作者prompter (Qu)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋没卖完、没实登就开始动工正常？
时间Fri Apr 5 19:11:50 2024
前阵子有看到文山区景美ㄧ个小坪数建案叫丰景
在罗斯福路快到新店那段上
本来ㄧ坪开109起跳，後来过一阵子网页上降到103万
听说有卖几户，代销也还在卖
但最近路过，看到基地已经开始挖地基动工了
去年12月开卖到现在一笔实价登录也都没上
大家不都说房地合一2.0会让建商晚点盖好避税
好奇为何这建案这麽快就开工了？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.228.101 (台湾)
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※ 编辑: prompter (180.217.228.101 台湾), 04/05/2024 19:12:49
1F：→ meredith001: 资金充足就成屋再卖啊 04/05 19:13
2F：→ meredith001: 预售是资金不够的玩法 04/05 19:13
3F：推 kairi5217: 人家想成屋在卖 价格更好 可以吗？ 04/05 19:16
4F：推 Lenon4561: 成屋卖更贵 干嘛先卖？ 04/05 19:19
5F：推 panpan: 盖完99趴 这样就能避税了吧 先盖又没差 04/05 19:19
6F：推 jessicaabc98: 最好是想成屋卖啦，南港某栋，预售差到不行，被已 04/05 19:20
7F：→ jessicaabc98: 购户逼着盖，直接延一年才盖 04/05 19:20
8F：推 Mulsanne: 正常 宝佳一堆盖一半才开卖的 04/05 19:25
9F：→ AddMe0815: 不然以为先盖後售是佛心建商吗 04/05 19:30
10F：推 SouthEast62: 只要不申请使照都不算完工，已开工中途也可展延建 04/05 19:48
11F：→ SouthEast62: 照、暂停施工或甚至藉口修改设计拖延工作进度 04/05 19:48
12F：→ lucky466: 为什麽不行？ 04/05 19:52
13F：推 kiii210: 正常啊不然要拖多久 04/05 19:53
14F：推 a123454698: 土建融有开工期限 04/05 20:08
15F：→ cobrabaton: 不开工没有进度会抽银根 04/05 20:12
16F：推 SEEDA: 供三小？为什麽不能盖？ 04/05 20:12
17F：→ cobrabaton: 你第一次碰房地产?先去研究一下会比较避免误区判断 04/05 20:12
18F：推 jerrylin: 全部预售完才开始盖 一开始买预售的不就等到天荒地老 04/05 20:16
19F：→ jerrylin: 当然是卖到一个程度就开始盖了 04/05 20:17
20F：→ jerrylin: 有点常识好吗 04/05 20:17
21F：推 jessicaabc98: 我说的案，全栋卖不到30%，有兴趣的去查查 04/05 20:18
22F：推 wisebani: 申请建照後好像几个月内就要开工... 04/05 20:18
23F：推 jami172: 盖一半 加价卖 04/05 20:20
24F：嘘 kiki1219: 不能成屋再卖吗？ 04/05 20:29
25F：嘘 xDelirious: 不能 04/05 20:31
26F：推 diablojonn: 有建照半年就要开工阿 可以展延一次3个月 跟卖多少没 04/05 20:32
27F：→ diablojonn: 关系阿 04/05 20:32
28F：→ kevin190: 前阵子也有不少建商都盖到一楼才开始卖 04/05 20:37
29F：推 alfi2016: 先建後售啊 04/05 20:45
30F：→ oncloudy: 很好啊。不然预售 卖完了 不盖你喜欢？ 04/05 20:48
31F：→ SouthEast62: 我买的建案建照拿到就立刻开工，隔周才开始卖预售 04/05 20:49
32F：推 Tigress: 这案开109降到103然後我在谈的附近的案子 说因为这案破百 04/05 20:49
33F：→ Tigress: 所以他的期望价格也比照 os:可是人家卖不出去啊太太 於 04/05 20:49
34F：→ Tigress: 是就破局惹 04/05 20:49
35F：→ oncloudy: 你怎麽不贴一点 买北城罗斯福啊？ 04/05 20:56
36F：→ oncloudy: 我上个月买 价格贴一点直上啊 04/05 20:56
37F：推 juven030129: 一月初去问的时候说有成交两户，单价108 04/05 20:57
38F：推 MTBF: 现在很多这样 低楼层先卖定锚收现金开工 成屋再往上卖 04/05 21:18
39F：→ abyssa1: 正常 04/05 22:32
40F：推 jerrylin: 现在政府盯银行 银行盯建商 要拖就抽你银根了 04/05 23:32
41F：→ jerrylin: 你当可以慢慢养地慢慢盖喔 04/05 23:33
42F：→ jerrylin: 以为还是以前可以炒红单的时代吗 04/05 23:33
43F：→ jerrylin: 房子一根毛都还没看到让你预售红单炒上天 04/05 23:33
44F：嘘 judechu: 一堆快盖好才卖 04/05 23:49
45F：推 stone0504: 这案到底卖怎样?有人知道成交多少吗? 04/06 08:47
46F：嘘 JackLee5566: 哪里不正常？ 04/06 09:58
47F：嘘 panzer1224: 哪里不正常 04/06 11:50
48F：推 vicowin: 当然先盖啊 盖好好卖多了 04/06 12:23
49F：嘘 RealID2018: 银行土融拨下去18个月内要开工阿 04/07 03:14
50F：嘘 f814030: 看太少？ 04/22 08:19