作者mfcke (低能儿看三小)
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标题Re: [闲聊] 为什麽青埔是桃园最高阶的区域？
时间Fri Apr 5 17:09:12 2024
刚刚才从青埔回来
桃园以前就是北桃园 南中坜
之後青埔出来 慢慢发展起来 最近胜负是已经出来惹
先不考虑涨幅 投资报酬率
接下来20年 就是青埔会持续壮大发展
原因很单纯 就是都市规划影响未来而已
这就是像是 精体法 血骑 体妖
单纯点数问题啦
艺文本身规划就太小 年代也逐渐远去
并着後面开发的 小桧 经国 中路 也很好笑 网内互打 甚至老市镇也要一起大乱斗
今天如果是一起开发 那OK 互通有余
A17 A19已经乖乖认同老大A18惹
桃园房地产就是自身+台北外溢
自身 通常还好 民生工业嘛 各自分布 所以一句话 "得台北者得天下"
当年艺文 南崁 还是要靠台北挥军南下
桃园连外道路 就国道跟台铁
青埔 就是机捷跟高铁 国道有点远 勉强
怎麽看都是青埔比较强
然後最近这几年 又有新竹挤上去 这加分项又独厚青埔
至於绿线 跟台北又没连接 能干吗??
未来均价不断创高价 应该就是在A18了
你说 艺文那些 是房子老啊 没土地 不然均价不会输
啊本来没有腹地发展 都市逐渐老去 就是正常过程啊
30年後也会有新的区域逐渐取代青埔啊
我还知道大稻埕100年前屌打信义计画区勒 他妈有病?
再跟你讲现在跟未来 一直跟我讲过去干嘛?
不过最顶最贵的区域 投报率不见得最好喔 不要生搬硬套 胡乱扣帽子
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1F：推 junior020486: bmw等等会过来酸 04/05 17:10
2F：→ mfcke: 帮补高治 帮帮帮 04/05 17:15
3F：→ mfcke: 帮补圣闪 04/05 17:16
4F：推 yoko2680: 搞到最後战艺文战最凶的人 根本就没艺文的房 买经国在 04/05 17:16
5F：→ yoko2680: 那边意淫 真的笑死 04/05 17:16
6F：推 junior020486: 小桧溪、中路、经国自住可以的啦，投资，就是最好 04/05 17:17
7F：→ junior020486: 跟台北有连结的 04/05 17:17
8F：→ junior020486: A7、A18可以，或是基期真的爆低的外围，南桃现阶段 04/05 17:18
9F：→ junior020486: 母汤 04/05 17:18
10F：推 a5292710: 航空城+高铁感觉还可以玩好一阵子 04/05 17:19
11F：嘘 konycat: 希望不要再有人搬来了 抱歉私心低调 04/05 17:19
12F：推 AhJaTyYn: 不可能我大市区天下无敌 04/05 17:21
13F：推 junior020486: 然後桃火将来应该也是有搞头 04/05 17:23
14F：推 NodeWay: 不要轻易跟大盘过不去 政府就是硬要捧青埔 04/05 17:30
15F：→ NodeWay: 这也不是乡民在这嘴炮带风向能改变什麽 04/05 17:31
16F：推 kage01: 桃火就吃一条往台北的台铁 铁路地下化7-10年後吧 04/05 17:31
17F：推 AhJaTyYn: 乡民也只能嘴炮 事实怎麽样就不用多说了 嘻嘻 04/05 17:33
18F：推 NodeWay: 本来预期青埔至少要等国泰站前一期跟三航厦启用才会起飞 04/05 17:33
19F：→ NodeWay: 没想到竹北大哥冲这麽凶被推了一波 04/05 17:34
20F：推 ttyy: 这问题很简单啊，不是青埔，那不然是哪？ 04/05 17:35
21F：→ ttyy: 其他答案都很难说得过去 04/05 17:35
22F：推 bmwg8: 讲那麽多，结果青埔房价涨幅屌打艺文了没 04/05 17:35
23F：推 junior020486: 桃大7字头了啊，在那边屌不屌打，嘻嘻 04/05 17:37
24F：→ bmwg8: 只看到NO青埔仔造谣别人战青埔，A18是老大，结果青埔最高价 04/05 17:37
25F：→ bmwg8: 的房子不在A18 04/05 17:37
26F：→ bmwg8: 璞园小王子也7字头了，在那嗨什麽，好像只有你青埔有7字头 04/05 17:38
27F：→ bmwg8: 一样 04/05 17:38
28F：→ junior020486: 没关系啦，你不认同就继续投经国啊XD 04/05 17:38
29F：→ junior020486: 真金白银在那边玩，你嘴赢有什麽用 04/05 17:38
30F：推 yoko2680: 青埔没有屌打艺文也不甘你这个经国仔的事啊 嘻嘻 04/05 17:38
31F：→ bmwg8: 要被打脸几次，青埔仔最喜欢说自己青埔多少，结果艺文也一 04/05 17:39
32F：→ bmwg8: 样，然後继续讲没题材没未来 04/05 17:39
33F：→ junior020486: A7我看有戏也进去投了，不管ZBC之前有多讨厌，我还 04/05 17:39
34F：→ junior020486: 不是看有戏就去投了 04/05 17:39
35F：→ junior020486: 而且你那个还是经国，那艺文跟你啥关系？ 04/05 17:40
36F：推 AhJaTyYn: 哦原来他是买经国喔 04/05 17:40
37F：→ bmwg8: 你要玩我可以陪你玩啊，挑个物件来买，看谁涨幅大啊，输的 04/05 17:41
38F：→ bmwg8: 赔差价 04/05 17:41
39F：推 AhJaTyYn: 还要拉人出来扛啊 04/05 17:41
40F：推 NodeWay: 被误会澄清一下 我A7买第三间了 青埔只有一间 04/05 17:41
41F：→ NodeWay: 真要说我是A7仔 04/05 17:41
42F：→ bmwg8: 艺文以後还不是得跟G12经国绑在一起，还是你觉得G11跟G12不 04/05 17:42
43F：→ bmwg8: 能成为一体 04/05 17:42
44F：→ NodeWay: 不过青埔是自住 A7都投资 所以自住我推青埔 投资推A7 04/05 17:42
45F：→ NodeWay: 推青埔纯良心推荐而已 A7涨我赚比较多 04/05 17:43
46F：推 junior020486: 绑一起罗，笑死，按你这样讲，G13也绑一起，连下南 04/05 17:43
47F：→ junior020486: 崁都屌打青埔XD我自己住下南崁都没这种勇气 04/05 17:43
48F：→ junior020486: 讲以後，你现在没艺文，在那边以後以後XD 04/05 17:44
49F：推 bmwg8: 双标仔来了A17可以跟A18一起，结果G11跟G12不行，真笑死 04/05 17:44
50F：→ junior020486: 我A18的啦，我管屁A17有没有一起噢XD 04/05 17:45
51F：→ bmwg8: 艺文就发展完成了，隔一站的G12要开发，难道艺文不会被影响 04/05 17:46
52F：→ bmwg8: 喔，还是青埔外围盖个焚化炉，然後跟大家说没影响 04/05 17:46
53F：推 frowning1226: 你觉得舒服多了。 04/05 17:46
54F：推 NodeWay: 现在最高价不在A18才是青埔最可怕的点吧 04/05 17:46
55F：→ junior020486: 你就继续吹经国啦XD 我又没差，我站前威均早就赢麻 04/05 17:46
56F：→ junior020486: 了 04/05 17:46
57F：→ NodeWay: A18真正的精华地都还没推 A19就能有破亿案了 04/05 17:47
58F：→ bmwg8: A18还不是在蹭清大医院啊、美术馆 04/05 17:47
59F：→ NodeWay: 你区域最精华的地方盖豪宅破亿没什麽了不起阿 04/05 17:48
60F：推 AhJaTyYn: 青埔还没完全体啊别急 04/05 17:48
61F：→ NodeWay: 真正精华的地方都还没推案就把价格推到现在这样了 04/05 17:48
62F：→ NodeWay: 还别说威均只是地方建商 也不是盖什麽豪宅的一线建商 04/05 17:49
63F：→ bmwg8: 最高单价以後就是桃大青塘园了，真的不用想会是什麽A18 04/05 17:49
64F：推 junior020486: 你就慢慢看啊XD 经国在那边一直讲艺文XD 04/05 17:50
65F：→ junior020486: 我下南崁都没这种勇气 04/05 17:50
66F：推 NodeWay: 你要说的是总价最高吧 单价最高不用怀疑就是A18 04/05 17:51
67F：→ bmwg8: A18还不是得蹭其他A19 A16，然後说艺文不能蹭G12，双标仔死 04/05 17:52
68F：→ bmwg8: 不承认比较丢脸 04/05 17:52
69F：→ bmwg8: 你下南崁关心G13就好 04/05 17:53
70F：推 junior020486: 笑死，是其他的蹭A18吧，唉，算了，反正我赢麻了， 04/05 17:53
71F：→ junior020486: 跟你讨论没什麽用，赢麻就好 04/05 17:53
72F：→ bmwg8: A18可以蹭到A16去，G11不能蹭G12，青埔双标仔就是这样 04/05 17:54
73F：→ junior020486: 你经国回去关心经国就好，操什麽艺文的心XD 04/05 17:54
74F：推 charliebitme: 艺文特区就老桃园跟地下经济8+9住的 04/05 17:55
75F：→ bmwg8: 你确定A18没在讲美术馆、清大医院，青埔社群都在蹭呢 04/05 17:55
76F：→ bmwg8: 依照你逻辑，那你下南崁管艺文青埔的事是在哈罗 04/05 17:56
77F：推 junior020486: A18最大的利多是高铁、国泰站前广场，算了，随便你 04/05 17:57
78F：→ junior020486: ，我赢麻就好了，你就继续经国XD 04/05 17:57
79F：→ junior020486: 笑死，我威均在A18，你到底懂不懂啊XD 04/05 17:57
80F：→ bmwg8: A7蹭A8~A9，我都没讲什麽了 04/05 17:58
81F：推 junior020486: A7是蹭双北啊XD 算了啦，你就继续老桃园区抱紧 04/05 18:05
82F：推 jerryjayg: 中肯 04/05 18:05
83F：→ shiyangfoo: 又一个搭高铁开高速搞出优越感的 04/05 18:10
84F：推 alfrog0414: 搭绿线终究必须要在台铁转 蹭台铁…那不如一开始就布 04/05 18:11
85F：→ alfrog0414: 局台铁旁边 拐个弯买绿线是太闲 04/05 18:11
86F：推 bmwg8: 很可怜，你只会精神胜利法，事实就是A7生活圈就是A8 A9，住 04/05 18:11
87F：→ bmwg8: A7生活圈在泰山新庄喔，还靠双北勒 04/05 18:11
88F：推 kusomanfcu: 桃园大乱斗 04/05 18:16
89F：推 aitt: 有传言青埔今年或明年会开出八字头的建案.总价破亿 04/05 18:19
90F：→ aitt: 八字头在新北大概只有永和板桥新店才摸得道 04/05 18:19
91F：推 yoko2680: 怎麽看精神胜利法的都是你啊 蛋头的帝玺是真的赚烂赢麻 04/05 18:21
92F：→ yoko2680: 了 你还在哭哭希望艺文喷飞带动你的经国 04/05 18:21
93F：推 chen831030: 房版总是吵吵闹闹 04/05 18:23
94F：推 CoachKuester: 帮补 04/05 18:23
95F：推 boy830527: 不是台北人买哪就涨哪嘛xdd 04/05 18:23
96F：推 aa00788: 诚徵DC平转 04/05 18:32
97F：推 kagaya: 徵货文偷渡。 04/05 18:33
98F：→ mfcke: 我也要DC平转 ++++++++++++ 04/05 18:43
99F：推 bmwg8: 经国同一个建商五年前开价26万，现在新案开52，经国的价值 04/05 18:44
100F：→ bmwg8: 懂的人就懂 04/05 18:44
101F：→ kinmengon: 青龙人 04/05 18:44
102F：→ mfcke: 经国哪个52 我研究一下 04/05 18:50
103F：→ bmwg8: 下南崁也没有题材，内坜後站没题材还不是涨爆了，在那幻想 04/05 18:55
104F：→ bmwg8: 建设题材是房价上涨的动力，比较马後炮，分析的头头是道， 04/05 18:55
105F：→ bmwg8: 那高雄房价应该要打爆桃园才对 04/05 18:55
106F：→ bmwg8: 嘉璟上河 04/05 18:55
107F：推 mopackm53637: 觉得很盘而已 还真的不懂 04/05 18:55
108F：→ Lenon4561: 怎麽有个买不起的外抛仔一直跳针啊 到底存好钱买二重 04/05 19:01
109F：→ Lenon4561: 没 笑死 04/05 19:01
110F：推 s8930335: 卖加速和白肥 04/05 19:02
111F：推 piliwu: A17跟A18差很远没人会一起讲 04/05 19:03
112F：→ piliwu: DC平转或小赚站内信 04/05 19:04
113F：→ ActionII: 桃火还有综线，附近有三莺延伸，最大的问题在怎麽弄都 04/05 19:07
114F：→ ActionII: 更 04/05 19:07
115F：推 junior020486: 不要偷渡徵货文噢XD 04/05 19:15
116F：推 junior020486: 笑死，讲五年前，八扩还有一坪1字头的，现在一坪38 04/05 19:21
117F：→ junior020486: 万的宝佳首绽，你怎麽不讲XD 04/05 19:21
118F：→ mfcke: 我今天去看新大 产品不错欸 J你可以买一下 自住 66坪 04/05 19:28
119F：→ ActionII: 新亦一已经算站上40惹 04/05 19:30
120F：推 tzangyoung: 我自己是觉得墨很多细节不够诚意 04/05 19:32
121F：→ tzangyoung: 除了地点 感知不到他的特殊性 04/05 19:33
122F：推 nippleking: 跟11楼有同感 不要再考虑青埔了 人多品质就下降… 现 04/05 19:38
123F：→ nippleking: 在这样很刚好 04/05 19:38
124F：→ AddMe0815: 外地来的确都买青埔没错 在地都买被臭的那几区 我说的 04/05 19:39
125F：→ AddMe0815: 很明白了吧XD 04/05 19:39
126F：推 frowning1226: 你感觉到有神秘的力量在保护你。 04/05 19:51
127F：推 cities516: 帮补血 没通勤过的云仔不懂绿线鸡肋的点在哪 04/05 19:54
128F：→ cities516: 不过要炒也炒得起来啦 抓交替而已 04/05 19:54
129F：推 shopping0802: 好奇问问 青埔八字头会是国泰吗？ 04/05 20:02
130F：推 wvotyyj5: 国泰在青埔没地 04/05 20:08
131F：推 ultradev: 把去台北看得太重要了吧，如果是在台北工作，太贵且还是 04/05 20:12
132F：推 jecko: 今年林口A9有建商推8字头 没想到青埔A18也有建案要推8字头 04/05 20:12
133F：→ jecko: 8字头已经对齐新北二环价 04/05 20:12
134F：→ mfcke: 説真的就一个都市的兴衰成长而已 不需要吵成这样 04/05 20:12
135F：→ ultradev: 要通勤不少时间的桃园就没CP值了，买新北就好了 04/05 20:12
136F：→ ricker: 青埔就投资热,等抓最後一只我觉得,离台北太远,比新竹还远 04/05 20:13
137F：推 jessicaabc98: 青埔A7 两大霸主，讨论起来，连我都怕 04/05 20:16
138F：→ alphanet: 经国的价值，就是那个只会说水岸好水岸妙的吗，上河的格 04/05 20:37
139F：→ alphanet: 比想像中差，开52就留给有缘人去买了 04/05 20:37
140F：推 benson502: 讲古，一府二鹿三艋甲，笑死，老城市没进步就是等着被 04/05 21:57
141F：→ benson502: 取代 04/05 21:57
142F：推 rig2121: 有点像5-7年前竹北和竹市老市区战的情况，当时也是竹市+ 04/05 22:04
143F：→ rig2121: 金雅和竹北战很凶XDD 04/05 22:04
144F：推 good5755: 关新里：？ 04/05 22:24
145F：推 fonder: 原来也是老天堂玩家，有没有课金玩m啊(≧▽≦) 04/05 23:40
146F：推 frowning1226: 有玩一下，刷红变，紫变那时候要刷100以上就缩了.. 04/06 00:30
147F：推 AHsuanHsuan: 国家的青埔>>>>桃园的OO 04/06 00:31
148F：推 Beard5566: 先了解政府都市规划再来讲都市规划吧 04/06 07:45
150F：推 yukai0919: 哈哈哈哈结果是经国阿 04/06 08:22
151F：推 sss148: 艺文战了半天结果是买经国 到底看了什麽0.0 04/06 11:14
152F：推 alfrog0414: 148楼那篇简单总结 20年後的桃园主力两个体系 一个是 04/06 11:52
153F：→ alfrog0414: 航空城体系 一个是铁路沿线重划体系 旧市区未来重心转 04/06 11:52
154F：→ alfrog0414: 移到中路车站到平镇车站之间的重划区 能够不转车联外 04/06 11:52
155F：→ alfrog0414: 所以还执着在绿线甚至艺文的 其实也真的搞错市府方向 04/06 11:52
156F：推 alfrog0414: G13被规划玩残 那未来就是中路车站的了 这没悬念 04/06 11:55
157F：推 Beard5566: 整部影片我还真的没看到哪一段提到中路XD 04/06 12:10
158F：→ Beard5566: 都是三心为主吧 04/06 12:11
159F：推 alfrog0414: 看他秀的地图然後去找资料体会吧 多说无益 04/06 12:16
161F：→ alfrog0414: 佛心帮你截一下重点 没看懂重点真的是没办法了 04/06 12:17
162F：→ alfrog0414: 再给你一些关键字 远东 GE05 平镇高中 这几个未来性也 04/06 12:18
163F：→ alfrog0414: 不差 加油 04/06 12:18
164F：→ alfrog0414: 不要再抱着既有老区当宝 过时了 04/06 12:19
165F：推 Beard5566: 那我说那个中路呢？ 04/06 12:34
166F：推 coonash: 我老家在艺文 我最终还是买青埔 很简单啊 在艺文等客运的 04/06 13:05
167F：→ coonash: 时间，青埔已经坐高铁到台北了，这还有什麽好讨论的? 04/06 13:05
168F：推 muserFW: 中路车站整体开发区吧 不是现在已经在发展的中路重划区 04/06 13:19
169F：推 smallkop: 请问M大中坜体育园区可以投吗 04/06 13:55
170F：推 Beard5566: 而且影片也是说三心带动的 不要自己超译好吗? 04/06 15:17
171F：推 Beard5566: 更正精确说法 中坜桃园两头铁路地下化带动 04/06 15:49
172F：→ Beard5566: 也没单独提到中路 04/06 15:54
173F：推 financer: 其实我也认为20年後桃园的双核心 会慢慢变成国道1号以南 04/06 21:55
174F：→ financer: 桃园车站～平镇车站沿线 vs 国道1号以北的航空城+青埔 04/06 21:57
175F：→ financer: 至於板上最近很夯的A7定位不明 但他会继续待林口生活圈 04/06 21:59
176F：→ financer: 所以20年後的三心六线 可能会变成双心N线(N>6) 04/06 22:01
177F：→ financer: 新双核心会不会延续过去桃园vs中坜互打? 让我们拭目以待 04/06 22:03
178F：推 gugeegee: 青埔现在利多我只信竹北科技公司设厂带来的，其他什麽 04/07 06:43
179F：→ gugeegee: 建设不太指望了，我也是买A18 04/07 06:43
180F：推 alfrog0414: 谁跟你中路XD傻B还在坚持 就讲很清楚「中路车站」 04/07 13:07
181F：→ alfrog0414: 就是f大所述 见解相同 04/07 13:08
182F：→ alfrog0414: 新桃园核心=航空城+青埔 04/07 13:09
183F：→ alfrog0414: 旧桃园核心=绿园道 04/07 13:09
184F：→ alfrog0414: 加上一个林口台地A7-9三位一体 圆满了 04/07 13:09
185F：→ alfrog0414: 还在思考中路还是哪个重划区那个眼界真的是短到不知道 04/07 13:09
186F：→ alfrog0414: 要说啥 04/07 13:09
187F：→ h228228: 人家经过可以吸炼油厂的废气，你有吗？ 04/07 14:08
188F：推 Beard5566: 就跟你讲市府影片的都市规划 硬要讲中路 04/08 10:49
189F：→ Beard5566: 但挑出来投影片连中路车站都没有 04/08 10:49
190F：→ Beard5566: 一直超译还在跳针 04/08 10:49
191F：→ Beard5566: 然後周边带动要怎麽规划八字都没一撇 04/08 10:49
192F：→ Beard5566: 我没有说赌博不好 但你不要骗自己在投资 04/08 10:49
193F：→ Beard5566: 所以我说那个中路呢？ 04/08 10:49
194F：→ Beard5566: 你要怎样想像是你的事 不要凭空捏造 04/08 10:53
195F：→ Beard5566: 这就是目前都市计画 04/08 10:53
196F：→ Beard5566: 中路车站就是小站 市府目前并没大计画 04/08 10:56
197F：→ Beard5566: 市府就规划未来三心 硬要超译 04/08 11:26
198F：推 Beard5566: 看到投影片中路车站了我道歉 04/09 10:46
199F：→ Beard5566: 但那是农业区根本还没确定要干嘛 04/09 10:46
200F：→ Beard5566: 只是顺口一提真的不是重点不用太高期待 04/09 10:46
201F：推 Beard5566: 连市府都还没说要干嘛就讲商圈转移太早 04/09 10:48