※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言： : 你知道为什麽什麽都利多吗？ : 台湾房价一直涨的最最最核心原因， : 就是「房价还没到供需平衡点的价格」。 : 供需平衡点价格aka市场能接受的价格。 : 就算今天把室内空间再砍个1/3一样价钱卖，也就是单价涨幅50%，还是卖得出去。 : 任何动不了供需的政策，都影响不了房价继续往他应有的价格靠拢的格局。 : 所以当然什麽都是多头消息。 : 有这个概念你就能判断出政府政策是真打房还是假打房。 : 例题： : 1. 豪宅线限贷 : 他确实消灭了豪宅线以上的需求，造成需求下降， : 即使大多头格局，豪宅线以上的房子就是涨的非常慢。这部分算打房。 : 但，这些需求凭空消灭了吗？ : 没有啊，改买低总价。 : 导致低总价需求大增，喷烂。 : 豪宅线=豪宅打房、低总炒房。 : 2. 第二户限贷7、三户4 : 同第一题，现金买不起就没有需求，妥妥的降需求 : 这些资金虽然一样不会消灭，但至少会往其他非房市的资产流动。 : 确实是打房政策。 : 3. 预售屋禁转、房地合一 : 号称打投机，让短线投资客需求下降。 : 那短线投资客的资金去哪了？ : 变长投了啊。一样是买房。 : 所以原本短进短出，对市场的供需没有影响。 : 反正他抢了多少房 没几个月就丢出来了。 : 但搞闭锁期，就是把释出的房子锁在投资客手上。 : 丢不出来，供给被卡。-》房价上涨。 : 4. 升息 : 当然也有效果，但会打死产业。 : 反正就算升也升不到足以较低需求的等级。 : 真的敢做就是打房政策，但实务上没有可行性。 : 5. 政府直接增加供给 : 真的做而且政府大量提供的话，房市真的会利空。 : 但实务证明，合宜住宅喊停了。 : 目前应该只有限贷令真的有打房效果。 : 其他的大多只是把需求从A房市产品赶到B房市产品而已。 : 甚至还有打死供给的白痴反向打房政策。 : 只怕限贷，限贷又不溯及既往。那只好在限贷前赶快买啊。 最重要的是在一堆哩哩扣扣的政策後，反而会让房市爆炸的机率降到极低。因为一堆信用管制、禁转等措施，就会把实力不够的买家摒除在外，结果房价还是继续涨，这样根本不用幻想什麽房价一年跌十趴了，因为场上的筹码都是握在相对有实力的买家手上啊。至於极端升息虽然有可能把原来有实力的买家打爆，但要牺牲更多东西，原本买不起的还是买不起，这样让房市爆炸就更没意义了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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