作者a0103050709 (ㄚ=呆=)
看板home-sale
标题[闲聊] 彰化-自地自建（一）
时间Sun Apr 21 22:48:20 2024
这次终於轮到我了！
年前仲介刚好拿块案子给母亲参考
得知土地要卖，地目是住宅区60/180
坪数为26.3+11.5（计画道路）
地点完全符合我的需求，
交易过程不赘述了！
但
建议交易时要请仲介申请土地监界
监界成果图非常重要，务必收好！
还有无套绘证明（被套绘的话，你买这土地也没用了）
更谨慎的是申请建筑线此笔交易才算完成。
交由建筑师画图前，
需要先建筑线测钉及现况套汇地籍图！
有了这两个建筑师才能开始画图！
再来介绍家庭成员-夫妻+两子（目前4.7+2.5岁）
就是三个男生，
所以我自己的需求是一楼要有小便斗，
但此笔土地面宽仅4米三多，
所以剪刀梯塞进去一楼踏板会太高难爬，
小便斗也放不下！
所以楼梯为ㄇ字梯，
底下就是厕所！
一楼大概就是客厅、厕所、厨房
二楼为整层主卧
三楼前侧小孩房*1+後侧阅读娱乐室
四楼前侧小孩房*1+後侧洗晒空间
特意将两间小孩房摆三四楼
是要房型大小相同（免得吵架）
以下是建筑师第一次画
https://i.imgur.com/dxivmUJ.jpeg
当然没有第一次画的就可以什麽都完美了！
这是我自己改完传给建筑师的
https://i.imgur.com/xCQpl7t.png
主要容积建蔽还有一点，
一楼後侧拉出去让厨房餐厅可以一起！
私心想要吃饭不宜配电视！
二楼更衣间与厕所交换，
三改了厕所开门
新增一间*储藏室/厕所
四楼无变更
ㄇ字梯的一些空间约（56公分*184）
比较特别的是
ㄇ字梯的一些空间约（56公分*184）
目前先预留用天井，
工程进行中若觉得作用不大，
再做吊模处理即可！
我所有的厕所都要用降板处理。
目前楼高设定应该会落在
1F:340其余为320
本身面宽不宽，所以一楼无需太高！
目前进度到这里而已！
下次再分享自地自建银行借款的部分
要问借款需要有建造还有
本身是营造业，
所以对这营建比较不陌生，
对银行交涉就不懂了！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.71.47.146 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713710902.A.AA4.html
1F：推 darkangel119: 自地自建给Respect 04/21 22:51
2F：推 master32: 自建的房子应该都是自己梦想中的样子吧! 04/21 22:56
3F：推 Freedombom: 好奇目前建筑成本是一坪多少？ 04/21 22:57
4F：→ Freedombom: 自建的话 04/21 22:57
5F：→ a0103050709: 我自己本身营造业，成本当然比较低。但就近几案估下 04/21 23:02
6F：→ a0103050709: 来，每坪差不多都在13上下，其余看建材与其余杂项 04/21 23:02
7F：推 liu1981sssss: 有关系跟没关系价钱差很多 04/21 23:03
8F：推 Hoshan: 自建真的是劳心劳力 04/21 23:04
9F：→ a0103050709: liu大我觉得你讲这句话就不对罗！营造也是要赚钱的 04/21 23:13
10F：→ a0103050709: 呀！跟有没有关系也没什麽关系吧！卖面的自己吃面也 04/21 23:13
11F：→ a0103050709: 是成本价啊！ 04/21 23:13
12F：推 cwfy: 一样自地自建透天，你没留电梯空间很可惜，设计的好不影响采 04/21 23:14
13F：→ cwfy: 光，费用也不高，趁现在改，盖好了要加电梯不太可能了 04/21 23:14
14F：推 xname: 请问a01大，自建如果找建经公司来做，不知道是否可行? 04/21 23:14
15F：→ xname: 请问一般人要自建的话，怎麽找合作的建筑师啊? 04/21 23:16
16F：推 medama: 感谢分享 04/21 23:22
17F：→ a0103050709: cw大，当初有考虑过电梯，但想想还是作罢！主要原因 04/21 23:23
18F：→ a0103050709: 是面宽不够，扣碰撞距离约剩下四米，对电梯的需求也 04/21 23:23
19F：→ a0103050709: 没有特别强烈！每两三个月保养也是开销！ 04/21 23:23
20F：→ a0103050709: xn大，建经公司说实在我比较不懂。因为我们公司就是 04/21 23:26
21F：→ a0103050709: 已经接手建筑师完後到使用执照取得或是交屋！至於建 04/21 23:26
22F：→ a0103050709: 筑师的部分，我们本身是有可以介绍的！或者网路寻得 04/21 23:26
23F：推 RealID2018: 这有银行愿意借? 04/21 23:34
24F：→ han0430: 就只能土融跟送建筑计画贷了吧 04/21 23:41
25F：推 xname: 感谢a0大回覆,那我等後续大大的贷款分享好了,这部分蛮重要 04/21 23:41
26F：推 darkuso: 2F更衣室前有一阶喔，如没奇数阶禁忌2F~3F可以拿掉那阶。 04/21 23:58
27F：推 liu1981sssss: 我没有特别意思，因为你是该行业，他们问你当然价 04/22 00:00
28F：→ liu1981sssss: 格不可能同外面的报价，自己找就看业者想赚多少，外 04/22 00:00
29F：→ liu1981sssss: 面翻修公司及营造业价差很大，估完价可能还会追加预 04/22 00:00
30F：→ liu1981sssss: 算，有些设计师还要配合自己的工班，比价还会说我 04/22 00:00
31F：→ liu1981sssss: 们建材差异或工法等。我有自己配合的泥作水电油漆师 04/22 00:00
32F：→ liu1981sssss: 傅等，我亲戚有帮大厂磁砖业者设计自动化设备，甚 04/22 00:00
33F：→ liu1981sssss: 至代工花纹大小厚度全客制化只要贴牌，我如大量需求 04/22 00:00
34F：→ liu1981sssss: ，连马桶卫浴设备都有认识的，原物料也可拿很便宜， 04/22 00:00
35F：→ liu1981sssss: 但通常都是给师傅报价赚一点，我网路上看到一堆人 04/22 00:00
36F：→ liu1981sssss: 自建翻修清运报价单都觉不便宜，连我妹买旧透天要 04/22 00:00
37F：→ liu1981sssss: 翻修，说要比价才不会被贵，找外面一堆有名气评价 04/22 00:00
38F：→ liu1981sssss: 高的，比了几个月，最後还是要发给我一开始就帮她 04/22 00:00
39F：→ liu1981sssss: 找的工班 04/22 00:00
40F：推 darkuso: 3F也一样，少一阶可以平的进去和室&小厕所。 04/22 00:04
41F：→ a0103050709: liu大，彼此误会意思了！其实很多营造或设计业都会 04/22 00:16
42F：→ a0103050709: 存在着先低价拿到工作再用追加的方式来增加预算。我 04/22 00:16
43F：→ a0103050709: 们的作法也不是这样，还在和约後方备注：除业主更改 04/22 00:16
44F：→ a0103050709: 或与图面不符，其余无追加费用！在估价前，我们就会 04/22 00:16
45F：→ a0103050709: 询问是否有不用估算的项目！也不会被拿去比较怎麽贵 04/22 00:16
46F：→ a0103050709: 或便宜。每个师傅报出来的价格做出来的东西一定不一 04/22 00:16
47F：→ a0103050709: 样的。有些事情不是单纯看报价就可以了解知道的！ 04/22 00:16
48F：推 chanel1259: 感觉整层主卧的门可以开在更衣室，不对床、走道动 04/22 00:27
49F：→ chanel1259: 线可以更开阔 04/22 00:27
50F：推 jwzkp: 推! 感谢分享 04/22 00:28
51F：推 joyjack: 推理性沟通 04/22 01:00
52F：推 genurso: 过来人小孩子以後还是会吵架为什麽我要多爬一层楼X 04/22 01:47
53F：→ genurso: D 04/22 01:47
54F：推 corner0111: 营造一坪13是不是偏低？ 04/22 06:46
55F：→ a0103050709: 你如果钢筋都要加大一号，水泥要用台泥，磁砖都要国 04/22 07:17
56F：→ a0103050709: 产的！价格就上来了。 04/22 07:17
57F：→ Taohsinchun: 从6万到13万，请问营造薪资涨几趴？还是大多涨在建 04/22 07:19
58F：→ Taohsinchun: 材薪资及物价？ 04/22 07:19
59F：推 key000079: 都自己家了 楼高建议做高 以後装修才真的够尺寸 04/22 07:26
60F：推 mfcke: 营造业薪资大概涨惹1.5-两倍 看工种 跟你多急 04/22 07:37
61F：→ mfcke: 没电梯连栋透天三楼半 要是有规模经济 自己下去包应该还可 04/22 07:38
62F：→ mfcke: 以更省一点 04/22 07:38
63F：→ mfcke: 你要是就一间 单价一定比盖50间贵 04/22 07:39
64F：推 mfcke: 不过我都是把建筑物线申请丢给建筑师 04/22 07:43
65F：→ a0103050709: Key大，装修的部分我正巧只想装潢客厅电视墙、厨房 04/22 07:43
66F：→ a0103050709: 橱柜这样而已！所以高度对我没什麽作用，只差在楼梯 04/22 07:43
67F：→ a0103050709: 会更不好走。 04/22 07:43
68F：推 udream: 致敬 my hero 04/22 08:34
69F：推 una283: 期待你的进度回报 04/22 08:50
70F：推 jwzkp: 建材应该没有一直涨吧？钢筋反而有跌价？ 04/22 10:21
71F：推 MrEric: 不考虑做电梯吗 04/22 10:39
72F：→ a0103050709: 再加上电梯的话，整个动线会被压缩到，没办法有效利 04/22 11:58
73F：→ a0103050709: 用。也没有强硬的需求所以没有规划进去。 04/22 11:58
74F：→ a0103050709: 至於多爬一层楼，小孩大了自己猜拳吧！ 04/22 11:58
75F：→ a0103050709: 2.3楼後侧，都会设定平的进入房间的。 04/22 11:58
76F：→ a0103050709: 至於为什麽不从更衣间进入，因爲更衣间可能会拿来当 04/22 11:58
77F：→ a0103050709: 储藏室或客房，另一方面不想要过去时通过厕所或更衣 04/22 11:58
78F：→ a0103050709: 间！ 04/22 11:58
79F：推 abel0201: 这坪数，我自己盖的话会加电梯耶，每个年龄阶段 需 04/22 12:27
80F：→ abel0201: 求真的会不一 04/22 12:27
81F：→ abel0201: 样，现在正值壮年比较没感觉，年纪大一点又是另一 04/22 12:27
82F：→ abel0201: 个心境 04/22 12:27
83F：→ a0103050709: 自己爬二楼应该是还好啦！目前规划也是为了整个家庭 04/22 12:33
84F：→ a0103050709: 设想优先！ 04/22 12:33
85F：推 i386: 同为自地自建给推 05/07 10:51