作者ryan823520 (Ryan)
看板home-sale
标题[新闻] 桃竹苗大矽谷纳竹科三期 454公顷大开发
时间Wed Apr 17 13:31:26 2024
连结:
https://reurl.cc/ez8vKx
内文:
延宕40年的竹科三期计画已正式纳入桃竹苗大矽谷计画上位指导,内政部国土管理署排定
19日召开第5次都计专案小组会议审议。据了解,自从行政院确立桃竹苗大矽谷计画後,
本案在土地徵收的公益性必要性上加强许多,且土地取得手段也从一般徵收改为区段徵收
,有效增加地主意愿,相关议题已略有聚焦,有机会顺利送地政司徵收必要性评估後进大
会终审。
内政部说明,竹科三期用地计画总面积453.94公顷,拟规划产业专用区90.52公顷供产业
进驻,另有住宅区56.96公顷及公共设施111公顷等;其中约314公顷土地预计改以区段徵
收方式开发,相对於一般徵收手段较为温和,未来地主将可领回40%住宅区或商业区土地
,因此在地开发意愿性更高。
竹科三期在新竹县竹东镇工研院附近地区,早在40年前就已划定为工业区用地,原计划由
竹科管理局以一般徵收或协议价购方式取得用地开发,但因县市徵收价格落差过大造成民
众反弹而作罢,最终改由县府主导整体开发,改为「变更竹东镇(工研院暨附近地区)特
定区主要计画(第二次通盘检讨)案」。
竹科用地饱和,在产业用地需求方面,经济部工业局推估全国至2036年将新增产业用地需
求为1,005公顷;而推估新竹县至2036年尚需增设工业区、产业园区用地面积约556.12公
顷。
另依科学园区十年规划蓝图,以科学园区需求总量估算,未来园区仍有约600公顷扩建需
求。以中期2至5年规划,竹科部分包含创新研发专区 6 公顷及半导体储备生产用地 65
公顷及实质规划作业;长期5至10年规划,竹科部分评估邻近具支援发展潜力用地约129公
顷。
竹县府表示,未来新竹园区产业发展用地需求,将不以园区自行开发为单一方式,将透过
与地方合作,进行整体规划开发,并将具有邻近新竹园区之区位优势,同时也纳入「新竹
科学园区(宝山用地)第2期扩建计画」。
然,本案一波三折,後再因监察院接获民众陈情,介入调查竹科三期的公益性必要性、客
家文化保存等事宜,经过4次专案小组会议,相关议题已慢慢厘清聚焦,
如本案原先竹县
府规划住宅区大於产专区,经过4次会议之後改以产专区面积为主,大於住宅区。
据桃竹苗大矽谷计画,未来竹科将持续推动竹科三期、竹科X基地二期及龙潭园区扩建,
构建桃竹苗科技产业聚落;因竹科40多年来发展,桃竹苗地区产业上中下游供应链完整,
已成国际半导体产业聚落重镇。
有了桃竹苗大矽谷计画加值,作为国家政策明确的上位指导,竹科三期454公顷大开发也
有眉目;内政部预计19日召开本案第5次专案小组会议,在相关议题已经略有聚焦之下,
有机会顺利进入土地徵收评估程序。
心得:
台积已纳入竹科三期为储备用地
4/19进入内政部审议大会
并降低住宅用地、增加产业用地面积
并配合桃竹苗大矽谷,增加4%社会住宅用地
现在买星都汇是不是送分题?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.238.140 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713331888.A.361.html
※ 编辑: ryan823520 (114.136.238.140 台湾), 04/17/2024 13:40:04
1F:推 eddie0729: 徵收到推案要10年以上吧... 04/17 13:44
2F:→ yrlinb: 当然现在买,难道等10年以後更贵? 04/17 13:58
3F:推 episilpe: 新竹刚需一直都在,还能睹个未来. Why not ? 04/17 14:04
4F:推 panzerbug: 赞 04/17 14:20
5F:推 Answerlin: 头重埔二重埔蛋白泛黄中,进竹科第一圈送分题,连带拉 04/17 14:26
6F:→ Answerlin: 抬镇上台泥至善重划行情 04/17 14:26
7F:推 howhow801122: 继续拖 04/17 14:41
8F:→ sonygood: 柯师傅的农地要飙涨了吗? 04/17 14:54
9F:推 yasea2004: 前天去 D剩30间 C剩1间 屎味扶龙王 04/17 15:03
10F:推 johntu: 环团4/19大集合! 04/17 15:03
11F:→ yasea2004: 消息听听就好 现在还没买的早已经韭菜了 04/17 15:04
12F:推 lightwang: 同事已买星督汇1800 04/17 15:13
13F:推 junior020486: 屎味不是说星都汇是工厂 04/17 15:28
14F:推 Mulsanne: 坐等星都汇E区上60 04/17 15:48
15F:推 CIIIO: 剩30间也太扯 都低楼层和平吧 04/17 15:56
16F:→ CIIIO: *了吧 04/17 15:56
17F:推 mtkertsmc: 太棒了。长期看好头重、二重、芎林、高铁区。上班的物 04/17 15:57
18F:→ mtkertsmc: 理距离与高薪就业机会是王道。科三过了就是锦上添花。 04/17 15:57
20F:推 k91011022: 头竹呢 04/17 16:14
21F:推 jassoncha: 科三早该开发了 等於是现行竹科腹地扩大 不管是位置及 04/17 16:57
22F:→ jassoncha: 面积都很棒 04/17 16:58
23F:→ jassoncha: 竹东镇也在等这个都计案升竹东市 04/17 16:59
24F:推 hsuweityng: 竹南 头份两块也已经纳入 04/17 17:18
25F:推 z50905: 龙潭 延长赛 04/17 17:32
26F:推 lantimes: 买着 04/17 17:53
27F:推 financer: 即使科三没过 竹东二重埔也是缓涨 当然科三过了就是暴 04/17 18:17
28F:→ financer: 涨 这不是送分题哪个才是送分题 04/17 18:17
29F:推 jassoncha: 科三赖总统选前就提过要开发,选後桃竹苗大矽谷计画也将 04/17 18:34
30F:→ jassoncha: 其纳入,因此成功的机率很高吧 04/17 18:34
31F:→ buike: 不要再买头竹了拜托 04/17 20:15
32F:→ yasea2004: 苗栗在竹东拉太高後 会有补涨空间 04/18 06:26
33F:推 motan: 竹南科以西,头份交流道特定区周边农田,一起纳入了 04/18 07:12
34F:→ cfk301: 买就对了~科学园区不能买,还能买啥? 04/18 12:36