作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题Re: [请益] 弱弱的问，什麽消息在房板算利空？
时间Fri Apr 5 21:20:37 2024
你知道为什麽什麽都利多吗？
台湾房价一直涨的最最最核心原因，
就是「房价还没到供需平衡点的价格」。
供需平衡点价格aka市场能接受的价格。
就算今天把室内空间再砍个1/3一样价钱卖，也就是单价涨幅50%，还是卖得出去。
任何动不了供需的政策，都影响不了房价继续往他应有的价格靠拢的格局。
所以当然什麽都是多头消息。
有这个概念你就能判断出政府政策是真打房还是假打房。
例题：
1. 豪宅线限贷
他确实消灭了豪宅线以上的需求，造成需求下降，
即使大多头格局，豪宅线以上的房子就是涨的非常慢。这部分算打房。
但，这些需求凭空消灭了吗？
没有啊，改买低总价。
导致低总价需求大增，喷烂。
豪宅线=豪宅打房、低总炒房。
2. 第二户限贷7、三户4
同第一题，现金买不起就没有需求，妥妥的降需求
这些资金虽然一样不会消灭，但至少会往其他非房市的资产流动。
确实是打房政策。
3. 预售屋禁转、房地合一
号称打投机，让短线投资客需求下降。
那短线投资客的资金去哪了？
变长投了啊。一样是买房。
所以原本短进短出，对市场的供需没有影响。
反正他抢了多少房 没几个月就丢出来了。
但搞闭锁期，就是把释出的房子锁在投资客手上。
丢不出来，供给被卡。-》房价上涨。
4. 升息
当然也有效果，但会打死产业。
反正就算升也升不到足以较低需求的等级。
真的敢做就是打房政策，但实务上没有可行性。
5. 政府直接增加供给
真的做而且政府大量提供的话，房市真的会利空。
但实务证明，合宜住宅喊停了。
目前应该只有限贷令真的有打房效果。
其他的大多只是把需求从A房市产品赶到B房市产品而已。
甚至还有打死供给的白痴反向打房政策。
只怕限贷，限贷又不溯及既往。那只好在限贷前赶快买啊。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.152.78 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1712323239.A.E17.html
1F：推 yuui: 有更好的投资工具出现 04/05 21:46
2F：推 cphe: 推 04/05 22:11
3F：推 Homedoni: 真的只有信用管制有打到 其他都点火 04/05 22:21
4F：推 Lenon4561: 限贷倒是真的有差 04/05 22:30
5F：推 piliwu: 现在很多豪宅都涨很少而且几乎没有投资客，空空最爱的居 04/05 22:35
6F：→ piliwu: 住正义 04/05 22:35
7F：→ mitic1029: 股市都二万点，还一直找利空 04/05 22:35
8F：推 bms: 大绝招就是提高持有税 但笑你不敢 04/05 23:22
9F：推 siaojing: 单价管制限贷啊，各地区单价画一条线，超过只能贷4成， 04/05 23:29
10F：→ siaojing: 逐年调整单价界线 04/05 23:29
11F：推 endoxans: 升息到5% 04/05 23:36
12F：推 jeffleentu: 不要再讲升息显示自己的无知了…. 04/06 00:24
13F：推 VicOladipo: 豪宅那个就空空小草眼红仇富他们看了爽而已 结果搞死 04/06 00:32
14F：→ VicOladipo: 其他人 04/06 00:32
15F：→ p890040: 为什麽没提到囤房税？ 先假设排除地方政府打假球 04/06 00:43
16F：→ supereva: 囤房税要看怎麽执行啊 那种几户以上才累进的没啥用 04/06 01:17
17F：→ supereva: 数据显示台湾人大多数有房的人 一人只有一两间房 囤 04/06 01:17
18F：→ supereva: 房并不严重 既然没很多人囤房 收囤房税效果不大 04/06 01:17
19F：→ supereva: 要就是一视同仁收高额房屋税 这根暴力升息其实差不多 04/06 01:18
20F：→ supereva: 意思 总之是直接提高持有成本 04/06 01:18
21F：推 supereva: 政府：你看豪宅被我们打趴了 快去买吧很划算 鲁空： 04/06 01:24
22F：推 ftc693: 如果升息就能打房，且没有其他後遗症，央行早做了。 04/06 01:32
23F：推 xra686: 推 04/06 03:27
24F：嘘 qkla: 奇文共赏 04/06 06:24
25F：推 CMCC: 你人太好了，写这麽多清楚，但装睡的叫不醒啦！ 04/06 07:46
26F：推 p890040: 所以有效规定囤房税其实还是很有用的，但目前的法条即使 04/06 08:44
27F：→ p890040: 是2.0，还是做不到半套XF 04/06 08:45
28F：推 Airfoil: 为什麽升息不能只升房贷利率就好？会有什麽後遗症吗？ 04/06 08:50
29F：→ Airfoil: 都可以有40年还宽期限这麽奇杷政策了。 04/06 08:50
30F：→ CMCC: 只昇某项利率，我就去套利啊，笑死 04/06 09:35
31F：推 louis791021: 限制转卖价格不得高於取得成本就一棒打死投资客了哪 04/06 10:37
32F：→ louis791021: 来那麽多废话 04/06 10:37
33F：推 sillycloud: 历史记载就是升息最有用，只升房贷那建商可不给献金了 04/06 10:44
34F：→ sillycloud: 现在大概连飞弹过来都能说是利多吧 04/06 10:47
35F：→ CMCC: 限制转卖价格，违宪了吧 04/06 11:41
36F：→ CMCC: 比共产党还共产党咧 04/06 11:43
37F：推 adata5678: 鲁空言论不用太认真 反正都笑话 04/06 12:26
38F：推 Detonate: 限贷其实让房市更稳健 少了乱买尬不过的人出现 就没有 04/06 13:55
39F：→ Detonate: 便宜的房子丢出来破坏价格 04/06 13:55