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双北社宅从业人员来回覆 先从包租来说明 包租三年屋主不用担心有没有房客,每月固定领钱 但一般包组业者可以赚价差,社宅不行 所以我都是跟屋主讲,除非你的物件真的低於行情太多,不然公司不会包租 或是有房客要长约,那走包租比较好 但这样有个问题,今天房客中途解约或是只签两年约,空窗期怎麽办? 所以我都是跟屋主约定好,真的发生这件事情我会继续找房客,但是房租也先暂停 包租做了蛮多的,屋主都能理解这个问题也都同意这个做法 再来说业者 星X跟兆X,我遇到超多房东跟房客抱怨过(现实中) 兆X印象比较深的是,有个租客来看物件 蛮喜欢想要承租,问我社宅仲介费是不是也是半个月 我反问她为啥要仲介费? 原来是前一间她想承租的兆X社宅业务说要收半个月 我手上也有几间是房东不喜欢原本业务,问我能不能接 原因都是讯息很久才回(几天到几周都有抱怨过) 询问其他房东朋友推荐找我 我当然接阿 最後说公益出租人跟社宅 如果是独立门牌的公益出租人,找个社宅业者升级成社宅合约吧 反正都愿意让房客补助了,能免费多拿一些补助有啥不好? 尤其是修缮1万/年,可以洗冷气或处里家具啥的 如果是让旁系血亲住自己家,确认下有没有符合补助条件或是无偿借用证明 不然发生这种事再补也是很麻烦 自行搜寻:好心让弟弟搬来同住竟被课重税 --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.200.87 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713321046.A.C0D.html
1F:→ labbat: 无租金包租,游戏规则还可以这样玩喔 04/17 10:33
2F:推 hdw: 社宅仲介真的要看,寄居蟹(兆基)真的颇烂 04/17 10:43
3F:→ hdw: 房客不续约要点交,他们还会说房东可以自己点就好 04/17 10:44
4F:→ hdw: 如果要他们协助就要排时间,後来朋友暴怒他们才立刻派人来 04/17 10:44
5F:→ hdw: 来协助点交的也不是很专业就是,感觉就应付应付 04/17 10:45
6F:→ hdw: 他们的专员还说了个经典的话,"如果真的有要求,打电话比较快 04/17 10:46
7F:→ hdw: 因为他们太忙,客人不生气他们不会协助 04/17 10:46
8F:→ hdw: 後来房子点交後拖了4个月房子还没租出去又是另个故事 04/17 10:46
9F:→ hdw: 後来朋友换了个代管,效率差超多~~ 04/17 10:47
10F:→ hdw: 也因此知道,之前的仲介讯息都好几天才回 04/17 10:48
11F:→ hdw: 因为租客联络到新代管,抱怨寄居蟹的仲介XD~~ 04/17 10:48
12F:推 moke: 是否推荐一下新代管是哪家? 04/17 10:58
13F:→ moke: 我也是受不了兆基才换到星鸿 没想到也是个雷 04/17 10:59
14F:→ kage01: 我用顾家 不过好像只有在桃园 04/17 11:14
15F:→ bms: 兆X 汐止的还不错 04/17 11:53
16F:→ bms: 我的直接是店长帮忙操办的 04/17 11:53
17F:→ sagarain: 这都是看业务的 反正管的就是那麽松 04/17 12:16
18F:推 ilovejesus: 小的租过兆基的代管社宅,真的是一个工作天才会回讯 04/17 21:40
19F:→ ilovejesus: 息 04/17 21:40
20F:→ moke: 真好 还会回讯息 我是连续3个月 每星期用电话或line问一次 04/18 12:36
21F:→ moke: 都不读不回 或是告诉我会转知专员 然後...就没然後了 04/18 12:37
22F:→ moke: 楼上可以教我 是如何让兆基仅在一天後就回复吗? 04/18 12:37







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