作者Ethanhunter (特务猎人)
看板home-sale
标题[请益] 买家 价格要做高还是做低？
时间Fri Apr 5 23:06:20 2024
近期看了一栋800万的房子
议价後仲介公司愿意折1%服务费
我可以选：
1.成交800万、手续费收1%(8万)
2.成交792万、手续费收2%(16万)
想请问哪个比较有利？
我基本上最少会持有3年以上，若财力允许就会长期持有
我自己看应该要选择做高：
1.假设 3~5年脱手，税费35%会差2.8万；5年以上脱手，税费20%差1.6万
2.成交价做高，有利於同栋待售物件参考实价登陆拉高价格
做低的优点目前看起来似乎只有转增贷的时候
多 8万*70%~80% = 5.6~6.4万 的资金运用
不知道上面的看法有没有什麽盲点？
感谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.252.111.63 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1712329582.A.CC4.html
1F：推 qqq7840: 服务费有开发票就没差。可以提列成本 04/05 23:08
2F：推 kusomanfcu: 如果要摆 1 比较好 04/05 23:23
3F：→ kusomanfcu: 如果你过2年 35%就要卖就是选2 04/05 23:23
k大我不懂~
如果过2年要卖35%，假设房价涨50万
方案1=获利50万*35%=课税17.5万
方案2=获利50万+8万=58万 *35%=课税20.3万
无论哪时卖，因为方案2成本价拉低，获利空间变大，课税不是应该较多吗?
4F：推 menace: 服务费可以当成本 获利没差的 04/06 00:37
5F：→ knifechen: 选1 04/06 01:00
6F：推 knifechen: 服务费就获利没差，选1实登高跟贷款总额高。但说实在差 04/06 01:02
7F：→ knifechen: 没多少 04/06 01:02
收到! 感谢大家
我刚刚有特别去查了，仲介费未来可以当成本
知道该怎麽做啦~谢谢!
※ 编辑: Ethanhunter (111.252.111.63 台湾), 04/06/2024 01:53:17