600万摊40年，狗屁未爆弹 04/26 11:06
10F：嘘 callhek: 完蛋 台湾要沉了 04/26 11:07
11F：→ ShiuanRefuel: 才36万人有在贷款？ 04/26 11:08
12F：推 luckysmallsu: 670万也太少了吧 04/26 11:10
13F：嘘 ppav0v0v: 贷40年 第15年开始崩盘 集体爆炸 04/26 11:14
14F：→ jayemshow: 670万真的很少 难怪违约率那麽低 04/26 11:14
15F：推 MRFROG: 670万一年利息也才13万。TMD请问有人会缴不出这利息还买房 04/26 11:25
16F：→ MRFROG: 的吗？？ 04/26 11:25
17F：推 dati: 文章内容是有房贷+信贷的人有36万啦~~正常只有房贷没信贷吧 04/26 11:29
18F：推 dati: 有房贷又有信贷，本来就是比较容易爆炸的那群人 04/26 11:31
19F：推 IUIST: 我也觉得很少。这有两个可能，一个是信贷加房贷族不贷满， 04/26 11:33
20F：→ IUIST: 保留现金，信贷是贷好玩的。这样的话房价还有得涨。另一个 04/26 11:33
21F：→ IUIST: 是真的双贷贷满才六百，那麽这台车上的人都是…就是大家觉 04/26 11:33
22F：→ IUIST: 得六百很少但人家觉得很多的族群。如果是这样，那麽利息多 04/26 11:33
23F：→ IUIST: 一百块可能都要抖半天唷…基本上这价位的房子依我看颇抖。 04/26 11:33
24F：→ IUIST: 还是买两千以上的比较稳。 04/26 11:33
25F：推 dati: 给个数字啦，如果36万人平均信贷100万，房贷平均就是570万 04/26 11:37
26F：→ dati: 这样双贷款人的房在总额在2兆元上下，全台总房贷约11兆 04/26 11:37
27F：→ dati: 不要只看670万啦~ 04/26 11:38
28F：推 yytseng: 有听到过借信贷玩etf的，但是那些都是没房的年轻人 04/26 11:39
29F：→ yytseng: 房贷玩不够还要加信贷，那就是准备爆炸的 04/26 11:40
30F：推 hellogym: 我房贷+信贷+质押 哈哈哈哈哈哈 04/26 11:43
31F：→ hellogym: 留一堆现金干嘛 等着被通膨吃吗 04/26 11:43
32F：推 piliwu: 670万爆个屁… 04/26 11:44
33F：推 NTU303150195: 今天美债没跌多少呜呜 04/26 11:51
34F：推 master32: 600多万对台湾人根本不多..... 04/26 11:52
35F：推 alex5566: 670万 真的还好.... =.=a 04/26 11:53
36F：→ yytseng: 楼上的大大不会爆的会只有贷670万吗？ 我相信贷670万的才 04/26 11:55
37F：→ yytseng: 真的是危险的族群...我自己贷4千多，房贷占收入20% 04/26 11:56
38F：→ yytseng: 这波00940之乱真的有很多低薪的在玩，还有新青安也是 04/26 11:59
39F：→ yytseng: 年收七十的都想上车，真的觉得有危险讯号... 04/26 11:59
40F：→ yytseng: 当然他们爆了也不影响大局，有的是人接手 04/26 12:00
41F：→ yytseng: 新青安听到银行专员说有的真的信评很低也乱放款 04/26 12:01
42F：推 harry8123: 负债比就在那边爆个屁 04/26 12:19
43F：→ Mithra: 如果信贷100 房贷570 大概还33K 04/26 12:22
44F：→ Mithra: 会这样搞得至少也月薪65K收支比才会过 要爆很难吧 04/26 12:23
45F：→ Mithra: 除非你又再开融资被追缴之类的 04/26 12:23
46F：推 clamperni: 哪个草包专家 04/26 12:29
47F：推 yytseng: 他有比较往年数字啊，多出那三万人就不是你们安全族群啊 04/26 12:31
48F：→ yytseng: 那三万人就是钱不够硬上杠杆开太大的 04/26 12:32
49F：推 hortl233: 那群人挂掉对市场有差吗？ 04/26 12:37
50F：推 guanole: 00940是玩现金流 拿来玩短线根本神经 04/26 12:42
51F：→ PTTMAXQQ: 所以房贷670万的月缴付不起吗？ 04/26 12:47
52F：→ PTTMAXQQ: 嗯？那你房租缴得起吗？缴得出来吗？ 04/26 12:47
54F：嘘 s1612316: 穷人贷不到这个数字 贷的到的你不用担心 04/26 12:51
55F：推 yytseng: 你们没看到某立委都急到替00940正名吗？一定是有很多陈 04/26 13:19
56F：→ yytseng: 情案啊 04/26 13:19
57F：→ yytseng: 就是穷人也贷得到才在担心XD 04/26 13:21
58F：→ yytseng: 千万以内的银行放太松了 04/26 13:23
59F：推 ceca: 虽然说,00940的股价让很多人恐慌. 04/26 13:31
60F：→ ceca: 不过00940不是月配息吗? 04/26 13:31
61F：→ ceca: 有可能有人恐慌而赔钱杀出(不然他怎麽跌的,一定有人赔钱卖) 04/26 13:32
62F：→ ceca: 但是,如果说要炸...它月配息,拿利息去支付贷款. 04/26 13:32
63F：→ ceca: 理论上不会炸阿. 04/26 13:32
64F：→ ceca: 这东西是弱增值强现金流,也就是现金流极端化. 04/26 13:32
65F：→ ceca: 那怎麽会引发现金流炸掉问题? 04/26 13:33
66F：推 yytseng: 贷出来杀低卖，不就炸了，你以为领利息，有些人以为要赚 04/26 13:36
67F：→ yytseng: 价差的，问题是这种人还真的不少 04/26 13:36
68F：→ yytseng: 不然9.49怎麽发生的…散户就是那麽猪头 04/26 13:37
69F：推 ceca: 真的会炸的应该不敢杀低卖..XD 04/26 13:44
70F：→ ceca: 尤其如果他是贷款後all in的. 04/26 13:45
71F：推 yytseng: 你看Dcard一堆在七八十万收入的全部都在问贷款一千五的 04/26 13:48
72F：→ yytseng: 房子，过件的还不少 现在股市大多头，一堆人又二度杠 04/26 13:48
73F：→ yytseng: 杆all in我只能说我的确看的危险讯号。 04/26 13:48
74F：推 bustinjieber: 940破发了，不知道何时才能配第一次息 04/26 13:52
75F：嘘 heinztzeng: 结果违约率世界低 小草们再哭一次 04/26 14:23
76F：推 ceca: 刚查了一下,940是月初配息的样子,每个月. 04/26 14:26
77F：→ ceca: 不过股价如果大跌,配息的金额不知道连动会下降多少. 04/26 14:27
78F：→ fatb: 股价大跌会有人加码抄底 然後用平准金去配 04/26 14:41
79F：→ fatb: 发明平准金制度的人很厉害 抓准民众大跌抄底的心理 04/26 14:42
80F：→ KrisNYC: 没有资本公积也没有股利在手怎麽配 拿净值去配? 04/26 15:40
81F：→ KrisNYC: 喔 抱歉 楼上讲的有点道理 他可以捡便宜还原现股赚平准金 04/26 15:41
82F：推 kwinner: 670万而已 又不是6700万 04/26 16:19
83F：推 bustinjieber: 现在etf有规范，不能配超过追踪的指数， 04/26 17:59
84F：→ bustinjieber: 00940没有资本利得，光靠收益平准金， 04/26 17:59
85F：→ bustinjieber: 现在再怎麽配一定是不好看。 04/26 17:59
86F：→ bustinjieber: 只要破发，就不用想配超过参考配息率， 04/26 18:01
87F：→ bustinjieber: 就算回到10以上，没有足够多的资本利得， 04/26 18:01
88F：→ bustinjieber: 也没办法配的多好。 04/26 18:01
89F：→ abyssa1: 不好意思…拉高平均好多 04/26 18:43
90F：推 menace: 超少的 才36万人 04/26 20:47
91F：推 encoreg57985: etf配息就三大来源 资本利得股利加平准金 所以股价 04/27 14:50
92F：→ encoreg57985: 下跌 配息会少没错 04/27 14:50