作者freenight852 (没人爱俱乐部)
看板home-sale
标题高雄鼎山一带新建案？
时间Fri Apr 5 17:46:43 2024
鼎山家乐福一带最近龙腾有新推案-丽阁
…….以下都是听说跟做梦………
看地方房产群组提到售价可能40以上
据说优付方案，工程至少6年
有想和板上大神们讨教是否值得投资
若能请到高雄王ceca出手就更感激了
优点
1. 附近成屋也近40（但都挂卖很久）
孟学苑则均价43，假设能买到40.41做考量
2. 轻轨捷运，富邦汉神义享costco皆邻近
3. 龙腾自己还有要推案，孟学院一带也还有
4. 机能好，旁边就家乐福，餐厅多
5. 三民区算市中心
6. 六年以上工程锁价格
7. 早盘价格
7. 优付，年底10%後就等交屋再补
缺点
1. 餐厅多就比较杂乱，据说附近89也多
2. 和孟学院还是有不同，学区环境都有差别，有吃孟学院豆腐嫌疑
3. 地区没特殊话题性
4. 衔接不到园区的炒作
5. 据说平车只有中坪数才有，总价约1400
最低总小两房只配机械下层
6. 只算通膨3%6年也会到50
但对於该地区是否有这麽高的价值感到存疑、在没有搭上园区题材下是否有下一手接盘，
怕只是会有行无市
7. 六年工程感觉时间拉长得有点可怕，怕中间有变化
8. 被大量旧大楼环绕
如果近期想在高雄寻找投资标的
板上大神们会认为此案值得下手吗？
或是一样预算1500以下 ，有更值得投资的区域呢？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 182.234.0.104 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1712310405.A.51F.html
※ 编辑: freenight852 (182.234.0.104 台湾), 04/05/2024 17:49:38
1F：推 themlb09: 鼎山街附近可查10~20年屋房价，1字头不少，40以上很难卖 04/05 17:55
2F：→ teddyisgood: 那里量很多吧 不是还有个地上权的 04/05 18:07
3F：→ MizPerfect: 鑫空树27楼31万／坪给您参考 04/05 18:08
4F：→ MizPerfect: 鑫空树 有民族路门牌 04/05 18:10
5F：推 ceca: 轻轨嫌恶设施,所以那边价格变成凹陷区. 04/05 18:39
6F：→ ceca: 除非相对其他地方低到一个很明显的价差. 04/05 18:39
7F：→ ceca: 不然我对那边没啥兴趣. 04/05 18:39
8F：→ ceca: 你自己看,现在那边的新案,比火车站前站还低. 04/05 18:40
9F：→ ceca: 以前他可是比火车站前站高的. 04/05 18:40
10F：→ ceca: 钞票会说话...轻轨到底拉抬房价往上拉还是往下拉,哈哈. 04/05 18:40
11F：推 iclaire: 会怕不要买 04/05 18:40
12F：→ jessicaabc98: 又来一个没听过的地名啦 04/05 18:43
13F：推 eulbos: 便宜收轻轨旁物件 私XD 04/05 18:46
14F：→ freenight852: 那想请问如果是总价1500的预算 各位大神是否有高 04/05 18:59
15F：→ freenight852: 雄推荐的投资区域与标的呢？ 如果没有优付，是不是2 04/05 18:59
16F：→ freenight852: 0年内中古的胜率会好一点呢 04/05 18:59
17F：推 doggy1234567: C大 请问鼎中路商圈也会被轻轨影响到吗？ 04/05 19:00
18F：推 momogoo: 乱讲！美术馆文化中心轻轨有经过，是凹陷区？ 04/05 19:00
19F：推 momogoo: 紫线预计经过高雄大学、桥科，不就把投资客打死XD 04/05 19:03
20F：推 sspider0829: 光轻轨就超扣分 一样的钱 04/05 19:05
21F：→ sspider0829: 随便高大买一买不是随便赚？ 04/05 19:05
22F：→ ceca: 美术馆硬把"美术馆"切一块出来给轻轨跑..XD 04/05 19:23
23F：→ ceca: 然後还造成第一排皇苑的杀出. 04/05 19:23
24F：→ ceca: 前两年没看到美术馆路第一排有一些景观宅释出. 04/05 19:24
25F：→ ceca: 那时候某民进党议员都在讲,反弹声音很大. 04/05 19:24
26F：→ ceca: 但後来决定用"政治"力量解决. 04/05 19:24
27F：→ ceca: 当然美术馆这边就"尽量把伤害做到最小" 04/05 19:25
28F：→ ceca: 另外紫线又不是平面轻轨..XD 04/05 19:27
29F：→ ceca: 轻轨最大问题是造成塞车阿. 04/05 19:27
30F：→ ceca: 你看屋开车过去被塞一下就吓傻了. 04/05 19:28
31F：→ ceca: 然後想想,我又不是一定要住这边. 04/05 19:28
32F：→ ceca: 然後就...恩....钞票会说话. 04/05 19:28
33F：→ ceca: 另外这样讲好了,高雄捷运又没比较贵. 04/05 19:31
34F：→ ceca: 你干嘛不买捷运要买轻轨?捷运不好吗? 04/05 19:31
35F：→ ceca: 还是你觉得轻轨比较高级..XD..你要知道一车祸就是 04/05 19:31
36F：→ ceca: 全线停驶喔. 04/05 19:31
37F：→ ceca: 过路口还会紧急刹车...XD 04/05 19:31
38F：→ ceca: 因为大姊没再看要骑脚踏车过去. 04/05 19:31
39F：→ ceca: 上次无聊去做轻轨环绕一圈. 04/05 19:32
40F：→ ceca: 就紧急刹车两次,其中一次整个车都在"欧欧欧" 04/05 19:32
41F：→ ceca: 之後还看窗户抓战犯"阿就他没看车要过去" 04/05 19:32
42F：→ ceca: 你为啥不选捷运宅?要选轻轨宅?? 04/05 19:32
43F：→ ceca: and,目前市区,你也看的到,哪边价格比较低? 04/05 19:33
44F：→ ceca: 是不是大昌商圈这边. 04/05 19:34
45F：→ ceca: 你自己看就好了,不需要讲甚麽. 04/05 19:34
46F：→ ceca: 而为啥轻轨走一圈,那边最低. 04/05 19:34
47F：→ ceca: 除了因为离子内/盐埕鼓山脚下,被切开没加入 04/05 19:34
48F：→ ceca: 就大昌商圈这边的交通被影响最大. 04/05 19:35
49F：→ ceca: 所以他的位阶因此下降.. 04/05 19:35
50F：→ ceca: 阿就很明显阿. 04/05 19:35
51F：→ ceca: 以前她比火车站前站还贵的好吗,现在被超越. 04/05 19:35
52F：→ ceca: 位阶下降两阶耶. 04/05 19:35
53F：→ ceca: 这样是轻轨发大财吗..XD.. 04/05 19:35
54F：→ ceca: 你现在看这边的新推案,是不是价格也比较便宜? 04/05 19:36
55F：→ ceca: 龙腾新案是不是比高大和桥头还便宜?!!? 04/05 19:36
56F：→ ceca: 喂,你市中心比高大和桥头还便宜?(新推案) 04/05 19:36
57F：→ ceca: 人家火车站前站也没这样啊. 04/05 19:36
58F：推 ceca: 因此除非他便宜过头,可以捞捕涨. 04/05 19:38
59F：→ ceca: 不然我都没啥兴趣. 04/05 19:39
60F：推 kagaya: 轻轨打房大成功-.- 04/05 19:39
61F：→ kagaya: 什麽垃圾建设啊浪费纳税钱... 04/05 19:39
62F：→ kagaya: 这说起来比蚊子馆还糟糕欸 04/05 19:40
63F：→ freenight852: 那ceca大会更推荐一笔钱的话往什麽区域去更好呢？ 04/05 19:40
64F：→ freenight852: 高大？ 楠桥？ 选中古等补涨换比预售安全吗 04/05 19:40
65F：→ ceca: 绕着台积电买中古屋就好了. 04/05 19:41
66F：→ ceca: 目前市场没新变化,然後不动产反应又比较慢惯性大. 04/05 19:41
67F：→ ceca: 因此都是一样的买法. 04/05 19:41
68F：推 hisa2002: 请问C大，华凤特区那值得投资吗？谢谢 04/05 19:57
69F：→ ceca: 华凤投资又没特性,自住ok,投资你干嘛不追台积电 04/05 19:58
70F：→ ceca: 你能赚150块,你干嘛只赚120块. 04/05 19:58
71F：→ ceca: 但我不是说赚120块是亏钱...单纯就是,有更好赚的选择. 04/05 19:58
72F：→ ceca: 自住的话自然你爽就买,反正你会赚120块. 04/05 19:58
73F：推 hisa2002: 理解，单纯对那边环境比较熟悉，谢谢 04/05 19:59
74F：推 flybob: 请问C大那美术馆这边持有的物件需要出清换地区吗? 04/05 20:15
75F：推 inzaghi0221: 老了退休不开车选轻轨还可以啦 04/05 20:16
76F：→ ceca: 美术馆会第二波吃到台积电. 04/05 20:17
77F：→ ceca: 最近美术馆中古屋(10~20年)有看市场应该有感觉. 04/05 20:17
78F：→ ceca: 大概涨了7~8%... 04/05 20:17
79F：→ ceca: 我只这两三个月... 04/05 20:17
80F：→ ceca: 这就在反映了,当然接下来看几个新推案价格. 04/05 20:17
81F：→ ceca: 如果几个新推案价格都55要拚60. 04/05 20:18
82F：→ ceca: 那会加速美术馆中古屋的反应. 04/05 20:18
83F：推 flybob: 确实现在上下班时间东二路红绿灯塞塞塞真的超烦 04/05 20:18
84F：→ ceca: 因此如果你在新湾区你说你想换,那如果你税金扣抵之类的. 04/05 20:18
85F：推 kenkuo1688: 这个案子6%首付吧 年底4% 04/05 20:18
86F：→ kenkuo1688: 等盖好前10% 04/05 20:18
87F：→ ceca: 无论你是用甚麽重购退税还是自用400万减免等. 04/05 20:18
88F：→ ceca: 那还有一点道理. 04/05 20:18
89F：→ kenkuo1688: 家乐福旁边 04/05 20:18
90F：→ ceca: 但你美术馆要卖掉换到高大或是桥头,意义就比较小. 04/05 20:18
91F：→ ceca: 你多赚的那一点来回扣你的交易成本,你也没赚比较多. 04/05 20:19
92F：→ ceca: 老了也是选捷运阿,干嘛选轻轨..XD 04/05 20:19
93F：→ flybob: 涨价真的有感 实登太普美学(17.18年屋)成交快40 真的吓到 04/05 20:19
94F：→ ceca: 蛋黄区通常不用换. 04/05 20:20
95F：→ ceca: 就像如果今天台积电是盖在南高好了. 04/05 20:20
96F：推 inzaghi0221: 轻轨可以不用下楼，哈哈 04/05 20:20
97F：→ ceca: 这样就反过来新弯曲不需要换,会跟很快. 04/05 20:20
98F：→ ceca: 这蛋黄区的特质,也是你到一个新都市不知道买啥. 04/05 20:21
99F：→ ceca: 只要他的蛋黄区价格不是跳跃太大,你买蛋黄区就很无脑. 04/05 20:21
100F：推 flybob: 谢谢c大回覆! 04/05 20:25
101F：推 yihua2: C大，这案子听说要成交3字尾-4字中，看起来比高大 04/05 21:03
102F：→ yihua2: 预售屋还高（相较UI、馥御等等），而且有些户型开 04/05 21:03
103F：→ yihua2: 案没几天已完销。这区域不是蛋黄区、也不是话题区 04/05 21:03
104F：→ yihua2: ，若能成交这价格是否代表其他区域会补涨？谢谢。 04/05 21:03
105F：推 kgb560: 轻轨大顺路段，也有经过农16边，那农16房价为啥没掉？ 04/05 21:04
106F：→ ceca: 这案子我听到的价格好像没那麽高XD 04/05 21:10
107F：→ ceca: 如果三尾四字中,那不就快跟高铁一样. 04/05 21:10
108F：→ ceca: 外加主要是有投资集团买入的关系,所以他去化很快. 04/05 21:11
109F：→ ceca: 农16那边你看曼光摩娑就很靠杯轻轨. 04/05 21:11
110F：→ ceca: 另外最近农16车子变很多也是跟轻轨有关. 04/05 21:11
111F：→ ceca: 农16受轻轨影响比美术馆还要明显多. 04/05 21:12
112F：→ ceca: 因为他没得闪没得偷. 04/05 21:12
113F：→ ceca: 不过他还有两大商场,富邦和联上来平稳一下轻轨缺点. 04/05 21:13
114F：推 yihua2: C大～我看群组是说低楼层成交3字尾（浅销不二价） 04/05 21:13
115F：→ yihua2: ，後续正式公开会再调价。 04/05 21:13
116F：→ kenkuo1688: 这里缺点还有学区吧 当时看旁边建案看到学区就... 04/05 21:14
117F：→ kenkuo1688: 我也是看到3尾-4头 04/05 21:14
118F：嘘 Goog1e: 分类 04/05 21:32
119F：推 wizink: 那边生活机能超棒 04/05 23:15
120F：→ freenight852: 梦到的成交基本上都是4字头 3x应该是很低楼层或大 04/06 00:10
121F：→ freenight852: 户型 04/06 00:10
122F：推 hellodj886: 想问c大艾美国际城值得下手吗？ 04/06 02:46
123F：推 rockhart: 高雄人行车素质30年来没啥进步，轻轨要跟汽机车共融，至 04/06 03:18
124F：→ rockhart: 少再15年，除非修交通法，三宝终身不得考照 04/06 03:18
125F：推 jerry10307: 鼎中那边新大楼价格补涨超多…… 04/06 09:22
126F：推 boater: 连假开放早鸟价 听说预计年底动工，适合亲子户 04/06 17:29
127F：→ freenight852: Update一下 听说周一要涨3万 本来听ceca大分析 04/06 18:14
128F：→ freenight852: 完觉得不优 但如果已经要涨3万 这样会觉得 04/06 18:14
129F：→ freenight852: 能留吗 04/06 18:14
130F：推 zerokonz: 丽阁第一波潜销1到15楼跟高楼层 直攻4up 04/06 20:21
131F：→ cutecindy: 梦到开价不低耶.. 还是一堆人在问 04/08 19:14
132F：嘘 hcyoung: 不要蒙中一次就唬烂，笑死！涨价了！ 04/10 12:20
133F：嘘 hcyoung: 鑫空树27楼31？是被加价平转了！分析可以，不要耽误别人 04/10 12:22
134F：→ hcyoung: 的唬烂！ 04/10 12:22
136F：→ hcyoung: 713026&ref=mw&from=fb_house 04/10 13:02