作者KIKUSUI (KIKUSUI)
看板home-sale
标题Re: [请益] 社宅包租业者片面解约!
时间Wed Apr 17 10:30:44 2024
双北社宅从业人员来回覆
先从包租来说明
包租三年屋主不用担心有没有房客，每月固定领钱
但一般包组业者可以赚价差，社宅不行
所以我都是跟屋主讲，除非你的物件真的低於行情太多，不然公司不会包租
或是有房客要长约，那走包租比较好
但这样有个问题，今天房客中途解约或是只签两年约，空窗期怎麽办?
所以我都是跟屋主约定好，真的发生这件事情我会继续找房客，但是房租也先暂停
包租做了蛮多的，屋主都能理解这个问题也都同意这个做法
再来说业者
星X跟兆X，我遇到超多房东跟房客抱怨过(现实中)
兆X印象比较深的是，有个租客来看物件
蛮喜欢想要承租，问我社宅仲介费是不是也是半个月
我反问她为啥要仲介费?
原来是前一间她想承租的兆X社宅业务说要收半个月
我手上也有几间是房东不喜欢原本业务，问我能不能接
原因都是讯息很久才回(几天到几周都有抱怨过)
询问其他房东朋友推荐找我
我当然接阿
最後说公益出租人跟社宅
如果是独立门牌的公益出租人，找个社宅业者升级成社宅合约吧
反正都愿意让房客补助了，能免费多拿一些补助有啥不好?
尤其是修缮1万/年，可以洗冷气或处里家具啥的
如果是让旁系血亲住自己家，确认下有没有符合补助条件或是无偿借用证明
不然发生这种事再补也是很麻烦
自行搜寻:好心让弟弟搬来同住竟被课重税
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1F：→ labbat: 无租金包租，游戏规则还可以这样玩喔 04/17 10:33
2F：推 hdw: 社宅仲介真的要看，寄居蟹(兆基)真的颇烂 04/17 10:43
3F：→ hdw: 房客不续约要点交，他们还会说房东可以自己点就好 04/17 10:44
4F：→ hdw: 如果要他们协助就要排时间，後来朋友暴怒他们才立刻派人来 04/17 10:44
5F：→ hdw: 来协助点交的也不是很专业就是，感觉就应付应付 04/17 10:45
6F：→ hdw: 他们的专员还说了个经典的话，"如果真的有要求，打电话比较快 04/17 10:46
7F：→ hdw: 因为他们太忙，客人不生气他们不会协助 04/17 10:46
8F：→ hdw: 後来房子点交後拖了4个月房子还没租出去又是另个故事 04/17 10:46
9F：→ hdw: 後来朋友换了个代管，效率差超多~~ 04/17 10:47
10F：→ hdw: 也因此知道，之前的仲介讯息都好几天才回 04/17 10:48
11F：→ hdw: 因为租客联络到新代管，抱怨寄居蟹的仲介XD~~ 04/17 10:48
12F：推 moke: 是否推荐一下新代管是哪家? 04/17 10:58
13F：→ moke: 我也是受不了兆基才换到星鸿 没想到也是个雷 04/17 10:59
14F：→ kage01: 我用顾家 不过好像只有在桃园 04/17 11:14
15F：→ bms: 兆X 汐止的还不错 04/17 11:53
16F：→ bms: 我的直接是店长帮忙操办的 04/17 11:53
17F：→ sagarain: 这都是看业务的 反正管的就是那麽松 04/17 12:16
18F：推 ilovejesus: 小的租过兆基的代管社宅，真的是一个工作天才会回讯 04/17 21:40
19F：→ ilovejesus: 息 04/17 21:40
20F：→ moke: 真好 还会回讯息 我是连续3个月 每星期用电话或line问一次 04/18 12:36
21F：→ moke: 都不读不回 或是告诉我会转知专员 然後...就没然後了 04/18 12:37
22F：→ moke: 楼上可以教我 是如何让兆基仅在一天後就回复吗? 04/18 12:37